- Org.nr.
- 936 776 981
- Adresse
- Professor Birkelands vei 24C, 1081 Oslo
- Hovedeier
- Buffer AS, 100 %
Driftsresultat525 64171,7 % margin
EBITDA552 137før av- og nedskrivninger
Årsresultat312 13942,6 % margin
Egenkapital866 75455,6 % av eiendelene
Buffer Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1984.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 936 776 981
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 09.10.2026
- Stiftet
- 20.12.1984
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Professor Birkelands vei 24C, 1081 Oslo
- Postadresse
- Anthon Walles vei 8D
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 930 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Buffer Eiendom AS882 632 652 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie og forvalte fast eiendom, derunder ved utleie, samt hva dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Torodd Eiendom AS19.02.1995 til 30.10.2007
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 732 904 | 728 143 | 626 987 | 632 531 | - |
| Sum driftsinntekter | 732 904 | 728 143 | 626 987 | 632 531 | 611 908 |
| Avskrivning på driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 36 393 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 109 048 | 110 265 | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 26 496 | 52 694 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 180 767 | 256 921 | 133 068 | 318 188 | 148 416 |
| Sum driftskostnader | 207 263 | 309 616 | 242 117 | 428 453 | 184 809 |
| Driftsresultat | 525 641 | 418 528 | 384 870 | 204 078 | 427 099 |
| Annen renteinntekt | 24 381 | 3 526 | 75 | 107 | 318 |
| Sum finansinntekter | 24 381 | 3 526 | 75 | 107 | 318 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 53 922 | 33 864 | 3 500 |
| Annen rentekostnad | - | 83 169 | 176 574 | 128 498 | 31 911 |
| Sum finanskostnader | - | 83 169 | 230 496 | 162 362 | 35 411 |
| Netto finans | 24 381 | −79 644 | −230 421 | −162 255 | −35 094 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 392 005 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 86 241 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 305 764 |
| Resultat før skattekostnad | 550 022 | 338 884 | 154 449 | 41 823 | - |
| Skattekostnad | - | - | 33 979 | 9 241 | - |
| Skattekostnad på resultat | 237 883 | 74 555 | - | - | - |
| Årsresultat | 312 139 | 264 329 | 120 470 | 32 582 | 305 764 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | 305 764 |
| Annen egenkapital | - | - | 120 470 | 32 582 | - |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 312 139 | 264 329 | - | - | - |
| Totalresultat | 312 139 | 264 329 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 264 329 | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 1 250 000 | - | - | - | - |
| Udekket tap | −214 716 | - | - | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | −723 145 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 312 139 | 264 329 | 120 470 | 32 582 | 305 764 |
| Utleieinntekter | - | - | - | - | 611 908 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 939 139 | 965 635 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 939 139 | 965 635 | 5 303 941 | 5 314 587 | 5 424 853 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum anleggsmidler | 939 139 | 965 635 | 5 303 941 | 5 314 587 | 5 424 853 |
| Kundefordringer | - | - | - | - | 24 470 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 112 715 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 13 247 | 138 398 | 122 387 | - |
| Sum fordringer | - | 13 247 | 138 398 | 122 387 | 137 185 |
| Sum investeringer | - | - | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 60 144 | 69 316 | 26 876 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 619 389 | 1 061 406 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 619 389 | 1 061 406 | 60 144 | 69 316 | 26 876 |
| Sum omløpsmidler | 619 389 | 1 074 653 | 198 542 | 191 703 | 164 061 |
| Sum eiendeler | 1 558 528 | 2 040 288 | 5 502 483 | 5 506 291 | 5 588 914 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom l, | - | - | 5 303 941 | 5 314 587 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 5 424 853 |
| Aksjekapital | 930 000 | 930 000 | 930 000 | 930 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 151 471 | 151 471 | 151 471 | 151 471 | 151 471 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 081 471 | 1 081 471 | 1 081 471 | 1 081 471 | 1 081 471 |
| Annen egenkapital | - | 723 145 | 458 816 | 338 345 | 305 764 |
| Udekket tap | 214 716 | - | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −214 716 | 723 145 | 458 816 | 338 345 | 305 764 |
| Sum egenkapital | 866 754 | 1 804 616 | 1 540 286 | 1 419 816 | 1 387 234 |
| Utsatt skatt | 114 992 | 49 653 | 44 737 | 83 815 | 130 408 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 114 992 | 49 653 | 44 737 | 83 815 | 130 408 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 2 649 850 | 2 856 322 | 3 062 794 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 1 088 333 | 988 333 | 688 333 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 3 738 183 | 3 844 655 | 3 751 127 |
| Sum langsiktig gjeld | 114 992 | 49 653 | 3 782 920 | 3 928 470 | 3 881 535 |
| Leverandørgjeld | 5 279 | 1 235 | - | - | - |
| Betalbar skatt | 172 544 | 69 639 | 73 057 | 55 834 | 122 978 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 92 597 | 90 127 | 134 975 |
| Skyldig offentlige avgifter | 207 318 | 115 146 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 191 641 | - | 13 623 | 12 044 | 62 191 |
| Sum kortsiktig gjeld | 576 782 | 186 020 | 179 277 | 158 005 | 320 144 |
| Sum gjeld | 691 774 | 235 673 | 3 962 197 | 4 086 475 | 4 201 679 |
| Sum egenkapital og gjeld | 1 558 528 | 2 040 288 | 5 502 483 | 5 506 291 | 5 588 914 |
| kr 18 600,00) | - | - | - | - | 930 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,07▼ | 5,78 | 1,11 | 1,21 | 0,51 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,80▲ | 0,13 | 2,57 | 2,88 | 3,03 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 30,6 %▲ | 11,2 % | 7,0 % | 3,7 % | 7,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 71,7 %▲ | 57,5 % | 61,4 % | 32,3 % | 69,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 42,6 %▲ | 36,3 % | 19,2 % | 5,2 % | 50,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 55,6 %▼ | 88,4 % | 28,0 % | 25,8 % | 24,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Buffer Eiendom AS71,7 %
0,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Buffer Eiendom AS71,7 % 0,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Dag Petter Horni | 1962 |
| Styrets leder | Dag Petter Horni | 1962 |
| Varamedlem | Helle Vibeke Wendt Horni | 1965 |
| Regnskapsfører | INTELLI SERVICES AS930 319 821 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Buffer AS100,0 %Blommenholm · 50 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Buffer AS
- HORNI BAKETEKNIKK AS80,0 %
- Buffer Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.