- Org.nr.
- 971 000 716
- Telefon
- 22 655080
- Adresse
- Brynsengveien 5, 0667 Oslo
- Hovedeier
- Brickwall AS, 100 %
Driftsresultat14 575 19768,3 % margin
EBITDA16 190 726før av- og nedskrivninger
Årsresultat11 481 34653,8 % margin
Egenkapital31 854 79430,8 % av eiendelene
CEMA AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1994.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 971 000 716
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 06.10.2026
- Stiftet
- 02.06.1994
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Brynsengveien 5, 0667 Oslo
- Telefon
- 22 655080
- Postadresse
- Postboks 6478 Etterstad
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 880 200
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- CEMA AS873 883 502 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utleie av fast eiendom, investeringsvirksomhet, handel og agenturvirksomhet, samt deltakelse i andre selskaper eller virksomheter med lignende formål.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 21 352 117 | 20 860 604 | 20 012 707 | 18 734 316 | 17 852 128 |
| Sum driftsinntekter | 21 352 117 | 20 860 604 | 20 012 707 | 18 734 316 | 17 852 128 |
| Lønnskostnad | 2 304 500 | 2 311 165 | 3 380 843 | 1 996 890 | 1 599 246 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 964 000 | 984 000 | 1 004 000 | 1 028 000 | 932 000 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 651 529 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 2 856 891 | 3 330 892 | 2 570 119 | 3 679 676 | 3 439 322 |
| Sum driftskostnader | 6 776 920 | 6 626 057 | 6 954 962 | 6 704 566 | 5 970 568 |
| Driftsresultat | 14 575 197 | 14 234 547 | 13 057 745 | 12 029 750 | 11 881 560 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 1 004 000 | 720 000 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 53 734 | 14 736 | 19 651 | 3 085 | −493 |
| Annen finansinntekt | 100 189 | 449 622 | 633 869 | 268 653 | - |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | - | −46 829 | 763 109 | −665 337 | - |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | 1 620 804 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 2 778 727 | 1 137 529 | 1 416 629 | −393 599 | −493 |
| Endring investering etter egenkapitalmetoden | 189 232 | 526 022 | 438 582 | 325 306 | 365 486 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | - | 186 667 | 542 242 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 144 000 | 118 210 | 68 090 |
| Annen rentekostnad | 2 643 938 | 1 355 132 | 486 063 | 258 446 | 377 911 |
| Annen finanskostnad | 171 495 | 99 182 | 569 616 | 257 323 | 307 |
| Sum finanskostnader | 3 004 665 | 1 980 335 | 1 638 261 | 1 145 952 | 1 354 037 |
| Netto finans | −225 938 | −842 806 | −221 632 | −1 539 551 | −1 354 530 |
| Resultat før skatt | - | - | 12 836 113 | 10 490 198 | 10 527 030 |
| Resultat før skattekostnad | 14 349 259 | 13 391 741 | - | - | - |
| Skattekostnad | 2 867 913 | 2 994 513 | 1 142 681 | 2 741 549 | 2 598 532 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 11 693 432 | 7 748 649 | 7 928 498 |
| Årsresultat | 11 481 346 | 10 397 228 | 11 693 432 | 7 748 649 | 7 928 498 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 11 481 346 | 10 397 228 | 11 693 432 | 7 748 649 | 7 928 498 |
| Totalresultat | 11 481 346 | 10 397 228 | 11 693 432 | 7 748 649 | 7 928 498 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 4 710 204 |
| Avgitt konsernbidrag | 10 491 721 | 10 849 983 | 10 387 427 | 10 269 396 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | −452 755 | - | −2 520 747 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 989 625 | - | 1 306 005 | - | 3 218 294 |
| Sum overføringer og disponeringer | 11 481 346 | 10 397 228 | 11 693 432 | 7 748 649 | 7 928 498 |
| Utsatt skattefordel | 1 645 361 | 1 554 070 | 1 488 331 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 1 645 361 | 1 554 070 | 1 488 331 | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 22 244 709 | 23 915 681 | 24 135 641 | 24 003 840 | 24 996 840 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 87 485 | 105 485 | 128 485 | 156 485 | 191 485 |
| Sum varige driftsmidler | 22 332 194 | 24 021 166 | 24 264 126 | 24 160 325 | 25 188 325 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 12 723 545 | 12 912 777 | 13 438 799 | 13 877 381 | 14 202 687 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | - | - | 186 667 |
| Obligasjoner | 2 823 000 | 2 900 000 | 2 977 170 | 277 170 | 1 100 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 15 546 545 | 15 812 777 | 16 415 969 | 14 154 551 | 15 489 353 |
| Sum anleggsmidler | 39 524 100 | 41 388 013 | 42 168 425 | 38 314 876 | 40 677 678 |
| Kundefordringer | 4 663 310 | 3 805 333 | 3 866 167 | - | 2 935 838 |
| Andre kortsiktige fordringer | 29 329 093 | 26 932 702 | 13 810 373 | 3 504 562 | 339 907 |
| Sum fordringer | 33 992 403 | 30 738 035 | 17 676 540 | 3 504 562 | 3 275 745 |
| Markedsbaserte aksjer | 15 513 305 | 320 118 | 2 128 926 | 5 159 445 | - |
| Sum investeringer | 15 513 305 | 320 118 | 2 128 926 | 5 159 445 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 14 371 378 | 1 431 760 | 7 735 503 | 7 746 377 | 11 122 858 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 14 371 378 | 1 431 760 | 7 735 503 | 7 746 377 | 11 122 858 |
| Sum omløpsmidler | 63 877 087 | 32 489 913 | 27 540 968 | 16 410 383 | 14 398 603 |
| Sum eiendeler | 103 401 186 | 73 877 925 | 69 709 394 | 54 725 259 | 55 076 282 |
| Aksjekapital | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 24 100 000 | 24 100 000 | 24 100 000 | 24 100 000 | 24 100 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 25 900 000 | 25 900 000 | 25 900 000 | 25 900 000 | 25 900 000 |
| Annen egenkapital | 5 954 794 | 4 965 169 | 5 417 925 | 4 111 920 | 5 738 286 |
| Sum opptjent egenkapital | 5 954 794 | 4 965 169 | 5 417 925 | 4 111 920 | 5 738 286 |
| Sum egenkapital | 31 854 794 | 30 865 169 | 31 317 925 | 30 011 920 | 31 638 286 |
| Pensjonsforpliktelser | 9 738 383 | 9 688 495 | 9 742 161 | 2 032 809 | - |
| Utsatt skatt | - | - | - | 329 976 | 484 923 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 9 738 383 | 9 688 495 | 9 742 161 | 2 362 785 | 484 923 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 46 020 070 | 18 020 070 | - | - | 10 244 667 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | - | 1 346 038 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 46 020 070 | - | - | - | 11 590 704 |
| Sum langsiktig gjeld | 55 758 453 | 27 708 565 | 29 762 231 | 8 803 803 | 12 075 627 |
| Gjeld til selskap i samme konsern | 13 450 925 | 13 910 234 | 6 034 593 | 14 683 245 | 8 640 673 |
| Leverandørgjeld | 834 457 | 101 927 | 259 988 | 716 558 | 318 975 |
| Betalbar skatt | - | 1 | - | - | 1 375 870 |
| Skyldig offentlige avgifter | 351 557 | 493 594 | 613 966 | 365 166 | 464 924 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 151 000 | 798 435 | 1 720 691 | 144 567 | 561 927 |
| Sum kortsiktig gjeld | 15 787 940 | 15 304 191 | 8 629 238 | 15 909 537 | 11 362 368 |
| Sum gjeld | 71 546 392 | 43 012 756 | 38 391 469 | 24 713 339 | 23 437 996 |
| Sum egenkapital og gjeld | 103 401 186 | - | 69 709 394 | 54 725 259 | 55 076 282 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 4,05▲ | 2,12 | 3,19 | 1,03 | 1,27 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,25▲ | 1,39 | 1,23 | 0,82 | 0,74 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 19,6 %▼ | 21,4 % | 23,3 % | 21,2 % | 21,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 68,3 % | 68,2 % | 65,2 % | 64,2 % | 66,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 53,8 %▲ | 49,8 % | 58,4 % | 41,4 % | 44,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 30,8 %▼ | 41,8 % | 44,9 % | 54,8 % | 57,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
CEMA AS68,3 %
21,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
CEMA AS68,3 % 21,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Trond Dahl-Pedersen | 1954 |
| Varamedlem | Marvin Ronald Castle | 1968 |
| Revisor | NITSCHKE AS914 658 314 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Brickwall AS100,0 %Oslo · 2 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Brickwall AS
- C M Mathiesen Teknikk AS100,0 %
- Scanpipe Engineering AS100,0 %
- C M MATHIESEN & CO AS100,0 %
- CEMA AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Østensjøveien 44 AS50,0 %915 865 917 · 5 000 ordinære aksjer
- SPAREBANKEN ØST0,03 %937 888 937 · 6 450 ordinære aksjer
- Sparebank 1 Helgeland0,02 %937 904 029 · 6 370 ordinære aksjer
- SPAREBANKEN MØRE0,02 %937 899 319 · 8 913 ordinære aksjer
- SPAREBANKEN NORGE0,01 %832 554 332 · 16 556 ordinære aksjer
- Sparebank 1 SMN0,01 %937 901 003 · 9 178 ordinære aksjer
- 937 895 321 · 15 982 ordinære aksjer
- Sparebank 1 Nord-Norge0,00 %952 706 365 · 3 266 ordinære aksjer
- Sparebank 1 Østlandet0,00 %920 426 530 · 4 206 ordinære aksjer
- DNB BANK ASA0,00 %984 851 006 · 10 105 ordinære aksjer
Vis alle 11 · 1 til
- Storebrand ASA0,00 %916 300 484 · 1 553 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.