- Org.nr.
- 970 976 914
- Telefon
- 35 51 92 92
- Adresse
- Leirvollen 21A, 3736 Skien
Driftsresultat−1 589 383−13,9 % margin
EBITDA−1 540 491før av- og nedskrivninger
Årsresultat−14 588 606
Egenkapital39 025 67910,0 % av eiendelene
GI EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1994.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 970 976 914
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 29.08.2026
- Stiftet
- 26.04.1994
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Leirvollen 21A, 3736 Skien
- Telefon
- 35 51 92 92
- Postadresse
- c/o Aider AS, Leirvollen 21A
- Kommune
- Skien
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Skien (773)
- Aksjekapital
- 5 200 000
- Ansatte
- 6
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- GI EIENDOM AS973 935 038 · SKIEN6 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Drift, utvikling og investering i fast eiendom, drift og utvikling av selskaper som driver med fast eiendom og omsetning av tjenester i den forbindelse, samt deltakelse i annen næringsvirksomhet.
Tidligere navn
- Kongensgate 16 AS20.02.1995 til 03.10.2001
- Telemarksgata 12 AS03.10.2001 til 17.05.2003
- Grenland Invest AS17.05.2003 til 19.08.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 11 405 520 | 9 562 385 | - | - | 8 034 775 |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | - | 429 |
| Sum driftsinntekter | 11 405 520 | 9 562 385 | 9 288 032 | 9 223 918 | 8 035 204 |
| Varekostnad | 515 869 | 249 538 | 326 438 | 357 646 | 409 384 |
| Lønnskostnad | 8 532 259 | 8 129 382 | 7 914 841 | 7 424 435 | 5 684 007 |
| Avskrivning på varige driftsm. og immatr. eiendeler | - | - | 48 892 | 60 772 | 182 612 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 48 892 | 48 892 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 3 897 883 | 3 245 359 | 3 341 532 | 3 473 557 | 3 828 476 |
| Sum driftskostnader | 12 994 903 | 11 673 171 | 11 631 703 | 11 316 410 | 10 104 479 |
| Driftsresultat | −1 589 383 | −2 110 786 | −2 343 671 | −2 092 492 | −2 069 275 |
| Inntekt på investering i datter-/tilknyttet selskap | - | - | - | - | 11 166 311 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 5 312 906 | 13 019 635 | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 3 067 627 | 2 993 798 | - | - | 709 946 |
| Annen renteinntekt | 1 089 981 | 518 702 | - | - | 25 305 |
| Annen finansinntekt | - | −2 695 | - | - | 3 123 363 |
| Sum finansinntekter | 9 470 514 | 16 529 440 | 40 123 309 | 12 649 642 | 15 024 925 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | 16 464 | - | - | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 3 995 269 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 21 451 671 | 21 567 011 | - | - | 6 717 675 |
| Annen finanskostnad | −732 | - | - | - | 5 078 191 |
| Sum finanskostnader | 25 446 208 | 21 583 475 | 19 606 822 | 11 693 582 | 11 795 866 |
| Netto finans | −15 975 694 | −5 054 035 | 20 516 487 | 956 060 | 3 229 059 |
| Resultat før skatt | - | - | 18 172 816 | −1 136 432 | 1 159 784 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | −243 816 | 850 895 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 308 889 |
| Resultat før skattekostnad | −17 565 077 | −7 164 821 | - | - | - |
| Skattekostnad | −2 976 471 | −1 570 344 | - | - | - |
| Årsresultat | −14 588 606 | −5 594 477 | 19 156 827 | −892 616 | 308 889 |
| Tilleggsutbytte | - | - | - | - | 5 000 000 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 1 453 974 |
| Overføringer fra annen egenkapital | - | - | - | - | −6 145 084 |
| Annen egenkapital | −14 588 606 | −5 594 478 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −14 588 606 | −5 594 478 | - | - | 308 890 |
| Utsatt skattefordel | 5 061 783 | 2 225 985 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 5 061 783 | 2 225 985 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner o. l. | 36 669 | 85 560 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 36 669 | 85 560 | - | - | 348 115 |
| Investering i datterselskap | 290 160 334 | 294 959 078 | - | - | 294 282 489 |
| Lån til foretak i samme konsern | 10 237 089 | 9 427 444 | - | - | 618 660 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 8 969 428 | 8 969 428 | - | - | 3 093 428 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 3 776 289 | 1 914 308 | - | - | 709 010 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | - | - | 179 686 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 1 721 480 |
| Investering i aksjer og andeler | 3 044 337 | 3 044 337 | - | - | - |
| Andre langsiktige fordringer | 1 828 599 | 1 524 258 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 318 016 076 | 319 838 853 | - | - | 300 604 753 |
| Sum anleggsmidler | 323 114 528 | 322 150 398 | 317 783 410 | 335 553 669 | 300 952 868 |
| Varer | 93 204 | 203 185 | - | - | 142 792 |
| Sum varer | 93 204 | 203 185 | - | - | 142 792 |
| Kundefordringer | 4 867 872 | 2 659 442 | - | - | 2 023 950 |
| Andre kortsiktige fordringer | 913 196 | 737 833 | - | - | - |
| Konsernfordringer | 60 700 976 | 53 911 321 | - | - | 40 149 478 |
| Sum fordringer | 66 482 044 | 57 308 596 | - | - | 44 716 424 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 588 038 | 585 530 | - | - | 3 786 185 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 588 038 | 585 530 | - | - | 3 786 185 |
| Sum omløpsmidler | 67 163 286 | 58 097 311 | 62 523 602 | 46 670 900 | 48 645 401 |
| Sum eiendeler | 390 277 814 | 380 247 709 | 380 307 012 | 382 224 569 | 349 598 269 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lign. | - | - | - | - | 348 115 |
| Akjsekapital | 5 200 000 | 5 200 000 | - | - | - |
| Overkurs | 5 650 400 | 5 650 400 | - | - | 5 650 400 |
| Sum innskutt egenkapital | 10 850 400 | 10 850 400 | 10 850 400 | 10 850 400 | 10 850 400 |
| Annen egenkapital | 28 175 279 | 42 763 885 | - | - | 40 094 150 |
| Sum opptjent egenkapital | 28 175 279 | 42 763 885 | 48 358 362 | 34 201 534 | 40 094 150 |
| Sum egenkapital | 39 025 679 | 53 614 285 | 59 208 762 | 45 051 934 | 50 944 550 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 319 926 041 | 311 012 568 | - | - | 290 197 659 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 1 064 808 | - | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 320 990 849 | - | - | - | 290 197 659 |
| Sum langsiktig gjeld | 320 990 849 | 311 012 568 | 315 000 000 | 315 186 593 | 290 241 474 |
| Leverandørgjeld | 654 554 | 153 444 | - | - | 386 018 |
| Skyldige offentlige avgifter | 957 142 | 1 043 186 | - | - | 791 628 |
| Utbytte | - | - | - | - | 2 500 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 0 | 199 719 | - | - | 1 875 888 |
| Annen kortsiktig gjeld | 12 753 154 | 6 091 895 | - | - | 2 386 674 |
| Sum kortsiktig gjeld | 30 261 286 | 15 620 857 | 6 098 250 | 21 986 042 | 8 412 244 |
| Sum gjeld | 351 252 135 | 326 633 425 | 321 098 250 | 337 172 635 | 298 653 718 |
| Sum egenkapital og gjeld | 390 277 814 | - | - | - | 349 598 268 |
| Minoritetsinteresser | - | - | - | - | 22 384 000 |
| Utsatt skatt | 59 692 000 | 52 706 000 | - | - | 43 815 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 4 872 000 | 4 273 000 | - | - | −1 186 000 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 64 564 000 | 56 979 000 | - | - | 43 815 |
| Finansielle derivater | −328 000 | −864 000 | - | - | - |
| Betalbar skatt | - | 58 000 | - | - | 472 036 |
| Lån fra aksjonærer | 6 879 000 | −14 000 | - | - | 2 018 000 |
| Aksjekapital | - | - | - | - | 5 200 000 |
| Pantstillelser | 246 213 278 | 241 690 765 | - | - | 545 827 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,22▼ | 3,72 | 10,25 | 2,12 | 5,78 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 9,00▲ | 6,09 | 5,42 | 7,48 | 5,86 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,0 %▼ | 3,8 % | 9,9 % | 2,9 % | 3,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −13,9 %▲ | −22,1 % | −25,2 % | −22,7 % | −25,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −127,9 %▼ | −58,5 % | 206,3 % | −9,7 % | 3,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 10,0 %▼ | 14,1 % | 15,6 % | 11,8 % | 14,6 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 900 920
- Resultat per ansatt, kroner
- −264 897
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
GI EIENDOM AS−13,9 %
11,4 mill. 6 ansatte 2025
−50 %050100
GI EIENDOM AS−13,9 % 11,4 mill.6 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Erik Torp Johannessen | 1979 |
| Styrets leder | Fred-Arne Gade | 1953 |
| Styremedlem | Erik Torp Johannessen | 1979 |
| Styremedlem | Fredrik Johannessen | 1984 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Klosterfoss AS50,0 %Skien · 1 ordinære aksjer
- Nordraaks AS50,0 %Skien · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Melkeveien 13 AS100,0 %993 438 332 · 118 400 ordinære aksjer
- Telemarksgata 12 AS100,0 %993 438 278 · 84 800 ordinære aksjer
- PRINSESSEGATA 2A AS100,0 %993 438 421 · 19 200 ordinære aksjer
- Melkeveien 11 AS100,0 %979 478 550 · 150 ordinære aksjer
- Sverresgate 20 AS100,0 %991 939 350 · 100 ordinære aksjer
- Bedriftsvegen 64 AS100,0 %997 553 292 · 100 ordinære aksjer
- GI SERVICE AS100,0 %928 452 573 · 100 ordinære aksjer
- Grenland Næringspark AS100,0 %941 418 074 · 100 ordinære aksjer
- MEIERIKVARTALET SKIEN AS33,3 %918 866 531 · 100 ordinære aksjer
- Telemarksgaten 10 AS20,0 %990 369 852 · 40 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.