- Org.nr.
- 929 886 488
- Telefon
- 51 82 61 60
- Adresse
- Hillevågsveien 58, 4016 Stavanger
Driftsresultat7 029 50732,1 % margin
EBITDA9 303 507før av- og nedskrivninger
Årsresultat4 599 00821,0 % margin
Egenkapital2 612 8809,1 % av eiendelene
Eiendomsdrift AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1977.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 929 886 488
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 10.09.2026
- Stiftet
- 28.02.1977
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Hillevågsveien 58, 4016 Stavanger
- Telefon
- 51 82 61 60
- Kommune
- Stavanger
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Stavanger (1 827)
- Aksjekapital
- 2 501 200
- Ansatte
- 15
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Eiendomsdrift AS972 207 675 · STAVANGER15 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Bygging, kjøp og salg av fast eiendom, innlån og utlån av midler, handel og utleie av fast eiendom og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 21 855 151 | 21 060 258 | 20 368 367 | 19 854 331 | 17 909 859 |
| Annen driftsinntekt | 58 331 | 49 036 | 1 021 168 | 68 832 | 365 848 |
| Sum driftsinntekter | 21 913 482 | 21 109 294 | 21 389 535 | 19 923 163 | 18 275 707 |
| Lønnskostnad | 7 120 993 | 6 903 385 | 6 014 965 | 5 650 147 | 5 314 337 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 2 274 000 | 2 477 000 | 2 700 819 | 2 831 876 | 2 888 851 |
| Annen driftskostnad | 5 488 983 | 6 636 002 | 9 146 696 | 8 318 777 | 7 264 356 |
| Sum driftskostnader | 14 883 975 | 16 016 387 | 17 862 480 | 16 800 800 | 15 467 544 |
| Driftsresultat | 7 029 507 | 5 092 908 | 3 527 055 | 3 122 363 | 2 808 163 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | 1 200 000 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 3 110 | 7 694 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 3 110 | 1 207 694 | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 80 000 | 84 000 | 66 000 | 40 400 | 39 500 |
| Annen rentekostnad | 1 054 699 | 1 460 543 | 1 436 165 | 835 910 | 531 430 |
| Sum finanskostnader | 1 134 699 | 1 544 543 | 1 502 165 | 876 310 | 570 930 |
| Netto finans | −1 131 589 | −336 849 | −1 502 165 | −876 310 | −570 930 |
| Resultat før skatt | - | - | 2 024 890 | 2 246 053 | 2 237 233 |
| Resultat før skattekostnad | 5 897 918 | 4 756 059 | - | - | - |
| Skattekostnad | 1 298 910 | 782 069 | 447 154 | 494 181 | 492 190 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 577 736 | 1 751 872 | 1 745 043 |
| Årsresultat | 4 599 008 | 3 973 990 | 1 577 736 | 1 751 872 | 1 745 043 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 4 599 008 | 3 973 990 | 1 577 736 | 1 751 872 | 1 745 043 |
| Totalresultat | 4 599 008 | 3 973 990 | 1 577 736 | 1 751 872 | 1 745 043 |
| Overført til annen egenkapital | - | - | - | 1 751 872 | 1 745 043 |
| Ordinært utbytte | 4 600 000 | 5 500 000 | 3 500 000 | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | −992 | −1 526 010 | −1 922 264 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 4 599 008 | 3 973 990 | 1 577 736 | 1 751 872 | 1 745 043 |
| Utsatt skattefordel | 6 467 970 | 6 275 087 | 6 068 726 | 5 828 169 | 5 578 635 |
| Sum immaterielle eiendeler | 6 467 970 | 6 275 087 | 6 068 726 | 5 828 169 | 5 578 635 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 12 492 386 | 14 551 386 | 16 808 386 | 18 809 386 | 21 049 387 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy o.1. | 545 000 | 760 000 | 980 000 | 1 157 000 | 1 154 000 |
| Sum varige driftsmidler | 13 037 386 | 15 311 386 | 17 788 386 | 19 966 386 | 22 203 387 |
| Investering i datterselskap | 7 696 266 | 7 696 266 | 7 696 266 | 7 696 266 | 7 696 266 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 7 696 266 | 7 696 266 | 7 696 266 | 7 696 266 | 7 696 266 |
| Sum anleggsmidler | 27 201 622 | 29 282 739 | 31 553 378 | 33 490 821 | 35 478 288 |
| Kundefordringer | 182 547 | 496 297 | 386 403 | 70 807 | 307 168 |
| Andre kortsiktige fordringer | 847 516 | 885 429 | 891 932 | 976 545 | 1 179 130 |
| Konsernfordringer | - | 1 200 000 | - | - | - |
| Sum fordringer | 1 030 063 | 2 581 726 | 1 278 335 | 1 047 352 | 1 486 298 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 451 940 | 245 951 | 320 820 | 301 592 | 306 331 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 451 940 | 245 951 | 320 820 | 301 592 | 306 331 |
| Sum omløpsmidler | 1 482 003 | 2 827 677 | 1 599 155 | 1 348 944 | 1 792 629 |
| Sum eiendeler | 28 683 625 | 32 110 416 | 33 152 533 | 34 839 765 | 37 270 917 |
| Aksjekapital | 2 501 200 | 2 501 200 | 2 501 200 | 2 000 960 | 12 059 840 |
| Overkurs | 60 000 | 60 000 | 60 000 | 60 000 | 60 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 2 561 200 | 2 561 200 | 2 561 200 | 2 060 960 | 12 119 840 |
| Annen egenkapital | 51 680 | 52 672 | 1 578 682 | 3 500 946 | 1 749 074 |
| Sum opptjent egenkapital | 51 680 | 52 672 | 1 578 682 | 3 500 946 | 1 749 074 |
| Sum egenkapital | 2 612 880 | 2 613 872 | 4 139 882 | 5 561 906 | 13 868 914 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 12 000 000 | 12 000 000 | 7 250 000 | 8 250 000 | 9 250 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 12 000 000 | - | 7 250 000 | 8 250 000 | 9 250 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 12 000 000 | 12 000 000 | 7 250 000 | 8 250 000 | 9 250 000 |
| Leverandørgjeld | 182 583 | 326 094 | 484 996 | 502 875 | 365 731 |
| Betalbar skatt | 1 491 793 | 988 430 | 687 711 | 743 715 | 649 839 |
| Skyldige offentlige avgifter | 436 257 | 433 611 | 379 380 | 349 317 | 427 416 |
| Utbytte | 4 600 000 | 5 500 000 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 4 031 967 | 4 996 322 | 8 723 414 | 9 957 876 | 6 484 095 |
| Sum kortsiktig gjeld | 14 070 745 | - | 21 762 651 | 21 027 859 | 14 152 003 |
| Sum gjeld | 26 070 745 | 29 496 544 | 29 012 651 | 29 277 859 | 23 402 003 |
| Sum egenkapital og gjeld | 28 683 625 | - | 33 152 533 | 34 839 765 | 37 270 917 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,11▼ | 0,16 | 0,07 | 0,06 | 0,13 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 9,98▼ | 11,28 | 7,01 | 5,26 | 1,69 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 23,1 %▲ | 19,3 % | 10,4 % | 8,7 % | 7,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 32,1 %▲ | 24,1 % | 16,5 % | 15,7 % | 15,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 21,0 %▲ | 18,8 % | 7,4 % | 8,8 % | 9,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 9,1 %▲ | 8,1 % | 12,5 % | 16,0 % | 37,2 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 460 899
- Resultat per ansatt, kroner
- 468 634
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Eiendomsdrift AS32,1 %
21,9 mill. 15 ansatte 2025
0 %255075100
Eiendomsdrift AS32,1 % 21,9 mill.15 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Hege Johannessen | 1981 |
| Styrets leder | Peter Øivind Johannessen | 1952 |
| Styremedlem | Sebastian Oris Johannessen | 1999 |
| Styremedlem | Hege Johannessen | 1981 |
| Styremedlem | Bjørn Fossan | 1944 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- PETER ØIVIND JOHANNESSEN45,5 %f. 1952 · Stavanger · 12 300 ordinære aksjer
- HEGE JOHANNESSEN40,9 %f. 1981 · Stavanger · 11 050 ordinære aksjer
- Julienne Mathea Johannessen4,55 %f. 2006 · Stavanger · 1 230 ordinære aksjer
- SEBASTIAN ORIS JOHANNESSEN4,55 %f. 1999 · Stavanger · 1 230 ordinære aksjer
- Jonathan Johannessen4,55 %f. 2001 · Stavanger · 1 230 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Hillevågsveien 55 AS100,0 %914 343 658 · 1 092 900 ordinære aksjer
- Hillevågsveien 50 AS100,0 %914 343 569 · 616 200 ordinære aksjer
- Hillevågsveien 60 AS100,0 %914 343 666 · 390 000 ordinære aksjer
- Hillevågsveien 66 AS100,0 %990 301 476 · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.