- Org.nr.
- 927 156 997
- Adresse
- Nedre Kongerød 47, 3737 Skien
- Hovedeier
- TSAM HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat1 728 78861,7 % margin
EBITDA2 001 594før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 024 12136,5 % margin
Egenkapital3 213 59120,8 % av eiendelene
NEDRE KONGERØD 47 AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2021.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 927 156 997
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 10.10.2026
- Stiftet
- 05.04.2021
- Registrert
- 02.06.2021
- Adresse
- Nedre Kongerød 47, 3737 Skien
- Postadresse
- Våleveien 310
- Kommune
- Skien
- Aksjekapital
- 1 500 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- NEDRE KONGERØD 47 AS927 341 034 · SKIEN
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsforvaltning og utleie.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 211 894 | 386 309 | 159 707 | 169 598 | - |
| Annen driftsinntekt | 2 590 356 | 1 060 345 | 1 105 024 | 1 531 410 | - |
| Sum driftsinntekter | 2 802 250 | 1 446 654 | 1 264 731 | 1 701 008 | 862 712 |
| Lønnskostnad | - | - | 0 | −1 | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 272 806 | 272 806 | 272 806 | 261 965 | 148 296 |
| Annen driftskostnad | 800 656 | 699 232 | 461 367 | 688 462 | 273 802 |
| Sum driftskostnader | 1 073 462 | 972 038 | 734 173 | 950 426 | 422 098 |
| Driftsresultat | 1 728 788 | 474 616 | 530 558 | 750 582 | 440 614 |
| Annen renteinntekt | 99 | 15 953 | 213 | 82 | - |
| Sum finansinntekter | 99 | 15 953 | 213 | 82 | - |
| Annen rentekostnad | 464 411 | 661 661 | 875 418 | 566 317 | - |
| Sum finanskostnader | 464 411 | 661 661 | 875 418 | 566 317 | 282 100 |
| Netto finans | −464 312 | −645 708 | −875 205 | −566 235 | −282 100 |
| Resultat før skatt | 1 264 476 | −171 092 | −344 647 | 184 347 | 158 514 |
| Skattekostnad | 240 355 | 0 | −75 430 | 40 557 | 34 873 |
| Årsresultat | 1 024 121 | −171 092 | −269 217 | 143 790 | 123 641 |
| Avgitt konsernbidrag | 137 652 | 0 | - | - | - |
| Udekket tap | 172 878 | −171 092 | −1 786 | 0 | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | 713 591 | 0 | −267 431 | 143 790 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 024 121 | −171 092 | −269 217 | 143 790 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 14 846 048 | 15 118 854 | 15 391 660 | 15 664 467 | - |
| Sum varige driftsmidler | 14 846 048 | 15 118 854 | 15 391 660 | 15 664 467 | - |
| Sum anleggsmidler | 14 846 048 | 15 118 854 | 15 391 660 | 15 664 467 | 15 740 589 |
| Kundefordringer | 421 937 | 620 587 | 568 017 | 601 379 | - |
| Andre fordringer | - | - | 11 213 | 9 752 | - |
| Konsernfordringer | - | - | 198 900 | 200 000 | - |
| Sum fordringer | 421 937 | 620 587 | 778 130 | 811 131 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 198 281 | 349 181 | 5 477 | −100 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 198 281 | 349 181 | 5 477 | −100 | - |
| Sum omløpsmidler | 620 218 | 969 768 | 783 607 | 811 030 | 832 840 |
| Sum eiendeler | 15 466 266 | 16 088 622 | 16 175 268 | 16 475 497 | 16 573 429 |
| Selskapskapital | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 | - |
| Overkurs | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 2 500 000 | 2 500 000 | 2 500 000 | 2 500 000 | 2 500 000 |
| Annen egenkapital | 713 591 | 0 | 0 | 267 431 | - |
| Udekket tap | 0 | 172 878 | 1 786 | 0 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 713 591 | −172 878 | −1 786 | 267 431 | 123 641 |
| Sum egenkapital | 3 213 591 | 2 327 122 | 2 498 214 | 2 767 431 | 2 623 641 |
| Utsatt skatt | 93 143 | 0 | 0 | 75 430 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 93 143 | 0 | 0 | 75 430 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 0 | 8 880 128 | 12 918 100 | 13 281 804 | - |
| Langsiktig konserngjeld | 11 616 369 | 3 547 084 | - | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 0 | 150 000 | 150 000 | 0 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 11 616 369 | 12 577 212 | 13 068 100 | 13 281 804 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 11 709 512 | 12 577 212 | 13 068 100 | 13 357 234 | 13 534 873 |
| Leverandørgjeld | −10 398 | 502 761 | 39 194 | 7 760 | - |
| Betalbar skatt | 108 387 | 0 | - | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 123 124 | 38 132 | 111 866 | 57 771 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 322 050 | 643 396 | 457 894 | 285 301 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 543 163 | 1 184 288 | 608 954 | 350 832 | 414 914 |
| Sum gjeld | 12 252 675 | 13 761 500 | 13 677 054 | 13 708 066 | 13 949 787 |
| Sum egenkapital og gjeld | 15 466 266 | 16 088 622 | 16 175 268 | 16 475 497 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,14▲ | 0,82 | 1,29 | 2,31 | 2,01 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,81▼ | 5,91 | 5,47 | 4,95 | 5,32 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 11,0 %▲ | 3,0 % | 3,3 % | 4,5 % | 2,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 61,7 %▲ | 32,8 % | 42,0 % | 44,1 % | 51,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 36,5 %▲ | −11,8 % | −21,3 % | 8,5 % | 14,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,8 %▲ | 14,5 % | 15,4 % | 16,8 % | 15,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
NEDRE KONGERØD 47 AS61,7 %
2,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %20406080
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
NEDRE KONGERØD 47 AS61,7 % 2,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %20406080
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Thomas Aanrud Samuelsen | 1989 |
| Regnskapsfører | ONE ACCOUNTING AS820 585 402 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- TSAM HOLDING AS100,0 %Holmestrand · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- TSAM HOLDING AS
- NEDRE KONGERØD 47 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.