- Org.nr.
- 986 140 700
- Adresse
- Tvetenveien 164, 0671 Oslo
Driftsresultat−1 887 853−27,1 % margin
EBITDA−67 153før av- og nedskrivninger
Årsresultat−3 191 899−45,8 % margin
Egenkapital26 114 99337,8 % av eiendelene
ARJA EIENDOMSUTVIKLING AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2003.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 986 140 700
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 01.10.2003
- Registrert
- 14.10.2003
- Adresse
- Tvetenveien 164, 0671 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Aksjekapital
- 1 800 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- ARJA EIENDOMSUTVIKLING AS976 925 866 · GRAN
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utleie av forretningseiendom og alt som står i forbindelse med dette samt deltakelse i andre selskap.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 6 971 621 | 6 542 226 | 6 284 509 | 5 574 824 | 4 479 303 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 65 | - | 79 493 |
| Sum driftsinntekter | 6 971 621 | 6 545 876 | 6 284 573 | 5 576 239 | 4 614 090 |
| Varekostnad | 1 000 000 | - | - | - | 26 400 |
| Avskrivning varige driftsmidler | 1 820 700 | 1 694 772 | 1 550 325 | 1 410 569 | 1 250 000 |
| Annen driftskostnad | 6 038 774 | 3 208 957 | 1 898 603 | 3 580 232 | 2 087 530 |
| Sum driftskostnader | 8 859 474 | 4 903 729 | 3 448 929 | 4 990 801 | 3 363 930 |
| Driftsresultat | −1 887 853 | 1 642 147 | 2 835 644 | 585 438 | 1 250 160 |
| Annen renteinntekt | 2 343 | 8 417 | 7 723 | 1 802 | 9 158 |
| Sum finansinntekter | 2 343 | 8 417 | 7 723 | 1 802 | 9 158 |
| Annen rentekostnad | 2 206 668 | 2 372 336 | 2 193 334 | 1 311 038 | 911 703 |
| Sum finanskostnader | 2 206 668 | 2 372 336 | 2 193 334 | 1 311 038 | 911 703 |
| Netto finans | −2 204 325 | −2 363 919 | −2 185 611 | −1 309 236 | −902 545 |
| Resultat før skatt | - | - | 650 034 | −723 798 | 347 615 |
| Resultat før skattekostnad | −4 092 178 | −721 772 | - | - | - |
| Skattekostnad på ordinært resultat | −900 279 | −157 621 | 144 824 | −122 972 | 76 541 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 505 210 | −600 826 | 271 074 |
| Årsresultat | −3 191 899 | −564 151 | 505 210 | −600 826 | 271 074 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −3 191 899 | −564 151 | 505 210 | −600 826 | 271 074 |
| Totalresultat | −3 191 899 | −564 151 | 505 210 | −600 826 | 271 074 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | 505 210 | - | 271 074 |
| Overført fra annen egenkapital | −3 191 899 | −564 151 | - | −600 826 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −3 191 899 | −564 151 | 505 210 | −600 826 | 271 074 |
| Salgsinntekt | - | 3 650 | - | 1 100 | 55 294 |
| Tomter og bygninger | 56 600 974 | 57 921 674 | 53 538 074 | 55 058 918 | 50 597 454 |
| Sum varige driftsmidler | 56 600 974 | 57 921 674 | 53 538 074 | 55 058 918 | 50 597 454 |
| Investering i aksjer og andeler | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 |
| Sum anleggsmidler | 56 610 974 | 57 931 674 | 53 548 074 | 55 068 918 | 50 607 454 |
| Utbyggingsprosjekt | 8 256 519 | 9 237 120 | 8 961 035 | 8 641 278 | 8 633 005 |
| Sum varer | 8 256 519 | 9 237 120 | 8 961 035 | 8 641 278 | 8 633 005 |
| Kundefordringer | 809 043 | 495 539 | 1 036 911 | 1 220 225 | 188 823 |
| Andre fordringer | 128 504 | 119 474 | 16 035 | 869 965 | 63 348 |
| Sum fordringer | 937 547 | 615 013 | 1 052 946 | 2 090 190 | 252 171 |
| Bankinnskudd og kontanter | 3 198 148 | 1 216 355 | 1 852 504 | 47 149 | 4 082 565 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 198 148 | 1 216 355 | 1 852 504 | 47 149 | 4 082 565 |
| Sum omløpsmidler | 12 392 214 | 11 068 487 | 11 866 485 | 10 778 617 | 12 967 742 |
| Sum eiendeler | 69 003 188 | 69 000 161 | 65 414 559 | 65 847 536 | 63 575 195 |
| Aksjekapital | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 | 1 800 000 |
| Annen egenkapital | 24 314 993 | 27 506 892 | 28 071 044 | 27 565 834 | 28 166 660 |
| Sum opptjent egenkapital | 24 314 993 | 27 506 892 | 28 071 044 | 27 565 834 | 28 166 660 |
| Sum egenkapital | 26 114 993 | 29 306 892 | 29 871 044 | 29 365 834 | 29 966 660 |
| Utsatt skatt | 1 440 595 | 2 340 874 | 2 498 495 | 2 564 580 | 2 715 370 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 440 595 | 2 340 874 | 2 498 495 | 2 564 580 | 2 715 370 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 38 237 500 | 34 015 553 | 30 405 485 | 32 424 219 | 29 534 913 |
| Annen langsiktig gjeld | 1 565 184 | 1 099 435 | 1 046 944 | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 39 802 684 | 35 114 988 | 31 452 429 | 32 424 219 | 29 534 913 |
| Sum langsiktig gjeld | 41 243 279 | 37 455 862 | 33 950 924 | 34 988 799 | 32 250 283 |
| Leverandørgjeld | 566 541 | 1 089 445 | 142 475 | 470 484 | 372 691 |
| Betalbar skatt | - | - | 210 909 | 27 818 | 187 617 |
| Skyldige offentlige avgifter | 94 743 | 112 986 | 237 556 | - | 111 959 |
| Annen kortsiktig gjeld | 983 631 | 1 034 976 | 1 001 652 | 994 600 | 685 985 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 644 915 | 2 237 406 | 1 592 591 | 1 492 903 | 1 358 252 |
| Sum gjeld | 42 888 194 | 39 693 269 | 35 543 515 | 36 481 702 | 33 608 535 |
| Sum egenkapital og gjeld | 69 003 188 | 69 000 161 | 65 414 559 | 65 847 536 | 63 575 195 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 7,53▲ | 4,95 | 7,45 | 7,22 | 9,55 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,64▲ | 1,35 | 1,19 | 1,24 | 1,12 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −2,7 %▼ | 2,5 % | 4,3 % | 0,9 % | 2,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −27,1 %▼ | 25,1 % | 45,1 % | 10,5 % | 27,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −45,8 %▼ | −8,6 % | 8,0 % | −10,8 % | 5,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 37,8 %▼ | 42,5 % | 45,7 % | 44,6 % | 47,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
ARJA EIENDOMSUTVIKLING AS−27,1 %
7,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−40 %−2002040
ARJA EIENDOMSUTVIKLING AS−27,1 % 7,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Jan Olimb | 1957 |
| Styremedlem | Arild Gulbrandsen | 1971 |
| Varamedlem | Tore Gulbrandsen | 1947 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AZETS INSIGHT AS983 338 917 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Gulbrandsen Holding AS50,0 %Brandbu · 250 ordinære aksjer
- KAMS AS50,0 %Oslo · 250 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Hadelandshagen AS1,05 %993 433 055 · 10 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.