- Org.nr.
- 991 385 924
- Telefon
- 22 31 32 00
- Adresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Hovedeier
- Office Fornebu AS, 100 %
Driftsresultat14 833 02362,0 % margin
EBITDA19 093 106før av- og nedskrivninger
Årsresultat11 951 23749,9 % margin
Egenkapital144 936 76676,0 % av eiendelene
Fornebu Næringseiendom 1 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2007.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 991 385 924
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 14.06.2007
- Registrert
- 19.06.2007
- Adresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Telefon
- 22 31 32 00
- Postadresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Postboks 1207 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 200 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Fornebu Næringseiendom 1 AS981 618 769 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 23 929 112 | 23 379 224 | 22 314 917 | 20 949 060 | - |
| Gevinst salg tomt | - | - | 3 379 233 | - | - |
| Sum driftsinntekter | 23 929 112 | 23 379 224 | 25 694 150 | 20 949 060 | 19 938 742 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 4 260 083 | 4 260 083 | 4 260 083 | 4 260 084 | 4 260 083 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | −33 764 977 | - |
| Administrasjonskostnader | 4 836 006 | 1 767 022 | 277 125 | 288 103 | - |
| Annen driftskostnad | - | - | - | 7 877 338 | 478 903 |
| Konstaterte tap på fordringer | - | - | - | - | 5 285 079 |
| Sum driftskostnader | 9 096 089 | 6 027 105 | 4 537 208 | −21 339 452 | 10 024 064 |
| Driftsresultat | 14 833 023 | 17 352 119 | 21 156 942 | 42 288 512 | 9 914 678 |
| Annen renteinntekt | 1 722 160 | 1 816 455 | 933 664 | 25 354 | 468 571 |
| Valutagevinst | - | - | - | - | 11 867 |
| Annen finansinntekt | 4 503 | 4 182 | 1 513 | 279 528 | - |
| Sum finansinntekter | 1 726 663 | 1 820 637 | 935 177 | 304 882 | 480 438 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | - | - | - | - | 2 406 050 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 237 594 | 1 325 093 | 1 873 569 | 1 064 685 | 1 247 676 |
| Annen rentekostnad | - | 496 | - | 2 760 | 2 050 |
| Sum finanskostnader | 1 237 594 | 1 325 589 | 1 873 569 | 1 067 445 | 3 655 776 |
| Netto finans | 489 069 | 495 047 | −938 392 | −762 563 | −3 175 338 |
| Resultat før skatt | - | - | 20 218 550 | 41 525 949 | 6 739 340 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 1 482 655 |
| Resultat før skattekostnad | 15 322 091 | 17 847 166 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 3 370 854 | 3 926 394 | 4 448 054 | 9 076 054 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 15 770 496 | 32 449 895 | 5 256 685 |
| Årsresultat | 11 951 237 | 13 920 772 | 15 770 496 | 32 449 895 | 5 256 685 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 11 951 237 | 13 920 772 | 15 770 496 | 32 449 895 | 5 256 685 |
| Totalresultat | 11 951 237 | 13 920 772 | 15 770 496 | 32 449 895 | 5 256 685 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 6 491 313 |
| Avgitt konsernbidrag | 13 280 997 | 15 162 854 | 14 292 534 | 6 366 908 | - |
| Overført til annen egenkapital | - | - | 1 477 962 | 26 082 987 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −1 329 760 | −1 242 082 | - | - | −1 234 628 |
| Sum overføringer og disponeringer | 11 951 237 | 13 920 772 | 15 770 496 | 32 449 895 | 5 256 685 |
| Leieinntekt | - | - | - | - | 19 938 742 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 189 253 637 | 193 513 720 | 197 773 803 | 208 499 653 | 186 405 776 |
| Sum varige driftsmidler | 189 253 637 | 193 513 720 | 197 773 803 | 208 499 653 | 186 405 776 |
| Lån til foretak i samme konsern | 354 243 | 54 243 | 16 440 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 354 243 | 54 243 | 16 440 | - | - |
| Sum anleggsmidler | 189 607 881 | 193 567 963 | 197 790 243 | 208 499 653 | 186 405 776 |
| Andre kortsiktige fordringer | 37 232 | 49 512 | 12 180 | 66 942 | 10 791 |
| Sum fordringer | 37 232 | 49 512 | 12 180 | 66 942 | 10 791 |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | - | - | 2 734 143 |
| Markedsbaserte obligasjoner | - | - | - | - | 3 062 246 |
| Sum investeringer | - | - | - | - | 5 796 388 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 4 772 266 |
| Bankinnskudd | 1 005 732 | 8 802 715 | 2 752 669 | 5 276 302 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 005 732 | 8 802 715 | 2 752 669 | 5 276 302 | 4 772 266 |
| Sum omløpsmidler | 1 042 964 | 8 852 227 | 2 764 849 | 5 343 244 | 10 579 446 |
| Sum eiendeler | 190 650 844 | 202 420 191 | 200 555 092 | 213 842 897 | 196 985 222 |
| Aksjekapital | 200 000 | 200 000 | 200 000 | 200 000 | 200 000 |
| Overkurs | - | - | - | - | 98 489 328 |
| Annen innskutt egenkapital | 98 489 328 | 98 489 328 | 98 489 328 | 98 489 328 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 98 689 328 | 98 689 328 | 98 689 328 | 98 689 328 | 98 689 328 |
| Annen egenkapital | 46 247 438 | 47 577 197 | 48 819 280 | - | 21 258 330 |
| Sum opptjent egenkapital | 46 247 438 | 47 577 197 | 48 819 280 | 47 341 317 | 21 258 330 |
| Sum egenkapital | 144 936 766 | 146 266 525 | 147 508 608 | 146 030 645 | 119 947 658 |
| Utsatt skatt | 18 762 739 | 19 137 807 | 19 488 116 | 19 071 289 | 11 791 029 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 18 762 739 | 19 137 807 | 19 488 116 | 19 071 289 | 11 791 029 |
| Langsiktig konserngjeld | 8 885 138 | 9 546 645 | 15 211 207 | 40 421 833 | 51 668 748 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 8 885 138 | 9 546 645 | 15 211 207 | 40 421 833 | 51 668 748 |
| Sum langsiktig gjeld | 27 647 877 | 28 684 452 | 34 699 323 | 59 493 122 | 63 459 777 |
| Leverandørgjeld | 486 276 | 152 992 | 23 400 | 156 427 | 130 711 |
| Utbytte | 17 026 919 | 19 439 557 | 18 323 761 | 8 162 702 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 39 771 | - | - | - | 8 322 196 |
| Annen kortsiktig gjeld | 513 236 | 7 876 665 | - | - | 5 124 880 |
| Sum kortsiktig gjeld | 18 066 202 | 27 469 214 | 18 347 161 | 8 319 129 | 13 577 787 |
| Sum gjeld | 45 714 079 | 56 153 665 | 53 046 484 | 67 812 251 | 77 037 563 |
| Sum egenkapital og gjeld | 190 650 844 | 202 420 191 | 200 555 092 | 213 842 897 | 196 985 222 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,06▼ | 0,32 | 0,15 | 0,64 | 0,78 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,32▼ | 0,38 | 0,36 | 0,46 | 0,64 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,4 %▼ | 9,5 % | 10,7 % | 20,7 % | 5,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 62,0 %▼ | 74,2 % | 82,3 % | 201,9 % | 49,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 49,9 %▼ | 59,5 % | 61,4 % | 154,9 % | 26,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 76,0 %▲ | 72,3 % | 73,6 % | 68,3 % | 60,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Fornebu Næringseiendom 1 AS62,0 %
23,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Fornebu Næringseiendom 1 AS62,0 % 23,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Asbjørn Udjus | 1965 |
| Styremedlem | Jorunn Terjesen Aarrestad | 1969 |
| Styremedlem | Karoline Gleditsch | 1984 |
| Styremedlem | Anne Elisabeth Næstvold | 1987 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | SWISS LIFE ASSET MANAGERS BUSINESS MANAGEMENT AS927 074 710 | - |
| Forretningsfører | SWISS LIFE ASSET MANAGERS BUSINESS MANAGEMENT AS927 074 710 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Office Fornebu AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Office Fornebu AS
- Fornebu Næringseiendom 1 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.