- Org.nr.
- 993 855 081
- Adresse
- c/o Malling & Co Forvaltning AS, Dronning Mauds gate 15, 0250 Oslo
- Hovedeier
- KANALARMEN 12 FORUS AS, 100 %
Driftsresultat7 798 20357,3 % margin
EBITDA11 895 330før av- og nedskrivninger
Årsresultat−521 138−3,8 % margin
Egenkapital35 787 38420,8 % av eiendelene
FORUS PROPERTY AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2009.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 993 855 081
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 16.09.2026
- Stiftet
- 13.02.2009
- Registrert
- 19.03.2009
- Adresse
- c/o Malling & Co Forvaltning AS, Dronning Mauds gate 15, 0250 Oslo
- Postadresse
- c/o Malling & Co Forvaltning AS, Postboks 1883 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 12 856 262
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- FORUS PROPERTY AS918 245 030 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Deltakelse i eiendomsprosjekt direkte eller gjennom investering i aksjer og andeler i andre selskaper, samt annen økonomisk virksomhet som har tilknytning til hovedformålet.
Tidligere navn
- Wenaas Logistikk AS19.03.2009 til 04.05.2010
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 13 620 806 | 24 511 469 | 23 395 813 | 21 963 659 | 20 904 109 |
| Sum driftsinntekter | 13 620 806 | 24 511 469 | 23 395 813 | 21 963 659 | 20 904 109 |
| Ordinære avskrivninger | 4 097 127 | 4 097 127 | 4 097 127 | 4 097 127 | 4 097 127 |
| Vedlikehold og prosjekter | 45 853 | - | - | - | - |
| Eiers andel felleskostnader | 900 675 | - | - | - | - |
| Forvaltningskostnader | 269 850 | 183 467 | - | - | - |
| Revisjonshonorar | 55 264 | 68 351 | - | - | - |
| Andre eksterne honorarer | 277 856 | 114 379 | - | - | - |
| Meglerhonorarer | 290 460 | - | - | - | - |
| Forsikringer | −115 980 | 95 780 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 1 498 | 14 533 | 310 731 | 290 214 | 281 984 |
| Sum driftskostnader | 5 822 603 | 4 573 636 | 4 407 858 | 4 387 341 | 4 379 111 |
| Driftsresultat | 7 798 203 | 19 937 833 | 18 987 955 | 17 576 318 | 16 524 998 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 166 144 | 174 276 | 108 509 | 44 152 | 22 693 |
| Annen renteinntekt | 453 139 | 614 403 | 21 690 | - | - |
| Sum finansinntekter | 619 283 | 788 679 | 130 199 | 44 152 | 22 693 |
| Annen rentekostnad | 8 502 915 | 9 659 361 | 8 964 948 | 5 782 625 | 3 929 572 |
| Annen finanskostnad | 325 000 | - | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 8 827 915 | 9 659 361 | 8 964 948 | 5 782 625 | 3 929 572 |
| Netto finans | −8 208 631 | −8 870 682 | −8 834 749 | −5 738 473 | −3 906 879 |
| Resultat før skatt | - | - | 10 153 206 | 11 837 846 | 12 618 120 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 2 976 036 |
| Resultat før skattekostnad | −410 428 | 11 067 151 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 110 710 | 2 634 823 | 2 433 585 | 2 804 377 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 7 719 621 | 9 033 469 | 9 642 084 |
| Årsresultat | −521 138 | 8 432 328 | 7 719 621 | 9 033 469 | 9 642 084 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −521 138 | 8 432 328 | 7 719 621 | 9 033 469 | 9 642 084 |
| Totalresultat | −521 138 | 8 432 328 | 7 719 621 | 9 033 469 | 9 642 084 |
| Ordinært utbytte | - | - | - | 1 000 000 | 9 300 000 |
| Avgitt konsernbidrag | 234 390 | 242 580 | 161 444 | 122 760 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 8 189 748 | 7 558 177 | 7 910 709 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −755 528 | - | - | - | −854 |
| Sum overføringer og disponeringer | −521 138 | 8 432 328 | 7 719 621 | 9 033 469 | 9 642 084 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom l, | 162 921 143 | 167 018 270 | 171 115 397 | 175 212 524 | 179 309 651 |
| Sum varige driftsmidler | 162 921 143 | 167 018 270 | 171 115 397 | 175 212 524 | 179 309 651 |
| Lån til foretak i samme konsern | 2 623 881 | 2 718 737 | 2 751 441 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 2 623 881 | 2 718 737 | 2 751 441 | - | - |
| Sum anleggsmidler | 165 545 024 | 169 737 007 | 173 866 838 | 175 212 524 | 179 309 651 |
| Kundefordringer | 263 713 | - | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 203 935 | 100 188 | 88 148 | 84 531 | 75 224 |
| Konsernfordringer | - | - | - | 1 400 316 | 895 828 |
| Sum fordringer | 467 648 | 100 188 | 88 148 | 1 484 847 | 971 052 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 6 207 232 | 17 507 929 | 12 252 183 | 10 409 170 | 14 618 563 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 6 207 232 | 17 507 929 | 12 252 183 | 10 409 170 | 14 618 563 |
| Sum omløpsmidler | 6 674 880 | 17 608 117 | - | - | 15 589 615 |
| Sum eiendeler | 172 219 905 | 187 345 124 | 186 207 169 | 187 106 542 | 194 899 266 |
| Aksjekapital | 12 856 262 | 12 856 262 | 12 856 262 | 12 856 262 | 12 856 262 |
| Sum innskutt egenkapital | 12 856 262 | 12 856 262 | 12 856 262 | 12 856 262 | 12 856 262 |
| Annen egenkapital | 22 931 122 | 23 686 650 | 15 496 902 | 7 938 724 | 28 016 |
| Sum opptjent egenkapital | 22 931 122 | 23 686 650 | 15 496 902 | 7 938 724 | 28 016 |
| Sum egenkapital | 35 787 384 | 36 542 912 | 28 353 164 | 20 794 986 | 12 884 278 |
| Utsatt skatt | 8 029 479 | 8 231 883 | 8 405 492 | 8 547 649 | 8 655 415 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 8 029 479 | 8 231 883 | 8 405 492 | 8 547 649 | 8 655 415 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 126 800 000 | 138 600 000 | 145 800 000 | 153 000 000 | 160 200 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 126 800 000 | - | 145 800 000 | - | 160 200 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 134 829 479 | 146 831 883 | 154 205 492 | - | 168 855 415 |
| Leverandørgjeld | 299 690 | 99 787 | 71 409 | 175 | 50 925 |
| Betalbar skatt | 247 004 | 2 740 012 | 2 530 206 | 2 877 519 | 2 949 430 |
| Utbytte | - | - | - | 1 000 000 | 9 300 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 300 500 | 311 000 | 206 980 | 157 384 | 439 664 |
| Annen kortsiktig gjeld | 755 848 | 819 531 | 839 919 | 728 828 | 419 555 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 603 042 | 3 970 329 | 3 648 514 | - | 13 159 574 |
| Sum gjeld | 136 432 521 | 150 802 212 | 157 854 006 | 166 311 555 | 182 014 989 |
| Sum egenkapital og gjeld | 172 219 905 | - | 186 207 169 | - | 194 899 266 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 4,16▼ | 4,43 | 3,38 | - | 1,18 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,81▼ | 4,13 | 5,57 | 8,00 | 14,13 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,7 %▼ | 11,1 % | 10,2 % | 9,2 % | 8,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 57,3 %▼ | 81,3 % | 81,2 % | 80,0 % | 79,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −3,8 %▼ | 34,4 % | 33,0 % | 41,1 % | 46,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,8 %▲ | 19,5 % | 15,2 % | 11,1 % | 6,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
FORUS PROPERTY AS57,3 %
13,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
FORUS PROPERTY AS57,3 % 13,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Torjus Mykland | 1986 |
| Styremedlem | Finn Erik Røed | 1960 |
| Styremedlem | Britt Iren Tøsse Aandal | 1971 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | MALLING & CO FORVALTNING AS985 081 654 | - |
| Forretningsfører | MALLING & CO FORVALTNING AS985 081 654 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- KANALARMEN 12 FORUS AS100,0 %Oslo · 116 875 109 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- KANALARMEN 12 FORUS AS
- FORUS PROPERTY AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.