- Org.nr.
- 988 868 787
- Telefon
- 73 57 42 46
- Adresse
- c/o Svendsen, Eventyrvegen 55, 7053 Charlottenlund
Driftsresultat−440 779−57,5 % margin
Årsresultat1 226 421
Egenkapital19 795 67776,1 % av eiendelene
Ansatte1 til 4i Aa‑registeret
Vinterveien Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 988 868 787
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 27.10.2005
- Registrert
- 08.11.2005
- Adresse
- c/o Svendsen, Eventyrvegen 55, 7053 Charlottenlund
- Telefon
- 73 57 42 46
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 581 840
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Vinterveien Eiendom AS988 893 145 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selskapets formål er å eie og drift av fast eiendom samt foreta investeringer i andre selskaper samt aktivitet som naturlig hører sammen med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 766 152 | - | - | 686 905 | - |
| Sum driftsinntekter | 766 152 | 713 168 | 725 349 | 686 905 | 729 101 |
| Lønnskostnad | - | - | - | 748 621 | 664 062 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 4 700 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | 4 700 | - |
| Varekostnad | 0 | - | - | - | 760 |
| Lønnskostnad Il, | 794 453 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 412 478 | - | - | 368 019 | 424 601 |
| Sum driftskostnader | 1 206 931 | 1 363 865 | 1 335 651 | 1 121 340 | 1 094 122 |
| Driftsresultat | −440 779 | −650 697 | −610 302 | −434 435 | −365 021 |
| Annen renteinntekt | 90 297 | - | - | 113 965 | 51 144 |
| Annen finansinntekt | 1 887 172 | - | - | 3 560 936 | 2 438 292 |
| Verdiøkning av markedsb. finansielle oml.m | - | - | - | - | 3 456 334 |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 560 420 | - | - | 0 | - |
| Sum finansinntekter | 2 537 890 | 3 049 197 | 2 777 685 | 3 674 901 | 5 945 770 |
| Verdiendr. av markedsb. finansielle oml.m | - | - | - | - | 477 971 |
| Verdireduksjon av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 336 300 | - | - | 83 462 | - |
| Annen rentekostnad | 273 519 | - | - | 173 415 | 89 141 |
| Annen finanskostnad (0) | - | - | - | 485 199 | - |
| Annen finanskostnad | 8 305 | - | - | - | 42 654 |
| Sum finanskostnader | 618 124 | 833 959 | 1 019 159 | −742 075 | 609 765 |
| Netto finans | 1 919 766 | 2 215 238 | 1 758 526 | 2 932 827 | 5 336 005 |
| Resultat før skatt | - | 1 564 541 | 1 148 224 | - | 4 970 983 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 355 016 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 4 615 967 |
| Resultat før skattekostnad | 1 478 987 | - | - | 2 498 392 | - |
| Skattekostnad | 252 567 | - | - | 295 879 | - |
| Årsresultat | 1 226 421 | 1 288 492 | 871 637 | 2 202 513 | 4 615 967 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | 4 615 967 |
| Tilleggsutbytte | - | - | - | - | 3 000 000 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 1 615 967 |
| Ordinært utbytte | 1 800 000 | - | - | 0 | - |
| Annen egenkapital | −573 579 | - | - | 2 202 513 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | - | 2 202 513 | 4 615 967 |
| Leieinntekter | - | - | - | - | 729 101 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | - | - | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 8 914 000 | - | - | 8 914 000 | 8 914 000 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. | - | - | - | - | 20 800 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 10 200 | - | - | 16 100 | - |
| Sum varige driftsmidler | 8 924 200 | - | - | 8 930 100 | 8 934 800 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 9 840 074 | - | - | 3 267 409 | 2 779 855 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 5 050 000 |
| Andre langsiktige fordringer | 1 052 350 | - | - | 4 917 448 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 10 892 424 | - | - | 8 184 856 | 7 829 855 |
| Sum anleggsmidler | 19 816 624 | 19 430 089 | 18 116 544 | 17 114 956 | 16 764 655 |
| Sum varer | - | - | - | 0 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 95 633 | - | - | 63 997 | - |
| Sum fordringer | 95 633 | - | - | 63 997 | 59 393 |
| Markedsbaserte aksjer | 2 788 575 | - | - | 4 077 972 | 1 060 200 |
| Markedsbaserte obligasjoner | - | - | - | - | 3 327 546 |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | 2 624 712 | - | - | 3 270 733 | 585 684 |
| Andre finansielle instrumenter | - | - | - | - | 4 617 704 |
| Sum investeringer | 5 413 287 | - | - | 7 348 705 | 9 591 134 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 1 016 396 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 675 886 | - | - | 3 061 674 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 675 886 | - | - | 3 061 674 | 1 016 396 |
| Sum omløpsmidler | 6 184 806 | 7 354 915 | 9 105 511 | 10 474 376 | 10 666 923 |
| Sum eiendeler | 26 001 430 | 26 785 004 | 27 222 056 | 27 589 333 | 27 431 578 |
| Aksjekapital | 581 840 | - | - | 581 840 | - |
| Overkurs | 3 068 674 | - | - | 3 068 674 | 3 068 674 |
| Sum innskutt egenkapital | 3 650 514 | 3 650 514 | 3 650 514 | 3 650 514 | 3 650 514 |
| Annen egenkapital | 16 145 162 | - | - | 18 358 613 | 16 156 059 |
| Sum opptjent egenkapital | 16 145 162 | 16 718 742 | 17 230 250 | 18 358 613 | 16 156 059 |
| Sum egenkapital | 19 795 677 | 20 369 256 | 20 880 764 | 22 009 127 | 19 806 573 |
| Utsatt skatt | 10 457 | - | - | 28 348 | 38 965 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 10 457 | - | - | 28 348 | 38 965 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 3 600 000 | - | - | 3 577 336 | 3 577 336 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 217 075 | - | - | 1 408 917 | 3 426 108 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 3 817 075 | - | - | 4 986 253 | 7 003 444 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 4 062 221 | 3 780 689 | 5 014 601 | 7 042 409 |
| Leverandørgjeld | 150 785 | - | - | 97 508 | 84 650 |
| Betalbar skatt | 255 181 | - | - | 306 496 | 368 285 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 46 190 |
| Skyldige offentlige avgifter | 61 525 | - | - | 79 330 | - |
| Utbytte | 1 800 000 | - | - | 0 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 110 731 | - | - | 82 270 | 83 470 |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 378 222 | 2 353 527 | 2 560 603 | 565 604 | 582 596 |
| Sum gjeld | 6 205 754 | 6 415 748 | 6 341 292 | 5 580 206 | 7 625 005 |
| Sum egenkapital og gjeld | 26 001 430 | - | - | 27 589 333 | 27 431 578 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 581 840 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,60▼ | 3,13 | 3,56 | 18,52 | 18,31 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,31 | 0,31 | 0,30 | 0,25 | 0,38 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,9 %▼ | 8,9 % | 7,9 % | 11,8 % | 20,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −57,5 %▲ | −91,2 % | −84,1 % | −63,2 % | −50,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 160,1 %▼ | 180,7 % | 120,2 % | 320,6 % | 633,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 76,1 %▲ | 76,0 % | 76,7 % | 79,8 % | 72,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Vinterveien Eiendom AS−57,5 %
0,8 mill. 1 til 4 ansatte 2025
−100 %−50050100
Vinterveien Eiendom AS−57,5 % 0,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−100 %−50050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Tone Hegle Svendsen | 1954 |
| Styrets leder | Geir Hegle | 1956 |
| Styremedlem | Agnar Svendsen | 1948 |
| Styremedlem | Tone Hegle Svendsen | 1954 |
| Revisor | SYSTEMREVISJON FOSEN AS980 545 717 | - |
| Regnskapsfører | ÅFJORD REGNSKAP AS975 855 635 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- AGNAR SVENDSEN100,0 %f. 1948 · Ranheim · 58 184 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- ØRV 176 AS18,2 %927 092 158 · 91 241 ordinære aksjer
- OIVI AS0,49 %920 032 265 · 35 271 ordinære aksjer
- OKEA ASA0,09 %915 419 062 · 96 070 ordinære aksjer
- POLARIS MEDIA ASA0,02 %992 614 145 · 11 400 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.