- Org.nr.
- 994 456 407
- Telefon
- 73 89 10 10
- Adresse
- Vulkan 16, 0178 Oslo
- Hovedeier
- CHRISTIANIA AREAL AS, 100 %
Driftsresultat30 295 86254,8 % margin
EBITDA50 137 362før av- og nedskrivninger
Årsresultat24 083 70343,5 % margin
Egenkapital631 095 20796,9 % av eiendelene
Karvesvingen 7 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2009.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 994 456 407
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 24.09.2026
- Stiftet
- 10.08.2009
- Registrert
- 24.09.2009
- Adresse
- Vulkan 16, 0178 Oslo
- Telefon
- 73 89 10 10
- Postadresse
- c/o Aspelin Reitan Eiendom AS, Vulkan 16
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 500 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.reitaneiendom.no
Underenheter
1
- Karvesvingen 7 AS921 945 809 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- HE RESERVE 10 AS24.09.2009 til 11.11.2009
- HASLE LINJE RESERVE 2 AS11.11.2009 til 11.09.2010
- HASLE LINJE 2 AS11.09.2010 til 18.02.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 55 322 966 | 53 854 519 | - | 42 206 068 | 12 369 433 |
| Sum driftsinntekter | 55 322 966 | 53 854 519 | 46 781 063 | 42 206 068 | 12 369 433 |
| Varekostnad | - | - | - | 1 137 679 | 73 616 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 19 841 500 | 19 838 100 | - | 19 443 300 | 4 852 280 |
| Annen driftskostnad | 5 185 605 | 5 109 489 | - | 4 293 530 | 997 389 |
| Sum driftskostnader | 25 027 105 | 24 947 589 | 23 978 419 | 24 874 509 | 5 923 286 |
| Driftsresultat | 30 295 862 | 28 906 930 | 22 802 644 | 17 331 559 | 6 446 147 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 13 101 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 323 397 | - | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 580 502 | 368 889 | - | 11 431 | - |
| Sum finansinntekter | 903 899 | 368 889 | 563 107 | 11 431 | 13 101 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 310 614 | 3 203 915 | - | 3 270 950 | 2 244 665 |
| Annen rentekostnad | 12 604 | - | - | 845 670 | 1 342 |
| Sum finanskostnader | 323 218 | 3 203 915 | 5 260 988 | 4 116 620 | 2 246 008 |
| Netto finans | 580 681 | −2 835 026 | −4 697 881 | −4 105 189 | −2 232 906 |
| Resultat før skatt | - | - | 18 104 763 | 13 226 370 | 4 213 241 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 926 913 |
| Resultat før skattekostnad | 30 876 543 | 26 071 905 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 6 792 840 | 5 735 819 | - | 2 909 802 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 10 316 568 | 3 286 328 |
| Årsresultat | 24 083 703 | 20 336 086 | 14 121 716 | 10 316 568 | 3 286 328 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 24 083 703 | 20 336 086 | - | 10 316 568 | 3 286 328 |
| Totalresultat | 24 083 703 | 20 336 086 | - | 10 316 568 | 3 286 328 |
| Avsatt til annen egenkapital | 24 083 703 | 20 336 086 | - | 10 316 568 | 3 286 328 |
| Sum overføringer og disponeringer | 24 083 703 | 20 336 086 | - | 10 316 568 | 3 286 328 |
| Bygninger | 377 707 514 | 381 255 611 | - | - | - |
| Faste tekniske installasjoner | 169 203 549 | 179 686 429 | - | 200 695 173 | 200 989 823 |
| Prosjekter | 634 541 | 634 442 | - | - | 17 125 226 |
| Tomter | 60 658 765 | 60 658 765 | - | 60 658 765 | 50 559 645 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 6 282 362 | 11 492 762 | - | 20 873 905 | 7 |
| Sum varige driftsmidler | 614 486 731 | 633 728 009 | - | 670 711 561 | 687 363 878 |
| Lån til foretak i samme konsern | 32 323 397 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 32 323 397 | - | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 646 810 128 | 633 728 009 | 652 670 188 | 670 711 561 | 689 905 345 |
| Kundefordringer | 1 318 041 | 4 525 828 | - | 24 285 254 | 13 587 916 |
| Andre kortsiktige fordringer | 1 246 774 | 328 756 | - | 391 995 | 5 333 832 |
| Sum fordringer | 2 564 815 | 4 854 584 | - | 24 677 249 | 18 921 748 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 854 930 | 5 449 652 | - | 4 035 822 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 854 930 | 5 449 652 | - | 4 035 822 | - |
| Sum omløpsmidler | 4 419 745 | 10 304 235 | 23 639 098 | 28 713 072 | 18 921 748 |
| Sum eiendeler | 651 229 874 | 644 032 245 | 676 309 286 | 699 424 633 | 708 827 093 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | - | 388 483 718 | 393 575 358 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | - | 2 541 467 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 2 541 467 |
| Aksjekapital | 500 000 | 500 000 | - | 500 000 | 500 000 |
| Overkurs | 558 450 807 | 558 450 807 | - | 558 450 807 | 558 450 807 |
| Sum innskutt egenkapital | 558 950 807 | 558 950 807 | 558 950 807 | 558 950 807 | 558 950 807 |
| Annen egenkapital | 72 144 401 | 48 060 698 | - | 13 602 896 | 3 286 328 |
| Sum opptjent egenkapital | 72 144 401 | 48 060 698 | 27 724 611 | 13 602 896 | 3 286 328 |
| Sum egenkapital | 631 095 207 | 607 011 504 | 586 675 418 | 572 553 702 | 562 237 134 |
| Utsatt skatt | 16 880 041 | 10 087 201 | - | 368 335 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 16 880 041 | 10 087 201 | - | 368 335 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | 23 235 853 | - | 107 270 950 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 23 235 853 | - | 107 270 950 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 16 880 041 | 33 323 054 | 68 883 320 | 107 639 285 | 0 |
| Leverandørgjeld | 623 255 | 234 162 | - | 2 814 752 | 2 579 957 |
| Skyldig offentlige avgifter | 997 347 | 1 160 795 | - | 1 760 912 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 634 024 | 2 302 730 | - | 14 655 982 | 144 010 002 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 254 625 | 3 697 687 | 20 750 548 | 19 231 646 | 146 589 959 |
| Sum gjeld | 20 134 666 | 37 020 740 | 89 633 868 | 126 870 931 | 146 589 959 |
| Sum egenkapital og gjeld | 651 229 874 | 644 032 245 | - | 699 424 633 | 708 827 093 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,36▼ | 2,79 | 1,14 | 1,49 | 0,13 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,03▼ | 0,06 | 0,15 | 0,22 | 0,26 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,8 %▲ | 4,4 % | 3,4 % | 2,5 % | 0,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 54,8 %▲ | 53,7 % | 48,7 % | 41,1 % | 52,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 43,5 %▲ | 37,8 % | 30,2 % | 24,4 % | 26,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 96,9 %▲ | 94,3 % | 86,7 % | 81,9 % | 79,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Karvesvingen 7 AS54,8 %
55,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Karvesvingen 7 AS54,8 % 55,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Magnus Ervik | 1989 |
| Styremedlem | Anne-Cathrine De Lange | 1974 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- CHRISTIANIA AREAL AS100,0 %Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Aspelin Reitan Eiendom Holding AS
- CHRISTIANIA AREAL AS100,0 %
- Grønlandskvartalene AS100,0 %
- SWG33 INVEST AS57,5 %
- Karvesvingen 7 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.