- Org.nr.
- 983 717 675
- Telefon
- 22 22 33 16
- Adresse
- Gamle Leirdals vei 16, 1081 Oslo
Driftsresultat406 1029,8 % margin
EBITDA759 841før av- og nedskrivninger
Årsresultat7 449 999
Egenkapital36 548 75665,3 % av eiendelene
Dalsæt Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 983 717 675
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 22.08.2001
- Registrert
- 25.09.2001
- Adresse
- Gamle Leirdals vei 16, 1081 Oslo
- Telefon
- 22 22 33 16
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 315 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Dalsæt Eiendom AS983 753 051 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Salg, kjøp og utleie av brakker, brakkerigger og eiendommer og hva som herved står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt og leieinntekter | 4 038 592 | 7 435 473 | 6 298 754 | 11 014 534 | 9 653 451 |
| Annen driftsinntekt | 125 532 | −1 069 | 37 646 | 191 467 | 46 916 |
| Sum driftsinntekter | 4 164 125 | 7 434 404 | 6 336 400 | 11 206 002 | 9 700 367 |
| Kjøpte tjenester | 975 077 | 2 193 372 | 1 877 519 | 2 445 157 | 2 271 440 |
| Lønnskostnad m.m. | 1 266 126 | 2 192 461 | 2 343 461 | 2 319 259 | 2 395 079 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 353 739 | 401 699 | 488 207 | 657 753 | 509 613 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | 438 291 | - |
| Annen driftskostnad | 1 163 081 | 1 335 288 | 3 066 902 | 3 476 201 | 3 339 135 |
| Sum driftskostnader | 3 758 023 | 6 122 821 | 7 776 090 | 9 336 662 | 8 515 267 |
| Driftsresultat | 406 102 | 1 311 583 | −1 439 690 | 1 869 340 | 1 185 100 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 2 217 739 | 1 029 647 | 532 731 | 213 568 | - |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | 1 436 377 | - | 59 836 | 1 062 | 64 167 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 156 833 | 364 390 | 351 069 | 342 082 | 345 600 |
| Annen renteinntekt | 172 878 | 293 213 | 291 099 | 114 705 | 16 807 |
| Annen finansinntekt | 3 986 492 | 8 364 | 1 273 112 | 13 994 208 | 3 694 736 |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | 548 402 | 300 064 | 116 596 | - | 551 546 |
| Sum finansinntekter | 8 518 722 | 1 995 678 | 2 624 443 | 14 665 625 | 4 672 856 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | - | - | - | 280 060 | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | 325 944 | - | - |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | 598 506 | −46 016 | 64 166 | - | - |
| Annen rentekostnad | 880 068 | 1 286 056 | 1 035 963 | 927 647 | 205 627 |
| Annen finanskostnad | - | 1 | - | - | 112 824 |
| Sum finanskostnader | 1 478 574 | 1 240 041 | 1 426 072 | 1 207 706 | 318 451 |
| Netto finans | 7 040 148 | 755 637 | 1 198 370 | 13 457 918 | 4 354 405 |
| Resultat før skatt | - | - | −241 320 | 15 327 259 | 5 539 505 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 289 340 |
| Resultat før skattekostnad | 7 446 249 | 2 067 220 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −3 750 | 159 225 | −388 100 | 312 304 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 146 780 | 15 014 955 | 5 250 165 |
| Årsresultat | 7 449 999 | 1 907 995 | 146 780 | 15 014 955 | 5 250 165 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 7 449 999 | 1 907 995 | 146 780 | 15 014 955 | 5 250 165 |
| Totalresultat | 7 449 999 | 1 907 995 | 146 780 | 15 014 955 | 5 250 165 |
| Ordinært utbytte | 1 000 000 | 4 000 000 | 3 000 000 | 10 000 000 | 1 500 000 |
| Overført fra annen egenkapital | - | −2 092 005 | −2 853 220 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 6 449 999 | - | - | 5 014 955 | 3 750 165 |
| Sum overføringer og disponeringer | 7 449 999 | 1 907 995 | 146 780 | 15 014 955 | 5 250 165 |
| Utsatt skattefordel | 350 423 | 346 673 | 505 898 | 117 798 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 350 423 | 346 673 | 505 898 | 117 798 | - |
| Tomter m.m | 23 319 433 | 33 082 204 | 33 260 628 | 33 601 457 | 29 225 323 |
| Maskiner og anlegg | 41 433 | 44 993 | 47 349 | 1 215 548 | 1 777 291 |
| Driftsløsøre, inventar o.1 | 607 863 | 714 162 | 837 278 | 1 118 594 | 1 315 993 |
| Sum varige driftsmidler | 23 968 729 | 33 841 359 | 34 145 255 | 35 935 598 | 32 318 607 |
| Investering i datterselskap | 7 130 694 | 7 729 200 | 729 200 | 729 200 | 263 000 |
| Lån til foretak i samme konsern | 7 648 954 | 7 319 088 | 14 162 731 | 13 356 662 | 12 533 059 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 5 176 523 | 6 683 023 | 6 683 024 | 6 660 808 | 8 077 930 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 3 608 603 | 3 558 603 | 3 096 113 | 3 085 060 | 989 189 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 23 564 774 | 25 289 914 | 24 671 069 | 23 831 730 | 21 863 178 |
| Sum anleggsmidler | 47 883 926 | 59 477 946 | 59 322 222 | 59 885 126 | 54 181 785 |
| Kundefordringer | −17 657 | 224 483 | 1 053 292 | 881 094 | 289 113 |
| Andre kortsiktige fordringer | 88 114 | 106 770 | 52 049 | 138 183 | 278 486 |
| Sum fordringer | 70 457 | 331 253 | 1 105 341 | 1 019 277 | 567 598 |
| Markedsbaserte aksjer | 2 348 213 | 1 799 811 | 1 499 747 | 1 383 151 | 1 663 211 |
| Sum investeringer | 2 348 213 | 1 799 811 | 1 499 747 | 1 383 151 | 1 663 211 |
| Bankinnskudd, kontanter o.1 | 5 626 731 | 8 730 401 | 2 977 490 | 4 964 085 | 1 256 714 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 5 626 731 | 8 730 401 | 2 977 490 | 4 964 085 | 1 256 714 |
| Sum omløpsmidler | 8 045 401 | 10 861 465 | 5 582 579 | 7 366 513 | 3 487 523 |
| Sum eiendeler | 55 929 327 | 70 339 411 | 64 904 800 | 67 251 639 | 57 669 308 |
| Aksjekapital | 315 000 | 315 000 | 315 000 | 315 000 | 315 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 315 000 | 315 000 | 315 000 | 315 000 | 315 000 |
| Annen egenkapital | 36 233 756 | 29 783 757 | 31 875 762 | 34 728 981 | 29 714 027 |
| Sum opptjent egenkapital | 36 233 756 | 29 783 757 | 31 875 762 | 34 728 981 | 29 714 027 |
| Sum egenkapital | 36 548 756 | 30 098 757 | 32 190 762 | 35 043 981 | 30 029 027 |
| Utsatt skatt | - | - | - | - | 66 256 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | - | 66 256 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 3 418 100 | 12 734 350 | 13 346 950 | 16 420 878 | 22 130 807 |
| Langsiktig konserngjeld | 2 647 952 | 2 522 196 | 2 402 091 | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 11 938 251 | 14 713 359 | 8 200 752 | 3 642 198 | 498 500 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 18 004 303 | 29 969 905 | 23 949 793 | - | 22 629 307 |
| Sum langsiktig gjeld | 18 004 303 | 29 969 905 | 23 949 793 | 20 063 076 | 22 695 563 |
| Leverandørgjeld | 134 910 | 153 992 | 663 107 | 878 171 | 834 754 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 496 358 | 344 009 |
| Skyldige offentlige avgifter | 85 402 | 310 299 | 277 391 | 359 086 | 411 531 |
| Utbytte | 1 000 000 | 4 000 000 | 3 000 000 | 10 000 000 | 1 500 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 155 956 | 5 806 460 | 4 823 747 | 410 966 | 1 854 424 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 376 269 | 10 270 750 | 8 764 245 | 12 144 581 | 4 944 718 |
| Sum gjeld | 19 380 571 | 40 240 654 | 32 714 038 | 32 207 657 | 27 640 281 |
| Sum egenkapital og gjeld | 55 929 327 | 70 339 411 | 64 904 800 | 67 251 639 | 57 669 308 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 5,85▲ | 1,06 | 0,64 | 0,61 | 0,71 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,53▼ | 1,34 | 1,02 | 0,92 | 0,92 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 14,1 %▲ | 4,9 % | 1,8 % | 26,5 % | 10,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 9,8 %▼ | 17,6 % | −22,7 % | 16,7 % | 12,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 178,9 %▲ | 25,7 % | 2,3 % | 134,0 % | 54,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 65,3 %▲ | 42,8 % | 49,6 % | 52,1 % | 52,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Dalsæt Eiendom AS9,8 %
4,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Dalsæt Eiendom AS9,8 % 4,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Jon Petter Sætre | 1972 |
| Styrets leder | Erling Sætre | 1942 |
| Styremedlem | Jon Petter Sætre | 1972 |
| Styremedlem | Marit Grønhaug Sætre | 1951 |
| Revisor | CROWE PARTNER REVISJON AS922 829 845 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- ERLING SÆTRE65,8 %f. 1942 · Høvik · 148 ordinære aksjer
- JON PETTER SÆTRE34,2 %f. 1972 · Jessheim · 77 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Rosenholmveien 4 D AS100,0 %915 311 881 · 100 ordinære aksjer
- Vognvegen 19 AS100,0 %915 311 814 · 100 ordinære aksjer
- Holmlia Innkvartering AS60,0 %916 272 375 · 600 ordinære aksjer
- Infinity Eiendom AS50,0 %988 635 952 · 500 ordinære aksjer
- Tevling Eiendom AS34,1 %925 841 617 · 2 967 ordinære aksjer
- Minilager 76 AS33,3 %917 886 601 · 1 000 ordinære aksjer
- Sparebank 1 Østlandet0,01 %920 426 530 · 11 431 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.