- Org.nr.
- 980 353 214
- Telefon
- 93 00 60 00
- Adresse
- Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm
- Hovedeier
- Lillestrøm Utvikling AS, 100 %
Driftsresultat858 95031,0 % margin
EBITDA1 194 249før av- og nedskrivninger
Årsresultat670 53524,2 % margin
Egenkapital3 471 46442,8 % av eiendelene
Paragraf Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1998.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 980 353 214
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 03.10.2026
- Stiftet
- 04.12.1998
- Registrert
- 10.12.1998
- Adresse
- Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm
- Telefon
- 93 00 60 00
- Kommune
- Lillestrøm
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Lillestrøm (894)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Paragraf Eiendom AS980 817 342 · LILLESTRØM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selskapets virksomhet er selv, gjennom hel- og deleide selskaper eller ved samarbeid med andre virksomheter, å forestå utlån, investeringsvirksomhet, erverv, utvikling, forvaltning og omsetning av faste eiendommer, forretningsførsel og annen virksomhet beslektet med denne.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 600 750 | 797 738 | 733 108 | 834 532 | 723 418 |
| Leieinntekter | 2 083 343 | 2 069 697 | 1 973 443 | 1 841 644 | 1 753 965 |
| Gevinst ved salg av driftsmidler | - | - | - | - | 19 995 |
| Andre driftsinntekter | 87 040 | 84 341 | 89 560 | 63 619 | 67 328 |
| Sum driftsinntekter | 2 771 133 | 2 951 776 | 2 796 111 | 2 739 795 | 2 564 706 |
| Lønn og sosiale kostnader | 613 625 | 630 416 | 620 800 | 578 383 | 502 754 |
| Ordinære avskrivninger | 335 299 | 350 995 | 356 095 | 261 948 | 265 837 |
| Andre driftskostnader | 963 259 | 702 305 | 640 995 | 612 684 | 487 656 |
| Sum driftskostnader | 1 912 183 | 1 683 717 | 1 617 890 | 1 453 015 | 1 256 246 |
| Driftsresultat | 858 950 | 1 268 059 | 1 178 221 | 1 286 780 | 1 308 460 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | - | 5 388 |
| Annen renteinntekt | 1 171 | 5 287 | 5 194 | 1 131 | - |
| Andre finansinntekter | - | 23 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 1 171 | 5 310 | 5 194 | 1 131 | 5 388 |
| Annen rentekostnad | 21 | 712 | - | 263 | 38 |
| Andre finanskostnader | - | 32 | 41 | 50 | - |
| Sum finanskostnader | 21 | 745 | 41 | 313 | 38 |
| Netto finans | 1 150 | 4 566 | 5 153 | 818 | 5 350 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 183 374 | 1 287 598 | 1 313 810 |
| Resultat før skattekostnad | 860 100 | 1 272 625 | - | - | - |
| Skattekostnad | 189 565 | 279 571 | 260 250 | 283 192 | 288 970 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 923 124 | 1 004 406 | 1 024 840 |
| Årsresultat | 670 535 | 993 054 | 923 124 | 1 004 406 | 1 024 840 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 670 535 | 993 054 | 923 124 | 1 004 406 | 1 024 840 |
| Totalresultat | 670 535 | 993 054 | 923 124 | 1 004 406 | 1 024 840 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 1 008 930 |
| Avgitt konsernbidrag | 636 480 | 1 063 920 | 963 300 | 1 036 230 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | −70 866 | −40 176 | −31 824 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 34 055 | - | - | - | 15 910 |
| Sum overføringer og disponeringer | 670 535 | 993 054 | 923 124 | 1 004 406 | 1 024 840 |
| Utsatt skattefordel | 10 849 | 20 894 | 385 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 10 849 | 20 894 | 385 | - | - |
| Eiendom | 6 600 237 | 5 279 765 | 5 413 746 | 4 802 117 | 4 886 390 |
| Biler | 1 | 1 | 78 819 | 157 637 | 236 455 |
| Inventar og utstyr | 88 905 | 186 334 | 324 534 | 245 636 | 344 493 |
| Sum varige driftsmidler | 6 689 143 | 5 466 100 | 5 817 099 | 5 205 390 | 5 467 338 |
| Obligasjoner og andre fordringer | 200 000 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 200 000 | - | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 6 899 992 | 5 486 994 | 5 817 484 | 5 205 390 | 5 467 338 |
| Kundefordringer | 94 578 | 124 961 | 487 459 | 368 878 | 135 289 |
| Andre kortsiktige fordringer | 58 817 | 48 126 | 46 819 | 55 784 | 74 538 |
| Sum fordringer | 153 395 | 173 087 | 534 278 | 424 662 | 209 826 |
| Bankinnskudd og kontanter | 1 065 704 | 1 529 294 | 2 079 170 | 1 658 276 | 1 890 988 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 065 704 | 1 529 294 | 2 079 170 | 1 658 276 | 1 890 988 |
| Sum omløpsmidler | 1 219 099 | 1 702 381 | 2 613 448 | 2 082 938 | 2 100 814 |
| Sum eiendeler | 8 119 091 | 7 189 374 | 8 430 931 | 7 288 328 | 7 568 152 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 1 125 260 | 1 125 260 | 1 125 260 | 1 125 260 | 1 125 260 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 225 260 | 1 225 260 | 1 225 260 | 1 225 260 | 1 225 260 |
| Annen egenkapital | 2 246 204 | 2 212 149 | 2 283 015 | 2 323 190 | 2 355 015 |
| Sum opptjent egenkapital | 2 246 204 | 2 212 149 | 2 283 015 | 2 323 190 | 2 355 015 |
| Sum egenkapital | 3 471 464 | 3 437 409 | 3 508 275 | 3 548 450 | 3 580 275 |
| Utsatt skatt l, | - | - | - | - | 20 143 |
| Utsatt skatt | - | - | - | 11 065 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 11 065 | 20 143 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 1 328 500 | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 2 000 000 | 2 000 000 | 3 328 500 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 2 000 000 | 2 000 000 | 3 328 500 | 2 011 065 | 2 020 143 |
| Leverandørgjeld | 181 619 | 105 377 | 129 494 | 59 890 | 359 626 |
| Skyldige offentlige avgifter | 124 034 | 172 112 | 97 023 | 184 144 | 195 087 |
| Kortsiktig konserngjeld | 1 364 000 | - | - | - | - |
| Konsernbidrag | 816 000 | 1 364 000 | 1 235 000 | 1 328 500 | 1 293 500 |
| Annen kortsiktig gjeld | 161 974 | 110 477 | 132 639 | 156 278 | 119 522 |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 647 627 | 1 751 966 | 1 594 157 | 1 728 812 | 1 967 735 |
| Sum gjeld | 4 647 627 | 3 751 966 | 4 922 657 | 3 739 877 | 3 987 878 |
| Sum egenkapital og gjeld | 8 119 091 | 7 189 374 | 8 430 931 | 7 288 328 | 7 568 152 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,46▼ | 0,97 | 1,64 | 1,20 | 1,07 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,34▲ | 1,09 | 1,40 | 1,05 | 1,11 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 11,2 %▼ | 16,3 % | 15,1 % | 17,3 % | 17,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 31,0 %▼ | 43,0 % | 42,1 % | 47,0 % | 51,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 24,2 %▼ | 33,6 % | 33,0 % | 36,7 % | 40,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 42,8 %▼ | 47,8 % | 41,6 % | 48,7 % | 47,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Paragraf Eiendom AS31,0 %
2,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Paragraf Eiendom AS31,0 % 2,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ola Emil Heggset | 1967 |
| Styrets leder | Ola Emil Heggset | 1967 |
| Styremedlem | Per Berg | 1945 |
| Varamedlem | Lise Kittilsen | 1966 |
| Revisor | TORE DAG RAASOK962 605 435 | - |
| Regnskapsfører | ENORA AS935 701 430 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Lillestrøm Utvikling AS100,0 %Lillestrøm · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Lillestrøm Utvikling AS
- Paragraf Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.