- Org.nr.
- 993 308 366
- Telefon
- 97 77 88 42
- Adresse
- C/o Njord Eiendomsforvaltning AS, Cort Adelers gate 30, 0254 Oslo
- Hovedeier
- Enebakk Eiendomsinvest AS, 100 %
Driftsresultat4 666 66286,9 % margin
EBITDA5 225 236før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 534 83247,2 % margin
Egenkapital6 285 58018,6 % av eiendelene
GNEIS EIENDOM AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2008.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 993 308 366
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.10.2026
- Stiftet
- 21.10.2008
- Registrert
- 22.11.2008
- Adresse
- C/o Njord Eiendomsforvaltning AS, Cort Adelers gate 30, 0254 Oslo
- Telefon
- 97 77 88 42
- Kommune
- Oslo
- Aksjekapital
- 135 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- GNEIS EIENDOM AS993 349 542 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 5 372 449 | 5 241 979 | 4 984 080 | 4 289 768 | 3 342 000 |
| Sum driftsinntekter | 5 372 449 | 5 241 979 | 4 984 080 | 4 289 768 | 3 342 000 |
| Varekostnad | 27 841 | 20 179 | 74 000 | - | - |
| Lønnskostnad | - | - | 54 210 | 88 252 | 77 231 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 558 574 | 555 220 | 555 220 | 555 220 | 387 131 |
| Annen driftskostnad | 119 372 | 144 866 | 467 195 | 390 901 | 236 422 |
| Sum driftskostnader | 705 787 | 720 264 | 1 150 624 | 1 034 372 | 700 784 |
| Driftsresultat | 4 666 662 | 4 521 714 | 3 833 456 | 3 255 396 | 2 641 216 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 44 117 | - | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 70 234 | 154 739 | 64 650 | 26 645 | 654 |
| Sum finansinntekter | 114 351 | 154 739 | 64 650 | 26 645 | 654 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 533 254 | 1 789 386 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | - | 3 301 | 1 970 051 | 963 852 | 651 238 |
| Sum finanskostnader | 1 533 254 | 1 792 687 | 1 970 051 | 963 852 | 651 238 |
| Netto finans | −1 418 903 | −1 637 948 | −1 905 401 | −937 208 | −650 584 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 928 054 | 2 318 188 | 1 990 632 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 437 739 |
| Resultat før skattekostnad | 3 247 760 | 2 883 766 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 712 928 | 634 787 | 424 119 | 510 012 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 503 935 | 1 808 176 | 1 552 893 |
| Årsresultat | 2 534 832 | 2 248 979 | 1 503 935 | 1 808 176 | 1 552 893 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 534 832 | 2 248 979 | 1 503 935 | 1 808 176 | 1 552 893 |
| Totalresultat | 2 534 832 | 2 248 979 | 1 503 935 | 1 808 176 | 1 552 893 |
| Avgitt konsernbidrag | 2 443 334 | 2 138 659 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 91 498 | 110 320 | 1 503 935 | 1 808 176 | 1 552 893 |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 534 832 | 2 248 979 | 1 503 935 | 1 808 176 | 1 552 893 |
| Utsatt skattefordel | 487 392 | 511 174 | 542 750 | 581 977 | 629 514 |
| Sum immaterielle eiendeler | 487 392 | 511 174 | 542 750 | 581 977 | 629 514 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 27 956 834 | 28 515 408 | 29 070 627 | 29 625 847 | 18 958 412 |
| Sum varige driftsmidler | 27 956 834 | 28 515 408 | 29 070 627 | 29 625 847 | 18 958 412 |
| Andre langsiktige fordringer | 3 124 252 | 80 135 | 80 135 | 80 135 | 80 135 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 3 124 252 | 80 135 | 80 135 | 80 135 | 80 135 |
| Sum anleggsmidler | 31 568 478 | 29 106 717 | 29 693 512 | 30 287 959 | 19 668 061 |
| Kundefordringer | 2 382 | - | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 36 431 | 37 650 | - | 171 542 | 395 323 |
| Sum fordringer | 38 813 | 37 650 | - | 171 542 | 395 323 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 2 109 456 | 5 617 006 | 1 749 917 | 2 293 113 | 422 555 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 109 456 | 5 617 006 | 1 749 917 | 2 293 113 | 422 555 |
| Sum omløpsmidler | 2 148 269 | 5 654 656 | 1 749 917 | 2 464 655 | 817 878 |
| Sum eiendeler | 33 716 747 | 34 761 373 | 31 443 429 | 32 752 614 | 20 485 939 |
| Aksjekapital | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 |
| Annen egenkapital | 6 150 580 | 6 059 083 | 5 948 763 | 5 344 827 | 3 536 651 |
| Sum opptjent egenkapital | 6 150 580 | - | 5 948 763 | 5 344 827 | 3 536 651 |
| Sum egenkapital | 6 285 580 | 6 194 083 | 6 083 763 | 5 479 827 | 3 671 651 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | - | 26 549 327 | 15 573 597 |
| Langsiktig konserngjeld | 24 028 218 | 25 629 661 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 24 028 218 | - | - | 26 549 327 | 15 573 597 |
| Sum langsiktig gjeld | 24 028 218 | 25 629 661 | 0 | - | 15 573 597 |
| Leverandørgjeld | 52 145 | 46 910 | 678 | 57 998 | 57 497 |
| Betalbar skatt | - | - | 384 892 | 462 475 | 394 773 |
| Skyldig offentlige avgifter | 217 636 | - | 201 908 | 188 080 | 3 537 |
| Kortsiktig konserngjeld | 3 132 480 | 2 741 870 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 688 | - | 24 772 189 | 14 907 | 784 884 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 402 949 | 2 937 629 | 25 359 666 | 723 460 | 1 240 691 |
| Sum gjeld | 27 431 167 | 28 567 290 | 25 359 666 | 27 272 787 | 16 814 288 |
| Sum egenkapital og gjeld | 33 716 747 | - | 31 443 429 | 32 752 614 | 20 485 939 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,63▼ | 1,92 | 0,07 | 3,41 | 0,66 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,36▼ | 4,61 | 4,17 | 4,98 | 4,58 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 14,0 %▼ | 14,1 % | 12,1 % | 12,3 % | 12,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 86,9 %▲ | 86,3 % | 76,9 % | 75,9 % | 79,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 47,2 %▲ | 42,9 % | 30,2 % | 42,2 % | 46,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 18,6 %▲ | 17,8 % | 19,3 % | 16,7 % | 17,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
GNEIS EIENDOM AS86,9 %
5,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
GNEIS EIENDOM AS86,9 % 5,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Eirik Ingebrigt Fossum | 1989 |
| Varamedlem | Marthe Asheim Underthun | 1989 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | NJORD BUSINESS SERVICES AS989 572 938 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Enebakk Eiendomsinvest AS100,0 %Oslo · 135 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- KRAFT EIENDOMSINVEST I AS
- Enebakk Eiendomsinvest AS100,0 %
- GNEIS EIENDOM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.