- Org.nr.
- 987 399 236
- Telefon
- 22 94 22 00
- Adresse
- Dronning Eufemias gate 6, 0191 Oslo
- Hovedeier
- Avinor Utvikling AS, 100 %
Driftsresultat15 317 83868,1 % margin
Årsresultat12 295 55754,7 % margin
Egenkapital106 909 70679,9 % av eiendelene
Værnes Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2004.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 987 399 236
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 23.08.2004
- Registrert
- 01.11.2004
- Adresse
- Dronning Eufemias gate 6, 0191 Oslo
- Telefon
- 22 94 22 00
- Postadresse
- Postboks 150
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 60 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Værnes Eiendom AS896 409 182 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsutvikling samt deltagelse i andre virksomheter.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 22 485 603 | 21 927 982 | 19 342 316 | 17 643 576 | 11 072 946 |
| Sum driftsinntekter | 22 485 603 | 21 927 982 | 19 342 316 | 17 643 576 | 11 072 946 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 6 422 412 | 6 422 410 | 6 422 411 |
| Annen driftskostnad | 7 167 765 | 8 048 454 | 995 748 | 921 573 | 1 058 929 |
| Sum driftskostnader | 7 167 765 | 8 048 454 | 7 418 160 | 7 343 983 | 7 481 340 |
| Driftsresultat | 15 317 838 | 13 879 528 | 11 924 156 | 10 299 593 | 3 591 606 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 445 697 | 325 747 | 182 984 | 46 197 | 31 257 |
| Sum finansinntekter | 445 697 | 325 747 | 182 984 | 46 197 | 31 257 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | 106 | 47 004 | 281 612 | 528 819 |
| Sum finanskostnader | - | 106 | 47 004 | 281 612 | 528 819 |
| Netto finans | 445 697 | 325 641 | 135 980 | −235 415 | −497 562 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 3 094 044 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 680 690 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 2 413 354 |
| Resultat før skattekostnad | 15 763 535 | 14 205 169 | 12 060 136 | 10 064 178 | - |
| Skattekostnad | 3 467 978 | 3 125 137 | 2 653 230 | 2 214 120 | - |
| Årsresultat | 12 295 557 | 11 080 032 | 9 406 906 | 7 850 058 | 2 413 354 |
| Totalresultat | - | - | - | - | 2 413 354 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 3 396 030 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | 12 295 558 | 11 080 032 | 9 406 906 | 7 850 059 | −982 676 |
| Sum overføringer og disponeringer | 12 295 558 | 11 080 032 | 9 406 906 | 7 850 059 | 2 413 354 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 119 722 822 | 126 056 615 | 123 300 360 | 127 718 422 | 132 511 881 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | 8 522 385 | 10 026 335 | 11 530 285 |
| Sum varige driftsmidler | 119 722 822 | 126 056 615 | 131 822 745 | 137 744 757 | 144 042 167 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Sum anleggsmidler | 119 722 822 | 126 056 615 | 131 822 745 | 137 744 757 | 144 042 167 |
| Sum varer | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Kundefordringer | 1 351 806 | 1 324 319 | 1 260 780 | 1 260 780 | 1 205 910 |
| Andre fordringer | 1 254 991 | 2 503 666 | 1 723 682 | 1 756 597 | - |
| Sum investeringer | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Konsernfordringer | 11 470 339 | 4 579 354 | - | - | 2 117 462 |
| Sum fordringer | 14 077 136 | 8 407 339 | - | - | 3 323 372 |
| Sum omløpsmidler | 14 077 136 | 8 407 339 | - | - | 3 323 372 |
| Sum eiendeler | 133 799 958 | 134 463 954 | 134 807 207 | 140 762 134 | 147 365 539 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Selskapskapital | 60 100 000 | 60 100 000 | 60 100 000 | 60 100 000 | 60 100 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 64 103 977 | 64 103 977 | 64 103 977 | 64 103 977 | 64 103 977 |
| Sum innskutt egenkapital | 124 203 977 | 124 203 977 | 124 203 977 | 124 203 977 | 124 203 977 |
| Annen egenkapital | −17 294 271 | −14 798 445 | −13 052 197 | −11 593 893 | −10 361 701 |
| Sum opptjent egenkapital | −17 294 271 | −14 798 445 | −13 052 197 | −11 593 893 | −10 361 701 |
| Sum egenkapital | 106 909 706 | 109 405 532 | 111 151 780 | 112 610 084 | 113 842 276 |
| Utsatt skatt | 6 392 920 | 7 096 871 | 7 589 403 | 8 000 719 | 8 348 260 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 6 392 920 | 7 096 871 | 7 589 403 | 8 000 719 | 8 348 260 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | - | 5 000 000 | 15 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 0 | - | 15 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 6 392 920 | 7 096 871 | 7 589 403 | 13 000 719 | 0 |
| Leverandørgjeld | - | 18 583 | 9 192 | 112 100 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 452 574 | 439 563 | 346 790 | 429 621 | 352 662 |
| Kortsiktig konserngjeld | 18 963 313 | 16 443 949 | 771 661 | 1 957 073 | 4 061 329 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 081 445 | 1 059 455 | 14 938 380 | 12 652 536 | 5 318 613 |
| Sum kortsiktig gjeld | 20 497 332 | 17 961 550 | 16 066 023 | 15 151 330 | 10 175 003 |
| Sum gjeld | 26 890 252 | 25 058 421 | 23 655 426 | 28 152 049 | 33 523 263 |
| Sum egenkapital og gjeld | 133 799 958 | - | 134 807 206 | 140 762 133 | 147 365 539 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,69▲ | 0,47 | 0,19 | - | 0,33 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,25▲ | 0,23 | 0,21 | 0,25 | 0,29 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 11,8 %▲ | 10,6 % | 8,8 % | 7,2 % | 2,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 68,1 %▲ | 63,3 % | 61,6 % | 58,4 % | 32,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 54,7 %▲ | 50,5 % | 48,6 % | 44,5 % | 21,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 79,9 %▼ | 81,4 % | 82,5 % | 80,0 % | 77,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Værnes Eiendom AS68,1 %
22,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Værnes Eiendom AS68,1 % 22,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Joachim Lupnaav Johnsen | 1974 |
| Styremedlem | Hilde Irene Evensen Vedum | 1970 |
| Styremedlem | Amy Caroline Løken-Erichsen | 1989 |
| Revisor | ERNST & YOUNG AS976 389 387 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Avinor Utvikling AS100,0 %Oslo · 6 010 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Avinor AS
- Avinor Utvikling AS100,0 %
- HELL EIENDOM AS100,0 %
- SOLA HOTEL EIENDOM AS100,0 %
- Flesland Eiendom AS100,0 %
- HOTELL ØSTRE AS100,0 %
- Flyporten AS100,0 %
- Kapellvegen Eiendom AS100,0 %
- Værnes Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.