- Org.nr.
- 980 228 460
- Adresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Hovedeier
- Pinnebekken AS, 100 %
Driftsresultat2 715 43856,6 % margin
EBITDA2 997 992før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 073 04043,2 % margin
Egenkapital4 020 55735,4 % av eiendelene
Pinnebekken Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1998.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 980 228 460
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 27.08.1998
- Registrert
- 04.11.1998
- Adresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Postadresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Postboks 1207 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 135 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Pinnebekken Eiendom AS980 777 324 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie eiendommen Skogvegen 2 og 4 (Gnr 135 / Bnr 30, 33 og 525) i Jessheim, Ullensaker kommune, og gjennom dette eierskap utvikle og drifte eiendommen, samt hva som hermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Sverre Knutsen Eiendom AS04.11.1998 til 20.10.2001
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 4 798 590 | 4 525 937 | - | - | 5 317 490 |
| Sum driftsinntekter | 4 798 590 | 4 525 937 | 5 674 124 | 5 572 573 | 5 317 490 |
| Lønnskostnad | - | - | - | - | 194 210 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 282 554 | 237 100 | 237 100 | 265 700 | 386 600 |
| Administrasjonskostnader | 449 198 | 373 199 | - | - | 607 159 |
| Driftskostnader | 1 351 400 | 712 404 | - | - | 407 943 |
| Sum driftskostnader | 2 083 152 | 1 322 703 | 1 228 155 | 1 134 273 | 1 595 912 |
| Driftsresultat | 2 715 438 | 3 203 234 | 4 445 969 | 4 438 300 | 3 721 578 |
| Annen renteinntekt | 285 967 | 346 750 | - | - | 205 296 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 29 065 |
| Sum finansinntekter | 285 967 | 346 750 | 367 670 | 283 129 | 234 361 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 343 586 | 372 111 | - | - | 174 305 |
| Annen rentekostnad | 75 | - | - | - | 69 552 |
| Sum finanskostnader | 343 661 | 372 111 | 430 615 | 321 269 | 243 857 |
| Netto finans | −57 694 | −25 361 | −62 945 | −38 140 | −9 496 |
| Resultat før skatt | - | - | 4 383 024 | 4 400 160 | 3 712 082 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 963 553 | 967 915 | 811 559 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 2 900 523 |
| Resultat før skattekostnad | 2 657 744 | 3 177 873 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 584 704 | 698 229 | - | - | - |
| Årsresultat | 2 073 040 | 2 479 644 | 3 419 471 | 3 432 245 | 2 900 523 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 073 040 | 2 479 644 | - | - | 2 900 523 |
| Totalresultat | 2 073 040 | 2 479 644 | - | - | 2 900 523 |
| Konsernbidrag | 2 092 944 | 2 460 621 | - | - | - |
| Overført til annen egenkapital | −19 904 | 19 023 | - | - | 1 854 597 |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 073 040 | 2 479 644 | - | - | 2 900 523 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 10 823 846 | 10 606 400 | - | - | 11 322 900 |
| Maskiner og anlegg | - | - | - | - | 23 400 |
| Sum varige driftsmidler | 10 823 846 | 10 606 400 | - | - | 11 346 300 |
| Sum anleggsmidler | 10 823 846 | 10 606 400 | 10 843 500 | 11 080 600 | 11 346 300 |
| Kundefordringer | 104 303 | 81 825 | - | - | 78 001 |
| Andre kortsiktige fordringer | 73 419 | 107 764 | - | - | 114 185 |
| Sum fordringer | 177 722 | 189 589 | - | - | 192 186 |
| Bankinnskudd | 351 900 | 1 114 018 | - | - | 3 178 824 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 351 900 | 1 114 018 | - | - | 3 178 824 |
| Sum omløpsmidler | 529 622 | 1 303 607 | 1 937 084 | 2 152 656 | 3 371 010 |
| Sum eiendeler | 11 353 468 | 11 910 007 | 12 780 584 | 13 233 256 | 14 717 310 |
| Aksjekapital | 135 000 | 135 000 | - | - | 1 350 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 1 350 000 |
| Annen egenkapital | 3 885 557 | 3 905 461 | - | - | 1 019 514 |
| Sum opptjent egenkapital | 3 885 557 | 3 905 461 | 3 886 438 | 2 783 342 | 1 019 514 |
| Sum egenkapital | 4 020 557 | 4 040 461 | 4 021 438 | 2 918 342 | 2 369 514 |
| Utsatt skatt | 168 818 | 174 432 | - | - | 162 389 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 168 818 | 174 432 | - | - | 162 389 |
| Langsiktig konserngjeld | 3 593 315 | 3 955 138 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 3 593 315 | 3 955 138 | - | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 3 762 133 | 4 129 570 | 5 042 508 | - | 162 389 |
| Leverandørgjeld | 692 703 | 313 478 | - | - | 167 637 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 238 029 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | 32 356 | - | - | 2 193 |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 683 262 | 3 154 642 | - | - | 11 385 624 |
| Annen kortsiktig gjeld | 194 813 | 239 500 | - | - | 391 924 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 570 778 | 3 739 976 | 3 716 637 | - | 12 185 407 |
| Sum gjeld | 7 332 911 | 7 869 546 | 8 759 146 | 10 314 914 | 12 347 796 |
| Sum egenkapital og gjeld | 11 353 468 | 11 910 007 | - | - | 14 717 310 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,15▼ | 0,35 | 0,52 | - | 0,28 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,82▼ | 1,95 | 2,18 | 3,53 | 5,21 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 25,8 %▼ | 28,8 % | 37,0 % | 33,8 % | 26,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 56,6 %▼ | 70,8 % | 78,4 % | 79,6 % | 70,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 43,2 %▼ | 54,8 % | 60,3 % | 61,6 % | 54,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 35,4 %▲ | 33,9 % | 31,5 % | 22,1 % | 16,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Pinnebekken Eiendom AS56,6 %
4,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Pinnebekken Eiendom AS56,6 % 4,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Birger Solberg | 1960 |
| Styremedlem | Christian Johan Anker-Rasch | 1955 |
| Styremedlem | Morten Haugen | 1967 |
| Styremedlem | Svein Oscar Spieler | 1960 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | SWISS LIFE ASSET MANAGERS BUSINESS MANAGEMENT AS927 074 710 | - |
| Forretningsfører | SWISS LIFE ASSET MANAGERS BUSINESS MANAGEMENT AS927 074 710 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Pinnebekken AS100,0 %Oslo · 1 350 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Pinnebekken AS
- Pinnebekken Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.