- Org.nr.
- 992 842 938
- Adresse
- Østre Kaldvell 10, 4790 Lillesand
- Hovedeier
- BCC Sørlandet, 100 %
Driftsresultat2 118 69546,2 % margin
EBITDA3 385 695før av- og nedskrivninger
Årsresultat−7 277 922
Egenkapital7 540 67918,0 % av eiendelene
Kaldvell Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2008.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 992 842 938
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 12.06.2008
- Registrert
- 10.07.2008
- Adresse
- Østre Kaldvell 10, 4790 Lillesand
- Kommune
- Lillesand
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Lillesand (175)
- Aksjekapital
- 12 600 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kaldvell Eiendom AS912 964 744 · LILLESAND
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsbesittelse og utleie av fast eiendom og lignende virksomhet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 600 | 27 500 | 3 000 | 6 000 | - |
| Annen driftsinntekt | 4 587 864 | 4 657 334 | 4 617 346 | 4 756 922 | - |
| Sum driftsinntekter | 4 588 464 | 4 684 834 | 4 620 346 | 4 762 922 | 4 493 750 |
| Varekostnad | −3 152 | 67 601 | 303 | 4 078 | 51 000 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 267 000 | 2 079 027 | 2 072 300 | 2 090 200 | 2 605 275 |
| Annen driftskostnad | 1 205 921 | 1 143 380 | 1 151 541 | 1 415 662 | 1 026 536 |
| Sum driftskostnader | 2 469 769 | 3 290 008 | 3 224 145 | 3 509 940 | 3 682 811 |
| Driftsresultat | 2 118 695 | 1 394 826 | 1 396 201 | 1 252 982 | 810 939 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 329 500 | 813 300 | 442 700 | 1 240 991 | - |
| Annen finansinntekt | 21 635 | 20 305 | 18 394 | - | - |
| Sum finansinntekter | 351 135 | 833 605 | 461 094 | 1 240 991 | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 8 300 000 | - | 5 000 000 | 149 000 | - |
| Annen rentekostnad | 1 447 752 | 2 203 878 | 2 063 574 | 1 354 353 | - |
| Sum finanskostnader | 9 747 752 | 2 203 878 | −7 063 574 | −1 503 353 | 787 704 |
| Netto finans | −9 396 617 | −1 370 273 | −6 602 480 | −262 362 | −787 704 |
| Resultat før skatt | −7 277 922 | 24 553 | −5 206 279 | 990 620 | 23 235 |
| Årsresultat | −7 277 922 | 24 553 | −5 206 279 | 990 620 | 23 235 |
| Udekket tap | −5 059 321 | 24 553 | −5 206 279 | −250 371 | - |
| Annen egenkapital | −2 218 601 | 0 | 0 | 1 240 991 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −5 206 279 | 990 620 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 39 962 000 | 41 016 000 | 42 105 000 | 43 178 800 | - |
| Maskiner og anlegg | 335 000 | 360 000 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 73 000 | 190 000 | 1 145 000 | 2 065 000 | - |
| Sum varige driftsmidler | 40 370 000 | 41 566 000 | 43 250 000 | 45 243 800 | - |
| Investering i datterselskap | 31 000 | 31 000 | 31 000 | 31 000 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 31 000 | 31 000 | 31 000 | 31 000 | - |
| Sum anleggsmidler | 40 401 000 | 41 597 000 | 43 281 000 | 45 274 800 | 47 514 000 |
| Sum varer | - | - | 0 | 0 | - |
| Kundefordringer | 28 459 | 641 637 | 1 960 687 | 511 100 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 0 | 250 875 | - | - | - |
| Konsernfordringer | 1 385 568 | 7 666 977 | 4 968 851 | 9 740 205 | - |
| Sum fordringer | 1 414 027 | 8 559 489 | 6 929 538 | 10 251 305 | - |
| Sum investeringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 19 885 | 64 246 | 475 833 | 240 951 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 19 885 | 64 246 | 475 833 | 240 951 | - |
| Sum omløpsmidler | 1 433 912 | 8 623 735 | 7 405 371 | 10 492 256 | 8 853 732 |
| Sum eiendeler | 41 834 912 | 50 220 735 | 50 686 371 | 55 767 056 | 56 367 732 |
| Aksjekapital | 12 600 000 | 12 500 000 | 12 500 000 | 2 500 000 | - |
| Overkurs | 0 | 1 292 364 | 1 292 364 | 1 292 364 | - |
| Ikke registrert kapitalforhøyelse | 0 | 9 500 000 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 12 600 000 | 23 292 364 | 13 792 364 | 3 792 364 | 3 792 364 |
| Udekket tap | 5 059 321 | 8 473 762 | 8 498 315 | 3 292 036 | - |
| Sum opptjent egenkapital | −5 059 321 | - | −8 498 315 | −3 292 036 | −4 282 656 |
| Sum egenkapital | 7 540 679 | 14 818 601 | 5 294 049 | 500 328 | −490 292 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | - | 0 | 0 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 35 303 553 | 36 563 491 | - |
| Langsiktig konserngjeld | 11 167 913 | 420 533 | 8 292 315 | 16 082 315 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 33 893 331 | 34 232 475 | 43 595 868 | 52 645 806 | - |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 43 595 868 | 52 645 806 | 56 162 613 |
| Leverandørgjeld | −153 330 | 151 243 | 131 940 | 72 479 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 219 223 | 247 513 | 253 603 | 265 132 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 335 009 | 728 309 | 1 182 009 | 2 178 000 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 0 | 42 593 | 228 902 | 105 311 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 400 902 | - | 1 796 454 | 2 620 922 | 695 411 |
| Sum gjeld | 34 294 233 | 35 402 134 | 45 392 322 | 55 266 729 | 56 858 025 |
| Sum egenkapital og gjeld | 41 834 912 | 50 220 735 | 50 686 371 | 55 767 056 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 3,58▼ | 7,37 | 4,12 | 4,00 | 12,73 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,55▲ | 2,39 | 8,57 | 110,46 | −115,97 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 5,4 %▲ | 4,4 % | 3,5 % | 4,4 % | 1,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 46,2 %▲ | 29,8 % | 30,2 % | 26,3 % | 18,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −158,6 %▼ | 0,5 % | −112,7 % | 20,8 % | 0,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 18,0 %▼ | 29,5 % | 10,4 % | 0,9 % | −0,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kaldvell Eiendom AS46,2 %
4,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kaldvell Eiendom AS46,2 % 4,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Arve Fossnes | 1960 |
| Styremedlem | Lise Marie Nilsen | 1959 |
| Styremedlem | Frode Kristiansen | 1971 |
| Revisor | IVAR KR SANDVIK962 847 927 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- BCC Sørlandet100,0 %Lillesand · 12 500 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- BCC Sørlandet
- Kaldvell Eiendom AS100,0 %
- KALVILD GÅRD AS100,0 %
- SERVICE SØR AS100,0 %
- Kaldvell Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- KALVILD GÅRD AS100,0 %990 291 993 · 200 ordinære aksjer
- SERVICE SØR AS100,0 %921 584 385 · 30 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.