- Org.nr.
- 982 383 536
- Telefon
- 57 82 68 55
- Adresse
- Levermyrveien 2, 4878 Grimstad
Driftsresultat−763 322−25,5 % margin
EBITDA−208 265før av- og nedskrivninger
Årsresultat997 09033,3 % margin
Egenkapital24 010 58092,3 % av eiendelene
Folkman Eiendom AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2000.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 982 383 536
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 01.07.2000
- Registrert
- 26.10.2000
- Adresse
- Levermyrveien 2, 4878 Grimstad
- Telefon
- 57 82 68 55
- Postadresse
- Postboks 230
- Kommune
- Grimstad
- Aksjekapital
- 415 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Folkman Eiendom AS999 479 871 · GRIMSTAD
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsforvaltning og investeringer, og alt annet som herved står i forbindelse.
Tidligere navn
- TROYA MANAGEMENT AS26.10.2000 til 05.03.2009
- Advokatfirma Folkman AS05.03.2009 til 12.11.2025
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 1 438 511 | 3 734 116 | 4 951 107 | 4 410 385 | 3 938 693 |
| Annen driftsinntekt | 1 555 942 | 217 500 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 2 994 453 | 3 951 616 | 4 951 107 | 4 410 385 | 3 938 693 |
| Varekostnad | 673 783 | 83 611 | 212 007 | 64 494 | 27 550 |
| Lønnskostnad | 760 064 | 2 354 301 | 1 933 512 | 1 756 430 | 1 537 205 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 555 057 | - | 4 200 | 16 800 | 16 800 |
| Annen driftskostnad | 1 768 871 | 856 169 | 1 485 778 | 1 105 903 | 972 293 |
| Sum driftskostnader | 3 757 775 | 3 294 082 | 3 635 497 | 2 943 626 | 2 553 848 |
| Driftsresultat | −763 322 | 657 534 | 1 315 610 | 1 466 758 | 1 384 846 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 0 | 1 474 161 | - |
| Anna renteinntekt | 976 | 4 400 | 68 | 23 | 335 |
| Annen finansinntekt | 736 460 | 186 | 1 739 931 | 1 373 | 221 660 |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 702 936 | 121 343 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 1 440 372 | 125 929 | 1 739 999 | 1 475 557 | 221 994 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | −410 000 | - | - | - | - |
| Annan rentekostnad | 67 280 | 179 | 1 840 | 3 204 | 1 541 |
| Annen finanskostnad | - | - | 49 175 | 50 000 | - |
| Sum finanskostnader | −342 720 | 179 | −51 015 | −53 204 | 1 541 |
| Netto finans | 1 783 092 | 125 750 | 1 688 984 | 1 422 353 | 220 453 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 1 605 299 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 304 760 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 1 300 539 |
| Resultat før skattekostnad | 1 019 770 | 783 285 | 3 004 594 | 2 889 111 | - |
| Skattekostnad | 22 681 | 145 562 | 295 802 | 324 496 | - |
| Årsresultat | 997 090 | 637 723 | 2 708 792 | 2 564 615 | 1 300 539 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | 1 300 539 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 1 300 539 |
| Avgjevne konsernbidrag | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Annen egenkapital | 997 090 | 637 723 | 2 708 792 | 2 564 615 | - |
| Sum overføringar og disponeringar | - | - | 2 708 792 | 2 564 615 | 1 300 539 |
| Sum immaterielle eigedelar | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 11 206 711 | 78 443 | 78 443 | 78 443 | - |
| Maskiner og anlegg | 224 552 | 0 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 81 339 | 0 | 0 | 4 200 | - |
| Sum varige driftsmiddel | 11 512 601 | 78 443 | 78 443 | 82 643 | 99 443 |
| Investeringar i dotterselskap | - | - | 0 | 0 | 6 691 080 |
| Lån til føretak i same konsern | 0 | 10 249 044 | 10 819 502 | 5 548 935 | 3 852 384 |
| Investeringar i tilknytt selskap | 349 562 | 4 885 248 | 4 735 245 | 5 846 558 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 0 | 0 | 3 | 3 | 50 003 |
| Sum finansielle anleggsmiddel | 349 562 | 15 134 292 | 15 554 751 | 11 395 497 | 10 593 468 |
| Sum anleggsmiddel | 11 862 163 | 15 212 735 | 15 633 194 | 11 478 140 | 10 692 911 |
| Sum varer | - | - | 0 | 0 | - |
| Kundefordringer | 50 637 | 354 214 | 400 366 | 236 361 | 212 468 |
| Andre kortsiktige fordringer | 179 324 | 147 786 | 316 604 | 229 047 | 36 471 |
| Sum krav | 229 961 | 502 000 | 716 970 | 465 408 | 248 939 |
| Marknadsbaserte aksjar | 13 429 071 | 1 019 977 | - | - | - |
| Sum investeringar | 13 429 071 | 1 019 977 | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd | 497 873 | 67 147 | 413 561 | 2 641 459 | 650 422 |
| Sum bankinnskot, kontantar og liknande | 497 873 | 67 147 | 413 561 | 2 641 459 | 650 422 |
| Sum omløpsmiddel | 14 156 905 | 1 589 124 | 1 130 532 | 3 106 867 | 899 361 |
| Sum eiendeler | 26 019 068 | 16 801 860 | 16 763 725 | 14 585 007 | 11 592 272 |
| Parkeringsplass | - | - | - | - | 78 443 |
| Driftsløsøre, inventar, mv. | - | - | - | - | 21 000 |
| Aksjekapital | 415 000 | 415 000 | 415 000 | 415 000 | 415 000 |
| Annan innskoten eigenkapital | 1 713 143 | 0 | - | - | - |
| Sum innskoten eigenkapital | 2 128 143 | 415 000 | 415 000 | 415 000 | 415 000 |
| Annen egenkapital | 21 882 437 | 15 590 925 | 14 953 202 | 12 244 410 | 9 679 795 |
| Sum opptent eigenkapital | 21 882 437 | 15 590 925 | 14 953 202 | 12 244 410 | 9 679 795 |
| Sum egenkapital | 24 010 580 | 16 005 925 | 15 368 202 | 12 659 410 | 10 094 795 |
| Utsett skatt | 278 287 | 8 392 | 12 906 | 5 765 | 25 521 |
| Sum avsetjingar for plikter | 278 287 | 8 392 | 12 906 | 5 765 | 25 521 |
| Gjeld til kredittinstitusjonar | 925 000 | 0 | - | - | - |
| Sum anna langsiktig gjeld | 925 000 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 12 906 | 5 765 | 25 521 |
| Leverandørgjeld | 218 336 | 9 688 | 15 324 | 121 888 | 636 873 |
| Betalbar skatt | 29 970 | 150 077 | 139 061 | 344 252 | 314 782 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 257 730 |
| Skyldige offentlige avgifter | 110 861 | 371 831 | 272 258 | 290 990 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 680 000 | 0 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 446 034 | 255 948 | 275 974 | 1 162 702 | 262 570 |
| Sum kortsiktig gjeld | 805 201 | 787 544 | 1 382 617 | 1 919 832 | 1 471 956 |
| Sum gjeld | 2 008 488 | 795 935 | 1 395 523 | 1 925 597 | 1 497 477 |
| Sum eigenkapital og gjeld | 26 019 068 | 16 801 860 | 16 763 725 | 14 585 007 | 11 592 272 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 17,58▲ | 2,02 | 0,82 | 1,62 | 0,61 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,08▲ | 0,05 | 0,09 | 0,15 | 0,15 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,2 %▼ | 4,7 % | 19,5 % | 22,5 % | 13,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −25,5 %▼ | 16,6 % | 26,6 % | 33,3 % | 35,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 33,3 %▲ | 16,1 % | 54,7 % | 58,1 % | 33,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 92,3 %▼ | 95,3 % | 91,7 % | 86,8 % | 87,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Folkman Eiendom AS−25,5 %
3,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−40 %−2002040
Folkman Eiendom AS−25,5 % 3,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Anders Folkman | 1964 |
| Styrets leder | Anders Folkman | 1964 |
| Varamedlem | Margareth Barstad Folkman | 1972 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | ECIT FORRETNINGSPARTNER AS990 945 748 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Anders Folkman52,0 %f. 1964 · Grimstad · 216 ordinære aksjer
- FRIDA FOLKMAN9,88 %f. 2003 · Grimstad · 41 ordinære aksjer
- INGA FOLKMAN9,88 %f. 2001 · Grimstad · 41 ordinære aksjer
- VARG LUKAS FOLKMAN9,88 %f. 1995 · Oslo · 41 ordinære aksjer
- TRYM FOLKMAN9,88 %f. 1997 · Grimstad · 41 ordinære aksjer
- Margareth Barstad Folkman8,43 %f. 1972 · Grimstad · 35 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- AGDER FLISSERVICE AS25,0 %921 285 434 · 7 500 ordinære aksjer
- Nor/Bih Invest AS25,0 %933 221 407 · 3 A-aksjer
- Norline Design AS1,03 %921 251 556 · 2 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.