- Org.nr.
- 929 320 468
- Adresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Hovedeier
- Kongtech AS, 100 %
Driftsresultat12 712 86170,9 % margin
EBITDA17 136 637før av- og nedskrivninger
Årsresultat6 932 02638,7 % margin
Egenkapital87 651 44440,3 % av eiendelene
KRAGS GATE EIENDOM IV AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2022.
Omsetning, fire regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 929 320 468
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 10.10.2026
- Stiftet
- 28.04.2022
- Registrert
- 09.06.2022
- Adresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Postadresse
- c/o Swiss Life AM Business Mgt AS, Postboks 1207 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- KRAGS GATE EIENDOM IV AS929 601 998 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie eiendommen Gnr. 7187/B nr. 17 i Kongsberg kommune, og gjennom dette eierskap utvikle og drifte eiendommen, samt hva som hermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 17 918 672 | 17 506 900 | 16 709 924 | 15 178 539 |
| Sum driftsinntekter | 17 918 672 | 17 506 900 | 16 709 924 | 15 239 768 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 4 423 776 | 4 423 776 | 4 423 776 | 4 432 298 |
| Administrasjonskostnader | 44 451 | 99 920 | 1 947 | 433 365 |
| Annen driftskostnad | 737 584 | 737 584 | 737 583 | 737 584 |
| Sum driftskostnader | 5 205 811 | 5 261 280 | 5 163 305 | 5 603 247 |
| Driftsresultat | 12 712 861 | 12 245 620 | 11 546 619 | 9 636 521 |
| Annen renteinntekt | 2 895 025 | 2 650 342 | 1 774 647 | 747 966 |
| Annen finansinntekt | 375 756 | 376 785 | 375 756 | 760 830 |
| Sum finansinntekter | 3 270 781 | 3 027 127 | 2 150 403 | 1 508 796 |
| Annen rentekostnad | 7 096 431 | 7 562 020 | 6 831 202 | 4 289 949 |
| Tap ved realisasjon av datterselskap | - | - | - | 20 694 |
| Annen finanskostnad | - | - | 200 | 25 200 |
| Sum finanskostnader | 7 096 431 | 7 562 020 | 6 831 402 | 4 335 843 |
| Netto finans | −3 825 650 | −4 534 893 | −4 680 999 | −2 827 047 |
| Resultat før skatt | - | - | 6 865 620 | 6 809 474 |
| Resultat før skattekostnad | 8 887 212 | 7 710 727 | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 955 186 | 1 696 360 | 1 510 437 | 1 502 637 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 5 355 183 | 5 306 837 |
| Årsresultat | 6 932 026 | 6 014 367 | 5 355 183 | 5 306 837 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 6 932 026 | 6 014 367 | 5 355 183 | 5 306 837 |
| Totalresultat | 6 932 026 | 6 014 367 | 5 355 183 | 5 306 837 |
| Avgitt konsernbidrag | 1 946 270 | 1 594 879 | 1 092 697 | 5 245 114 |
| Overført til annen egenkapital | 4 985 756 | 4 419 488 | 4 262 486 | 61 723 |
| Sum overføringer og disponeringer | 6 932 026 | 6 014 367 | 5 355 183 | 5 306 837 |
| Salgsinntekter | - | - | - | 61 229 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 161 292 935 | 165 716 711 | 170 140 487 | 174 564 263 |
| Sum varige driftsmidler | 161 292 935 | 165 716 711 | 170 140 487 | 174 564 263 |
| Lån til foretak i samme konsern | 51 826 301 | 43 860 978 | 34 804 113 | 31 386 231 |
| Andre langsiktige fordringer | 4 179 641 | 4 917 224 | 5 654 808 | 6 392 392 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 56 005 942 | 48 778 202 | 40 458 921 | 37 778 623 |
| Sum anleggsmidler | 217 298 877 | 214 494 913 | 210 599 408 | 212 342 886 |
| Andre kortsiktige fordringer | 1 527 | 9 355 | - | - |
| Sum fordringer | 1 527 | 9 355 | - | - |
| Bankinnskudd | 331 806 | 209 287 | 1 177 115 | 1 603 389 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 331 806 | 209 287 | 1 177 115 | 1 603 389 |
| Sum omløpsmidler | 333 333 | 218 642 | 1 177 115 | 1 603 389 |
| Sum eiendeler | 217 632 210 | 214 713 555 | 211 776 523 | 213 946 275 |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 75 081 765 | 75 081 765 | 75 081 765 | 75 081 765 |
| Sum innskutt egenkapital | 75 111 765 | 75 111 765 | 75 111 765 | 75 111 765 |
| Annen egenkapital | 12 539 679 | 7 553 924 | 3 134 435 | −1 128 051 |
| Sum opptjent egenkapital | 12 539 679 | 7 553 924 | 3 134 435 | −1 128 051 |
| Sum egenkapital | 87 651 444 | 82 665 689 | 78 246 200 | 73 983 714 |
| Utsatt skatt | 19 829 135 | 20 151 450 | 20 417 098 | 19 214 858 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 19 829 135 | 20 151 450 | 20 417 098 | 19 214 858 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 105 668 324 | 108 042 360 | 111 416 396 | 113 790 432 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 105 668 324 | - | 111 416 396 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 125 497 459 | 128 193 810 | 131 833 494 | 133 005 290 |
| Leverandørgjeld | 7 633 | 14 398 | - | - |
| Betalbar skatt | 1 728 553 | 1 512 170 | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 495 218 | 2 044 717 | 1 400 894 | 6 724 505 |
| Annen kortsiktig gjeld | 251 902 | 282 771 | 295 934 | 232 765 |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 483 306 | 3 854 056 | 1 696 828 | 6 957 270 |
| Sum gjeld | 129 980 765 | 132 047 866 | 133 530 322 | 139 962 560 |
| Sum egenkapital og gjeld | 217 632 210 | - | 211 776 523 | - |
Nøkkeltall 2022 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,07▲ | 0,06 | 0,69 | 0,23 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,48▼ | 1,60 | 1,71 | 1,89 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,4 %▲ | 7,2 % | 6,4 % | 5,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 70,9 %▲ | 69,9 % | 69,1 % | 63,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 38,7 %▲ | 34,4 % | 32,0 % | 34,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 40,3 %▲ | 38,5 % | 36,9 % | 34,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KRAGS GATE EIENDOM IV AS70,9 %
17,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
KRAGS GATE EIENDOM IV AS70,9 % 17,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Morten Andre Møller | 1975 |
| Styremedlem | Ove Christian Norheim | 1964 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | SWISS LIFE ASSET MANAGERS BUSINESS MANAGEMENT AS927 074 710 | - |
| Forretningsfører | SWISS LIFE ASSET MANAGERS BUSINESS MANAGEMENT AS927 074 710 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Kongtech AS100,0 %Oslo · 3 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS
- Kongtech AS96,5 %
- KRAGS GATE EIENDOM IV AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.