- Org.nr.
- 989 243 195
- Adresse
- Dyrborgveien 15B, 7020 Trondheim
- Hovedeier
- L2M HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat4 893 58069,9 % margin
EBITDA4 996 804før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 810 94040,2 % margin
Egenkapital18 021 30251,4 % av eiendelene
Røsdal Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 989 243 195
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 06.09.2026
- Stiftet
- 21.12.2005
- Registrert
- 28.01.2006
- Adresse
- Dyrborgveien 15B, 7020 Trondheim
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 1 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Røsdal Eiendom AS823 918 232 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å erverve, eie og forvalte fast eiendom samt handel med verdipapirer og andre finansielle instrumenter, herunder lånefinansierte investeringer med verdipapirer og valuta, samt dermed tilknyttede virksomheter. Dessuten plasseringer og investeringer i råvaremarkedet og andre derivater. Selskapet kan i tillegg drive med short-handel og day-trading.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 6 999 857 | 13 192 976 | 1 787 484 | 1 900 355 | 1 956 700 |
| Sum driftsinntekter | 6 999 857 | 13 192 976 | 1 787 484 | 1 900 355 | 1 956 700 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 45 745 |
| Varekostnad | 492 758 | 562 932 | 79 219 | 0 | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 103 224 | 118 469 | 118 469 | 118 469 | - |
| Annen driftskostnad | 1 510 295 | 1 630 793 | 1 851 170 | 1 435 469 | 1 142 033 |
| Sum driftskostnader | 2 106 277 | 2 312 195 | 2 048 858 | 1 553 937 | 1 187 777 |
| Driftsresultat | 4 893 580 | 10 880 782 | −261 373 | 346 418 | 768 923 |
| Innt. på inv. annet foretak i samme konsern | - | - | - | - | 165 912 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 4 391 | 420 207 | 204 104 | 435 355 | - |
| Annen renteinntekt | 24 289 | 128 598 | 96 366 | 18 958 | - |
| Annen finansinntekt | 62 870 | 606 435 | 1 755 582 | 1 074 655 | 1 116 588 |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 463 462 | 2 678 557 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 555 012 | 3 833 797 | 2 056 052 | 1 528 968 | 1 282 500 |
| Verdireduksjon av andre finansielle omløpsmidler | - | - | - | - | 26 333 |
| Nedskr. av andre finansielle oml. midler | - | - | - | - | 562 055 |
| Verdireduksjon av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 0 | 0 | −1 058 009 | 1 087 241 | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 87 556 | 86 732 | −117 392 | 7 691 | - |
| Annen rentekostnad | 569 029 | 1 044 651 | 1 174 490 | 722 344 | - |
| Annen finanskostnad | 1 024 080 | 1 353 946 | 378 150 | 737 | 1 377 287 |
| Sum finanskostnader | 1 680 665 | 2 485 329 | 377 238 | 1 818 014 | 1 965 676 |
| Netto finans | −1 125 653 | 1 348 467 | 1 678 814 | −289 046 | −683 176 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 85 747 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 209 022 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −123 275 |
| Resultat før skattekostnad | 3 767 927 | 12 229 249 | 1 417 440 | 57 372 | - |
| Skattekostnad | 956 987 | −215 650 | −292 704 | −57 726 | - |
| Årsresultat | 2 810 940 | 12 444 899 | 1 710 144 | 115 098 | −123 275 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | −123 275 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | −123 275 |
| Tilleggsutbytte | 0 | 0 | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 100 000 | 7 139 434 | - | - | - |
| Annen egenkapital | 2 710 940 | 5 305 465 | 1 710 144 | 115 098 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 1 710 144 | 115 098 | −123 275 |
| Utsatt skattefordel | 28 069 | 14 208 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 28 069 | 14 208 | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom Il, | - | - | 21 356 196 | 20 815 480 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. l, | - | - | 230 692 | 349 161 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 17 832 275 | 20 124 924 | - | - | 20 251 730 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. | - | - | - | - | 467 630 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 9 000 | 112 224 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 17 841 275 | 20 237 148 | 21 586 888 | 21 164 641 | 20 719 360 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 90 000 | 120 000 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 90 000 | 120 000 | 0 | 0 | - |
| Sum anleggsmidler | 17 959 344 | 20 371 356 | 21 586 888 | 21 164 641 | 20 719 360 |
| Kundefordringer | 50 467 | 9 800 | 114 000 | 12 000 | 73 495 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 28 008 |
| Andre kortsiktige fordringer | 0 | 10 149 | 322 290 | 454 117 | - |
| Konsernfordringer | 0 | 0 | 96 994 | 69 786 | 43 623 |
| Sum fordringer | 50 467 | 19 949 | 533 284 | 535 903 | 145 127 |
| Markedsbaserte aksjer | 11 950 899 | 11 517 605 | 11 631 942 | 10 678 745 | 12 098 250 |
| Andre finansielle instrumenter | 1 758 216 | 2 954 517 | 3 041 249 | 3 840 770 | 3 896 935 |
| Sum investeringer | 13 709 115 | 14 472 122 | 14 673 192 | 14 519 515 | 15 995 185 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 3 067 646 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 315 392 | 1 661 431 | 4 671 387 | 5 962 243 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 315 392 | 1 661 431 | 4 671 387 | 5 962 243 | 3 067 646 |
| Sum omløpsmidler | 17 074 974 | 16 153 501 | - | - | 19 207 958 |
| Sum eiendeler | 35 034 318 | 36 524 857 | 41 464 751 | 42 182 302 | 39 927 318 |
| Aksjekapital | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 |
| Overkurs | 2 013 024 | 2 013 024 | 10 924 307 | 10 924 307 | 10 924 307 |
| Sum innskutt egenkapital | 3 013 024 | 3 013 024 | 11 924 307 | 11 924 307 | 11 924 307 |
| Annen egenkapital | 15 008 278 | 12 297 338 | 6 991 873 | 5 281 729 | 5 166 631 |
| Sum opptjent egenkapital | 15 008 278 | 12 297 338 | 6 991 873 | 5 281 729 | 5 166 631 |
| Sum egenkapital | 18 021 302 | 15 310 362 | 18 916 180 | 17 206 036 | 17 090 938 |
| Utsatt skatt | 0 | 0 | 2 202 417 | 2 495 121 | 2 552 847 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | 0 | 2 202 417 | 2 495 121 | 2 552 847 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 6 662 983 | 11 739 454 | 19 942 062 | 19 942 062 | 20 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 6 662 983 | 11 739 454 | 19 942 062 | 19 942 062 | 20 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 22 144 479 | 22 437 183 | 22 552 847 |
| Leverandørgjeld | 33 034 | 71 181 | 97 702 | 217 921 | 61 709 |
| Betalbar skatt | 970 847 | 45 110 | - | - | 188 133 |
| Kortsiktig konserngjeld | 9 105 902 | 9 095 300 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 240 249 | 263 449 | 306 389 | 2 321 162 | 33 691 |
| Sum kortsiktig gjeld | 10 350 033 | 9 475 041 | 404 091 | 2 539 083 | 283 532 |
| Sum gjeld | 17 013 016 | 21 214 495 | 22 548 571 | 24 976 266 | 22 836 379 |
| Sum egenkapital og gjeld | 35 034 318 | 36 524 857 | 41 464 751 | 42 182 302 | 39 927 318 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,65▼ | 1,70 | 49,19 | - | 67,75 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,94▼ | 1,39 | 1,19 | 1,45 | 1,34 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 15,2 %▼ | 37,7 % | 4,3 % | 4,6 % | 5,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 69,9 %▼ | 82,5 % | −14,6 % | 18,2 % | 39,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 40,2 %▼ | 94,3 % | 95,7 % | 6,1 % | −6,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 51,4 %▲ | 41,9 % | 45,6 % | 40,8 % | 42,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Røsdal Eiendom AS69,9 %
7,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Røsdal Eiendom AS69,9 % 7,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Kjell Joralf Røsdal | 1949 |
| Styrets leder | Kjell Joralf Røsdal | 1949 |
| Varamedlem | Signe Klock | 1951 |
| Revisor | ALL REVISJON AS970 895 167 | - |
| Regnskapsfører | SÖDERBERG & PARTNERS REGNSKAP AS931 237 764 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- L2M HOLDING AS100,0 %Trondheim · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- L2M HOLDING AS
- Røsdal Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- 990 794 537 · 86 492 ordinære aksjer
- 997 795 954 · 31 308 ordinære aksjer
- 998 859 638 · 3 677 ordinære aksjer
- 992 201 681 · 138 498 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.