- Org.nr.
- 947 275 844
- Telefon
- 21 95 95 00
- Adresse
- Jørgen Kanitz' gate 28, 1337 Sandvika
Driftsresultat201 54637,7 % margin
Årsresultat162 92830,4 % margin
Egenkapital7 984 65320,9 % av eiendelene
Andenæs Forvaltning AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 1988.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 947 275 844
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 05.09.2026
- Stiftet
- 26.05.1988
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Jørgen Kanitz' gate 28, 1337 Sandvika
- Telefon
- 21 95 95 00
- Postadresse
- Postboks 114
- Kommune
- Bærum
- Aksjekapital
- 1 800 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Andenæs Forvaltning AS972 712 728 · BÆRUM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å eie, drive, kjøpe, selge og bestyre fast eiendom, samt hva hermed står i forbindelse, herunder deltakelse i lignende selskaper.
Tidligere navn
- Annies Kontorfellesskap AS19.02.1995 til 03.04.1995
- Annies Handelshus AS03.04.1995 til 26.06.1997
- Andenæs Eiendom AS26.06.1997 til 01.07.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 510 000 | - | - | 1 113 000 | - |
| Annen driftsinntekt | 25 277 | - | - | 9 966 | - |
| Sum driftsinntekter | 535 277 | 599 313 | 1 058 475 | 1 122 966 | 958 000 |
| Annen driftskostnad | 333 731 | - | - | 1 044 062 | 924 499 |
| Sum driftskostnader | 333 731 | 459 253 | 984 834 | 1 044 062 | 924 499 |
| Driftsresultat | 201 546 | 140 060 | 73 641 | 78 904 | 33 501 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | - | - | 432 161 |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | 225 000 | - | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 242 111 | - | - | 290 134 | 285 811 |
| Annen finansinntekt | 1 069 410 | - | - | 1 031 250 | 3 500 |
| Sum finansinntekter | 1 536 521 | 1 732 627 | 1 717 356 | 1 321 384 | 721 472 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 74 239 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 481 900 | - | - | 1 032 607 | 743 355 |
| Annen finanskostnad | 19 000 | - | - | 2 200 | 2 200 |
| Sum finanskostnader | 1 575 139 | 1 787 214 | 16 888 276 | 1 034 807 | 745 555 |
| Netto finans | −38 618 | −54 587 | −15 170 920 | 286 577 | −24 083 |
| Resultat før skatt | - | 85 473 | −15 097 279 | 365 481 | 9 418 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 9 952 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | - | 88 283 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 277 198 | −534 |
| Resultat før skattekostnad | 162 928 | - | - | - | - |
| Årsresultat | 162 928 | 67 047 | −15 105 446 | 277 198 | −534 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | 277 198 | 19 906 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | −534 |
| Totalresultat | - | - | - | 277 198 | - |
| Avsatt til/fra annen egenkapital | 162 929 | - | - | 277 198 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 162 929 | - | - | 277 198 | −534 |
| Administrasjonshonorar | - | - | - | - | 958 000 |
| Investering i datterselskap | 30 000 000 | - | - | 45 159 351 | 15 000 |
| Aksjer i datterselskap | - | - | - | - | 45 159 351 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 13 500 | - | - | 15 000 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 30 013 500 | - | - | 45 174 351 | 45 174 351 |
| Sum anleggsmidler | 30 013 500 | 30 013 500 | 30 013 500 | 45 174 351 | 45 174 351 |
| Kundefordringer | 57 108 | - | - | 418 333 | 1 194 005 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 8 313 761 |
| Andre kortsiktige fordringer | 9 600 | - | - | 10 776 583 | - |
| Konsernfordringer | 6 858 242 | - | - | 1 031 250 | 432 161 |
| Sum fordringer | 6 924 950 | - | - | 12 226 165 | 9 939 927 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 249 912 | - | - | 1 390 126 | 2 893 507 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 249 912 | - | - | 1 390 126 | 2 893 507 |
| Sum omløpsmidler | 8 174 862 | 8 973 331 | 12 736 030 | 13 616 292 | 12 833 434 |
| Sum eiendeler | 38 188 362 | 38 986 831 | 42 749 530 | 58 790 643 | 58 007 785 |
| Aksjekapital | 1 800 000 | - | - | 1 500 000 | - |
| Overkurs | 5 634 289 | - | - | - | - |
| Annen innskutt egenkapital | 320 388 | - | - | 320 388 | 320 388 |
| Sum innskutt egenkapital | 7 754 677 | 7 754 677 | 1 820 388 | 1 820 388 | 1 820 388 |
| Annen egenkapital | 229 976 | - | - | 2 589 735 | 2 312 537 |
| Sum opptjent egenkapital | 229 976 | 67 047 | −12 515 711 | 2 589 735 | 2 312 537 |
| Sum egenkapital | 7 984 653 | 7 821 724 | −10 695 323 | 4 410 123 | 4 132 925 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 24 448 000 | - | - | 27 000 000 | 27 000 000 |
| Ansvarlig lånekapital | - | - | - | 18 450 000 | 18 450 000 |
| Depositum fra leietakere | - | - | - | - | 62 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 24 448 000 | - | - | 45 450 000 | 45 512 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 24 448 000 | 25 212 120 | 44 450 000 | 45 450 000 | 45 512 000 |
| Leverandørgjeld | 9 528 | - | - | 8 684 | 44 398 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 88 283 | 9 952 |
| Skyldig offentlige avgifter | 37 750 | - | - | 43 250 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 5 708 432 | - | - | 8 790 303 | 8 308 510 |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 755 710 | 5 952 987 | 8 994 853 | 8 930 520 | 8 362 860 |
| Sum gjeld | 30 203 710 | 31 165 107 | 53 444 853 | 54 380 520 | 53 874 860 |
| Sum egenkapital og gjeld | 38 188 363 | - | - | 58 790 643 | 58 007 785 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 1 500 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,42▼ | 1,51 | 1,42 | 1,52 | 1,53 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,78▼ | 3,98 | −5,00 | 12,33 | 13,04 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,5 %▼ | 4,6 % | 3,5 % | 2,4 % | 1,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 37,7 %▲ | 23,4 % | 7,0 % | 7,0 % | 3,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 30,4 %▲ | 11,2 % | −1 427,1 % | 24,7 % | −0,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,9 %▲ | 20,1 % | −25,0 % | 7,5 % | 7,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Andenæs Forvaltning AS37,7 %
0,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %10203040
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.259 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.380 ansatte 2025
Andenæs Forvaltning AS37,7 % 0,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %10203040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Wincent Haga | 1958 |
| Styrets leder | Kristoffer Erling Andenæs | 1975 |
| Styremedlem | Kristine Barbro Andenæs | 1972 |
| Styremedlem | Wincent Haga | 1958 |
| Revisor | REVISJONSSELSKAPET VARDER AS983 535 712 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Fabulous AS33,3 %Sandvika · 6 000 ordinære aksjer
- Andenæs AS33,3 %Oslo · 6 000 ordinære aksjer
- Ropern AS33,3 %Sandvika · 6 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- AW34A AS100,0 %923 996 486 · 1 ordinære aksjer
- VIKOS PROSJEKT AS45,0 %927 834 650 · 13 500 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.