- Org.nr.
- 917 327 645
- Adresse
- Framveien 3B, 1177 Oslo
Driftsresultat−127 399
Årsresultat−911 103
Egenkapital−2 986 998−15,3 % av eiendelene
FORM EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2016.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 917 327 645
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.10.2026
- Stiftet
- 31.05.2016
- Registrert
- 13.07.2016
- Adresse
- Framveien 3B, 1177 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- FORM EIENDOM AS917 516 111 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsutvikling og annet som naturlig faller sammen med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 7 719 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 7 719 | 0 | 10 450 000 | 993 230 | 4 435 810 |
| Varekostnad | 700 | 0 | 12 108 919 | 0 | - |
| Lønnskostnad | - | - | 258 053 | 1 973 159 | 1 884 028 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | 141 800 | - |
| Annen driftskostnad | 134 418 | 36 315 | 430 488 | 380 716 | 425 113 |
| Sum driftskostnader | 135 118 | 36 315 | 12 797 460 | 2 495 675 | 2 309 141 |
| Driftsresultat | −127 399 | −36 315 | −2 347 460 | −1 502 445 | 2 126 669 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 0 | 1 346 321 | 4 854 519 | 0 | - |
| Annen finansinntekt | 1 442 | 2 781 | 3 037 | −31 693 | - |
| Sum finansinntekter | 1 442 | 1 349 102 | 4 857 556 | −31 693 | 1 322 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | 2 096 445 | - | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler (0) | - | 1 500 000 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 953 468 | 1 482 533 | 2 318 625 | 610 721 | - |
| Annen finanskostnad (0) | - | - | - | 15 001 | - |
| Sum finanskostnader | 953 468 | 2 982 533 | 4 415 070 | 625 722 | 498 177 |
| Netto finans | −952 026 | −1 633 431 | 442 486 | −657 415 | −496 855 |
| Resultat før skatt | −1 079 425 | −1 669 746 | −1 904 974 | −2 159 860 | 1 629 815 |
| Skattekostnad | −168 322 | −37 344 | −1 161 811 | 0 | 358 559 |
| Årsresultat | −911 103 | −1 632 402 | −743 163 | −2 159 860 | 1 271 256 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −911 103 | −1 632 402 | - | - | - |
| Sum resultatkomponenter for IFRS-foretak | 0 | 0 | - | - | - |
| Totalresultat | −911 103 | −1 632 402 | - | - | - |
| Udekket tap | −911 103 | −1 632 402 | −4 956 197 | 0 | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | 4 213 033 | −2 159 859 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −911 103 | −1 632 402 | −743 164 | −2 159 859 | - |
| Salgsinntekt | - | - | 10 450 000 | 988 944 | - |
| Annen driftsinntekt (0) | - | - | - | 4 286 | - |
| Utsatt skattefordel | 1 367 477 | 1 199 155 | 1 161 811 | 0 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 1 367 477 | 1 199 155 | 1 161 811 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | 7 595 984 | - |
| Sum varige driftsmidler | 0 | 0 | 0 | 7 595 984 | - |
| Investering i datterselskap | 16 850 000 | 16 850 000 | 18 350 000 | 0 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | 0 | 20 446 445 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 16 850 000 | 16 850 000 | 18 350 000 | 20 446 445 | - |
| Sum anleggsmidler | 18 217 477 | 18 049 155 | 19 511 811 | 28 042 429 | 0 |
| Varelager | - | - | 0 | 8 104 493 | - |
| Sum varer | 0 | 0 | 0 | 8 104 493 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 0 | 850 731 | - |
| Konsernfordringer | 1 346 321 | 1 346 321 | 4 854 519 | 0 | - |
| Sum fordringer | 1 346 321 | 1 346 321 | 4 854 519 | 850 731 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 0 | 63 240 | - |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 0 | 0 | 0 | 63 240 | - |
| Sum omløpsmidler | 1 346 321 | 1 346 321 | 4 854 519 | 9 018 464 | 17 805 041 |
| Sum eiendeler | 19 563 798 | 19 395 476 | 24 366 330 | 37 060 893 | 17 805 041 |
| Aksjekapital (selskapskapital) | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 0 | 269 670 | - |
| Øreavrunding | - | 1 | - | - | - |
| Udekket tap | 3 016 998 | 2 105 896 | 473 494 | 0 | - |
| Sum opptjent egenkapital | −3 016 998 | −2 105 895 | −473 494 | 269 670 | 2 429 529 |
| Sum egenkapital | −2 986 998 | −2 075 895 | −443 494 | 299 670 | 2 459 529 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | 0 | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 6 221 350 | 14 425 766 | 14 425 766 | 29 476 356 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 5 567 462 | 5 253 137 | 7 139 616 | 7 000 000 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 11 788 812 | 19 678 903 | 21 565 382 | 36 476 356 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 11 788 812 | 19 678 903 | 21 565 382 | 36 476 356 | 14 310 000 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner, kortsiktig | 85 767 | 740 667 | 119 037 | −195 582 | - |
| Leverandørgjeld | - | - | 15 019 | 0 | - |
| Betalbar skatt | - | - | 0 | 179 279 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 0 | 102 451 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 10 098 420 | 474 004 | 2 743 644 | 0 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 577 797 | 577 797 | 366 741 | 198 720 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 10 761 984 | 1 792 468 | 3 244 441 | 284 868 | 1 035 512 |
| Sum gjeld | 22 550 796 | 21 471 371 | 24 809 823 | 36 761 224 | 15 345 512 |
| Sum egenkapital og gjeld | 19 563 798 | 19 395 476 | 24 366 329 | 37 060 894 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,13▼ | 0,75 | 1,50 | 31,66 | 17,19 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −7,55▲ | −10,34 | −55,94 | 122,67 | 6,24 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −0,6 %▼ | 6,0 % | 8,2 % | −5,6 % | 12,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −1 650,5 % | - | −22,5 % | −151,3 % | 47,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −11 803,4 % | - | −7,1 % | −217,5 % | 28,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −15,3 %▼ | −10,7 % | −1,8 % | 0,8 % | 13,8 % |
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Michael Andrew Zieniewicz | 1982 |
| Styrets leder | Håvard Engøy | 1982 |
| Styremedlem | Michael Andrew Zieniewicz | 1982 |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- HÅVARD ENGØY50,0 %f. 1982 · Oslo · 15 000 A-aksjer
- Michael Andrew Zieniewicz50,0 %f. 1982 · Oslo · 15 000 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- FORM STG13 AS100,0 %929 364 511 · 10 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.