- Org.nr.
- 936 237 592
- Telefon
- 46 84 41 00
- Adresse
- Solheimsgaten 7C, 5058 Bergen
- Hovedeier
- DNB Livsforsikring AS, 100 %
- Bransje
- Fondsforvaltningsvirksomhet
Driftsresultat32 852 79618,7 % margin
EBITDA35 343 950før av- og nedskrivninger
Årsresultat31 096 76217,7 % margin
Egenkapital53 426 59924,4 % av eiendelene
DNB Næringseiendom AS er et aksjeselskap innen fondsforvaltningsvirksomhet, stiftet 1984.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 936 237 592
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 31.07.1984
- Registrert
- 12.03.1995
- Adresse
- Solheimsgaten 7C, 5058 Bergen
- Telefon
- 46 84 41 00
- Postadresse
- Postboks 7505
- Kommune
- Bergen
- Aksjekapital
- 1 020 000
- Ansatte
- 49
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
2
- DNB NÆRINGSEIENDOM AS AVD BERGEN981 547 942 · BERGEN38 ansatte
- DNB NÆRINGSEIENDOM AS AVD BJØRVIKA972 286 508 · OSLO14 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Forvaltning av eiendom og eiendomsporteføljer, herunder forvaltning av alternative investeringsfond, samt annen virksomhet knyttet til denne forvaltningen.
Tidligere navn
- VITAL EIENDOMSFORVALTNING AS12.03.1995 til 16.05.1997
- VITAL DNB EIENDOM AS16.05.1997 til 14.08.1997
- VITAL EIENDOMSFORVALTNING AS14.08.1997 til 25.02.2004
- VITAL EIENDOM AS25.02.2004 til 30.11.2011
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 175 994 919 | 161 429 946 | 188 987 602 | 199 021 890 | 187 472 784 |
| Sum driftsinntekter | 175 994 919 | 161 429 946 | 188 987 602 | 199 021 890 | 187 472 784 |
| Lønnskostnader | 95 509 913 | 88 861 437 | 107 321 585 | 89 248 366 | 89 217 856 |
| Avskrivninger | 2 491 154 | 6 179 151 | 6 329 802 | 7 168 079 | 2 388 645 |
| Annen driftskostnad | 45 141 057 | 37 581 228 | 42 483 677 | 40 534 002 | 37 316 143 |
| Sum driftskostnader | 143 142 123 | 132 621 816 | 156 135 064 | 136 950 446 | 128 922 643 |
| Driftsresultat | 32 852 796 | 28 808 130 | - | - | 58 550 141 |
| Annen renteinntekt | 7 176 688 | 6 741 752 | 5 239 594 | 1 895 473 | 310 472 |
| Sum finansinntekter | 7 176 688 | 6 741 752 | 5 239 594 | 1 895 473 | 310 472 |
| Finanskostnader | 3 746 | 246 158 | 208 155 | 91 571 | 70 683 |
| Sum finanskostnader | 3 746 | 246 158 | 208 155 | 91 571 | 70 683 |
| Netto finans | 7 172 942 | 6 495 594 | 5 031 439 | 1 803 903 | 239 789 |
| Resultat før skatt | - | - | 37 883 977 | 63 875 346 | 58 789 929 |
| Resultat før skattekostnad | 40 025 738 | 35 303 724 | - | - | - |
| Skattekostnad | 8 928 976 | 8 105 746 | 8 631 986 | 14 323 718 | 13 119 266 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 29 251 991 | 49 551 629 | 45 670 664 |
| Årsresultat | 31 096 762 | 27 197 978 | 29 251 991 | 49 551 629 | 45 670 664 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 31 096 762 | 27 197 978 | 29 251 991 | 49 551 629 | 45 670 664 |
| Totalresultat | 31 096 762 | 27 197 978 | 29 251 991 | 49 551 629 | 45 670 664 |
| Konsernbidrag | 31 096 762 | 27 197 978 | 21 251 991 | 44 551 629 | 43 170 664 |
| Overført til annen egenkapital | - | - | 8 000 000 | 5 000 000 | 2 500 000 |
| Sum overføringer og disponeringer | 31 096 762 | 27 197 978 | 29 251 991 | 49 551 629 | 45 670 664 |
| Andre immaterielle eiendeler | 6 651 950 | 3 705 616 | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | 18 890 060 | 18 290 450 | 15 973 408 | 12 686 825 | 12 029 891 |
| Sum immaterielle eiendeler | 25 542 010 | 21 996 066 | 15 973 408 | 12 686 825 | 12 029 891 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 6 644 176 | 10 533 879 | 14 777 092 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 6 644 176 | 10 533 879 | 14 777 092 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - |
| Sum anleggsmidler | 25 572 010 | 22 026 066 | 22 647 584 | 23 250 704 | 26 806 983 |
| Kundefordringer | 20 120 924 | 7 346 925 | 3 075 735 | 4 436 854 | 3 536 517 |
| Kortsiktige fordringer | 1 495 002 | 279 786 | 505 344 | 281 877 | 226 415 |
| Kortsiktige fordringer konsern | 34 156 262 | 17 927 763 | 23 442 481 | 20 054 080 | 26 218 416 |
| Sum fordringer | 55 772 188 | 25 554 474 | 27 023 561 | 24 772 811 | 29 981 348 |
| Markedsbaserte obligasjoner | 102 610 384 | - | - | - | - |
| Sum investeringer | 102 610 384 | - | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 34 657 130 | 166 159 585 | 155 644 485 | 152 510 864 | 135 531 061 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 34 657 130 | 166 159 585 | 155 644 485 | 152 510 864 | 135 531 061 |
| Sum omløpsmidler | 193 039 702 | 191 714 059 | 182 668 046 | 177 283 675 | 165 512 409 |
| Sum eiendeler | 218 611 713 | 213 740 125 | 205 315 629 | 200 534 379 | 192 319 392 |
| Aksjekapital | 1 020 000 | 1 020 000 | 1 020 000 | 1 020 000 | 1 020 000 |
| Beholdning av egne aksjer | 9 796 592 | 9 796 592 | 9 796 592 | 9 796 592 | 9 796 592 |
| Sum innskutt egenkapital | 10 816 592 | 10 816 592 | 10 816 592 | 10 816 592 | 10 816 592 |
| Annen egenkapital | 42 610 007 | 42 846 608 | 42 601 139 | 35 044 081 | 29 812 120 |
| Sum opptjent egenkapital | 42 610 007 | 42 846 608 | 42 601 139 | 35 044 081 | 29 812 120 |
| Sum egenkapital | 53 426 599 | 53 663 200 | 53 417 731 | 45 860 673 | 40 628 712 |
| Pensjonsforpliktelser | 78 485 799 | 71 905 269 | 57 216 582 | 56 725 825 | 56 066 788 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 78 485 799 | 71 905 269 | 57 216 582 | 56 725 825 | 56 066 788 |
| Sum langsiktig gjeld | 78 485 799 | 71 905 269 | 57 216 582 | 56 725 825 | 56 066 788 |
| Leverandørgjeld | 3 592 610 | 3 398 913 | 1 427 933 | 640 957 | 1 444 100 |
| Betalbar skatt | 690 970 | 2 820 799 | 5 799 486 | 2 480 232 | 1 919 707 |
| Skyldig offentlige avgifter | 6 527 102 | 6 967 747 | 6 726 832 | 6 956 751 | 7 800 618 |
| Annen kortsiktig gjeld | 36 020 989 | 40 114 996 | 45 697 610 | 30 752 467 | 29 112 462 |
| Annen kortsiktig gjeld konsern | 39 867 644 | 34 869 202 | 35 029 456 | 57 117 473 | 55 347 005 |
| Sum kortsiktig gjeld | 86 699 315 | 88 171 656 | 94 681 317 | 97 947 881 | 95 623 892 |
| Sum gjeld | 165 185 114 | 160 076 925 | 151 897 899 | 154 673 706 | 151 690 680 |
| Sum egenkapital og gjeld | 218 611 713 | - | 205 315 629 | - | 192 319 392 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,23▲ | 2,17 | 1,93 | 1,81 | 1,73 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,09▲ | 2,98 | 2,84 | 3,37 | 3,73 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 18,5 %▲ | 17,0 % | 18,8 % | - | 30,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 18,7 %▲ | 17,8 % | 17,4 % | - | 31,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 17,7 %▲ | 16,8 % | 15,5 % | 24,9 % | 24,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 24,4 %▼ | 25,1 % | 26,0 % | 22,9 % | 21,1 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 3 591 733
- Resultat per ansatt, kroner
- 670 465
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
DNB Næringseiendom AS18,7 %
176,0 mill. 49 ansatte 2025
0 %204060
DNB Næringseiendom AS18,7 % 176,0 mill.49 ansatte 2025
STOREBRAND ASSET MANAGEMENT AS21,3 % 3 279,0 mill.283 ansatte 2025
ODIN FORVALTNING AS22,7 % 1 433,7 mill.50 ansatte 2025
DNB ASSET MANAGEMENT AS51,4 % 3 180,5 mill.149 ansatte 2025
0 %204060
De tre andre er de største selskapene i næringskode 66.300.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Endre Grobstok Folge | 1978 |
| Styrets leder | Øystein Arnulf Landvik | 1962 |
| Styremedlem | Mona Ingebrigtsen | 1960 |
| Styremedlem | Thomas Blomberg Langli | 1986 |
| Styremedlem | Linn Økland | 1985 |
| Styremedlem | Bjørn Henningsen | 1962 |
| Varamedlem | Anders Fosbæk Vangen | 1982 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- DNB Livsforsikring AS100,0 %Bergen · 20 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- DNB BANK ASA
- DNB Livsforsikring AS100,0 %
- DNB Infrastructure i AS100,0 %
- DNB PE DIRECT III (IS) AS100,0 %
- DNB LIV Eiendom Sverige AS100,0 %
- DNB Kjøpesenter og Hotell AS100,0 %
- DNB Kontor AS100,0 %
- DNB Eiendomsholding AS100,0 %
- DNB Eiendomsinvest 2 AS100,0 %
- DNB PRIVATE EQUITY V (IS) AS72,6 %
- DNB PRIVATE EQUITY VI (IS) AS63,7 %
- DNB PRIVATE EQUITY IV (IS) AS59,0 %
- DNB Næringseiendom AS100,0 %
- DNB NE AIF 1 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- DNB NE AIF 1 AS100,0 %934 016 688 · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.