- Org.nr.
- 986 295 925
- Adresse
- Kalnesveien 5, 1712 Grålum
- Hovedeier
- Colligo AS, 100 %
Driftsresultat16 474 11542,6 % margin
Årsresultat6 983 19518,1 % margin
Egenkapital97 827 83540,6 % av eiendelene
Kalnes Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2003.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 986 295 925
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 15.09.2026
- Stiftet
- 21.11.2003
- Registrert
- 17.12.2003
- Adresse
- Kalnesveien 5, 1712 Grålum
- Kommune
- Sarpsborg
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Sarpsborg (594)
- Aksjekapital
- 41 341 300
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kalnes Eiendom AS999 449 913 · SARPSBORG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selskapets virksomhet er kjøp og salg av fast eiendom, eiendomsutvikling, eiendomsbesittelse, utleie av fast eiendom, prosjektutvikling av tomter og næringsbygg samt alt hva hermed måtte stå i forbindelse.
Tidligere navn
- Oddvar Iversen AS17.12.2003 til 23.12.2008
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 27 348 768 | 26 815 922 | 25 682 385 | 23 507 429 | 22 864 353 |
| Inntekt fellestjenester og felleskostnader | 10 471 984 | 10 352 095 | 10 793 050 | 12 628 869 | 9 435 448 |
| Annen driftsinntekt | 855 832 | 865 510 | 920 271 | 955 407 | 957 612 |
| Sum driftsinntekter | 38 676 584 | 38 033 527 | 37 395 706 | 37 091 705 | 33 257 413 |
| Kostnad fellestjenester og felleskostnader | 10 089 327 | 9 412 507 | 10 286 614 | 11 955 631 | 8 822 996 |
| Avskrivning | 6 857 553 | 6 836 502 | 6 789 304 | 6 711 343 | 6 781 396 |
| Annen driftskostnad | 5 255 589 | 4 539 139 | 4 595 662 | 3 639 679 | 2 503 960 |
| Sum driftskostnader | 22 202 469 | 20 788 149 | 21 671 581 | 22 306 653 | 18 108 351 |
| Driftsresultat | 16 474 115 | 17 245 378 | 15 724 125 | 14 785 052 | 15 149 061 |
| Annen renteinntekt | 161 128 | 170 401 | 121 568 | 7 656 | 10 566 |
| Annen finansinntekt | - | - | 28 243 | - | - |
| Sum finansinntekter | 161 128 | 170 401 | 149 811 | 7 656 | 10 566 |
| Annen rentekostnad | 7 592 459 | 7 280 826 | 7 335 626 | 6 945 386 | 6 828 491 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 799 |
| Sum finanskostnader | 7 592 459 | 7 280 826 | 7 335 626 | 6 945 386 | 6 829 290 |
| Netto finans | −7 431 331 | −7 110 426 | −7 185 815 | −6 937 730 | −6 818 724 |
| Resultat før skatt | - | - | 8 538 310 | 7 847 322 | 8 330 337 |
| Resultat før skattekostnad | 9 042 784 | 10 134 953 | - | - | - |
| Skattekostnad | 2 059 589 | 2 249 495 | 1 900 735 | 1 727 443 | 1 832 675 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 6 637 575 | 6 119 879 | 6 497 662 |
| Årsresultat | 6 983 195 | 7 885 458 | 6 637 575 | 6 119 879 | 6 497 662 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 6 983 195 | 7 885 458 | 6 637 575 | 6 119 879 | 6 497 662 |
| Totalresultat | 6 983 195 | 7 885 458 | 6 637 575 | 6 119 879 | 6 497 662 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 233 207 846 | 239 370 621 | 245 530 553 | 249 521 552 | 255 542 536 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 5 090 526 | 3 229 238 | 3 845 808 | 4 186 795 | 4 752 279 |
| Sum varige driftsmidler | 238 298 372 | 242 599 859 | 249 376 361 | - | 260 294 815 |
| Sum anleggsmidler | 238 298 372 | 242 599 859 | 249 376 361 | - | 260 294 815 |
| Kundefordringer | 375 074 | 232 156 | 285 960 | - | 1 048 470 |
| Kundefordringer konsern | 9 496 | 129 795 | 4 381 | 86 371 | 321 150 |
| Andre kortsiktige fordringer | 508 633 | 349 793 | 357 674 | 258 702 | 295 148 |
| Konsernfordringer | 584 838 | 2 372 143 | 3 072 033 | 614 606 | 722 653 |
| Sum fordringer | 1 478 041 | 3 083 887 | 3 720 048 | 3 782 443 | 2 387 421 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 454 429 | 371 896 | 642 102 | 2 176 315 | 1 120 685 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 454 429 | 371 896 | 642 102 | 2 176 315 | 1 120 685 |
| Sum omløpsmidler | 2 932 471 | 3 455 783 | 4 362 151 | 5 958 758 | 3 508 105 |
| Sum eiendeler | 241 230 842 | 246 055 642 | 253 738 512 | 259 667 106 | 263 802 920 |
| Aksjekapital | 41 341 300 | - | 41 341 300 | 41 341 300 | 41 341 300 |
| Overkurs | 21 458 700 | 21 458 700 | 21 458 700 | 21 458 700 | 21 458 700 |
| Annen innskutt egenkapital | 19 682 923 | 19 682 923 | 19 682 923 | 19 682 923 | 19 682 923 |
| Sum innskutt egenkapital | 82 482 923 | 82 482 923 | 82 482 923 | 82 482 923 | 82 482 923 |
| Annen egenkapital | 15 344 911 | 15 747 048 | 15 689 648 | 15 162 948 | 14 231 875 |
| Sum opptjent egenkapital | 15 344 911 | 15 747 048 | 15 689 648 | 15 162 948 | 14 231 875 |
| Sum egenkapital | 97 827 835 | 98 229 972 | 98 172 571 | 97 645 872 | 96 714 798 |
| Utsatt skatt | 8 274 953 | 8 298 407 | 8 256 826 | 8 079 671 | 7 815 737 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 8 274 953 | 8 298 407 | 8 256 826 | 8 079 671 | 7 815 737 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 117 916 686 | 126 250 018 | 134 583 350 | 142 916 682 | 151 250 014 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 117 916 686 | 126 250 018 | 134 583 350 | 142 916 682 | 151 250 014 |
| Sum langsiktig gjeld | 126 191 639 | 134 548 425 | 142 840 176 | 150 996 353 | 159 065 751 |
| Leverandørgjeld | 1 668 745 | 1 980 208 | 1 993 463 | 2 643 747 | 1 334 147 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 1 444 676 |
| Kortsiktig konserngjeld | 13 718 375 | 10 035 971 | 9 059 330 | 7 377 361 | 3 846 249 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 824 249 | 1 261 066 | 1 672 971 | 1 003 774 | 1 397 299 |
| Sum kortsiktig gjeld | 17 211 369 | 13 277 245 | 12 725 764 | 11 024 881 | 8 022 371 |
| Sum gjeld | 143 403 008 | 147 825 670 | 155 565 940 | 162 021 234 | 167 088 122 |
| Sum egenkapital og gjeld | 241 230 842 | - | 253 738 512 | 259 667 106 | 263 802 920 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,17▼ | 0,26 | 0,34 | 0,54 | 0,44 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,47▼ | 1,50 | 1,58 | 1,66 | 1,73 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,8 %▼ | 7,0 % | 6,2 % | 5,7 % | 5,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 42,6 %▼ | 45,3 % | 42,0 % | 39,9 % | 45,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 18,1 %▼ | 20,7 % | 17,7 % | 16,5 % | 19,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 40,6 %▲ | 39,9 % | 38,7 % | 37,6 % | 36,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kalnes Eiendom AS42,6 %
38,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kalnes Eiendom AS42,6 % 38,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ole Anders Engebretsen | 1970 |
| Styrets leder | Bjørn Petter Garder | 1971 |
| Styremedlem | Ole Anders Engebretsen | 1970 |
| Revisor | SOLHØI REVISJON AS952 011 677 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Colligo AS100,0 %Grålum · 41 300 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- LEMON CUBE AS
- Colligo AS74,3 %
- Kalnesparken AS100,0 %
- COLLIGO DRIFT & UTVIKLING AS100,0 %
- Statsminister Kolstadsvei 1-3 AS100,0 %
- Sagatunveien 1-3 AS100,0 %
- NUVIO AS80,0 %
- Kalnes Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.