- Org.nr.
- 894 247 592
- Adresse
- Haakon VIIs gate 5, 0161 Oslo
- Hovedeier
- S65 HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat46 220 87866,7 % margin
Årsresultat37 619 38654,3 % margin
Egenkapital899 106 73168,5 % av eiendelene
Smalvollveien 65 Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2009.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 894 247 592
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 04.09.2026
- Stiftet
- 19.06.2009
- Registrert
- 01.07.2009
- Adresse
- Haakon VIIs gate 5, 0161 Oslo
- Postadresse
- Postboks 1833 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 3 030 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Smalvollveien 65 Eiendom AS974 360 454 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | - | 67 459 457 | 70 803 911 | 64 453 029 | 55 977 688 |
| Sum driftsinntekter | 69 336 819 | 67 459 457 | 70 803 911 | 64 453 029 | 55 977 688 |
| Changes in fair value of investments property | - | −152 504 718 | 202 982 807 | 84 264 672 | −209 488 501 |
| Annen driftskostnad | - | 8 447 028 | 8 387 782 | 10 153 009 | 7 316 206 |
| Sum driftskostnader | 23 115 941 | −144 057 690 | 211 370 589 | 94 417 681 | −202 172 295 |
| Driftsresultat | 46 220 878 | 211 517 147 | −140 566 678 | −29 964 652 | 258 149 983 |
| Annen renteinntekt | - | 601 852 | - | 321 516 | 82 426 |
| Sum finansinntekter | 218 607 | 601 852 | 560 812 | 321 516 | 82 426 |
| Annen rentekostnad | - | 6 914 586 | 7 453 853 | 6 374 901 | 4 958 000 |
| Annen finanskostnad | - | 152 559 | 301 031 | 72 769 | 105 326 |
| Sum finanskostnader | 6 140 161 | 7 067 145 | 7 754 884 | 6 447 670 | 5 063 326 |
| Netto finans | −5 921 554 | −6 465 293 | −7 194 072 | −6 126 154 | −4 980 900 |
| Resultat før skatt | 40 299 324 | 205 051 854 | −147 760 750 | −36 090 806 | 253 169 083 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | 2 679 938 | 40 656 464 | −41 843 533 | −15 494 921 | 49 023 202 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | 164 395 390 | −105 917 217 | −20 595 885 | 204 145 881 |
| Årsresultat | 37 619 386 | 164 395 390 | −105 917 217 | −20 595 885 | 204 145 881 |
| Ordinært utbytte | - | 18 430 000 | 48 830 000 | 13 533 000 | - |
| Konsernbidrag | - | 15 101 253 | 44 909 096 | 36 400 000 | 31 000 000 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | 130 864 139 | −199 656 313 | −70 528 885 | 173 145 881 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | 164 395 392 | −105 917 217 | −20 595 885 | 204 145 881 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | 1 249 570 800 | 1 097 048 489 | 1 299 994 089 | 1 354 901 910 |
| Lease receivable | - | 1 929 200 | 2 951 511 | 3 405 910 | 1 560 994 |
| Sum varige driftsmidler | - | 1 251 500 000 | 1 100 000 000 | 1 303 399 999 | 1 356 462 904 |
| Sum anleggsmidler | 1 305 571 687 | 1 251 500 000 | 1 100 000 000 | 1 303 399 999 | 1 356 462 904 |
| Kundefordringer | - | 417 753 | 1 992 559 | 1 323 534 | 1 596 495 |
| Receivable from tenants | - | 13 366 628 | 15 489 519 | 19 422 389 | 12 613 251 |
| Konsernfordringer | - | 55 278 222 | 55 277 985 | 2 169 930 | 1 891 421 |
| Sum fordringer | - | 69 062 603 | 72 760 063 | 22 915 853 | 16 101 167 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | 17 593 222 | 19 314 581 | 7 907 316 | 10 033 282 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | 17 593 222 | 19 314 581 | 7 907 316 | 10 033 282 |
| Sum omløpsmidler | 6 890 291 | 86 655 825 | 92 074 644 | 30 823 169 | 26 134 449 |
| Sum eiendeler | 1 312 461 978 | 1 338 155 825 | 1 192 074 644 | 1 334 223 168 | 1 382 597 353 |
| Selskapskapital | - | 3 030 000 | 3 030 000 | 3 030 000 | 3 030 000 |
| Overkurs | - | 220 048 057 | 220 048 057 | 220 048 057 | 220 048 057 |
| Sum innskutt egenkapital | 223 078 056 | 223 078 057 | 223 078 057 | 223 078 057 | 223 078 057 |
| Retained earnings | - | 19 770 355 | 278 172 505 | 181 180 896 | −38 758 429 |
| Other equity | - | 487 059 139 | 368 105 460 | 526 432 049 | 592 158 492 |
| Profit for the year | - | 164 395 390 | −105 917 217 | −20 595 885 | 204 145 881 |
| Sum opptjent egenkapital | 676 028 675 | 671 224 884 | 540 360 748 | 687 017 060 | 757 545 944 |
| Sum egenkapital | 899 106 731 | 894 302 941 | 763 438 805 | 910 095 117 | 980 624 001 |
| Utsatt skatt | - | 215 203 951 | 180 694 898 | 223 930 535 | 240 450 109 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | 215 203 951 | 180 694 898 | 223 930 535 | 240 450 109 |
| Obligasjonslån | - | 106 875 505 | 110 858 805 | 135 258 805 | 114 500 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 106 875 505 | - | 135 258 805 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 377 744 608 | 322 079 456 | 291 553 703 | 359 189 340 | 354 950 109 |
| Leverandørgjeld | - | 66 253 363 | 76 007 565 | 41 461 003 | 38 503 785 |
| Betalbar skatt | - | 6 147 411 | 1 392 104 | 1 024 653 | 1 394 018 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | 2 985 594 | 3 073 672 | 1 672 732 | 922 889 |
| Utbytte | - | 38 760 000 | 48 830 000 | 13 533 000 | - |
| Deferred income | - | 7 627 059 | 7 778 795 | 7 247 323 | 6 202 551 |
| Sum kortsiktig gjeld | 35 610 639 | 121 773 427 | - | 64 938 711 | 47 023 243 |
| Sum gjeld | 413 355 247 | 443 852 883 | 428 635 839 | 424 128 051 | 401 973 352 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | 1 338 155 824 | - | 1 334 223 168 | 1 382 597 353 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,19▼ | 0,71 | 0,67 | 0,47 | 0,56 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,46▼ | 0,50 | 0,56 | 0,47 | 0,41 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,5 %▼ | 16,8 % | −11,1 % | −2,2 % | 18,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 66,7 %▼ | 313,5 % | −198,5 % | −46,5 % | 461,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 54,3 %▼ | 243,7 % | −149,6 % | −32,0 % | 364,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 68,5 %▲ | 66,8 % | 64,0 % | 68,2 % | 70,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Smalvollveien 65 Eiendom AS66,7 %
69,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Smalvollveien 65 Eiendom AS66,7 % 69,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Mariann Steine Bendriss | 1967 |
| Styremedlem | Frode Johansen | 1968 |
| Styremedlem | Lars Fredrik Windfeldt | 1955 |
| Varamedlem | Oddvar Frigstad | 1970 |
| Varamedlem | Siri Lunde Heggebø | 1986 |
| Varamedlem | Kristine Cecilie Berentsen Windfeldt | 1989 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | ARCTIC REAL ESTATE MANAGEMENT AS995 691 728 | - |
| Forretningsfører | ARCTIC REAL ESTATE MANAGEMENT AS995 691 728 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- S65 HOLDING AS100,0 %Oslo · 3 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- S65 INVEST AS
- S65 HOLDING AS85,8 %
- Smalvollveien 65 Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.