- Org.nr.
- 968 993 860
- Telefon
- 979 67 202
- Adresse
- Stortorget 3, 2000 Lillestrøm
- Hovedeier
- HVAM INVEST AS, 100 %
Driftsresultat7 036 01274,6 % margin
EBITDA8 151 012før av- og nedskrivninger
Årsresultat4 731 32150,1 % margin
Egenkapital9 869 77710,7 % av eiendelene
HVAM EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1994.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 968 993 860
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.09.2026
- Stiftet
- 18.01.1994
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Stortorget 3, 2000 Lillestrøm
- Telefon
- 979 67 202
- Postadresse
- c/o Hvam Invest AS, Postboks 491
- Kommune
- Lillestrøm
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Lillestrøm (894)
- Aksjekapital
- 1 300 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- HVAM EIENDOM AS873 037 822 · LILLESTRØM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Drive forvaltning av egen eiendom, utleie, deltagelse i annen virksomhet samt annet som er forbundet herunder.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 9 435 957 | 8 683 387 | 8 687 600 | 7 855 811 | 6 799 607 |
| Sum driftsinntekter | 9 435 957 | 8 683 387 | 8 687 600 | 7 855 811 | 6 799 607 |
| Avskrivning på bygning | 1 115 000 | 1 092 000 | 1 092 000 | 1 025 050 | 952 728 |
| Diverse driftskostnader | 1 284 945 | 1 392 375 | 2 034 938 | 1 161 066 | 2 423 910 |
| Sum driftskostnader | 2 399 945 | 2 484 375 | 3 126 938 | 2 186 116 | 3 376 638 |
| Driftsresultat | 7 036 012 | 6 199 012 | 5 560 662 | 5 669 695 | 3 422 969 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 2 833 175 | 2 029 441 | 1 971 203 | 1 248 250 | 994 547 |
| Annen renteinntekt | 234 866 | 344 160 | 138 556 | 2 247 | 535 |
| Sum finansinntekter | 3 068 041 | 2 373 601 | 2 109 759 | 1 250 497 | 995 082 |
| Annen rentekostnad | 4 038 256 | 3 210 600 | 2 874 712 | 1 889 486 | 1 343 616 |
| Sum finanskostnader | 4 038 256 | 3 210 600 | 2 874 712 | 1 889 486 | 1 343 616 |
| Netto finans | −970 215 | −836 999 | −764 953 | −638 988 | −348 535 |
| Resultat før skatt | - | - | 4 795 709 | 5 030 707 | 3 074 434 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 676 375 |
| Resultat før skattekostnad | 6 065 797 | 5 362 013 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 334 476 | 1 179 640 | 1 055 056 | 1 106 756 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 3 740 653 | 3 923 951 | 2 398 059 |
| Årsresultat | 4 731 321 | 4 182 373 | 3 740 653 | 3 923 951 | 2 398 059 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 4 731 321 | 4 182 373 | 3 740 653 | 3 923 951 | 2 398 059 |
| Totalresultat | 4 731 321 | 4 182 373 | 3 740 653 | 3 923 951 | 2 398 059 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 1 560 000 |
| Avgitt konsernbidrag | 5 111 107 | 4 543 483 | 4 062 240 | 1 767 402 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −321 587 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −379 786 | −361 110 | - | 2 156 549 | 838 059 |
| Sum overføringer og disponeringer | 4 731 321 | 4 182 373 | 3 740 653 | 3 923 951 | 2 398 059 |
| Utsatt skattefordel | 441 538 | 334 419 | 232 564 | 141 831 | 78 145 |
| Sum immaterielle eiendeler | 441 538 | 334 419 | 232 564 | 141 831 | 78 145 |
| Tomt og bygning | 15 629 852 | 16 652 782 | 17 744 782 | 18 836 782 | 18 344 883 |
| Sum varige driftsmidler | 15 629 852 | 16 652 782 | 17 744 782 | 18 836 782 | 18 344 883 |
| Lån til foretak i samme konsern | 74 347 823 | 24 456 537 | 28 252 074 | 31 488 871 | 32 506 521 |
| Obligasjoner og andre fordringer | - | 391 026 | 888 347 | 1 529 519 | 2 158 687 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 74 347 823 | 24 847 563 | 29 140 421 | 33 018 390 | 34 665 208 |
| Sum anleggsmidler | 90 419 213 | 41 834 764 | 47 117 767 | 51 997 003 | 53 088 236 |
| Kundefordringer | 5 000 | 478 | 441 468 | 118 349 | 96 597 |
| Andre kortsiktige fordringer | 367 587 | 168 804 | 509 077 | 650 565 | 159 307 |
| Sum fordringer | 372 588 | 169 282 | 950 545 | 768 914 | 255 904 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 398 286 | 13 361 103 | 7 948 798 | 4 626 691 | 1 628 374 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 398 286 | 13 361 103 | 7 948 798 | 4 626 691 | 1 628 374 |
| Sum omløpsmidler | 1 770 874 | 13 530 385 | 8 899 343 | 5 395 605 | 1 884 277 |
| Sum eiendeler | 92 190 087 | 55 365 149 | 56 017 110 | 57 392 607 | 54 972 513 |
| Aksjekapital | 1 300 000 | 1 300 000 | 1 300 000 | 1 300 000 | 1 300 000 |
| Overkurs | 300 000 | 300 000 | 300 000 | 300 000 | 300 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 |
| Annen egenkapital | 8 269 777 | 8 649 563 | 9 010 673 | 9 332 260 | 7 175 711 |
| Sum opptjent egenkapital | 8 269 777 | 8 649 563 | 9 010 673 | 9 332 260 | 7 175 711 |
| Sum egenkapital | 9 869 777 | 10 249 563 | 10 610 673 | 10 932 260 | 8 775 711 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 80 000 000 | 44 000 000 | 44 000 000 | 44 001 008 | 45 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 80 000 000 | - | 44 000 000 | - | 45 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 80 000 000 | 44 000 000 | 44 000 000 | 44 001 008 | 45 000 000 |
| Leverandørgjeld | 547 983 | 161 687 | 432 646 | 1 615 995 | 254 486 |
| Betalbar skatt | - | - | 29 | 671 944 | 295 762 |
| Offentlige avgifter | 628 327 | 264 460 | 291 444 | 171 400 | 204 009 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 144 000 | 689 439 | 682 318 | - | 442 544 |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 320 310 | 1 115 586 | 1 406 437 | 2 459 339 | 1 196 801 |
| Sum gjeld | 82 320 310 | 45 115 586 | 45 406 437 | 46 460 347 | 46 196 801 |
| Sum egenkapital og gjeld | 92 190 087 | 55 365 149 | 56 017 110 | 57 392 607 | 54 972 513 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,76▼ | 12,13 | 6,33 | 2,19 | 1,57 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 8,34▲ | 4,40 | 4,28 | 4,25 | 5,26 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 13,7 %▼ | 15,4 % | 13,5 % | 12,3 % | 8,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 74,6 %▲ | 71,4 % | 64,0 % | 72,2 % | 50,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 50,1 %▲ | 48,2 % | 43,1 % | 49,9 % | 35,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 10,7 %▼ | 18,5 % | 18,9 % | 19,0 % | 16,0 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
HVAM EIENDOM AS74,6 %
9,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
HVAM EIENDOM AS74,6 % 9,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Peter Dybvad-Roll | 1965 |
| Varamedlem | Tom Erik Skavhaug | 1981 |
| Revisor | NITSCHKE AS914 658 314 | - |
| Regnskapsfører | HØILUND REGNSKAP AS997 420 063 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- HVAM INVEST AS100,0 %Lillestrøm · 1 300 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- HVAM INVEST AS
- Copeika Invest AS100,0 %
- Parkalléen Næring AS100,0 %
- Alexander Kiellandsgate 10 AS100,0 %
- Skårersletta 80 AS100,0 %
- Fellesgarasjene Odalsgata AS100,0 %
- Gardermoveien 27 AS100,0 %
- Parkalléen Parkering AS100,0 %
- Berget Utbygging AS100,0 %
- Lindemark Utbygging AS100,0 %
- HVAM MK AS100,0 %
- PST Eiendom AS100,0 %
- Voldgata 58 AS100,0 %
- Eidsvoll Stasjonsby AS100,0 %
- NEDRE ENGER AS100,0 %
- Trondheimsvegen 83 AS100,0 %
- Odalsgata 25 AS100,0 %
- Sørumsgata 33 AS100,0 %
- Trysilprestige AS100,0 %
- Odalsgata 29 AS100,0 %
- HVAM EIENDOM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.