- Org.nr.
- 934 261 585
- Telefon
- 22 86 59 99
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS BBL, 100 %
Driftsresultat246 812 80627,8 % margin
Årsresultat209 895 84723,6 % margin
Egenkapital282 359 66642,8 % av eiendelene
Ansatte381i Aa‑registeret
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 1983.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 934 261 585
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 10.10.2026
- Stiftet
- 07.07.1983
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Telefon
- 22 86 59 99
- Postadresse
- Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Aksjekapital
- 1 100 000
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
12
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD OSLO982 630 525 · OSLO275 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD TØNSBERG924 374 748 · TØNSBERG20 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD BERGEN924 374 896 · BERGEN19 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD FREDRIKSTAD924 374 799 · FREDRIKSTAD18 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD HAMAR924 374 861 · HAMAR16 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD FOLLO999 331 718 · NORDRE FOLLO13 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD STAVANGER924 374 543 · STAVANGER13 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD ÅLESUND924 374 721 · ÅLESUND8 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD TRONDHEIM973 703 994 · TRONDHEIM7 ansatte
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD ASKER OG BÆRUM914 225 051 · BÆRUM
Vis alle 12 · 2 til
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD KRISTIANSAND938 287 252 · KRISTIANSAND
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD TVEITA924 374 640 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å forestå eiendomsforvaltning, herunder bolig forvaltning og kapitalforvaltning. For øvrig kan selskapet forestå forretningsførsel for bygg under oppføring på vegne av stiftende boligselskaper. - Assistere leieboere ved kjøp av eiendommer for dannelse av boligselskaper, borettslag og seksjonsleiligheter. - Videre kan selskapet engasjere seg i virksomhet som hører inn under boligsamvirket og eiendoms- forvaltning generelt.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | - | - | 658 322 364 | 612 266 799 | - |
| Annen driftsinntekt | - | - | 87 268 588 | 74 396 255 | - |
| Sum driftsinntekter | 888 150 546 | 825 626 547 | 745 590 952 | 686 663 054 | 652 114 296 |
| Lønnskostnad | - | - | 337 063 751 | 270 020 415 | 254 123 394 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 34 067 981 | 26 005 424 | 21 960 524 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 0 | 39 512 | - |
| Annen driftskostnad | - | - | 221 851 947 | 239 375 624 | 30 701 001 |
| Sum driftskostnader | 641 337 740 | 605 991 736 | 592 983 679 | 535 440 975 | 496 798 908 |
| Driftsresultat | 246 812 806 | 219 634 811 | 152 607 273 | 151 222 079 | 155 315 388 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 1 960 000 | 1 225 000 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 4 066 906 | 1 532 709 | - |
| Annen renteinntekt | - | - | 3 009 338 | 494 729 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 41 884 | 35 902 | - |
| Sum finansinntekter | 21 548 919 | 12 610 995 | 9 078 128 | 3 288 340 | 1 733 544 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 8 901 586 | 3 813 462 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | 58 613 | 23 821 | - |
| Sum finanskostnader | 126 219 | 6 978 833 | 8 960 199 | 3 837 283 | 285 158 |
| Netto finans | 21 422 700 | 5 632 162 | 117 929 | −548 943 | 1 448 386 |
| Resultat før skatt | 268 235 506 | 225 266 972 | 152 725 202 | 150 673 136 | 156 763 775 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 35 101 088 | 33 344 972 | 34 520 744 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 117 624 114 | 117 328 164 | - |
| Årsresultat | 209 895 847 | 173 955 588 | 117 624 114 | 117 328 164 | 122 243 031 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 43 290 000 | 663 564 | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | 74 334 114 | 116 664 600 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 117 624 114 | 117 328 164 | - |
| Utvikling | - | - | 108 332 440 | 94 826 816 | - |
| Utsatt skattefordel | - | - | 3 473 470 | 1 609 993 | - |
| Goodwill | - | - | 16 868 083 | 1 869 478 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 128 673 993 | 98 306 287 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | 3 630 332 | 3 317 966 | - |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 3 630 332 | 3 317 966 | - |
| Investering i datterselskap | - | - | 167 324 770 | 188 969 626 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 23 527 737 | 23 527 738 | - |
| Andre fordringer | - | - | 9 900 470 | 23 867 429 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 200 752 977 | 236 364 793 | - |
| Sum anleggsmidler | 342 698 301 | 366 569 336 | 333 057 302 | 337 989 046 | 190 574 748 |
| Kundefordringer | - | - | 43 149 219 | 47 461 705 | - |
| Konsernfordringer | - | - | 156 179 451 | 90 290 441 | - |
| Sum fordringer | - | - | 202 423 692 | 140 172 111 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 11 522 102 | 9 935 606 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 11 522 102 | 9 935 606 | - |
| Sum omløpsmidler | 316 766 545 | 277 928 632 | 213 945 794 | 150 107 717 | 168 658 373 |
| Sum eiendeler | 659 464 846 | 644 497 968 | 547 003 096 | 488 096 763 | 359 233 121 |
| Selskapskapital | - | - | 1 100 000 | 1 100 000 | - |
| Overkurs | - | - | 91 113 793 | 91 113 793 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 92 213 793 | 92 213 793 | 92 213 793 | 92 213 793 | 92 213 793 |
| Annen egenkapital | - | - | 78 514 437 | 19 020 771 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 190 145 873 | 190 070 026 | 78 514 437 | 19 020 771 | 18 347 967 |
| Sum egenkapital | 282 359 666 | 282 283 819 | 170 728 230 | 111 234 564 | 110 561 760 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | 8 422 644 | 7 453 311 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 8 422 644 | 7 453 311 | - |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 118 845 229 | 131 820 640 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 118 845 229 | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 10 644 664 | 35 698 404 | 127 267 873 | 139 273 951 | 8 242 208 |
| Leverandørgjeld | - | - | 11 135 278 | 11 628 548 | - |
| Betalbar skatt | - | - | 40 204 | 947 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 25 402 040 | 24 399 289 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 169 944 717 | 156 925 602 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 42 484 754 | 44 633 862 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 366 460 516 | 326 515 745 | 249 006 993 | 237 588 248 | 240 429 153 |
| Sum gjeld | 377 105 180 | 362 214 149 | 376 274 866 | 376 862 199 | 248 671 361 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 547 003 096 | - | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,86▲ | 0,85 | 0,86 | 0,63 | 0,70 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,34▲ | 1,28 | 2,20 | 3,39 | 2,25 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 41,2 %▲ | 39,0 % | 31,2 % | 36,5 % | 43,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 27,8 %▲ | 26,6 % | 20,5 % | 22,0 % | 23,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 23,6 %▲ | 21,1 % | 15,8 % | 17,1 % | 18,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 42,8 %▼ | 43,8 % | 31,2 % | 22,8 % | 30,8 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 2 331 104
- Resultat per ansatt, kroner
- 647 803
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 %
888,2 mill. 381 ansatte 2025
0 %102030
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS4,5 % 352,4 mill.178 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
0 %102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Øivind Aastorp | 1967 |
| Styrets leder | Øistein Gamst Sandlie | 1975 |
| Styremedlem | Daniel Matthias Walter | 1979 |
| Styremedlem | Ingunn Andersen Randa | 1981 |
| Styremedlem | Tore Weldingh | 1981 |
| Styremedlem | Martin Diego Berg Hernandez | 1989 |
| Styremedlem | Delyn Benedicte Edwards | 1978 |
| Varamedlem | Lena Iren Daaland | 1981 |
| Varamedlem | Kari-Anne Bakke Lindland | 1965 |
| Varamedlem | Alexander Søvik Lilleskare | 1985 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS BBL100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- BWG HOMES AS100,0 %
- OBOS NYE HJEM AS100,0 %
- OBOS NETT AS100,0 %
- OBOS AKSJEINVESTERINGER AS100,0 %
- Obos-Banken AS100,0 %
- OBOS SAMFUNNSARENA AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 2 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 3 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 5 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 1 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 4 AS100,0 %
- OBOS PROSJEKT AS100,0 %
- OBOS FELLESKOST AS100,0 %
- Hammersborg Inkasso AS100,0 %
- HAMAR UTLEIEBOLIGER AS100,0 %
- FLYTÅRNET ØST AS100,0 %
- OBOS NÆRKONTOR AS100,0 %
- OXENØEN TOMT 6 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 1 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST NÆRING AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 2 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 3 AS100,0 %
- EXACT EIENDOMSMEGLERE AS100,0 %
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- OBOS FORNEBU AS100,0 %
- OBOS DANMARK AS100,0 %
- SOLON EIENDOM HOLDING AS75,0 %
- AS ALDERSBOLIGER FOR LÆGER52,0 %
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS100,0 %
- OBOS FACTORING AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- OBOS FACTORING AS100,0 %912 226 980 · 1 698 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.