- Org.nr.
- 921 478 496
- Adresse
- c/o Bjørn Kjos, Skøyenstubben 8, 0375 Oslo
Driftsresultat1 353 82258,6 % margin
EBITDA1 437 401før av- og nedskrivninger
Årsresultat25 470 881
Egenkapital124 624 18443,2 % av eiendelene
Observatoriet Invest AS er et aksjeselskap innen kjøp og salg av egen fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 921 478 496
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 01.10.2026
- Stiftet
- 13.09.2018
- Registrert
- 28.09.2018
- Adresse
- c/o Bjørn Kjos, Skøyenstubben 8, 0375 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Aksjekapital
- 120 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Observatoriet Invest AS937 210 795 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handel med og investering i fast eiendom, verdipapirer og andre formuesobjekter, herunder deltakelse i andre selskaper med lignende virksomhet.
Tidligere navn
- Athomstart Invest 319 AS28.09.2018 til 02.11.2018
- NYE OBSERVATORIET INVEST AS02.11.2018 til 12.11.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 2 310 663 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 2 310 663 | - | - | - | - |
| Lønnskostnad | 16 500 | 18 500 | 18 000 | - | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 83 579 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 856 762 | 1 265 014 | 1 406 219 | 432 155 | 156 728 |
| Sum driftskostnader | 956 840 | 1 283 514 | 1 424 219 | 432 155 | 156 728 |
| Driftsresultat | 1 353 822 | −1 283 514 | −1 424 219 | −432 155 | −156 728 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 5 776 700 | 6 962 935 | 1 055 705 | - | - |
| Annen renteinntekt | 4 119 221 | 4 270 837 | 4 837 266 | 488 661 | 322 415 |
| Annen finansinntekt | 13 985 176 | 17 618 001 | 496 884 | 113 876 951 | 53 407 553 |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter | - | - | - | - | 56 376 741 |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | 6 245 801 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 30 126 899 | 28 851 773 | 6 389 854 | 114 365 612 | 110 106 709 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | - | 75 261 622 | 2 287 453 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | 279 039 | 13 902 054 | 1 456 650 | - | - |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | - | 1 237 632 | - | - |
| Annen rentekostnad | 5 715 274 | 6 122 604 | 6 826 589 | 6 326 010 | 7 475 930 |
| Annen finanskostnad | 15 527 | 154 423 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 6 009 840 | 20 179 081 | 9 520 872 | 81 587 632 | 9 763 382 |
| Netto finans | 24 117 058 | 8 672 692 | −3 131 017 | 32 777 979 | 100 343 327 |
| Resultat før skatt | - | - | −4 555 236 | 32 345 824 | 100 186 599 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −4 555 236 | 32 345 824 | 100 186 599 |
| Resultat før skattekostnad | 25 470 881 | 7 389 178 | - | - | - |
| Årsresultat | 25 470 881 | 7 389 178 | −4 555 236 | 32 345 824 | 100 186 599 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 25 470 881 | 7 389 178 | −4 555 236 | 32 345 824 | - |
| Totalresultat | 25 470 881 | 7 389 178 | −4 555 236 | 32 345 824 | - |
| Tilleggsutbytte | - | - | - | 15 000 000 | 17 492 384 |
| Udekket tap | 25 470 881 | 7 389 178 | −4 555 236 | 17 345 824 | 82 694 215 |
| Sum overføringer og disponeringer | 25 470 881 | 7 389 178 | −4 555 236 | 32 345 824 | 100 186 599 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 31 902 400 | 26 751 232 | 6 831 635 | 1 390 635 | - |
| Sum varige driftsmidler | 31 902 400 | 26 751 232 | 6 831 635 | 1 390 635 | 1 390 635 |
| Investering i datterselskap | 25 427 454 | 25 427 454 | 5 476 137 | 179 230 521 | 225 128 315 |
| Lån til foretak i samme konsern | 59 017 750 | 53 241 050 | 49 649 939 | - | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 7 500 000 | 7 500 000 | - | - | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 11 433 102 | 11 213 102 | 89 627 282 | 344 393 | 244 393 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 22 930 315 |
| Andre langsiktige fordringer | 40 253 526 | 41 500 000 | 42 577 706 | 34 620 328 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 143 631 832 | 138 881 606 | 187 331 064 | 214 195 242 | 248 303 022 |
| Sum anleggsmidler | 175 534 232 | 165 632 838 | 194 162 699 | 215 585 876 | 249 693 657 |
| Andre kortsiktige fordringer | 14 385 561 | - | 94 382 | - | - |
| Sum fordringer | 14 385 561 | - | 94 382 | - | 3 597 |
| Markedsbaserte aksjer | 23 677 771 | 22 843 132 | 36 550 703 | 17 194 414 | 21 928 919 |
| Markedsbaserte obligasjoner | - | - | 15 000 000 | - | - |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | 66 973 617 | 54 310 818 | - | - | - |
| Andre finansielle instrumenter | 820 961 | - | - | - | - |
| Sum investeringer | 91 472 348 | 77 153 950 | 51 550 703 | 17 194 414 | 21 928 919 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 498 679 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 7 211 803 | 33 824 543 | 6 632 927 | 3 258 205 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 7 211 803 | 33 824 543 | 6 632 927 | 3 258 205 | 498 679 |
| Sum omløpsmidler | 113 069 713 | 110 978 493 | 58 278 013 | 20 452 618 | 22 431 194 |
| Sum eiendeler | 288 603 945 | 276 611 331 | 252 440 711 | 236 038 494 | 272 124 851 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 1 390 635 |
| Aksjekapital | 120 000 | 120 000 | 100 000 | 100 000 | - |
| Overkurs | 446 238 203 | 446 238 203 | 382 664 185 | 382 664 185 | 382 664 185 |
| Sum innskutt egenkapital | 446 358 203 | 446 358 203 | 382 764 185 | 382 764 185 | 382 764 185 |
| Udekket tap | 321 734 019 | 347 204 900 | 354 594 078 | 350 038 842 | 367 384 666 |
| Sum opptjent egenkapital | −321 734 019 | −347 204 900 | −354 594 078 | −350 038 842 | −367 384 666 |
| Sum egenkapital | 124 624 184 | 99 153 303 | 28 170 107 | 32 725 343 | 15 379 519 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | - | - |
| Ansvarlig lånekapital | 153 682 066 | 149 205 888 | 200 998 097 | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 8 350 191 | 203 250 765 | 256 743 645 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 163 682 066 | 159 205 888 | 219 348 288 | 203 250 765 | 256 743 645 |
| Sum langsiktig gjeld | 163 682 066 | 159 205 888 | 219 348 288 | 203 250 765 | 256 743 645 |
| Leverandørgjeld | 207 250 | 21 228 | 61 009 | 62 386 | 1 688 |
| Skyldig offentlige avgifter | 50 123 | - | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 40 322 | 5 280 975 | 274 493 | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 297 696 | 18 252 140 | 4 922 316 | 62 386 | 1 688 |
| Sum gjeld | 163 979 762 | 177 458 028 | 224 270 604 | 203 313 151 | 256 745 333 |
| Sum egenkapital og gjeld | 288 603 945 | 276 611 331 | 252 440 711 | 236 038 494 | 272 124 851 |
| å kr 500,00) | - | - | - | - | 100 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 379,82▲ | 3,10 | 11,84 | 327,84 | 13 288,62 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,32▼ | 1,79 | 7,96 | 6,21 | 16,69 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 11,1 %▲ | 10,4 % | 2,0 % | 44,8 % | 40,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 58,6 % | - | - | - | - |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 1 102,3 % | - | - | - | - |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 43,2 %▲ | 35,8 % | 11,2 % | 13,9 % | 5,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Observatoriet Invest AS58,6 %
2,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %204060
FIRDA EIENDOM AS0,8 % 463,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
Steinan Holding AS7,2 % 365,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
HELGERUDKVARTALET BOLIG AS43,9 % 545,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
Observatoriet Invest AS58,6 % 2,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %204060
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.110.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Lars Ola Kjos | 1978 |
| Styremedlem | Bjørn Kjos | 1946 |
| Styremedlem | Anna Helene Kjos-Mathisen | 1983 |
| Styremedlem | Guri Helene Kjos Brecke | 1980 |
| Revisor | MOORE AS823 389 272 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- GREEN 91 AS22,5 %Lysaker · 45 C-aksjer
- Lysaker · 45 C-aksjer
- NYE GKB INVEST AS22,5 %Snarøya · 45 C-aksjer
- Observatoriet Holding AS20,5 %Oslo · 41 B-aksjer
- Observatoriet Holding AS7,50 %Oslo · 15 C-aksjer
- Observatoriet Holding AS4,50 %Oslo · 9 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Lufttransport AS90,0 %912 692 930 · 900 ordinære aksjer
- 934 013 735 · 47 500 ordinære aksjer
- 935 488 532 · 245 preferanse aksjer
- 920 245 676 · 17 924 888 ordinære aksjer
- NORSE ATLANTIC ASA0,48 %926 645 986 · 785 000 ordinære aksjer
- 965 920 358 · 240 704 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.