- Org.nr.
- 934 021 037
- Telefon
- 90036003
- Adresse
- Grensen 8, 0159 Oslo
- Hovedeier
- Lysetind AS, 100 %
Driftsresultat15 460 71791,3 % margin
EBITDA15 636 319før av- og nedskrivninger
Årsresultat12 065 96271,2 % margin
Egenkapital35 388 21589,2 % av eiendelene
OBSERVATORIE PARK AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1983.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 934 021 037
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 07.04.1983
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Grensen 8, 0159 Oslo
- Telefon
- 90036003
- Postadresse
- c/o Grant Thornton Øk.service AS, Kirkegata 15
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 1 005 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- OBSERVATORIE PARK AS975 160 556 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handel og produksjon. Kjøp og salg av fordringer. Kjøp, dift og salg av fast eiendom og det som står i forbindelse med dette, kjøp og salg av aksjer samt å delta i andre selskaper med lignende formål
Tidligere navn
- O J Sandven AS19.02.1995 til 18.03.2015
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 818 751 | 713 375 | 449 438 | 41 820 | 337 680 |
| Annen driftsinntekt | 16 117 337 | - | - | - | 1 821 |
| Sum driftsinntekter | 16 936 088 | 713 375 | 449 438 | 41 820 | 339 501 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 175 602 | 183 815 | 155 818 | 108 307 | 103 298 |
| Annen driftskostnad | 1 299 769 | 1 150 941 | 3 192 563 | 8 997 907 | 5 065 468 |
| Sum driftskostnader | 1 475 371 | 1 334 756 | 3 348 380 | 9 106 213 | 5 168 766 |
| Driftsresultat | 15 460 717 | −621 381 | −2 898 942 | −9 064 393 | −4 829 265 |
| Inntekt på andre investeringer | 3 647 | 3 500 | 6 692 | 5 485 | 10 879 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 250 292 | - | - | - | 108 102 |
| Annen renteinntekt | 7 549 | 368 810 | 62 241 | 162 364 | 168 718 |
| Annen finansinntekt | 1 850 | 1 693 | 1 440 | 1 316 | 1 076 |
| Sum finansinntekter | 263 338 | 374 003 | 70 373 | 169 165 | 288 775 |
| Verdiendring markedsbaserte omløpsmidler | −53 673 | −21 168 | −687 | 9 644 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 224 817 | 546 577 | 451 307 | 418 655 | 395 386 |
| Annen rentekostnad | 99 865 | 169 737 | 246 639 | 157 416 | 114 019 |
| Sum finanskostnader | 271 009 | 695 146 | 697 259 | 585 715 | 509 405 |
| Netto finans | −7 672 | −321 143 | −626 885 | −416 551 | −220 630 |
| Resultat før skatt | - | - | −3 525 828 | −9 480 944 | −5 049 895 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −1 113 190 |
| Resultat før skattekostnad | 15 453 045 | −942 523 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 3 387 083 | −212 759 | −777 262 | −2 928 839 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −2 748 566 | −6 552 105 | −3 936 705 |
| Årsresultat | 12 065 962 | −729 764 | −2 748 566 | −6 552 105 | −3 936 705 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 12 065 962 | −729 764 | −2 748 566 | −6 552 105 | −3 936 705 |
| Totalresultat | 12 065 962 | −729 764 | −2 748 566 | −6 552 105 | −3 936 705 |
| Overført fra annen egenkapital | - | −729 764 | −2 748 566 | −6 552 105 | −3 936 705 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | 12 065 962 | −2 748 566 | −6 552 105 | −3 936 705 |
| Overført annen egenkapital | 12 065 962 | - | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | 27 063 | 1 226 184 | 3 561 298 | 3 609 068 | 1 549 776 |
| Sum immaterielle eiendeler | 27 063 | 1 226 184 | 3 561 298 | 3 609 068 | 1 549 776 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 11 235 452 | 11 235 452 | 11 235 452 | 11 235 452 | 11 235 452 |
| Maskiner og anlegg l, | 2 237 318 | 2 405 229 | 2 370 080 | 1 915 854 | 1 984 163 |
| Driftsløsøre, inventar, kontormaskiner og lignende | 29 800 | 21 388 | 40 621 | 58 986 | 77 352 |
| Sum varige driftsmidler | 13 502 570 | 13 662 070 | 13 646 154 | 13 210 292 | 13 296 967 |
| Andre fordringer | - | 4 491 016 | 3 591 554 | 3 000 617 | 1 943 983 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | 4 491 016 | 3 591 554 | 3 000 617 | 1 943 983 |
| Sum anleggsmidler | 13 529 633 | 19 379 270 | 20 799 006 | 19 819 977 | 16 790 725 |
| Kundefordringer | 77 805 | 880 059 | 399 665 | 290 806 | 159 975 |
| Konsernfordringer | 25 145 790 | 10 782 109 | 3 750 146 | 115 835 | 2 810 651 |
| Sum fordringer | 25 289 634 | 11 709 411 | 8 913 282 | 5 906 058 | 11 661 988 |
| Markedsbaserte aksjer | 167 677 | 114 004 | 92 836 | 92 149 | 101 793 |
| Sum investeringer | 167 677 | 114 004 | 92 836 | 92 149 | 101 793 |
| Kontanter og bankbeholdning | 676 688 | 703 680 | 710 642 | 944 979 | 3 758 188 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 676 688 | 703 680 | 710 642 | 944 979 | 3 758 188 |
| Sum omløpsmidler | 26 133 999 | 12 527 095 | 9 716 760 | 6 943 186 | 15 521 969 |
| Sum eiendeler | 39 663 632 | 31 906 365 | 30 515 766 | 26 763 163 | 32 312 694 |
| Aksjekapital | 1 005 000 | 1 005 000 | 1 005 000 | 1 005 000 | 1 005 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 20 315 999 | 17 254 481 | 8 221 113 | 5 295 999 | 2 303 413 |
| Sum innskutt egenkapital | 21 320 999 | 18 259 481 | 9 226 113 | 6 300 999 | 3 308 413 |
| Annen egenkapital | 14 067 216 | 2 001 254 | 2 731 018 | 5 479 584 | 12 031 688 |
| Sum opptjent egenkapital | 14 067 216 | 2 001 254 | 2 731 018 | 5 479 584 | 12 031 688 |
| Sum egenkapital | 35 388 215 | 20 260 735 | 11 957 131 | 11 780 583 | 15 340 101 |
| Utsatt skatt | 3 051 467 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 3 051 467 | - | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 919 143 | 1 097 041 | 1 274 940 | 1 452 838 | 1 630 736 |
| Gjeld til nærstående | - | - | 1 945 298 | 4 156 908 | 4 107 883 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 919 143 | 1 097 041 | 3 220 238 | 5 609 746 | 5 738 619 |
| Sum langsiktig gjeld | 3 970 610 | 1 097 041 | 3 220 238 | 5 609 746 | 5 738 619 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | 9 641 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 118 517 | 10 504 466 | 15 160 107 | 8 665 204 | 10 372 849 |
| Annen kortsiktig gjeld | 186 291 | 34 483 | 178 290 | 707 631 | 861 125 |
| Sum kortsiktig gjeld | 304 808 | 10 548 590 | 15 338 397 | 9 372 835 | 11 233 973 |
| Sum gjeld | 4 275 417 | 11 645 631 | 18 558 635 | 14 982 581 | 16 972 593 |
| Sum egenkapital og gjeld | 39 663 632 | 31 906 365 | 30 515 766 | 26 763 163 | 32 312 694 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 85,74▲ | 1,19 | 0,63 | 0,74 | 1,38 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,12▼ | 0,57 | 1,55 | 1,27 | 1,11 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 43,9 %▲ | −0,8 % | −9,9 % | −30,1 % | −14,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 91,3 %▲ | −87,1 % | −645,0 % | −21 674,8 % | −1 422,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 71,2 %▲ | −102,3 % | −611,6 % | −15 667,4 % | −1 159,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 89,2 %▲ | 63,5 % | 39,2 % | 44,0 % | 47,5 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
OBSERVATORIE PARK AS91,3 %
16,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
OBSERVATORIE PARK AS91,3 % 16,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Knut Olav Hillestad | 1959 |
| Styrets leder | Knut Olav Hillestad | 1959 |
| Styremedlem | Siv Sandven Rydning | 1981 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | VAAK REGNSKAP AS946 063 940 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Lysetind AS100,0 %Oslo · 201 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Lysetind AS
- Grensen Retail AS100,0 %
- AS Grensen 896,7 %
- OBSERVATORIE PARK AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- OLAV THON EIENDOM AS0,00 %914 594 685 · 500 ordinære aksjer
- Dwellop AS0,00 %912 891 542 · 1 ordinære aksjer
- HUNTER GROUP ASA0,00 %985 955 107 · 74 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.