- Org.nr.
- 978 620 183
- Adresse
- c/o Njord Eiendomsforvaltning AS, Cort Adelers gate 30, 0254 Oslo
- Hovedeier
- NJORD PROSJEKT 77 AS, 100 %
Driftsresultat8 720 31262,0 % margin
Årsresultat2 071 53314,7 % margin
Egenkapital13 478 99010,0 % av eiendelene
Kjølnesbygg AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1997.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 978 620 183
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 17.09.2026
- Stiftet
- 21.03.1997
- Registrert
- 11.06.1997
- Adresse
- c/o Njord Eiendomsforvaltning AS, Cort Adelers gate 30, 0254 Oslo
- Postadresse
- c/o Njord Securities AS, Postboks 1577 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 12 500 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kjølnesbygg AS919 637 609 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- AS Kjølnesbygg11.06.1997 til 16.06.1997
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | - | 13 472 463 | 12 878 031 | 11 721 433 | - |
| Annen driftsinntekt | - | 360 793 | 485 477 | 1 118 349 | −29 055 |
| Sum driftsinntekter | 14 061 516 | 13 833 255 | 13 363 507 | 12 839 782 | 9 994 685 |
| Varekostnad | - | - | - | - | 894 643 |
| Avskrivning av driftsmidler | - | 3 516 352 | 3 524 271 | 3 487 421 | 3 454 345 |
| Annen driftskostnad | - | 1 615 076 | 1 459 648 | 1 883 531 | 560 130 |
| Sum driftskostnader | 5 341 204 | 5 131 428 | 4 983 918 | 5 370 952 | 4 909 118 |
| Driftsresultat | 8 720 312 | 8 701 827 | 8 379 589 | 7 468 831 | 5 085 567 |
| Annen renteinntekt | - | 72 283 | 47 897 | 58 454 | - |
| Sum finansinntekter | 112 404 | 72 283 | 47 897 | 58 454 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | 6 743 827 | 6 190 096 | 1 264 613 | - |
| Annen finanskostnad | - | - | 1 506 | 849 | - |
| Annen rentekostnad | - | 56 | - | 2 610 411 | 2 310 523 |
| Sum finanskostnader | 6 176 904 | 6 743 883 | 6 191 602 | 3 875 874 | 2 310 523 |
| Netto finans | −6 064 500 | −6 671 600 | −6 143 705 | −3 817 419 | −2 310 523 |
| Resultat før skatt | 2 655 812 | - | 2 235 884 | 3 651 411 | 2 775 044 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 610 510 |
| Resultat før skattekostnad | - | 2 030 227 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | - | 446 651 | 491 894 | 803 263 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 743 990 | 2 848 148 | 2 164 534 |
| Årsresultat | 2 071 533 | 1 583 576 | 1 743 990 | 2 848 148 | 2 164 534 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | 1 583 576 | 1 743 990 | 2 848 148 | 2 164 534 |
| Totalresultat | - | 1 583 576 | 1 743 990 | 2 848 148 | 2 164 534 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 1 753 484 |
| Avgitt konsernbidrag | - | 1 577 881 | 1 546 444 | 2 315 538 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 5 695 | 197 546 | 532 610 | 411 050 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | 1 583 576 | 1 743 990 | 2 848 148 | 2 164 534 |
| Salgsinntekt | - | - | - | - | 10 023 740 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom l, | - | 105 067 494 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | - | 105 067 494 | 108 583 846 | 112 108 117 | 113 283 154 |
| Sum anleggsmidler | 130 903 224 | 105 067 494 | 108 583 846 | 112 108 117 | 113 283 154 |
| Kundefordringer | - | 1 353 853 | 438 654 | 532 076 | 1 752 421 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 455 949 | 409 035 | 374 783 | 59 989 |
| Konsernfordringer l, | - | - | - | - | 17 990 744 |
| Sum fordringer | - | 1 809 802 | 847 689 | 906 859 | 19 803 154 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | 2 810 005 | 2 729 605 | 1 959 809 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | 2 810 005 | 2 729 605 | 1 959 809 | - |
| Sum omløpsmidler | 4 088 418 | 4 619 807 | 3 577 294 | 2 866 668 | 19 803 154 |
| Sum eiendeler | 134 991 642 | 109 687 302 | 112 161 140 | 114 974 785 | 133 086 308 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 108 583 846 | 112 108 117 | 112 533 154 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | - | - | 750 000 |
| Aksjekapital | - | 12 500 000 | 12 500 000 | 12 500 000 | 12 500 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 12 500 000 | 12 500 000 | 12 500 000 | 12 500 000 | 12 500 000 |
| Annen egenkapital | - | 1 146 901 | 1 141 206 | 943 660 | 411 050 |
| Sum opptjent egenkapital | 978 990 | 1 146 901 | 1 141 206 | 943 660 | 411 050 |
| Sum egenkapital | 13 478 990 | 13 646 901 | 13 641 206 | 13 443 660 | 12 911 050 |
| Utsatt skatt | - | 2 020 774 | 2 019 167 | 1 963 449 | 1 813 286 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | 2 020 774 | 2 019 167 | 1 963 449 | 1 813 286 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | - | - | 111 000 000 |
| Langsiktig konserngjeld | - | 91 075 267 | 93 471 413 | 95 448 790 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | 586 641 | 670 447 | 754 253 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 91 661 908 | 94 141 860 | 96 203 042 | 111 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 117 751 250 | 93 682 682 | 96 161 027 | 98 166 491 | 112 813 286 |
| Leverandørgjeld | - | 317 515 | 274 184 | 104 639 | 700 725 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 362 366 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | 2 022 925 | 1 982 620 | 2 968 638 | 2 248 057 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 17 279 | 102 104 | 291 357 | 4 050 824 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 761 403 | 2 357 719 | 2 358 908 | 3 364 634 | 7 361 972 |
| Sum gjeld | 121 512 652 | 96 040 401 | 98 519 935 | 101 531 125 | 120 175 258 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | 109 687 302 | 112 161 140 | 114 974 785 | 133 086 308 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,09▼ | 1,96 | 1,52 | 0,85 | 2,69 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 9,01▲ | 7,04 | 7,22 | 7,55 | 9,31 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,2 %▼ | 7,9 % | 7,4 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 62,0 %▼ | 62,9 % | 62,7 % | 58,2 % | 50,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 14,7 %▲ | 11,4 % | 13,1 % | 22,2 % | 21,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 10,0 %▼ | 12,4 % | 12,2 % | 11,7 % | 9,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kjølnesbygg AS62,0 %
14,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kjølnesbygg AS62,0 % 14,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Christer Wennersten | 1972 |
| Varamedlem | Marthe Asheim Underthun | 1989 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | NJORD BUSINESS SERVICES AS989 572 938 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- NJORD PROSJEKT 77 AS100,0 %Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Offentlig Eiendomsinvest i AS
- NJORD PROSJEKT 77 AS100,0 %
- Kjølnesbygg AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.