- Org.nr.
- 981 423 801
- Adresse
- Brakeveien 2, 5141 Fyllingsdalen
Driftsresultat1 364 27456,8 % margin
EBITDA1 460 742før av- og nedskrivninger
Årsresultat903 16437,6 % margin
Egenkapital868 15719,4 % av eiendelene
Varden Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2000.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 981 423 801
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 03.01.2000
- Registrert
- 10.02.2000
- Adresse
- Brakeveien 2, 5141 Fyllingsdalen
- Kommune
- Bergen
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Bergen (4 009)
- Aksjekapital
- 500 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Varden Eiendom AS882 003 582 · BERGEN
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, utleie og drift av eiendom og det som står i forbindelse med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 2 401 082 | 2 327 318 | 2 174 137 | 2 039 460 | 1 945 001 |
| Sum driftsinntekter | 2 401 082 | 2 327 318 | 2 174 137 | 2 039 460 | 1 945 001 |
| Avskrivning | - | - | - | - | 99 621 |
| Endring i beholdning av varer under tilvirkning og ferdig tilvirkede varer | - | - | 0 | 0 | - |
| Endring i beholdning av egentilvirkede anleggsmidler | - | - | 0 | 0 | - |
| Varekostnad | - | - | 0 | 0 | - |
| Lønnskostnad | 0 | 12 758 | 0 | 0 | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 96 468 | 93 683 | 89 784 | 99 621 | - |
| Annen driftskostnad | 940 340 | 1 451 275 | 1 147 567 | 1 098 015 | 731 271 |
| Sum driftskostnader | 1 036 808 | 1 557 716 | 1 237 351 | 1 197 636 | 830 892 |
| Driftsresultat | 1 364 274 | 769 601 | 936 786 | 841 824 | 1 114 109 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 0 | 0 | - |
| Inntekt på andre investeringer | - | - | 0 | 0 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 2 696 | 436 | - |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | - | - | 0 | 0 | - |
| Annen renteinntekt | 3 459 | 3 749 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 3 459 | 3 749 | 2 696 | 436 | - |
| Verdireduksjon av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | - | - | 0 | 0 | - |
| Annen rentekostnad | 211 425 | 343 875 | 0 | 0 | - |
| Annen finanskostnad | - | - | 127 035 | 113 567 | 71 381 |
| Sum finanskostnader | 211 425 | 343 875 | 127 035 | 113 567 | 71 381 |
| Netto finans | −207 966 | −340 126 | −124 339 | −113 131 | −71 381 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 1 042 728 |
| Resultat før skattekostnad | 1 156 308 | 429 476 | 812 447 | 728 693 | - |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 267 897 | 160 327 | 229 400 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 813 328 |
| Skattekostnad | 253 144 | 89 673 | - | - | - |
| Årsresultat | 903 164 | 339 803 | 544 550 | 568 366 | 813 328 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | 544 550 | 568 366 | - |
| Skatt på andre resultatelementer | - | - | 0 | 0 | - |
| Totalresultat | - | - | 544 550 | 568 366 | - |
| Overf. fond for vurderingsforskjeller | - | - | 0 | 0 | - |
| Ordinært utbytte | 800 000 | 400 000 | 520 000 | 850 000 | - |
| Tilleggsutbytte | 320 000 | 0 | 0 | 0 | - |
| Ekstraordinært utbytte | - | - | 0 | 0 | - |
| Konsernbidrag | - | - | 0 | 0 | - |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 0 | 0 | - |
| Fondsemisjon | - | - | 0 | 0 | - |
| Udekket tap | - | - | 0 | 0 | - |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | 24 550 | −281 634 | 813 328 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 544 550 | 568 366 | 813 328 |
| Annen egenkapital | −216 836 | −60 197 | - | - | - |
| Salgsinntekt | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | 0 | 93 009 | 84 812 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 3 309 626 | 3 397 745 | 3 416 230 | 3 147 165 | 3 233 845 |
| Maskiner og anlegg | - | - | - | - | 54 686 |
| Skip, rigger, fly og lignende | - | - | 0 | 0 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | 33 394 | 41 746 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 16 692 | 25 042 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 3 326 319 | 3 422 787 | 3 449 624 | 3 188 911 | 3 288 531 |
| Investering i datterselskap | - | - | 0 | 0 | - |
| Investering i annet foretak i samme konsern | - | - | 0 | 0 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 0 | 0 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 0 | 0 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | 0 | 0 | - |
| Obligasjoner | - | - | 0 | 0 | - |
| Andre langsiktige fordringer | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum anleggsmidler | 3 326 319 | 3 422 787 | 3 449 624 | 3 281 920 | 3 373 343 |
| Varer | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum varer | - | - | 0 | 0 | - |
| Kundefordringer | - | - | 0 | 0 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 6 830 | 2 500 | 5 000 | 5 000 | - |
| Konsernfordringer | - | - | 0 | 0 | - |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum fordringer | 6 830 | 2 500 | 5 000 | 5 000 | - |
| Aksjer og andeler i foretak i samme konsern | - | - | 0 | 0 | - |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | 0 | 0 | - |
| Markedsbaserte obligasjoner | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum investeringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 2 066 301 | 596 256 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 149 796 | 886 702 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 149 796 | 886 702 | 2 066 301 | 596 256 | 777 387 |
| Sum omløpsmidler | 1 156 626 | 889 202 | 2 071 301 | 601 256 | 777 387 |
| Sum eiendeler | 4 482 944 | 4 311 989 | 5 520 925 | 3 883 176 | 4 150 730 |
| Forskning og utvikling | - | - | 0 | 0 | - |
| Konsesjoner, patenter, lisenser, varemerker og lignende rettigheter | - | - | 0 | 0 | - |
| Utsatt skattefordel | - | - | 0 | 93 009 | 84 812 |
| Aksjekapital | 500 000 | 500 000 | - | - | 500 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 500 000 |
| Fond | - | - | 0 | 0 | - |
| Avsatt utbytte | - | - | 0 | 0 | - |
| Annen egenkapital | 368 157 | 584 993 | 645 191 | 620 641 | 902 275 |
| Udekket tap | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 368 157 | 584 993 | 645 191 | 620 641 | 902 275 |
| Sum egenkapital | 868 157 | 1 084 993 | 1 145 191 | 1 120 641 | 1 402 275 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | 0 | 0 | - |
| Utsatt skatt | - | - | 0 | 0 | - |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | 0 | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Konvertible lån | - | - | 0 | 0 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 2 495 000 | 3 097 500 | 2 495 000 | 2 495 000 | 2 495 000 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 0 | 0 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 1 500 000 | 0 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 2 495 000 | 3 097 500 | 3 995 000 | 2 495 000 | 2 495 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 3 995 000 | 2 495 000 | 2 495 000 |
| Sertifikatlån | - | - | 0 | 0 | - |
| Leverandørgjeld | 36 183 | 20 805 | - | 0 | 2 416 |
| Betalbar skatt | 253 144 | 89 673 | 172 258 | 168 524 | 233 804 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | −1 174 | 0 | - |
| Utbytte | 800 000 | 0 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 17 764 | 17 764 | 0 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 12 696 | 1 253 | 209 649 | 69 662 | 17 235 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 119 787 | 129 495 | 380 733 | 267 535 | 253 455 |
| Sum gjeld | 3 614 787 | 3 226 995 | 4 375 733 | 2 762 535 | 2 748 455 |
| Sum egenkapital og gjeld | 4 482 944 | 4 311 989 | 5 520 924 | 3 883 176 | 4 150 730 |
| Selskapskapital | - | - | 500 000 | 500 000 | - |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | 0 | 0 | - |
| Overkurs | - | - | 0 | 0 | - |
| Ikke registrert kapitalforhøyelse | - | - | 0 | 0 | - |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 0 | 0 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,03▼ | 6,87 | 5,44 | 2,25 | 3,07 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,16▲ | 2,97 | 3,82 | 2,47 | 1,96 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 31,1 %▲ | 15,7 % | 20,0 % | 21,0 % | 26,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 56,8 %▲ | 33,1 % | 43,1 % | 41,3 % | 57,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 37,6 %▲ | 14,6 % | 25,0 % | 27,9 % | 41,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 19,4 %▼ | 25,2 % | 20,7 % | 28,9 % | 33,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Varden Eiendom AS56,8 %
2,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Varden Eiendom AS56,8 % 2,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ketil Kvanum Sund | 1972 |
| Styrets leder | Hans Kristian Bakke | 1961 |
| Styremedlem | Ketil Kvanum Sund | 1972 |
| Styremedlem | Raisa Tsynkalovskaya | 1977 |
| Styremedlem | Åsmund Husby | 1983 |
| Styremedlem | Svein Tore Wendelborg Tomassen | 1961 |
| Styremedlem | Ida Vabø | 1986 |
| Styremedlem | Tonje Elisabeth Brinch | 1984 |
| Styremedlem | Camilla Bentzon | 1981 |
| Regnskapsfører | KEMAX ØKONOMI REGNSKAP AS958 582 528 | - |
| Regnskapsfører | ADMENTO AS989 176 013 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- RAISA TSYNKALOVSKAYA12,5 %f. 1977 · Nesttun · 125 ordinære aksjer
- SVEIN TORE WENDELBORG TOMASSEN12,5 %f. 1961 · Nesttun · 125 ordinære aksjer
- Camilla Bentzon AS12,5 %Søreidgrend · 125 ordinære aksjer
- IDA VABØ12,5 %f. 1986 · Bønes · 125 ordinære aksjer
- HKBH AS12,5 %Straumsgrend · 125 ordinære aksjer
- KETIL KVANUM SUND12,5 %f. 1972 · Hylkje · 125 ordinære aksjer
- TONJE ELISABETH BRINCH12,5 %f. 1984 · Bønes · 125 ordinære aksjer
- ÅSMUND HUSBY12,5 %f. 1983 · Fyllingsdalen · 125 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.