- Org.nr.
- 995 626 381
- Adresse
- Geitmyrsveien 27, 0171 Oslo
Driftsresultat4 433 68987,7 % margin
EBITDA4 472 289før av- og nedskrivninger
Årsresultat4 415 17387,3 % margin
Egenkapital44 496 35894,1 % av eiendelene
Viviamo AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2010.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 995 626 381
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 14.05.2010
- Registrert
- 23.06.2010
- Adresse
- Geitmyrsveien 27, 0171 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 600 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Viviamo AS912 968 553 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utvikling, drift og kommersialisering av digitale løsninger og teknologibaserte tjenester, konsulentvirksomhet, investering og kapitalplassering, herunder å eie aksjer og andeler i andre selskaper og kjøp, salg og utleie av fast eiendom, samt annen virksomhet som står i naturlig sammenheng med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 1 258 722 | 179 450 | - | - | - |
| Avkastning på finansinvesteringer | 3 595 096 | 5 276 103 | 5 392 531 | - | 126 900 |
| Annen driftsinntekt | 204 000 | 163 000 | 113 000 | 132 000 | 123 775 |
| Sum driftsinntekter | 5 057 817 | 5 618 553 | 5 505 531 | 132 000 | 250 675 |
| Lønnskostnad | 10 000 | 10 000 | - | - | - |
| Avskrivning | 38 600 | 39 400 | 40 200 | 41 000 | - |
| Negativ avkastning på finansinvesteringer | - | - | - | 3 696 938 | - |
| Annen driftskostnad | 575 528 | 712 645 | 1 684 581 | 451 435 | 208 652 |
| Sum driftskostnader | 624 128 | 762 045 | 1 724 781 | 4 189 373 | 208 652 |
| Driftsresultat | 4 433 689 | 4 856 508 | 3 780 749 | −4 057 373 | 42 023 |
| Annen renteinntekt | 2 351 | 9 489 | 1 417 | 2 448 | 2 978 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | 202 236 | 34 316 749 |
| Sum finansinntekter | 2 351 | 9 489 | 1 417 | 204 684 | 34 319 727 |
| Annen rentekostnad | 12 702 | 50 316 | 62 993 | 4 449 | 3 280 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 646 770 |
| Sum finanskostnader | 12 702 | 50 316 | 62 993 | 4 449 | 650 050 |
| Netto finans | −10 351 | −40 827 | −61 576 | 200 235 | 33 669 677 |
| Resultat før skatt | - | - | 3 719 174 | −3 857 137 | 33 711 700 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 3 719 174 | −3 857 137 | 33 711 700 |
| Resultat før skattekostnad | 4 423 339 | 4 815 680 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 8 166 | - | - | - | - |
| Årsresultat | 4 415 173 | 4 815 680 | 3 719 174 | −3 857 137 | 33 711 700 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 4 415 173 | 4 815 680 | 3 719 174 | −3 857 137 | 33 711 700 |
| Totalresultat | 4 415 173 | 4 815 680 | 3 719 174 | −3 857 137 | 33 711 700 |
| Ordinært utbytte | 4 700 000 | 1 000 000 | 3 000 000 | 4 000 000 | 2 000 000 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 3 815 680 | 719 174 | - | 31 711 700 |
| Overført fra annen egenkapital | −284 827 | - | - | −7 857 137 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 4 415 173 | 4 815 680 | 3 719 174 | −3 857 137 | 33 711 700 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 1 893 282 | 1 931 882 | 1 971 282 | 2 011 482 | 2 052 482 |
| Sum varige driftsmidler | 1 893 282 | 1 931 882 | 1 971 282 | 2 011 482 | 2 052 482 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 8 138 794 | 7 938 704 | 7 938 704 | 7 938 704 | 7 938 704 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 8 138 794 | 7 938 704 | 7 938 704 | 7 938 704 | 7 938 704 |
| Sum anleggsmidler | 10 032 076 | 9 870 586 | 9 909 986 | 9 950 186 | 9 991 186 |
| Kundefordringer | 33 475 | 57 313 | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 7 864 | 107 864 | 1 131 675 | 3 874 |
| Sum fordringer | 33 475 | 65 176 | 107 864 | 1 131 675 | 3 874 |
| Markedsbaserte aksjer | 24 994 365 | 23 579 187 | 22 913 380 | 20 549 837 | 17 677 976 |
| Markedsbaserte obligasjoner og pengemarkedsfond | 10 393 326 | 10 530 698 | 10 807 801 | 11 052 137 | 9 391 689 |
| Andre aksjer | 1 584 201 | 2 000 000 | 1 800 000 | 1 600 000 | 1 400 000 |
| Sum investeringer | 36 971 892 | 36 109 886 | 35 521 181 | 33 201 973 | 28 469 665 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 229 177 | 378 002 | 8 018 | 28 900 | 11 697 444 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 229 177 | 378 002 | 8 018 | 28 900 | 11 697 444 |
| Sum omløpsmidler | 37 234 544 | 36 553 064 | 35 637 062 | 34 362 548 | 40 170 984 |
| Sum eiendeler | 47 266 620 | 46 423 650 | 45 547 048 | 44 312 734 | 50 162 169 |
| Aksjekapital | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 500 000 |
| Overkurs | 7 500 | 7 500 | 7 500 | 7 500 | 7 500 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | - | −12 497 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 607 500 | 607 500 | 607 500 | 595 003 | 507 500 |
| Annen egenkapital | 43 888 858 | 44 173 685 | 40 358 005 | 39 651 328 | 47 508 465 |
| Sum opptjent egenkapital | 43 888 858 | 44 173 685 | 40 358 005 | 39 651 328 | 47 508 465 |
| Sum egenkapital | 44 496 358 | 44 781 185 | 40 965 505 | 40 246 331 | 48 015 965 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 8 166 | - | - | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 8 166 | - | 0 | 0 | 0 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 3 |
| Skyldige offentlige avgifter | 5 320 | 29 433 | - | - | - |
| Utbytte | 2 500 000 | 1 000 000 | 3 000 000 | 4 000 000 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 256 776 | 613 032 | 1 581 543 | 66 403 | 146 204 |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 762 096 | 1 642 465 | 4 581 543 | 4 066 403 | 2 146 204 |
| Sum gjeld | 2 770 262 | 1 642 465 | 4 581 543 | 4 066 403 | 2 146 204 |
| Sum egenkapital og gjeld | 47 266 620 | - | 45 547 048 | 44 312 734 | 50 162 169 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 13,48▼ | 22,26 | 7,78 | 8,45 | 18,72 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,06▲ | 0,04 | 0,11 | 0,10 | 0,04 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 9,5 %▼ | 10,6 % | 8,4 % | −8,2 % | 68,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 87,7 %▲ | 86,4 % | 68,7 % | −3 073,8 % | 16,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 87,3 %▲ | 85,7 % | 67,6 % | −2 922,1 % | 13 448,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 94,1 %▼ | 96,5 % | 89,9 % | 90,8 % | 95,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Viviamo AS87,7 %
5,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Viviamo AS87,7 % 5,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Pål Thorvik Næss | 1972 |
| Styrets leder | Pål Thorvik Næss | 1972 |
| Revisor | CROWE PARTNER REVISJON AS922 829 845 | - |
| Regnskapsfører | FORMUE ACCOUNTING AS889 990 082 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- PÅL THORVIK NÆSS100,0 %f. 1972 · Oslo · 500 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- OP INVEST AS4,02 %891 753 632 · 1 262 862 ordinære aksjer
- 925 145 866 · 200 000 ordinære aksjer
- Lexolve AS0,19 %918 567 852 · 951 ordinære aksjer
- PEXIP HOLDING ASA0,02 %919 850 175 · 24 700 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.