- Org.nr.
- 983 453 619
- Telefon
- 73 88 40 70
- Adresse
- Beddingen 14, 7042 Trondheim
- Hovedeier
- GINE U.H. INVEST AS, 99,8 %
Driftsresultat3 094 54651,1 % margin
EBITDA4 203 603før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 930 47031,9 % margin
Egenkapital55 981 74974,4 % av eiendelene
ULVAN EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 983 453 619
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 01.10.2026
- Stiftet
- 12.06.2001
- Registrert
- 31.07.2001
- Adresse
- Beddingen 14, 7042 Trondheim
- Telefon
- 73 88 40 70
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 454 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- ULVAN EIENDOM AS983 828 965 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg og utleie av fast eiendom og hva dertil hører med.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 6 050 708 | 4 796 271 | - | - | 2 193 364 |
| Sum driftsinntekter | 6 050 708 | 4 796 271 | 4 503 899 | 3 522 601 | 2 193 364 |
| Lønnskostnad | 1 018 478 | 979 059 | 825 991 | 841 085 | 829 631 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | 1 059 348 | 1 285 100 | 1 159 243 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 109 057 | 1 135 800 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 828 627 | 425 957 | 737 150 | 720 557 | 601 814 |
| Sum driftskostnader | 2 956 162 | 2 540 816 | 2 622 489 | 2 846 742 | 2 590 688 |
| Driftsresultat | 3 094 546 | 2 255 455 | 1 881 410 | 675 859 | −397 324 |
| Annen renteinntekt | 392 310 | 1 350 491 | - | - | 2 276 396 |
| Annen finansinntekt | 81 393 | 6 424 | - | - | 4 257 |
| Sum finansinntekter | 473 703 | 1 356 915 | 2 049 288 | 2 017 221 | 2 280 653 |
| Annen rentekostnad | 1 093 652 | 1 210 483 | - | - | 334 502 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 4 682 |
| Sum finanskostnader | 1 093 652 | 1 210 483 | 1 081 564 | 512 680 | 339 185 |
| Netto finans | −619 949 | 146 432 | 967 724 | 1 504 541 | 1 941 468 |
| Resultat før skatt | - | - | 2 849 134 | 2 180 400 | 1 544 145 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 627 423 | 480 251 | 339 712 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 1 204 433 |
| Resultat før skattekostnad | 2 474 597 | 2 401 886 | - | - | - |
| Skattekostnad | 544 126 | 529 586 | - | - | - |
| Årsresultat | 1 930 470 | 1 872 300 | 2 221 711 | 1 700 149 | 1 204 433 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | 1 204 433 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 1 204 433 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | - | - | 1 204 433 |
| Tilleggsutbytte | 880 000 | 0 | - | - | - |
| Annen egenkapital | 1 050 470 | 1 872 300 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | - | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 20 340 600 | 23 815 000 | - | - | 23 754 100 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. | - | - | - | - | 517 000 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 270 000 | 331 000 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 20 610 600 | 24 146 000 | - | - | 24 271 100 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 1 509 174 | 1 509 174 | - | - | 1 509 174 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 509 174 | 1 509 174 | - | - | 1 509 174 |
| Sum anleggsmidler | 22 119 774 | 25 655 174 | 26 790 974 | 24 495 174 | 25 780 274 |
| Konsernfordringer | - | - | - | - | 54 149 365 |
| Andre kortsiktige fordringer | 48 945 851 | 37 734 275 | - | - | - |
| Sum fordringer | 48 945 851 | 37 734 275 | - | - | 54 149 365 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 1 209 025 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 195 721 | 11 244 131 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 195 721 | 11 244 131 | - | - | 1 209 025 |
| Sum omløpsmidler | 53 141 572 | 48 978 405 | 59 935 501 | 57 168 054 | 55 358 389 |
| Sum eiendeler | 75 261 346 | 74 633 579 | 86 726 475 | 81 663 228 | 81 138 663 |
| Aksjekapital | 454 000 | 454 000 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 454 000 | 454 000 | 454 000 | 454 000 | 454 000 |
| Annen egenkapital | 55 527 749 | 54 477 278 | - | - | 48 683 118 |
| Sum opptjent egenkapital | 55 527 749 | 54 477 278 | 52 604 978 | 50 383 267 | 48 683 118 |
| Sum egenkapital | 55 981 749 | 54 931 278 | 53 058 978 | 50 837 267 | 49 137 118 |
| Utsatt skatt | 815 644 | 779 989 | - | - | 1 014 030 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 815 644 | 779 989 | - | - | 1 014 030 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 17 517 500 | 17 745 000 | - | - | 16 831 303 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 0 | 0 | - | - | 13 444 608 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 17 517 500 | - | - | - | 30 275 911 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 32 498 932 | - | 31 289 941 |
| Leverandørgjeld | 36 849 | 165 534 | - | - | 13 165 |
| Betalbar skatt | 508 472 | 603 921 | - | - | 412 958 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 59 126 |
| Skyldige offentlige avgifter | 145 173 | 93 373 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 255 960 | 314 484 | - | - | 226 356 |
| Sum kortsiktig gjeld | 946 454 | - | 1 168 565 | 1 222 918 | 711 604 |
| Sum gjeld | 19 279 597 | 19 702 301 | 33 667 497 | 30 825 961 | 32 001 545 |
| Sum egenkapital og gjeld | 75 261 346 | - | - | - | 81 138 663 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 454 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 56,15▲ | 41,60 | 51,29 | 46,75 | 77,79 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,34▼ | 0,36 | 0,63 | 0,61 | 0,65 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,8 %▲ | 4,5 % | 4,7 % | 3,3 % | 2,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 51,1 %▲ | 47,0 % | 41,8 % | 19,2 % | −18,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 31,9 %▼ | 39,0 % | 49,3 % | 48,3 % | 54,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 74,4 %▲ | 73,6 % | 61,2 % | 62,3 % | 60,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
ULVAN EIENDOM AS51,1 %
6,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
ULVAN EIENDOM AS51,1 % 6,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Gine Caroline Ulvan Hilt | 1976 |
| Styremedlem | Egil Oddvar Ulvan | 1945 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | ÅFJORD REGNSKAP AS975 855 635 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- GINE U.H. INVEST AS99,8 %Charlottenlund · 453 ordinære aksjer
- EGIL ULVAN HOLDING AS0,22 %Trondheim · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- GINE U.H. INVEST AS
- ULVAN EIENDOM AS99,8 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Mellomila 79-81 AS50,0 %998 139 368 · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.