- Org.nr.
- 997 030 451
- Adresse
- c/o DNB Carnegie Business Mgmt AS, Dronning Eufemias gate 30, 0191 Oslo
- Hovedeier
- FORUS KOMBINASJONSEIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat7 374 31576,8 % margin
EBITDA9 499 059før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 690 07228,0 % margin
Egenkapital15 651 23120,3 % av eiendelene
D1-3 EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2011.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 997 030 451
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 03.10.2026
- Stiftet
- 30.05.2011
- Registrert
- 15.06.2011
- Adresse
- c/o DNB Carnegie Business Mgmt AS, Dronning Eufemias gate 30, 0191 Oslo
- Postadresse
- c/o DNB Carnegie Business Mgmt AS, Postboks 1600 Sentrum
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 1 300 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- D1-3 EIENDOM AS914 714 648 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i, eie, drive, leie ut, utvikle og realisere fast eiendom, direkte eller indirekte gjennom deltakelse i andre selskaper, og alt som står i forbindelse med dette.
Tidligere navn
- Startfase 458 AS15.06.2011 til 13.07.2011
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 9 601 414 | 9 380 792 | 8 958 861 | 8 398 094 | - |
| Sum driftsinntekter | 9 601 414 | 9 380 792 | 8 958 861 | 8 398 094 | 8 285 353 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 2 124 744 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 2 124 744 | 2 124 744 | 2 124 744 | 2 124 744 | - |
| Annen driftskostnad | 102 355 | 207 737 | 109 759 | 115 396 | 287 288 |
| Sum driftskostnader | 2 227 099 | 2 332 481 | 2 234 503 | 2 240 140 | 2 412 032 |
| Driftsresultat | 7 374 315 | 7 048 311 | 6 724 358 | 6 157 954 | 5 873 321 |
| Annen renteinntekt | 2 018 | 5 977 | 14 987 | 13 959 | 4 820 |
| Annen finansinntekt | 5 192 | 919 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 7 210 | 6 896 | 14 987 | 13 959 | 4 820 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 3 932 716 | 4 243 276 | 3 952 322 | 2 891 880 | 1 124 010 |
| Annen rentekostnad | - | - | 6 505 | −1 401 | 1 183 028 |
| Sum finanskostnader | 3 932 716 | 4 243 276 | 3 958 828 | 2 890 480 | 2 307 038 |
| Netto finans | −3 925 506 | −4 236 380 | −3 943 840 | −2 876 521 | −2 302 218 |
| Resultat før skatt | - | - | 2 780 518 | 3 281 434 | 3 571 104 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 785 642 |
| Resultat før skattekostnad | 3 448 810 | 2 811 931 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 758 738 | 618 625 | 613 101 | 721 583 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 2 167 417 | 2 559 851 | 2 785 462 |
| Årsresultat | 2 690 072 | 2 193 306 | 2 167 417 | 2 559 851 | 2 785 462 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 690 072 | 2 193 306 | 2 167 417 | 2 559 851 | 2 785 462 |
| Totalresultat | 2 690 072 | 2 193 306 | 2 167 417 | 2 559 851 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 3 320 739 | 2 759 169 | 2 668 582 | 1 115 391 | 3 116 988 |
| Overføringer annen innskutt egenkapital | - | - | - | - | −331 526 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | −501 165 | 1 444 460 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −630 667 | −565 863 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 690 072 | 2 193 306 | 2 167 417 | 2 559 851 | 2 785 462 |
| Leieinntekter | - | - | - | - | 8 285 353 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 76 794 926 | 78 919 670 | 81 044 414 | 83 169 157 | - |
| Sum varige driftsmidler | 76 794 926 | 78 919 670 | 81 044 414 | 83 169 157 | 85 293 901 |
| Sum anleggsmidler | 76 794 926 | 78 919 670 | 81 044 414 | 83 169 157 | 85 293 901 |
| Kundefordringer | 79 800 | 63 481 | 48 081 | - | 64 223 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 12 922 | 9 159 | - | - |
| Sum fordringer | 79 800 | 76 403 | 57 240 | - | 64 223 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 179 883 | 105 487 | 439 321 | 216 334 | 3 715 750 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 179 883 | 105 487 | 439 321 | 216 334 | 3 715 750 |
| Sum omløpsmidler | 259 683 | 181 890 | 496 561 | 216 334 | 3 779 973 |
| Sum eiendeler | 77 054 609 | 79 101 560 | 81 540 975 | 83 385 491 | 89 073 874 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 85 293 901 |
| Aksjekapital | 1 300 000 | 1 300 000 | 1 300 000 | 1 300 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 11 283 728 | 14 604 467 | 14 604 467 | 14 604 467 | 14 604 467 |
| Sum innskutt egenkapital | 12 583 728 | 15 904 467 | 15 904 467 | - | 15 904 467 |
| Annen egenkapital | 3 067 503 | 377 432 | 943 295 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 3 067 503 | 377 432 | 943 295 | - | - |
| Sum egenkapital | 15 651 231 | 16 281 899 | 16 847 762 | 17 348 927 | 15 904 467 |
| Utsatt skatt | 514 467 | 692 348 | 851 950 | 991 526 | 1 109 140 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 514 467 | 692 348 | 851 950 | 991 526 | 1 109 140 |
| Langsiktig konserngjeld | 56 625 795 | 58 529 031 | 60 417 197 | 63 033 954 | 68 064 128 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 56 625 795 | 58 529 031 | 60 417 197 | 63 033 954 | 68 064 128 |
| Sum langsiktig gjeld | 57 140 262 | 59 221 379 | 61 269 147 | 64 025 480 | 69 173 268 |
| Leverandørgjeld | 2 256 | 57 918 | - | 25 235 | 1 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 524 600 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 491 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 4 257 358 | 3 537 396 | 3 421 259 | 1 429 988 | 3 996 139 |
| Annen kortsiktig gjeld | 3 011 | 2 968 | 2 807 | 31 261 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 263 116 | 3 598 282 | 3 424 066 | 2 011 084 | 3 996 140 |
| Sum gjeld | 61 403 377 | 62 819 661 | 64 693 213 | 66 036 564 | 73 169 408 |
| Sum egenkapital og gjeld | 77 054 609 | 79 101 560 | 81 540 975 | 83 385 491 | 89 073 874 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 1 300 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,06▲ | 0,05 | 0,15 | 0,11 | 0,95 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,92▲ | 3,86 | 3,84 | 3,81 | 4,60 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 9,5 %▲ | 8,8 % | 8,2 % | 7,2 % | 6,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 76,8 %▲ | 75,1 % | 75,1 % | 73,3 % | 70,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 28,0 %▲ | 23,4 % | 24,2 % | 30,5 % | 33,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,3 %▼ | 20,6 % | 20,7 % | 20,8 % | 17,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
D1-3 EIENDOM AS76,8 %
9,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
D1-3 EIENDOM AS76,8 % 9,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Svein Morten Sørensen | 1956 |
| Styremedlem | Olav Kristian Falnes | 1963 |
| Styremedlem | Jan Krokedal | 1962 |
| Styremedlem | Henrik Zetlitz Nessler | 1964 |
| Styremedlem | Erlend Løge Aanestad | 1987 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | DNB CARNEGIE BUSINESS MANAGEMENT AS819 999 732 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- FORUS KOMBINASJONSEIENDOM AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FORUS KOMBINASJONSEIENDOM AS
- D1-3 EIENDOM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.