- Org.nr.
- 885 232 272
- Adresse
- Navestadveien 20, 1738 Borgenhaugen
Driftsresultat9 539 18633,5 % margin
EBITDA13 842 486før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 684 9679,4 % margin
Egenkapital55 639 21134,3 % av eiendelene
Smelteverket Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2002.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 885 232 272
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.10.2026
- Stiftet
- 23.12.2002
- Registrert
- 31.12.2002
- Adresse
- Navestadveien 20, 1738 Borgenhaugen
- Kommune
- Sarpsborg
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Sarpsborg (594)
- Aksjekapital
- 10 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Smelteverket Eiendom AS985 235 929 · SARPSBORG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie og drift av fast eiendom.
Tidligere navn
- Hafslund Eiendom AS31.12.2002 til 01.12.2003
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 25 342 260 | 23 819 953 | 18 975 156 | 14 290 137 | - |
| Viderefakturert felleskostnader | 3 138 481 | 7 062 642 | - | - | - |
| Annen driftsinntekt | 10 900 | 1 902 001 | 10 000 | 2 663 | - |
| Felleskostnader | - | - | 2 293 824 | 2 471 637 | - |
| Sum driftsinntekter | 28 491 640 | 32 784 597 | 21 278 980 | 16 764 437 | 13 638 722 |
| Varekostnad | 3 123 828 | 6 131 509 | 1 243 742 | 1 076 608 | - |
| Lønnskostnad | 136 920 | 68 461 | 68 460 | 68 460 | 68 460 |
| Avskrivning på driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 2 611 207 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 3 402 530 | 2 758 203 | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 4 303 300 | 4 319 271 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 11 388 406 | 24 298 628 | 8 218 359 | 7 455 217 | 6 625 536 |
| Sum driftskostnader | 18 952 454 | 34 817 869 | 12 933 092 | 11 358 488 | 9 305 202 |
| Driftsresultat | 9 539 186 | −2 033 273 | 8 345 888 | 5 405 949 | 4 333 519 |
| Annen renteinntekt | 306 277 | 501 087 | 133 083 | 4 489 | 662 |
| Annen finansinntekt | 63 098 | 55 024 | 614 877 | 69 552 | 38 748 |
| Sum finansinntekter | 369 375 | 556 111 | 747 960 | 74 041 | 39 410 |
| Annen rentekostnad | 6 465 703 | 7 079 586 | 4 846 944 | 1 011 601 | 832 480 |
| Annen finanskostnad | - | - | 591 008 | 92 281 | 101 822 |
| Sum finanskostnader | 6 465 703 | 7 079 586 | −5 437 952 | −1 103 882 | 934 303 |
| Netto finans | −6 096 328 | −6 523 474 | −4 689 991 | −1 029 841 | −894 893 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 3 438 626 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 756 498 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 2 682 128 |
| Resultat før skattekostnad | 3 442 858 | −8 556 747 | 3 655 897 | 4 376 108 | - |
| Skattekostnad | - | - | 804 297 | 962 744 | - |
| Skattekostnad på resultat | 757 891 | −1 882 484 | - | - | - |
| Årsresultat | 2 684 967 | −6 674 263 | 2 851 600 | 3 413 364 | 2 682 128 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 684 967 | −6 674 263 | - | - | - |
| Totalresultat | 2 684 967 | −6 674 263 | - | - | - |
| Ordinært utbytte | 1 000 000 | 400 000 | 1 400 000 | 1 273 000 | 952 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 1 451 600 | 2 140 364 | 1 730 128 |
| Overført fra annen egenkapital | - | −7 074 263 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 1 684 967 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 684 967 | −6 674 263 | 2 851 600 | 3 413 364 | 2 682 128 |
| Leieinntekter | - | - | - | - | 13 638 722 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 150 040 714 | 153 999 048 | - | - | - |
| Maskiner og anlegg | 525 036 | 717 036 | 909 036 | 0 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | - | - | 0 | 0 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 230 172 | - | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 150 795 922 | 154 716 083 | 162 725 679 | 100 551 924 | 92 922 996 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum anleggsmidler | 150 795 922 | 154 716 083 | 162 725 679 | 100 551 924 | 92 922 996 |
| Sum varer | - | - | 0 | 0 | - |
| Kundefordringer | 985 625 | 6 770 748 | 381 197 | 235 147 | 651 242 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 424 667 |
| Andre kortsiktige fordringer | 896 276 | 645 590 | 2 065 909 | 1 358 066 | - |
| Sum fordringer | 1 881 901 | 7 416 338 | 2 447 106 | 1 593 213 | 1 075 909 |
| Sum investeringer | - | - | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 17 007 228 | 55 893 | 1 961 984 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 9 693 524 | 9 279 067 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 9 693 524 | 9 279 067 | 17 007 228 | 55 893 | 1 961 984 |
| Sum omløpsmidler | 11 575 425 | 16 695 405 | 19 454 334 | 1 649 106 | 3 037 894 |
| Sum eiendeler | 162 371 348 | 171 411 489 | 182 180 013 | 102 201 030 | 95 960 890 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 161 816 643 | 100 551 924 | 92 922 996 |
| Aksjekapital | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 |
| Annen egenkapital | 45 639 211 | 43 954 244 | 51 028 507 | 49 576 908 | 47 436 544 |
| Sum opptjent egenkapital | 45 639 211 | 43 954 244 | 51 028 507 | - | 47 436 544 |
| Sum egenkapital | 55 639 211 | 53 954 244 | 61 028 507 | 59 576 908 | 57 436 544 |
| Utsatt skatt | 5 958 668 | 5 200 777 | 7 083 261 | 6 696 909 | 6 730 887 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 5 958 668 | 5 200 777 | 7 083 261 | 6 696 909 | 6 730 887 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 96 750 000 | 102 187 500 | 107 637 500 | 23 800 000 | 28 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 96 750 000 | 102 187 500 | 107 637 500 | 23 800 000 | 28 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 102 708 668 | 107 388 277 | 114 720 761 | 30 496 909 | 34 730 887 |
| Leverandørgjeld | 1 864 554 | 3 121 601 | 2 854 577 | 2 467 024 | 1 679 171 |
| Betalbar skatt | - | - | 417 945 | 996 722 | 878 014 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | 335 254 | - | - | - |
| Utbytte | 1 000 000 | 400 000 | 1 400 000 | 1 273 000 | 952 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 158 914 | 6 212 112 | 1 758 223 | 1 390 606 | 284 274 |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 023 468 | 10 068 967 | 6 430 745 | 12 127 214 | 3 793 459 |
| Sum gjeld | 106 732 136 | 117 457 244 | 121 151 506 | 42 624 123 | 38 524 346 |
| Sum egenkapital og gjeld | 162 371 347 | 171 411 489 | 182 180 013 | 102 201 030 | 95 960 890 |
| aksjer å kr 1 000,00) | - | - | - | - | 10 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,88▲ | 1,66 | 3,03 | 0,14 | 0,80 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,92▼ | 2,18 | 1,99 | 0,72 | 0,67 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 5,9 %▲ | −0,8 % | 6,4 % | 5,5 % | 4,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 33,5 %▲ | −6,2 % | 39,2 % | 32,2 % | 31,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 9,4 %▲ | −20,4 % | 13,4 % | 20,4 % | 19,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 34,3 %▲ | 31,5 % | 33,5 % | 58,3 % | 59,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Smelteverket Eiendom AS33,5 %
28,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Smelteverket Eiendom AS33,5 % 28,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Thor-Henning Stene | 1963 |
| Styrets leder | Lars Tomasgaard | 1960 |
| Styremedlem | Øyvind Stene | 1959 |
| Styremedlem | Martin Engeset | 1964 |
| Styremedlem | Mats Stene | 1976 |
| Styremedlem | Herman Noraas Grue | 1989 |
| Revisor | ØST-REVISJON AS921 595 336 | - |
| Regnskapsfører | SPAREBANK 1 ØSTFOLD AKERSHUS REGNSKAPSHUSET AS967 122 610 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Nordox AS50,0 %Oslo · 5 000 A-aksjer
- LAIKA AS22,5 %Gamle Fredrikstad · 2 250 B-aksjer
- Bessie AS7,50 %Fredrikstad · 750 B-aksjer
- Akstene Holding AS6,25 %Kråkerøy · 625 B-aksjer
- VEKST INVESTERING AS6,25 %Oslo · 625 B-aksjer
- MORTEN ENOK STENE5,00 %f. 1969 · Gressvik · 500 B-aksjer
- AGNAR STENE2,50 %f. 1957 · Fredrikstad · 250 B-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.