- Org.nr.
- 987 997 699
- Telefon
- 22 90 75 00
- Adresse
- Østre Aker vei 255, 0976 Oslo
Driftsresultat1 086 04618,0 % margin
EBITDA2 680 577før av- og nedskrivninger
Årsresultat719 48811,9 % margin
Egenkapital64 062 53569,2 % av eiendelene
TF Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 987 997 699
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 07.03.2005
- Registrert
- 17.03.2005
- Adresse
- Østre Aker vei 255, 0976 Oslo
- Telefon
- 22 90 75 00
- Postadresse
- Postboks 10 Haugenstua
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 5 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.tf.no
Underenheter
1
- TF Eiendom AS990 499 713 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg, forvaltning og drift av fast eiendom samt gjennom aksjetegning eller på annen måte, å delta i annen virksomhet med økonomisk formål.
Tidligere navn
- ØSTRE AKER VEI 255 AS17.03.2005 til 18.10.2006
- Transport-Formidlingen Eiendom Grorud AS18.10.2006 til 27.04.2017
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 6 027 627 | 6 040 403 | 5 749 951 | 8 327 160 | 7 888 555 |
| Annen driftsinntekt | 9 837 | 78 965 | 250 197 | 82 059 | 19 318 |
| Sum driftsinntekter | 6 037 464 | 6 119 368 | 6 000 148 | 8 409 219 | 7 907 873 |
| Lønnskostnad | - | - | - | - | 1 092 000 |
| Avskrivning av driftsmidler | - | - | - | - | 1 183 140 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 1 014 698 | 1 246 737 | - |
| Avskrivning driftsmidler | 1 594 531 | 1 278 065 | - | - | - |
| Administrasjonskostnad | 1 303 956 | 1 265 976 | 1 214 796 | 1 138 632 | - |
| Annen driftskostnad | 2 052 931 | 2 167 046 | 1 167 909 | 1 589 299 | 1 463 941 |
| Sum driftskostnader | 4 951 418 | 4 711 086 | 3 397 403 | 3 974 668 | 3 739 081 |
| Driftsresultat | 1 086 046 | 1 408 282 | 2 602 746 | 4 434 552 | 4 168 792 |
| Annen renteinntekt | - | - | - | - | 23 468 |
| Annen finansinntekt | 211 834 | 864 186 | 51 633 240 | 47 799 | 19 530 |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | 2 301 228 | 1 412 556 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 2 513 062 | 2 276 742 | 51 633 240 | 47 799 | 42 998 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 933 013 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 978 238 | 1 075 111 | 1 534 384 | 1 037 359 | 715 561 |
| Annen finanskostnad | 209 753 | 137 792 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 3 121 004 | 1 212 903 | 1 534 384 | 1 037 359 | 715 561 |
| Netto finans | −607 942 | 1 063 838 | 50 098 856 | −989 560 | −672 563 |
| Resultat før skatt | - | - | 52 701 602 | 3 444 992 | 3 496 229 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 772 866 |
| Resultat før skattekostnad | 478 104 | 2 472 120 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −241 384 | 421 114 | 431 406 | 839 448 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 52 270 196 | 2 605 544 | 2 723 363 |
| Årsresultat | 719 488 | 2 051 006 | 52 270 196 | 2 605 544 | 2 723 363 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 719 488 | 2 051 006 | 52 270 196 | 2 605 544 | 2 723 363 |
| Totalresultat | 719 488 | 2 051 006 | 52 270 196 | 2 605 544 | 2 723 363 |
| Ordinært utbytte | - | - | 20 000 000 | - | 1 000 000 |
| Tilleggsutbytte | - | 4 450 000 | - | 1 500 000 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | −2 398 994 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 719 488 | - | 32 270 196 | 1 105 544 | 1 723 363 |
| Sum overføringer og disponeringer | 719 488 | 2 051 006 | 52 270 196 | 2 605 544 | 2 723 363 |
| Utsatt skattefordel | 80 421 | - | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 80 421 | - | - | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 43 183 006 | 44 721 089 | 33 735 808 | 37 842 224 | 37 104 777 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 203 820 | 234 300 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 43 386 826 | 44 955 389 | 33 735 808 | 37 842 224 | 37 104 777 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 8 000 000 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 8 000 000 | - | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 51 467 247 | 44 955 389 | 33 735 808 | 37 842 224 | 37 104 777 |
| Kundefordringer | 140 633 | 193 985 | 426 689 | 186 240 | 285 397 |
| Andre kortsiktige fordringer | 224 814 | 270 450 | 311 773 | 255 801 | 228 539 |
| Konsernfordringer | - | - | - | 200 000 | - |
| Sum fordringer | 365 447 | 464 435 | 738 461 | 642 040 | 513 936 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 2 385 077 |
| Markedsbaserte aksjer | 38 526 107 | 36 355 588 | - | - | - |
| Sum investeringer | 38 526 107 | 36 355 588 | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 2 186 610 | 3 892 916 | 42 809 633 | 589 733 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 186 610 | 3 892 916 | 42 809 633 | 589 733 | 2 385 077 |
| Sum omløpsmidler | 41 078 164 | 40 712 939 | 43 548 095 | 1 231 773 | 2 899 013 |
| Sum eiendeler | 92 545 411 | 85 668 329 | 77 283 903 | 39 073 997 | 40 003 790 |
| Aksjekapital | 4 000 000 | 4 000 000 | 4 000 000 | 4 000 000 | 2 000 000 |
| Overkurs | 1 955 492 | 1 955 492 | 1 955 492 | - | - |
| Ikke registrert kapitalforhøyelse | 26 650 000 | - | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 32 605 492 | 5 955 492 | 5 955 492 | 4 000 000 | 2 000 000 |
| Annen egenkapital | 31 457 043 | 30 737 555 | 33 136 549 | 2 759 786 | 5 949 659 |
| Sum opptjent egenkapital | 31 457 043 | 30 737 555 | 33 136 549 | 2 759 786 | 5 949 659 |
| Sum egenkapital | 64 062 535 | 36 693 047 | 39 092 041 | 6 759 786 | 7 949 659 |
| Utsatt skatt | 4 | 160 963 | 76 457 | - | 5 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | 160 963 | 76 457 | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 14 400 000 | 15 200 000 | 16 000 000 | 26 700 000 | 28 480 000 |
| Langsiktig konserngjeld | - | 32 727 870 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 14 400 000 | 47 927 870 | 16 000 000 | 26 700 000 | 28 480 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 14 400 000 | 48 088 833 | 16 076 457 | 26 700 000 | 28 480 000 |
| Leverandørgjeld | 359 839 | 315 599 | 1 566 009 | 628 311 | 259 908 |
| Betalbar skatt | - | 336 608 | 354 949 | 192 022 | 510 923 |
| Utbytte | - | - | 20 000 000 | - | 1 000 000 |
| Gjeld til konsernselskap | - | - | - | - | 1 508 732 |
| Skyldig offentlige avgifter | 142 778 | 158 568 | - | 209 565 | 201 372 |
| Kortsiktig konserngjeld | 13 507 242 | - | - | 4 451 575 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 73 016 | 75 674 | 194 447 | 132 738 | 93 196 |
| Sum kortsiktig gjeld | 14 082 876 | 886 448 | 22 115 404 | 5 614 211 | 3 574 131 |
| Sum gjeld | 28 482 876 | 48 975 281 | 38 191 861 | 32 314 211 | 32 054 131 |
| Sum egenkapital og gjeld | 92 545 411 | 85 668 329 | 77 283 903 | 39 073 997 | 40 003 790 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,92▼ | 45,93 | 1,97 | 0,22 | 0,81 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,44▼ | 1,33 | 0,98 | 4,78 | 4,03 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,0 %▼ | 4,5 % | 93,2 % | 11,3 % | 10,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 18,0 %▼ | 23,0 % | 43,4 % | 52,7 % | 52,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 11,9 %▼ | 33,5 % | 871,1 % | 31,0 % | 34,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 69,2 %▲ | 42,8 % | 50,6 % | 17,3 % | 19,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
TF Eiendom AS18,0 %
6,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
TF Eiendom AS18,0 % 6,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Per-Jørgen Melnes | 1964 |
| Styrets leder | Thor Gudbrand Taraldrud Kvaal | 1952 |
| Styremedlem | Nils Marius Jeppsson Torp | 1976 |
| Styremedlem | Jorunn Landsverk | 1971 |
| Styremedlem | Anette Jorkjend Johnsen | 1988 |
| Styremedlem | Julian Boland Saunes | 1978 |
| Styremedlem | Marit Røste | 1961 |
| Styremedlem | Pål Andre Ekhaugen | 1980 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 200 000 A-aksjer
- Oslo · 89 470 B-aksjer
- Rudshøgda · 7 565 B-aksjer
- Jeppsson Transport AS1,85 %Fagerstrand · 7 398 B-aksjer
- Hellerød Transport AS1,56 %Lørenskog · 6 223 B-aksjer
- BERNT ANDREASSEN1,54 %f. 1961 · Lillestrøm · 6 176 B-aksjer
- Boland Transport AS1,18 %Nesoddtangen · 4 725 B-aksjer
- C.P. SAND TRANSPORT A/S1,10 %Flateby · 4 416 B-aksjer
- KNUT JARL JOHANNESSEN1,07 %f. 1965 · Kråkstad · 4 263 B-aksjer
- Henrik Kjekshus1,06 %f. 1973 · Maura · 4 241 B-aksjer
- + 76 andre16,4 %
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- TSS Eiendom AS100,0 %934 746 236 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.