- Org.nr.
- 991 478 361
- Telefon
- 92213020
- Adresse
- Fridtjof Nansens plass 5, 0160 Oslo
Driftsresultat1 290 3376,1 % margin
EBITDA1 391 215før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 050 7945,0 % margin
Egenkapital4 357 68439,2 % av eiendelene
NIAM AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2007.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
Underenheter
1
- NIAM AS991 790 071 · OSLO5 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendoms- og fondsforvaltning samt det som står i forbindelse med dette.
Tidligere navn
- Startup 243 07 AS19.07.2007 til 18.10.2007
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 21 136 652 | 19 429 883 | 14 923 294 | 10 187 593 | 10 948 900 |
| Sum driftsinntekter | 21 136 652 | 19 429 883 | 14 923 294 | 10 187 593 | 10 948 900 |
| Lønnskostnad | 15 405 369 | 13 749 293 | 9 713 209 | 3 837 570 | 7 717 980 |
| Avskrivning av driftsmidler | 100 878 | 102 783 | 110 922 | 28 802 | 21 189 |
| Annen driftskostnad | 4 340 068 | 4 261 561 | 4 163 643 | 5 655 231 | 2 492 164 |
| Sum driftskostnader | 19 846 315 | 18 113 636 | 13 987 774 | 9 521 603 | 10 231 333 |
| Driftsresultat | 1 290 337 | 1 316 247 | 935 520 | 665 990 | 717 567 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | - | 39 |
| Annen renteinntekt | 5 263 | 68 721 | 201 | - | - |
| Annen finansinntekt | 95 446 | 2 332 | 49 600 | 620 | - |
| Sum finansinntekter | 100 708 | 71 053 | 49 801 | 620 | - |
| Annen finanskostnad | 8 274 | 11 790 | 9 031 | 1 433 | 1 245 |
| Sum finanskostnader | 8 274 | 11 790 | 9 031 | 1 433 | 1 284 |
| Netto finans | 92 435 | 59 263 | 40 770 | −813 | −1 284 |
| Resultat før skatt | - | - | 976 290 | 665 177 | 716 283 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 165 218 |
| Resultat før skattekostnad | 1 382 772 | 1 375 510 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 331 978 | 314 337 | 229 416 | 165 118 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 746 874 | 500 059 | 551 065 |
| Årsresultat | 1 050 794 | 1 061 173 | 746 874 | 500 059 | 551 065 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 1 050 794 | 1 061 173 | 746 874 | 500 059 | 551 065 |
| Totalresultat | 1 050 794 | 1 061 173 | 746 874 | 500 059 | 551 065 |
| Avsatt til annen egenkapital | 1 050 794 | 1 061 173 | 746 874 | 500 059 | 551 065 |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 050 794 | 1 061 173 | 746 874 | 500 059 | 551 065 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 275 987 | - | 489 692 | - | 82 880 |
| Sum varige driftsmidler | 175 109 | 275 987 | 378 770 | 489 692 | 61 691 |
| Andre langsiktige fordringer | 391 744 | 187 706 | 187 706 | 187 706 | 187 706 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 391 744 | 187 706 | 187 706 | 187 706 | 187 706 |
| Sum anleggsmidler | 566 853 | 463 693 | 566 476 | 677 398 | 249 397 |
| Kundefordringer | - | 198 631 | - | - | - |
| Kundefordringer på selskap i samme konsern | 5 806 870 | 1 325 153 | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 250 109 | 392 046 | 140 718 | 62 201 | 276 082 |
| Sum fordringer | 6 056 978 | 1 915 830 | 140 718 | 62 201 | 276 082 |
| Bankinnskudd | 4 499 099 | 3 090 994 | 3 481 953 | 1 510 989 | 1 411 803 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 499 099 | 3 090 994 | 3 481 953 | 1 510 989 | 1 411 803 |
| Sum omløpsmidler | 10 556 077 | 5 006 823 | 3 622 671 | 1 573 190 | 1 687 885 |
| Sum eiendeler | 11 122 930 | 5 470 517 | 4 189 147 | 2 250 588 | 1 937 282 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 100 000 | - | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 1 824 888 | - | 577 956 |
| Sum opptjent egenkapital | 4 257 684 | - | 1 824 888 | - | 577 956 |
| Sum egenkapital | 4 357 684 | 2 986 017 | 1 924 888 | 1 178 014 | 677 956 |
| Utsatt skatt | - | 9 263 | 13 951 | 18 559 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | 9 263 | 13 951 | 18 559 | - |
| Sum langsiktig gjeld | - | 9 263 | 13 951 | 18 559 | 0 |
| Leverandørgjeld | 307 544 | 633 490 | 34 942 | 102 553 | 28 791 |
| Betalbar skatt | 341 241 | 319 025 | 234 024 | 146 559 | 165 218 |
| Skyldig offentlige avgifter | 632 163 | 598 204 | 469 895 | 192 453 | 171 865 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 676 706 | 289 407 | 345 100 |
| Annen kortsiktig gjeld | 5 484 298 | 924 518 | 834 741 | 323 042 | 548 351 |
| Sum kortsiktig gjeld | 6 765 246 | 2 475 236 | 2 250 309 | 1 054 015 | 1 259 327 |
| Sum gjeld | 6 765 245 | 2 484 499 | 2 264 259 | 1 072 573 | 1 259 326 |
| Sum egenkapital og gjeld | 11 122 929 | 5 470 516 | 4 189 147 | 2 250 588 | 1 937 282 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,56▼ | 2,02 | 1,61 | 1,49 | 1,34 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,55▲ | 0,83 | 1,18 | 0,91 | 1,86 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 16,8 %▼ | 28,7 % | 30,6 % | 31,8 % | 37,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 6,1 %▼ | 6,8 % | 6,3 % | 6,5 % | 6,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 5,0 %▼ | 5,5 % | 5,0 % | 4,9 % | 5,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 39,2 %▼ | 54,6 % | 45,9 % | 52,3 % | 35,0 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 4 227 330
- Resultat per ansatt, kroner
- 258 067
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
NIAM AS6,1 %
21,1 mill. 5 ansatte 2025
0 %102030
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
NIAM AS6,1 % 21,1 mill.5 ansatte 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
0 %102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Morten Roland | 1977 |
| Styrets leder | Hans Rikard Henriksson | 1969 |
| Styremedlem | Johan Mathias Pedersen | 1971 |
| Styremedlem | Joakim Söderlund | 1988 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | ENORA AS935 701 430 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- NIAM AB100,0 %10395, Stockholm · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.