- Org.nr.
- 996 094 480
- Telefon
- 404 01 023
- Adresse
- Hattemakerlia 102, 2019 Skedsmokorset
- Hovedeier
- KEY GROUP AS, 100 %
Driftsresultat4 192 92374,0 % margin
EBITDA4 315 923før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 339 09241,3 % margin
Egenkapital−3 960 764−52,2 % av eiendelene
KEY PROPERTY AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2010.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 996 094 480
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 20.09.2010
- Registrert
- 30.10.2010
- Adresse
- Hattemakerlia 102, 2019 Skedsmokorset
- Telefon
- 404 01 023
- Kommune
- Lillestrøm
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Lillestrøm (894)
- Aksjekapital
- 200 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- KEY PROPERTY AS996 128 881 · LILLESTRØM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utleie av fast eiendom og eiendomsutvikling samt direkte og indirekte deltakelse i selskaper med lignende eller annet formål.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 5 666 467 | 12 064 124 | 3 487 373 | 3 702 349 | 3 132 192 |
| Sum driftsinntekter | 5 666 467 | 12 064 124 | 3 487 373 | 3 702 349 | 3 132 192 |
| Lønnskostnad l, 2, 3, | - | - | - | - | 593 820 |
| Lønnskostnad | - | 78 250 | 215 939 | 227 561 | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 575 700 | 575 700 | - |
| Avskrivning av driftsmidler | 123 000 | 378 700 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 1 350 544 | 1 996 208 | 1 037 522 | 2 345 777 | 1 393 336 |
| Sum driftskostnader | 1 473 544 | 2 453 158 | 1 829 161 | 3 149 038 | 1 987 156 |
| Driftsresultat | 4 192 923 | 9 610 966 | 1 658 212 | 553 311 | 1 145 036 |
| Annen renteinntekt | 20 289 | 10 070 | 479 | 373 | −484 |
| Sum finansinntekter | 20 289 | 10 070 | 479 | 373 | −484 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | 1 521 640 | 10 518 738 | - | - |
| Annen rentekostnad | 800 426 | 2 895 598 | 2 892 532 | 1 980 793 | 1 367 436 |
| Annen finanskostnad | - | - | 10 890 | 85 694 | - |
| Sum finanskostnader | 800 426 | 4 417 238 | 13 422 160 | 2 066 487 | 1 367 436 |
| Netto finans | −780 137 | −4 407 168 | −13 421 680 | −2 066 114 | −1 367 920 |
| Resultat før skatt | - | - | −11 763 468 | −1 512 803 | −222 884 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −11 763 468 | −1 512 803 | −222 884 |
| Resultat før skattekostnad | 3 412 787 | 5 203 798 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 073 695 | - | - | - | - |
| Årsresultat | 2 339 092 | 5 203 798 | −11 763 468 | −1 512 803 | −222 884 |
| Annen egenkapital | - | - | - | - | −222 884 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 339 092 | 5 203 798 | −11 763 468 | −1 512 803 | - |
| Totalresultat | 2 339 092 | 5 203 798 | −11 763 468 | −1 512 803 | - |
| Udekket tap | 2 339 092 | 5 203 798 | −11 753 653 | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −9 815 | −1 512 803 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 339 092 | 5 203 798 | −11 763 468 | −1 512 803 | −222 884 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 5 661 685 | 17 808 874 | 27 647 524 | 28 223 224 | - |
| Sum varige driftsmidler | 5 661 685 | 17 808 874 | 27 647 524 | 28 223 224 | 28 798 924 |
| Investering i datterselskap | 369 686 | 369 686 | 369 686 | 369 686 | 369 686 |
| Lån til foretak i samme konsern | 1 053 122 | 1 254 372 | 2 604 012 | 13 601 257 | 9 584 231 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | - | - | 85 694 |
| Andre langsiktige fordringer | 342 769 | 343 419 | 215 000 | 215 000 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 765 577 | 1 967 477 | 3 188 698 | 14 185 943 | 10 039 611 |
| Sum anleggsmidler | 7 427 262 | 19 776 351 | 30 836 222 | 42 409 167 | 38 838 535 |
| Kundefordringer | 706 910 | 840 096 | 1 387 675 | 986 657 | 363 961 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 95 516 |
| Andre kortsiktige fordringer | −573 270 | −599 928 | −937 310 | −413 336 | - |
| Sum fordringer | 133 640 | 240 169 | 450 364 | 573 321 | 459 477 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 417 367 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 28 704 | 37 867 | 108 545 | 416 211 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 28 704 | 37 867 | 108 545 | 416 211 | 417 367 |
| Sum omløpsmidler | 162 344 | 278 036 | 558 910 | 989 532 | 876 844 |
| Sum eiendeler | 7 589 606 | 20 054 387 | 31 395 132 | 43 398 699 | 39 715 380 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 28 798 924 |
| Aksjekapital | 200 000 | 200 000 | 200 000 | 200 000 | - |
| Overkurs | 50 000 | 50 000 | 50 000 | 50 000 | 50 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 250 000 | 250 000 | 250 000 | 250 000 | 250 000 |
| Annen egenkapital | - | - | - | 9 815 | 1 522 618 |
| Udekket tap | 4 210 764 | 6 549 855 | 11 753 653 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −4 210 764 | −6 549 855 | −11 753 653 | 9 815 | 1 522 618 |
| Sum egenkapital | −3 960 764 | −6 299 855 | −11 503 653 | 259 815 | 1 772 618 |
| Utsatt skatt | 1 073 695 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 073 695 | - | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 6 896 779 | 26 078 867 | 42 000 000 | 42 000 000 | 36 250 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 3 154 252 | −749 004 | −239 423 | 98 577 | 555 757 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | - | 536 330 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 10 051 031 | 25 329 864 | 41 760 577 | 42 098 577 | 37 342 087 |
| Sum langsiktig gjeld | 11 124 726 | 25 329 864 | 41 760 577 | 42 098 577 | 37 342 087 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | - | - | 39 259 |
| Leverandørgjeld | 418 793 | 482 193 | 120 794 | 144 968 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | - | 2 865 | 17 970 | 12 105 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 6 852 | 539 321 | 999 444 | 883 234 | 561 416 |
| Sum kortsiktig gjeld | 425 644 | 1 024 379 | 1 138 208 | 1 040 307 | 600 675 |
| Sum gjeld | 11 550 370 | 26 354 243 | 42 898 785 | 43 138 884 | 37 942 762 |
| Sum egenkapital og gjeld | 7 589 606 | 20 054 387 | 31 395 132 | 43 398 699 | 39 715 380 |
| å kr 1 000,00) | - | - | - | - | 200 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,38▲ | 0,27 | 0,49 | 0,95 | 1,46 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −2,92▲ | −4,16 | −3,73 | 166,04 | 21,40 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 30,6 %▼ | 37,5 % | 4,4 % | 1,3 % | 2,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 74,0 %▼ | 79,7 % | 47,5 % | 14,9 % | 36,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 41,3 %▼ | 43,1 % | −337,3 % | −40,9 % | −7,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −52,2 %▼ | −31,6 % | −36,6 % | 0,6 % | 4,5 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KEY PROPERTY AS74,0 %
5,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
KEY PROPERTY AS74,0 % 5,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Are Lövenörn Svendsen | 1978 |
| Styrets leder | Åge Muren | 1964 |
| Styremedlem | Are Lövenörn Svendsen | 1978 |
| Varamedlem | Ann-Christin Hebjerk Muren | 1963 |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- KEY GROUP AS100,0 %Skedsmokorset · 200 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- KEY GROUP AS
- KEY HOTELS AS100,0 %
- KEY EQUITY AS100,0 %
- KEY CONSTRUCTION AS91,0 %
- KEY PROPERTY AS100,0 %
- Fossevang Hotell AS100,0 %
- STAI HOTELL AS100,0 %
- MÅSØY INVEST AS100,0 %
- FJORD CAPITAL AS63,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Fossevang Hotell AS100,0 %921 221 061 · 30 ordinære aksjer
- STAI HOTELL AS100,0 %921 337 175 · 30 ordinære aksjer
- MÅSØY INVEST AS100,0 %921 674 546 · 30 ordinære aksjer
- FJORD CAPITAL AS63,0 %813 212 382 · 188 991 ordinære aksjer
- Seadex AS29,5 %912 790 371 · 102 488 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.