- Org.nr.
- 987 566 930
- Telefon
- 22 48 00 00
- Adresse
- Askekroken 11, 0277 Oslo
- Hovedeier
- Schage Holding AS, 100 %
Driftsresultat−23 846 550
EBITDA−23 271 029før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 393 8468,5 % margin
Egenkapital764 933 58133,1 % av eiendelene
Schage Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2004.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 987 566 930
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 28.09.2026
- Stiftet
- 23.09.2004
- Registrert
- 08.12.2004
- Adresse
- Askekroken 11, 0277 Oslo
- Telefon
- 22 48 00 00
- Postadresse
- Postboks 183 Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 66 416 000
- Ansatte
- 6
- Hjemmeside
- www.schage.no
Underenheter
1
- Schage Eiendom AS887 598 452 · OSLO6 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Ervervelse, utvikling og drift av fast eiendom, anbringelse av selskapets midler i aksjer i andre selskaper og alt som hermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Sektor Eiendomspartner AS08.12.2004 til 19.07.2010
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 16 385 000 | 23 098 000 | 22 767 277 | 21 654 500 | 23 537 833 |
| Annen driftsinntekt | 10 627 | 180 030 | 195 569 | 6 161 056 | 499 518 |
| Sum driftsinntekter | 16 395 627 | 23 278 030 | 22 962 846 | 27 815 556 | 24 037 352 |
| Varekostnad | 10 627 | 53 406 | 225 535 | 255 949 | −872 |
| Lønnskostnad | 33 672 619 | 46 512 504 | 56 858 055 | 28 741 415 | 49 629 770 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 879 191 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 575 521 | 384 674 | 547 867 | 829 635 | - |
| Annen driftskostnad | 5 983 410 | 22 984 711 | 27 388 835 | 15 890 249 | 15 583 790 |
| Sum driftskostnader | 40 242 177 | 69 935 295 | 85 020 292 | 45 717 248 | 66 091 879 |
| Driftsresultat | −23 846 550 | −46 657 265 | −62 057 446 | −17 901 692 | −42 054 528 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | - | - | 24 087 584 |
| Inntekt på inv. i tilknyttet selskap | - | - | - | - | 12 488 084 |
| Innt. på inv. annet foretak i samme konsern | - | - | - | - | 29 667 110 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 84 130 202 | 97 054 857 | 45 982 827 | 0 | - |
| Inntekt på ivn i tilknyttet selskap | - | - | - | 13 517 420 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 81 426 798 | 139 006 981 | 258 798 937 | 139 764 363 | 92 112 938 |
| Annen renteinntekt | 24 071 319 | 49 724 224 | 12 898 129 | 43 345 731 | 1 739 259 |
| Annen finansinntekt | 19 487 573 | 200 845 113 | 32 698 533 | 651 839 | 9 935 638 |
| Sum finansinntekter | 209 115 892 | 486 631 175 | 350 378 426 | 197 279 353 | 170 030 613 |
| Nedskr. av andre finansielle oml. midler | - | - | - | - | 85 958 570 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 57 713 000 | 55 000 000 | 333 216 727 | 189 500 000 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 120 853 | 23 677 488 | 53 752 599 | 40 647 057 | 34 103 466 |
| Annen rentekostnad | 91 520 765 | 152 171 782 | 283 625 535 | 194 505 343 | 109 026 444 |
| Annen finanskostnad | 16 533 470 | 25 740 552 | 184 100 | 5 308 783 | 15 827 838 |
| Sum finanskostnader | 166 888 088 | 256 589 822 | 670 778 961 | 429 961 183 | 244 916 317 |
| Netto finans | 42 227 804 | 230 041 353 | −320 400 535 | −232 681 830 | −74 885 704 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | −116 940 231 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −18 924 693 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −98 015 538 |
| Resultat før skattekostnad | 18 381 254 | 183 384 088 | −382 457 981 | −250 583 522 | - |
| Skattekostnad | 16 987 408 | 8 584 602 | −15 843 096 | −5 500 179 | - |
| Årsresultat | 1 393 846 | 174 799 486 | −366 614 885 | −245 083 343 | −98 015 538 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | −98 015 538 |
| Ordinært utbytte | 50 000 000 | 300 000 000 | 50 000 000 | 35 000 000 | 49 000 000 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | −147 015 538 |
| Annen egenkapital | −48 606 154 | −125 200 515 | −416 614 885 | −280 083 342 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 393 846 | 174 799 485 | −366 614 885 | −245 083 342 | −98 015 538 |
| Utsatt skattefordel | 93 249 872 | 110 237 279 | 118 821 881 | 101 883 656 | 96 383 477 |
| Sum immaterielle eiendeler | 93 249 872 | 110 237 279 | 118 821 881 | 101 883 656 | 96 383 477 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 18 200 201 | 18 252 189 | 18 304 178 | 18 356 166 | 18 408 154 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. | - | - | - | - | 9 949 048 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | - | - | 13 322 741 | 13 910 315 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | 14 670 942 | 14 712 922 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 32 871 143 | 32 965 111 | 31 626 919 | 32 266 481 | 28 357 202 |
| Investering i datterselskap | 535 378 749 | 550 961 547 | 664 433 581 | 593 146 594 | 587 620 791 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 745 000 000 | 745 000 000 | 852 804 809 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 202 728 014 | 160 728 014 | 755 968 288 | 866 811 994 | 943 811 994 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 72 039 976 | 69 217 355 | 66 296 029 | 46 342 927 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 2 208 944 | 2 208 944 | 2 218 944 | 2 218 944 | 2 218 944 |
| Andre langsiktige fordringer | 5 887 245 | 5 000 000 | - | - | 12 500 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 818 242 928 | 788 115 860 | 2 233 916 842 | 2 253 520 459 | 2 442 968 294 |
| Sum anleggsmidler | 944 363 943 | 931 318 250 | 2 384 365 642 | 2 387 670 596 | 2 567 708 973 |
| Varer | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 014 876 | 1 014 876 | 1 014 876 |
| Sum varer | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 014 876 | 1 014 876 | 1 014 876 |
| Kundefordringer | 10 354 725 | 12 829 059 | 24 955 975 | 17 780 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 3 065 612 | 1 761 985 | 1 347 084 |
| Andre fordringer | 50 638 298 | 106 923 148 | - | - | - |
| Konsernfordringer | 1 202 187 363 | 1 334 174 851 | 3 398 901 821 | 3 076 727 606 | 2 919 620 734 |
| Sum fordringer | 1 263 180 386 | 1 453 927 058 | 3 426 923 408 | 3 078 507 371 | 2 920 967 818 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 122 603 068 |
| Sum investeringer | - | - | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 100 668 903 | 704 721 270 | 97 639 057 | 270 901 911 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 100 668 903 | 704 721 270 | 97 639 057 | - | 122 603 068 |
| Sum omløpsmidler | 1 364 849 289 | 2 159 648 328 | 3 525 577 341 | - | 3 044 585 762 |
| Sum eiendeler | 2 309 213 232 | 3 090 966 578 | 5 909 942 983 | 5 738 094 754 | 5 612 294 735 |
| Aksjekapital | 66 416 000 | 66 416 000 | 66 416 000 | 66 416 000 | 66 416 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 66 416 000 | 66 416 000 | 66 416 000 | 66 416 000 | 66 416 000 |
| Annen egenkapital | 698 517 581 | 747 123 735 | 872 324 250 | 1 287 844 005 | 1 567 927 347 |
| Sum opptjent egenkapital | 698 517 581 | 747 123 735 | 872 324 250 | 1 287 844 005 | 1 567 927 347 |
| Sum egenkapital | 764 933 581 | 813 539 735 | 938 740 250 | 1 354 260 005 | 1 634 343 347 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 23 411 408 | 34 780 262 | 49 238 904 | 19 790 477 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 23 411 408 | 34 780 262 | 49 238 904 | 19 790 477 | 23 760 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | - | 3 656 089 810 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 1 256 675 000 | 1 665 000 000 | 4 285 187 500 | 3 937 112 500 | 200 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 1 256 675 000 | 1 665 000 000 | 4 285 187 500 | 3 937 112 500 | 3 656 089 810 |
| Sum langsiktig gjeld | 1 280 086 408 | 1 699 780 262 | 4 334 426 404 | 3 956 902 977 | 3 679 849 810 |
| Leverandørgjeld | 5 392 747 | 6 081 908 | 18 938 368 | 3 761 291 | 1 747 401 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 8 348 769 |
| Skyldige offentlige avgifter | 4 174 342 | 4 499 930 | 4 610 350 | 3 735 504 | - |
| Utbytte | 50 000 000 | 300 000 000 | 50 000 000 | 35 000 000 | 49 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 110 879 437 | 139 891 618 | 309 929 950 | 141 239 704 | 16 377 083 |
| Annen kortsiktig gjeld | 93 746 718 | 127 173 126 | 53 297 661 | 43 195 274 | 22 628 324 |
| Sum kortsiktig gjeld | 264 193 244 | 577 646 582 | 636 776 329 | 426 931 773 | 298 101 578 |
| Sum gjeld | 1 544 279 652 | 2 277 426 844 | 4 971 202 733 | 4 383 834 750 | 3 977 951 388 |
| Sum egenkapital og gjeld | 2 309 213 233 | 3 090 966 579 | 5 909 942 983 | 5 738 094 755 | 5 612 294 735 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | - | 812 466 000 | 812 466 000 |
| Avsetning andre forpliktelser | - | - | 34 216 000 | 19 790 000 | - |
| Innskutt egenkapital | 66 416 000 | 66 416 000 | - | - | - |
| Opptjent egenkapital | 472 286 000 | 524 655 000 | - | - | - |
| Avsetninger for andre forpliktelser | 29 851 000 | 41 220 000 | - | - | - |
| Langsiktig gjeld | 1 303 185 000 | - | 4 331 697 000 | 3 983 622 000 | 3 708 684 000 |
| Kortsiktig gjeld | - | - | 522 799 000 | 743 938 000 | 582 316 000 |
| Ikke registrert selskapskapital | - | - | - | - | 66 416 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 5,17▲ | 3,74 | 5,54 | - | 10,21 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,02▼ | 2,80 | 5,30 | 3,24 | 2,43 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,9 %▼ | 9,8 % | 5,0 % | 3,2 % | 2,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −145,4 %▲ | −200,4 % | −270,3 % | −64,4 % | −175,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 8,5 %▼ | 750,9 % | −1 596,6 % | −881,1 % | −407,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 33,1 %▲ | 26,3 % | 15,9 % | 23,6 % | 29,1 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 2 732 605
- Resultat per ansatt, kroner
- −3 974 425
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Matilda Vinje | 1986 |
| Styrets leder | Paal Espen Johnsen | 1971 |
| Styremedlem | Hilde Vatne | 1965 |
| Styremedlem | Christian Müller | 1966 |
| Styremedlem | Marianne Hoff Schage | 1987 |
| Styremedlem | Nils Herman Svensson Schage | 1994 |
| Varamedlem | Knut Schage | 1950 |
| Varamedlem | Bjørn Richard Schage | 1959 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | AMESTO ACCOUNTHOUSE AS957 170 005 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Schage Holding AS100,0 %Oslo · 28 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Schage Holding AS
- Schage Eiendom AS100,0 %
- Nordre Jarlsberg Brygge AS100,0 %
- Skøyen Atrium AS100,0 %
- ARENA BY SCHAGE AS100,0 %
- SKØYEN ATRIUM DRIFT AS100,0 %
- RORTUNET BOLIG AS100,0 %
- Schage Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Nordre Jarlsberg Brygge AS100,0 %885 286 992 · 29 000 ordinære aksjer
- Skøyen Atrium AS100,0 %974 476 231 · 16 000 ordinære aksjer
- ARENA BY SCHAGE AS100,0 %991 796 096 · 1 000 ordinære aksjer
- SKØYEN ATRIUM DRIFT AS100,0 %923 982 981 · 1 000 ordinære aksjer
- RORTUNET BOLIG AS100,0 %923 729 763 · 100 ordinære aksjer
- GKK1 AS41,1 %919 113 936 · 16 928 662 ordinære aksjer
- NORWAY'S BEST GROUP AS23,0 %978 675 654 · 1 469 ordinære aksjer
- Lofoten Utvikling AS2,15 %979 549 237 · 1 760 A-aksjer
- OLAV THON EIENDOM AS0,00 %914 594 685 · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.