- Org.nr.
- 959 077 843
- Adresse
- Helneveien 5, 1639 Gamle Fredrikstad
- Hovedeier
- LPK AS, 100 %
Driftsresultat−415 495−9,1 % margin
EBITDA27 621før av- og nedskrivninger
Årsresultat−983 432−21,6 % margin
Egenkapital−2 490 633−11,3 % av eiendelene
Kjelsaas Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1990.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 959 077 843
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 01.10.1990
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Helneveien 5, 1639 Gamle Fredrikstad
- Kommune
- Fredrikstad
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad (991)
- Aksjekapital
- 2 847 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kjelsaas Eiendom AS982 644 119 · FREDRIKSTAD
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp og salg samt drift og utleie av fast eiendom. Dersom selskapet finner det formålstjenelig kan det engasjere seg i erverv av aksjer og kapital- interesser i andre foretagender.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 4 549 078 | 4 048 164 | - | - | 3 082 699 |
| Sum driftsinntekter | 4 549 078 | 4 048 164 | 3 913 917 | 3 663 244 | 3 099 165 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | 265 613 | 263 713 | 263 713 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 443 116 | 261 113 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 4 521 457 | 2 535 171 | 2 215 157 | 3 031 708 | 5 063 196 |
| Sum driftskostnader | 4 964 573 | 2 796 284 | 2 480 770 | 3 295 421 | 5 326 910 |
| Driftsresultat | −415 495 | 1 251 879 | 1 433 147 | 367 823 | −2 227 745 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 110 220 | 299 635 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 4 980 | 358 | - | - | 30 |
| Annen finansinntekt | 361 541 | 227 761 | - | - | 292 981 |
| Verdiøkning av markedsb. finansielle oml.m | - | - | - | - | 2 356 |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 30 598 | 23 856 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 507 339 | 551 611 | 1 006 976 | 550 082 | 295 367 |
| Verdired. av markedsb. finansielle oml.midler | - | - | - | - | 3 127 |
| Verdireduksjon av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 0 | 134 759 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 155 796 | 492 860 | - | - | 349 187 |
| Annen finanskostnad | 496 149 | 18 208 | - | - | 364 967 |
| Sum finanskostnader | 1 651 945 | 645 828 | 473 080 | 921 879 | 717 281 |
| Netto finans | −1 144 606 | −94 217 | 533 896 | −371 797 | −421 915 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 967 043 | −3 974 | −2 649 660 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 280 059 | −149 038 | −664 564 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −1 985 095 |
| Resultat før skattekostnad | −1 560 101 | 1 157 662 | - | - | - |
| Skattekostnad | −576 669 | 266 328 | - | - | - |
| Årsresultat | −983 432 | 891 334 | 1 686 984 | 145 064 | −1 985 095 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | −1 985 095 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | −2 356 182 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 371 086 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | - | - | −1 985 095 |
| Avgitt konsernbidrag | 0 | 136 454 | - | - | - |
| Udekket tap | −983 432 | 0 | - | - | - |
| Annen egenkapital | 0 | 754 880 | - | - | - |
| Salgsinntekt | - | - | - | - | 16 466 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | - | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 18 653 050 | 13 042 126 | - | - | 13 069 191 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 54 941 | 39 140 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 18 707 991 | 13 081 266 | - | - | 13 069 191 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 18 707 991 | 13 081 266 | 13 216 423 | 13 436 436 | 13 069 191 |
| Kundefordringer | 378 255 | 6 385 | - | - | 33 250 |
| Andre kortsiktige fordringer | 67 638 | 52 491 | - | - | 95 896 |
| Konsernfordringer | 1 437 694 | 1 444 892 | - | - | 4 589 000 |
| Sum fordringer | 1 883 588 | 1 503 768 | - | - | 4 718 146 |
| Markedsbaserte aksjer | 1 261 100 | 3 007 193 | - | - | 202 285 |
| Sum investeringer | 1 261 100 | 3 007 193 | - | - | 202 285 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 43 036 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 112 420 | 76 632 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 112 420 | 76 632 | - | - | 43 036 |
| Sum omløpsmidler | 3 257 108 | 4 587 593 | 5 140 593 | 4 714 989 | 4 963 467 |
| Sum eiendeler | 21 965 099 | 17 668 859 | 18 357 016 | 18 151 425 | 18 032 658 |
| Aksjekapital | 2 847 000 | 2 847 000 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 2 847 000 | 2 847 000 | 2 847 000 | 2 847 000 | 2 847 000 |
| Annen egenkapital | 0 | 4 591 401 | - | - | 1 608 665 |
| Udekket tap | 5 337 633 | 0 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −5 337 633 | 4 591 401 | 3 836 521 | 2 282 137 | 1 608 665 |
| Sum egenkapital | −2 490 633 | 7 438 401 | 6 683 521 | 5 129 137 | 4 455 665 |
| Utsatt skatt | 357 633 | 0 | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 357 633 | 0 | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 20 934 375 | 6 720 934 | - | - | 9 333 572 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 20 934 375 | 6 720 934 | - | - | 9 333 572 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 7 511 630 | 8 302 326 | 9 333 572 |
| Leverandørgjeld | 286 638 | 282 428 | - | - | 237 887 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | −47 446 |
| Betalbar skatt | 0 | 227 841 | - | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 0 | 8 462 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 1 506 282 | 1 544 542 | - | - | 4 198 468 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 077 902 | 1 369 957 | - | - | −145 487 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 163 724 | 3 509 524 | 4 161 866 | 4 719 962 | 4 243 421 |
| Sum gjeld | 24 455 732 | 10 230 458 | 11 673 496 | 13 022 288 | 13 576 993 |
| Sum egenkapital og gjeld | 21 965 099 | 17 668 859 | - | - | 18 032 658 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 2 847 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,03▼ | 1,31 | 1,24 | 1,00 | 1,17 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −9,82▼ | 1,38 | 1,75 | 2,54 | 3,05 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 0,5 %▼ | 10,0 % | 13,4 % | 5,1 % | −10,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −9,1 %▼ | 30,9 % | 36,6 % | 10,0 % | −71,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −21,6 %▼ | 22,0 % | 43,1 % | 4,0 % | −64,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −11,3 %▼ | 42,1 % | 36,4 % | 28,3 % | 24,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kjelsaas Eiendom AS−9,1 %
4,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
Kjelsaas Eiendom AS−9,1 % 4,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Leo Paul Kjelsås | 1960 |
| Styrets leder | Leo Paul Kjelsås | 1960 |
| Varamedlem | Bjørg Agathe Kjelsås | 1930 |
| Revisor | KRÅKERØY REVISJON V/ANDREASSEN995 520 257 | - |
| Regnskapsfører | STENE REGNSKAP AS913 107 896 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- LPK AS100,0 %Gamle Fredrikstad · 2 847 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- LPK AS
- TRINE HUNDEARTIKLER AS100,0 %
- Kjelsaas Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Vistin Pharma ASA0,00 %915 157 882 · 1 400 ordinære aksjer
- SMARTOPTICS GROUP ASA0,00 %858 905 192 · 3 000 ordinære aksjer
- ELKEM ASA0,00 %911 382 008 · 1 500 ordinære aksjer
- REACH SUBSEA ASA0,00 %922 493 626 · 547 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.