- Org.nr.
- 983 572 715
- Telefon
- 977 12 000
- Adresse
- c/o Steinar Skaare, Østre Strandgate 26, 4610 Kristiansand S
Driftsresultat352 79219,7 % margin
EBITDA434 692før av- og nedskrivninger
Årsresultat5 616 280
Egenkapital27 542 90754,0 % av eiendelene
Torghatten Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 983 572 715
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 18.07.2001
- Registrert
- 07.08.2001
- Adresse
- c/o Steinar Skaare, Østre Strandgate 26, 4610 Kristiansand S
- Telefon
- 977 12 000
- Kommune
- Kristiansand
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Kristiansand (1 851)
- Aksjekapital
- 1 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Torghatten Eiendom AS991 479 406 · KRISTIANSAND
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøpe, selge, eie, drive, utleie og fremleie samt utvikle fast eiendom, kjøp og salg av aksjer og alt som hermed står i forbindelse. Selskapets formål er også produktutvikling, markedsføring og salg av turisme og reiselivsprodukter basert på selskapets egne eiendommer. Selskapet kan videre delta i andre selskap gjennom aksjetegning eller annet, samt drive handel med aksjer og verdipapirer, herunder lånefinansierte investeringer med verdipapirer og valuta.
Tidligere navn
- FJORD HAVVEKST AS07.08.2001 til 10.07.2003
- FJORD MARIN HELGELAND AS10.07.2003 til 17.06.2006
- Torgnes Eiendomsutvikling AS17.06.2006 til 14.03.2018
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 1 786 631 | 2 072 641 | 1 801 385 | 1 434 948 | 1 345 536 |
| Sum driftsinntekter | 1 786 631 | 2 072 641 | 1 801 385 | 1 434 948 | 1 345 536 |
| Lønnskostnad | 20 000 | 22 180 | 371 238 | 641 606 | 703 915 |
| Avskrivning | - | - | - | - | 96 307 |
| Avskrivninger | 81 900 | 63 043 | 300 536 | 169 086 | - |
| Annen driftskostnad | 1 331 939 | 845 905 | 1 266 085 | 1 526 063 | 948 003 |
| Sum driftskostnader | 1 433 839 | 931 128 | 1 937 858 | 2 336 755 | 1 748 225 |
| Driftsresultat | 352 792 | 1 141 513 | −136 473 | −901 807 | −402 689 |
| Annen renteinntekt | 938 239 | 4 639 445 | 1 200 258 | 721 675 | - |
| Annen finansinntekt | 2 970 544 | 11 128 688 | 4 818 673 | 5 760 140 | 5 759 814 |
| Verdiendr. finansielle instrumenter, virkelig verdi | - | - | - | - | 1 661 070 |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | 1 903 431 | −4 540 538 | 1 998 938 | 220 109 | - |
| Sum finansinntekter | 5 812 214 | 11 227 595 | 8 017 869 | 6 701 925 | 7 420 884 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | - | 1 148 054 | 232 698 | 577 436 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | 42 | 3 765 | - |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | 300 089 | - | 7 500 | - |
| Annen finanskostnad | 548 727 | 147 518 | 804 480 | 1 419 620 | 1 789 020 |
| Sum finanskostnader | 548 727 | 1 595 662 | 1 037 219 | 2 008 321 | 1 789 020 |
| Netto finans | 5 263 487 | 9 631 933 | 6 980 650 | 4 693 603 | 5 631 864 |
| Resultat før skatt | - | - | 6 844 176 | 3 791 796 | 5 229 175 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 6 844 176 | 3 791 796 | 5 229 175 |
| Resultat før skattekostnad | 5 616 280 | 10 773 446 | - | - | - |
| Årsresultat | 5 616 280 | 10 773 446 | 6 844 176 | 3 791 796 | 5 229 175 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 5 229 175 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 5 616 280 | 10 773 446 | 6 844 176 | 3 791 796 | - |
| Totalresultat | 5 616 280 | 10 773 446 | 6 844 176 | 3 791 796 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 5 616 280 | 10 773 446 | 6 844 176 | 3 791 796 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 5 616 280 | 10 773 446 | 6 844 176 | 3 791 796 | 5 229 175 |
| Utsatt skattefordel | 2 200 000 | 2 200 000 | 2 200 000 | 2 200 000 | 2 200 000 |
| Sum immaterielle eiendeler | 2 200 000 | 2 200 000 | 2 200 000 | 2 200 000 | 2 200 000 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 18 529 877 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner ol | - | - | - | - | 186 744 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 17 834 678 | 17 905 278 | 18 654 184 | 18 557 369 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 22 546 | 33 846 | 671 810 | 947 525 | - |
| Sum varige driftsmidler | 17 857 224 | 17 939 124 | 19 325 994 | 19 504 894 | 18 716 621 |
| Investering i datterselskap | 400 000 | 60 000 | 60 000 | - | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 2 237 500 | 2 237 500 | 2 237 500 | 2 237 500 | 2 245 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 79 438 | 227 880 | 223 412 | 366 561 | 1 784 007 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 6 831 193 | 4 192 875 | 2 702 209 | 1 061 089 | 300 089 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 2 048 495 |
| Andre langsiktige fordringer | 1 308 200 | 1 501 200 | 1 703 200 | 2 069 495 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 10 856 331 | 8 219 455 | 6 926 321 | 5 734 645 | 6 377 591 |
| Sum anleggsmidler | 30 913 555 | 28 358 579 | 28 452 315 | 27 439 539 | 27 294 212 |
| Sum varer | - | - | 4 430 000 | 4 430 000 | 4 430 000 |
| Kundefordringer | 41 029 | 89 327 | 136 842 | 14 297 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 736 178 | 15 522 386 | 103 375 | 75 589 | - |
| Konsernfordringer | 913 608 | 726 210 | 11 140 | - | - |
| Sum fordringer | 1 690 815 | 16 337 923 | 251 357 | 89 886 | 20 227 |
| Markedsbaserte aksjer | 10 123 330 | 10 206 547 | 24 904 311 | 23 071 027 | 16 333 169 |
| Markedsbaserte obligasjoner | 6 358 540 | 3 590 000 | 18 944 110 | 18 501 428 | 11 305 862 |
| Sum investeringer | 16 481 870 | 13 796 547 | 43 848 421 | 41 572 455 | 27 639 031 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 882 997 | 2 532 089 | 4 897 553 | 5 991 637 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 882 997 | 2 532 089 | 4 897 553 | 5 991 637 | 17 397 044 |
| Sum omløpsmidler | 20 055 683 | 32 666 559 | 53 427 331 | 52 083 977 | 49 486 302 |
| Sum eiendeler | 50 969 238 | 61 025 139 | 81 879 646 | 79 523 516 | 76 780 514 |
| Aksjekapital | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 12 000 000 | 12 000 000 |
| Overkurs | 666 694 | 666 694 | - | - | 16 554 900 |
| Annen innskutt egenkapital | 300 000 | 300 000 | 300 000 | −6 700 000 | 300 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 966 694 | 1 966 694 | 1 300 000 | 5 300 000 | 28 854 900 |
| Annen egenkapital | 25 576 213 | 19 959 934 | 9 863 175 | 29 018 999 | 46 672 302 |
| Sum opptjent egenkapital | 25 576 213 | 19 959 934 | 9 863 175 | 29 018 999 | 46 672 302 |
| Sum egenkapital | 27 542 907 | 21 926 628 | 11 163 175 | 34 318 999 | 75 527 202 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | - | - | 330 600 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 79 800 | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 340 000 | - | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 23 086 330 | 39 098 511 | 70 636 671 | 45 204 517 | 922 712 |
| Sum kortsiktig gjeld | 23 426 330 | 39 098 511 | 70 716 471 | 45 204 517 | 1 253 312 |
| Sum gjeld | 23 426 330 | 39 098 511 | 70 716 471 | 45 204 517 | 1 253 312 |
| Sum egenkapital og gjeld | 50 969 238 | 61 025 139 | 81 879 646 | 79 523 516 | 76 780 514 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,86▲ | 0,84 | 0,76 | 1,15 | 39,48 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,85▼ | 1,78 | 6,33 | 1,32 | 0,02 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 11,0 %▼ | 17,3 % | 9,8 % | 7,4 % | 9,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 19,7 %▼ | 55,1 % | −7,6 % | −62,8 % | −29,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 314,4 %▼ | 519,8 % | 379,9 % | 264,2 % | 388,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 54,0 %▲ | 35,9 % | 13,6 % | 43,2 % | 98,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Torghatten Eiendom AS19,7 %
1,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Torghatten Eiendom AS19,7 % 1,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Steinar Skaare | 1962 |
| Styrets leder | Steinar Skaare | 1962 |
| Styremedlem | Sigrun Vaksvik | 1966 |
| Styremedlem | Sander Vaksvik Skaare | 2001 |
| Styremedlem | Anna Vaksvik Skaare | 2005 |
| Revisor | REVISJON SØR AS943 708 428 | - |
| Regnskapsfører | ENORA AS935 701 430 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Steinar Skaare100,0 %f. 1962 · Kristiansand S · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- 932 388 790 · 30 000 ordinære aksjer
- Stortorgnes Fritidshytter AS100,0 %932 388 758 · 30 000 ordinære aksjer
- Husvær Brygge AS50,0 %915 341 888 · 150 ordinære aksjer
- Høster AS20,9 %939 519 688 · 175 ordinære aksjer
- NEVA MARINE AS1,82 %933 459 128 · 2 000 ordinære aksjer
- PITCH40 AS1,68 %929 409 531 · 16 000 ordinære aksjer
- ALVA INDUSTRIES AS0,24 %918 714 006 · 325 ordinære aksjer
- 930 151 505 · 4 100 ordinære aksjer
- Oliasoft AS0,10 %916 162 839 · 12 307 ordinære aksjer
- 818 003 102 · 38 910 ordinære aksjer
Vis alle 13 · 3 til
- 989 750 186 · 40 000 ordinære aksjer
- 933 582 221 · 100 000 A-aksjer
- Bluenord ASA0,03 %987 989 297 · 7 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.