- Org.nr.
- 920 478 506
- Adresse
- Beddingen 8, 7042 Trondheim
- Hovedeier
- Kodeworks AS, 100 %
Driftsresultat314 95712,2 % margin
EBITDA1 578 667før av- og nedskrivninger
Årsresultat−1 117 767−43,4 % margin
Egenkapital100 0000,4 % av eiendelene
Kodeworks Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 920 478 506
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 09.10.2026
- Stiftet
- 12.02.2018
- Registrert
- 22.02.2018
- Adresse
- Beddingen 8, 7042 Trondheim
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kodeworks Eiendom AS920 552 838 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i, utvikle, drive og selge fast eiendom og det som står i forbindelse med dette, herunder deltakelse i andre virksomheter.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 2 574 187 | 2 640 884 | 2 716 970 | 600 000 | - |
| Sum driftsinntekter | 2 574 187 | 2 640 884 | 2 716 970 | 600 000 | 3 550 760 |
| Lønnskostnad Il, | - | - | 178 912 | 0 | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 1 267 387 | 1 076 103 | - |
| Lønnskostnad | 152 839 | 170 707 | - | - | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 1 263 710 | 1 260 238 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 842 681 | 798 342 | 920 562 | 368 535 | 623 756 |
| Sum driftskostnader | 2 259 230 | 2 229 286 | 2 366 862 | 1 444 638 | 1 452 128 |
| Driftsresultat | 314 957 | 411 597 | 350 108 | −844 638 | 2 098 632 |
| Annen renteinntekt | - | - | 1 364 | 1 708 | - |
| Annen renteinntekt (0) | - | 41 | - | - | - |
| Annen finansinntekt | 7 497 | 7 015 | 6 431 | 6 341 | 6 998 |
| Sum finansinntekter | 7 497 | 7 056 | 7 795 | 8 049 | 6 998 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 236 179 | 229 647 | 201 762 | 303 263 | 458 812 |
| Annen rentekostnad | 1 203 762 | 1 163 813 | 1 032 206 | 210 122 | - |
| Annen finanskostnad | 280 | 7 781 | 696 | 70 | - |
| Sum finanskostnader | 1 440 221 | 1 401 241 | 1 234 664 | 513 455 | 458 812 |
| Netto finans | −1 432 724 | −1 394 184 | −1 226 869 | −505 406 | −451 814 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 1 646 818 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 362 300 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 1 284 518 |
| Resultat før skattekostnad | −1 117 767 | −982 587 | −876 761 | −1 350 044 | - |
| Skattekostnad | 0 | −42 059 | −192 886 | −297 010 | - |
| Årsresultat | −1 117 767 | −940 528 | −683 875 | −1 053 034 | 1 284 518 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | 1 284 518 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 1 284 518 |
| Overføring annen innskutt egenkapital | 49 406 | 0 | - | - | - |
| Konsernbidrag | 0 | 0 | - | - | - |
| Udekket tap | 0 | 0 | - | - | - |
| Annen egenkapital | −1 167 173 | −940 528 | −683 875 | −1 053 034 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −683 875 | −1 053 034 | 1 284 518 |
| Leieinntekter | - | - | - | - | 725 000 |
| Gevinst ved salg av eiendom | - | - | - | - | 2 825 760 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 24 906 092 | 26 001 566 | 26 834 789 | 25 527 713 | 20 624 371 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. | - | - | - | - | 63 527 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 543 535 | 711 771 | 880 007 | 529 684 | - |
| Sum varige driftsmidler | 25 449 628 | 26 713 338 | 27 714 796 | 26 057 397 | 20 687 898 |
| Andre langsiktige fordringer | 24 000 | 0 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 24 000 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum anleggsmidler | 25 473 628 | 26 713 338 | 27 714 796 | 26 057 397 | 20 687 898 |
| Kundefordringer | 53 796 | 1 865 296 | 555 546 | 935 500 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 519 553 | 0 | 0 | 544 960 | - |
| Konsernfordringer | 1 167 173 | 0 | - | - | 691 500 |
| Sum fordringer | 1 740 522 | 1 865 296 | 555 546 | 1 480 460 | 691 500 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 84 095 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 107 743 | 124 292 | 122 046 | 39 958 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 107 743 | 124 292 | 122 046 | 39 958 | 84 095 |
| Sum omløpsmidler | 1 848 265 | 1 989 588 | 677 592 | 1 520 418 | 775 595 |
| Sum eiendeler | 27 321 893 | 28 702 926 | 28 392 388 | 27 577 814 | 21 463 493 |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 43 836 | −5 570 | −5 570 | −5 570 | −5 570 |
| Sum innskutt egenkapital | 73 836 | 24 430 | 24 430 | 24 430 | 24 430 |
| Annen egenkapital | 26 164 | 26 164 | 16 692 | 700 567 | 1 753 600 |
| Udekket tap | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 26 164 | 26 164 | 16 692 | 700 567 | 1 753 600 |
| Sum egenkapital | 100 000 | 50 594 | 41 122 | 724 997 | 1 778 030 |
| Utsatt skatt | 0 | 0 | 42 059 | 234 945 | 531 955 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | 0 | 42 059 | 234 945 | 531 955 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 16 187 500 | 16 625 000 | 16 625 000 | 17 281 250 | - |
| Langsiktig konserngjeld | 10 330 295 | 11 740 737 | 11 184 241 | 8 112 579 | 19 132 424 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 26 517 795 | 28 365 737 | 27 809 241 | 25 393 829 | 19 132 424 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 27 851 300 | 25 628 774 | 19 664 379 |
| Leverandørgjeld | 389 137 | 22 790 | 193 136 | 1 045 643 | 24 444 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | −3 361 |
| Skyldige offentlige avgifter | −3 867 | 82 780 | 59 026 | 0 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 318 829 | 181 024 | 247 804 | 178 400 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 704 098 | 286 594 | 499 967 | 1 224 043 | 21 083 |
| Sum gjeld | 27 221 893 | 28 652 332 | 28 351 266 | 26 852 818 | 19 685 462 |
| Sum egenkapital og gjeld | 27 321 893 | 28 702 926 | 28 392 388 | 27 577 814 | 21 463 493 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 30 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,63▼ | 6,94 | 1,36 | 1,24 | 36,79 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 272,22▼ | 566,32 | 689,44 | 37,04 | 11,07 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 1,2 %▼ | 1,5 % | 1,3 % | −3,4 % | 9,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 12,2 %▼ | 15,6 % | 12,9 % | −140,8 % | 59,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −43,4 %▼ | −35,6 % | −25,2 % | −175,5 % | 36,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 0,4 %▲ | 0,2 % | 0,1 % | 2,6 % | 8,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kodeworks Eiendom AS12,2 %
2,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kodeworks Eiendom AS12,2 % 2,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Eirik Rosvold Larsen | 1979 |
| Styrets leder | Eirik Rosvold Larsen | 1979 |
| Revisor | ALL REVISJON AS970 895 167 | - |
| Regnskapsfører | ORKLA REGNSKAP AS998 243 432 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Kodeworks AS100,0 %Trondheim · 30 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- EIRIK LARSEN HOLDING AS
- Kodeworks AS98,7 %
- Kodeworks Trondheim AS81,3 %
- KODEWORKS OSLO AS80,3 %
- Kodeworks Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.