- Org.nr.
- 910 225 049
- Telefon
- 33 34 92 04
- Adresse
- Kaigaten 2, 3112 Tønsberg
Driftsresultat168 25818,2 % margin
EBITDA425 858før av- og nedskrivninger
Årsresultat67 877 456
Egenkapital118 859 06877,9 % av eiendelene
Kaalsaas Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1930.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 910 225 049
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 28.05.1930
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Kaigaten 2, 3112 Tønsberg
- Telefon
- 33 34 92 04
- Kommune
- Tønsberg
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Tønsberg (1 028)
- Aksjekapital
- 2 400 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kaalsaas Eiendom AS988 235 830 · TØNSBERG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie eiendom, eie aksjer i andre selskaper, samt hva som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Andreas Andresen AS19.02.1995 til 05.07.1996
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 926 432 | 986 192 | 948 976 | 825 824 | 794 224 |
| Sum driftsinntekter | 926 432 | 986 192 | 948 976 | 825 824 | 794 224 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 184 198 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 257 600 | 257 600 | 257 698 | 227 073 | - |
| Annen driftskostnad | 500 574 | 363 682 | 303 883 | 279 545 | 269 584 |
| Sum driftskostnader | 758 174 | 621 282 | 561 581 | 506 618 | 453 782 |
| Driftsresultat | 168 258 | 364 910 | 387 395 | 319 206 | 340 442 |
| Annen renteinntekt | 2 540 294 | 1 235 553 | 814 653 | 146 906 | 54 733 |
| Annen finansinntekt | 65 815 679 | 7 422 052 | 12 591 718 | 19 894 241 | 24 523 607 |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | - | - | 288 | - | - |
| Sum finansinntekter | 68 355 974 | 8 657 605 | 13 406 659 | 20 041 147 | 24 578 340 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | - | - | 455 610 | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | 1 856 263 | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 065 | 2 802 | - | 404 | - |
| Sum finanskostnader | 1 065 | 2 802 | 1 856 263 | 456 014 | - |
| Netto finans | 68 354 909 | 8 654 803 | 11 550 396 | 19 585 133 | 24 578 340 |
| Resultat før skatt | - | - | 11 937 790 | 19 904 339 | 24 918 782 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 267 601 |
| Resultat før skattekostnad | 68 523 167 | 9 019 713 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 645 711 | 420 007 | 368 482 | 249 053 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 11 569 308 | 19 655 286 | 24 651 181 |
| Årsresultat | 67 877 456 | 8 599 706 | 11 569 308 | 19 655 286 | 24 651 181 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 67 877 456 | 8 599 706 | 11 569 308 | 19 655 286 | 24 651 181 |
| Totalresultat | 67 877 456 | 8 599 706 | 11 569 308 | 19 655 286 | - |
| Ordinært utbytte | 33 000 000 | 6 000 000 | 7 800 000 | 10 075 000 | 6 000 000 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 18 651 181 |
| Avsatt til annen egenkapital | 34 877 456 | 2 599 706 | 3 769 308 | 9 580 286 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 67 877 456 | 8 599 706 | 11 569 308 | 19 655 286 | 24 651 181 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 6 031 233 | 6 288 833 | 6 546 433 | 6 804 131 | - |
| Sum varige driftsmidler | 6 031 233 | 6 288 833 | 6 546 433 | 6 804 131 | 3 893 401 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | 4 800 000 | 14 678 775 | 19 341 975 | - |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 32 718 791 | 1 000 000 | 1 030 000 | 1 022 500 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 47 682 146 | 38 534 985 | 24 805 421 | 28 917 067 | 45 694 057 |
| Obligasjoner og andre fordringer | - | - | - | - | 1 015 000 |
| Andre langsiktige fordringer | 305 342 | 350 027 | 394 712 | 439 397 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 80 706 279 | 44 685 012 | 40 908 908 | 49 720 939 | 46 709 057 |
| Sum anleggsmidler | 86 737 512 | 50 973 845 | 47 455 341 | 56 525 070 | 50 602 458 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 434 498 |
| Andre kortsiktige fordringer | 165 179 | 147 162 | 140 520 | 99 164 | - |
| Sum fordringer | 165 179 | 147 162 | 140 520 | 99 164 | 434 498 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 65 665 516 | 39 295 612 | 41 969 717 | 31 332 742 | 23 262 956 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 65 665 516 | 39 295 612 | 41 969 717 | 31 332 742 | 23 262 956 |
| Sum omløpsmidler | 65 830 695 | 39 442 774 | 42 110 237 | 31 431 906 | 23 697 454 |
| Sum eiendeler | 152 568 207 | 90 416 619 | 89 565 578 | 87 956 976 | 74 299 913 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 3 893 401 |
| Aksjekapital | 2 400 000 | 2 400 000 | 2 400 000 | 2 400 000 | - |
| Overkurs | 9 300 000 | 9 300 000 | 9 300 000 | 9 300 000 | 9 300 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 11 700 000 | 11 700 000 | 11 700 000 | 11 700 000 | 11 700 000 |
| Annen egenkapital | 107 159 068 | 72 281 612 | 69 681 906 | 65 912 598 | 56 332 312 |
| Sum opptjent egenkapital | 107 159 068 | 72 281 612 | 69 681 906 | 65 912 598 | 56 332 312 |
| Sum egenkapital | 118 859 068 | 83 981 612 | 81 381 906 | 77 612 598 | 68 032 312 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Leverandørgjeld | 63 125 | 15 000 | 13 750 | 20 325 | - |
| Betalbar skatt | 645 711 | 420 007 | 368 482 | 249 053 | 267 601 |
| Utbytte | 33 000 000 | 6 000 000 | 7 800 000 | 10 075 000 | 6 000 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 303 | - | 1 440 | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 33 709 139 | 6 435 007 | 8 183 672 | 10 344 378 | 6 267 601 |
| Sum gjeld | 33 709 139 | 6 435 007 | 8 183 672 | 10 344 378 | 6 267 601 |
| Sum egenkapital og gjeld | 152 568 207 | 90 416 619 | 89 565 578 | 87 956 976 | 74 299 913 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 2 400 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,95▼ | 6,13 | 5,15 | 3,04 | 3,78 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,28▲ | 0,08 | 0,10 | 0,13 | 0,09 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 56,4 %▲ | 10,0 % | 15,5 % | 25,1 % | 33,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 18,2 %▼ | 37,0 % | 40,8 % | 38,7 % | 42,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 7 326,8 %▲ | 872,0 % | 1 219,1 % | 2 380,1 % | 3 103,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 77,9 %▼ | 92,9 % | 90,9 % | 88,2 % | 91,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kaalsaas Eiendom AS18,2 %
0,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kaalsaas Eiendom AS18,2 % 0,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Steinar Kaalsaas | 1956 |
| Styrets leder | Dag Kaalsaas | 1958 |
| Styremedlem | Steinar Kaalsaas | 1956 |
| Styremedlem | Anne Kathrine Kaalsaas Dahl | 1965 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | REGNSKAPSKONTORET STOKKE AS997 746 848 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- KAALSAAS DAHL HOLDING AS32,7 %Vear · 196 A-aksjer
- Vear · 100 A-aksjer
- DAKA INVEST AS16,7 %Vear · 100 A-aksjer
- Vear · 96 C-aksjer
- DAKA INVEST AS16,0 %Vear · 96 B-aksjer
- DAG KAALSAAS0,67 %f. 1958 · Vear · 4 A-aksjer
- ANNE KATHRINE KAALSAAS DAHL0,67 %f. 1965 · Vear · 4 A-aksjer
- Steinar Kaalsaas0,67 %f. 1956 · Vear · 4 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Vibo-Holding AS16,7 %935 189 136 · 500 ordinære aksjer
- 919 726 482 · 70 ordinære aksjer
- Norlog Invest AS6,48 %926 735 853 · 119 920 ordinære aksjer
- HEIA BOHUS AS5,83 %823 208 472 · 5 829 ordinære aksjer
- Trucklog AS4,99 %921 994 443 · 10 958 ordinære aksjer
- BOHUS ASA3,17 %992 618 175 · 766 980 ordinære aksjer
- 919 726 954 · 200 ordinære aksjer
- 935 302 625 · 20 ordinære aksjer
- 921 994 591 · 20 ordinære aksjer
- Fyrislund Property AS0,90 %935 302 579 · 9 ordinære aksjer
Vis alle 11 · 1 til
- Merkur Bygginvest AS0,76 %927 847 175 · 250 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.