- Org.nr.
- 926 194 054
- Adresse
- Kong Oscars gate 45, 5017 Bergen
- Hovedeier
- AS Smith-Sivertsen, 100 %
Driftsresultat−1 399 370−32,9 % margin
EBITDA−1 353 570før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 681 21462,9 % margin
Egenkapital8 005 4534,1 % av eiendelene
Smith-Sivertsen Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2020.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 926 194 054
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 23.11.2020
- Registrert
- 16.12.2020
- Adresse
- Kong Oscars gate 45, 5017 Bergen
- Postadresse
- Inngang C, Kong Oscars gate 45
- Kommune
- Bergen
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Bergen (4 009)
- Aksjekapital
- 300 000
- Ansatte
- 5
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Smith-Sivertsen Eiendom AS926 476 661 · BERGEN5 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å kjøpe og selge, eie og drive fast eiendom, samt enhver virksomhet som måtte stå i forbindelse med det, samt ved innskudd i eller på annen måte være deltager i andre selskapsforetak.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 3 999 700 | 4 711 399 | 2 004 162 | 3 902 146 | 2 191 320 |
| Leieinntekter | - | - | 153 119 | 487 670 | 321 200 |
| Andre driftsinntekter | 168 800 | 134 333 | - | - | - |
| Gevinst v/ avgang av anleggsmidler | 90 966 | - | 1 323 000 | - | - |
| Sum driftsinntekter | 4 259 466 | 4 845 732 | 3 480 281 | 4 389 816 | 2 512 520 |
| Lønnskostnad | 2 607 767 | 2 438 619 | 2 567 193 | 3 623 037 | 3 184 270 |
| Ordinære avskrivninger | 45 800 | 38 300 | 36 705 | 104 000 | 91 615 |
| Tap på fordringer | - | - | −127 320 | - | −1 349 267 |
| Andre driftskostnader | 3 005 269 | 3 048 917 | 2 039 376 | 2 545 851 | 817 523 |
| Sum driftskostnader | 5 658 836 | 5 525 837 | 4 515 953 | 6 272 888 | 2 744 141 |
| Driftsresultat | −1 399 370 | −680 105 | −1 035 672 | −1 883 072 | −231 621 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 7 336 093 | 3 513 500 | 6 055 146 | 3 833 655 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 8 266 606 | 7 277 759 | 5 096 442 | 582 982 | 782 783 |
| Annen renteinntekt | 28 984 | 6 595 | 1 338 | 204 | - |
| Andre finansinntekter | - | - | 150 | 1 050 | - |
| Sum finansinntekter | 15 631 683 | 10 797 854 | 11 153 076 | 4 417 891 | 782 783 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | −142 226 | 598 065 | - | 636 049 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 45 018 | 51 205 | 20 491 | 2 216 477 | 2 070 586 |
| Annen rentekostnad | 10 749 840 | 9 967 388 | 7 885 184 | 56 682 | 588 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | 25 000 | - |
| Sum finanskostnader | 10 794 858 | 9 876 367 | 8 503 740 | 2 298 158 | 2 707 223 |
| Netto finans | 4 836 825 | 921 487 | 2 649 336 | 2 119 733 | −1 924 440 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 613 664 | 236 660 | −2 156 061 |
| Resultat før skattekostnad | 3 437 455 | 241 383 | - | - | - |
| Skattekostnad | 756 241 | 417 574 | 487 821 | 53 646 | −336 727 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 125 843 | 183 014 | −1 819 334 |
| Årsresultat | 2 681 214 | −176 191 | 1 125 843 | 183 014 | −1 819 334 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 681 214 | −176 191 | 1 125 843 | 183 014 | −1 818 774 |
| Totalresultat | 2 681 214 | −176 191 | 1 125 843 | 183 014 | - |
| Overført fra overkurs | - | −176 191 | −291 478 | −3 319 885 | - |
| Overført til/fra annen innskutt egenkapital | - | - | - | −10 712 890 | 10 723 460 |
| Ordinært utbytte | - | - | 1 000 000 | 14 000 000 | - |
| Konsernbidrag | - | - | −325 280 | - | −12 542 794 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 742 601 | 215 789 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 2 681 214 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 681 214 | - | 1 125 843 | 183 014 | −1 819 334 |
| Utsatt skattefordel | 166 534 | 806 103 | 1 223 677 | 1 502 046 | 1 494 828 |
| Sum immaterielle eiendeler | 166 534 | 806 103 | 1 223 677 | 1 502 046 | 1 494 828 |
| Tomter og bygninger | 10 933 195 | 451 200 | 458 500 | 4 886 000 | 4 939 000 |
| Driftsløsøre, inventar o.l. | 8 700 | 29 700 | 60 700 | 71 000 | 122 000 |
| Sum varige driftsmidler | 10 941 895 | 480 900 | 519 200 | 4 957 000 | 5 061 000 |
| Investering i datterselskap | 46 966 044 | 46 552 391 | 46 377 380 | 46 650 165 | 46 650 165 |
| Lån til foretak i samme konsern | 126 360 984 | 111 247 545 | 83 920 263 | 93 765 418 | 14 314 004 |
| Andre langsiktige fordringer | 61 867 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 173 388 895 | 157 799 936 | 130 297 643 | 140 415 583 | 60 964 169 |
| Sum anleggsmidler | 184 497 324 | 159 086 939 | 132 040 520 | 146 874 629 | 67 519 997 |
| Kundefordringer | 999 434 | 4 321 957 | 28 050 | 136 715 | 167 125 |
| Andre kortsiktige fordringer | 7 439 290 | 3 546 640 | 6 097 103 | 3 888 938 | 16 125 450 |
| Sum fordringer | 8 438 724 | 7 868 597 | 6 125 153 | 4 025 653 | 16 292 575 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 776 272 | 738 662 | 61 135 | 260 099 | 379 569 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 776 272 | 738 662 | 61 135 | 260 099 | 379 569 |
| Sum omløpsmidler | 9 214 996 | 8 607 258 | 6 186 288 | 4 285 752 | 16 672 144 |
| Sum eiendeler | 193 712 320 | 167 694 197 | 138 226 807 | 151 160 381 | 84 192 141 |
| aksjer å kr 5) | 300 000 | 300 000 | 300 000 | 300 000 | 300 000 |
| Overkurs | 5 024 238 | 5 024 238 | 5 200 430 | 5 491 908 | 8 811 793 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | - | - | 10 712 890 |
| Sum innskutt egenkapital | 5 324 238 | 5 324 238 | 5 500 430 | - | 12 836 804 |
| Utsatt skatt | - | - | - | - | 2 914 466 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | - | 2 914 466 |
| Langsiktig gjeld til selskap i samme konsern | - | - | - | - | 109 786 500 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 508 274 |
| Annen egenkapital | 2 681 214 | - | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 2 681 214 | - | - | - | - |
| Sum egenkapital | 8 005 453 | 5 324 238 | 5 500 430 | 5 791 908 | 19 824 683 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 175 000 000 | 160 000 000 | 130 000 000 | 130 000 000 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 688 136 | 1 031 623 | 335 741 | - | 42 274 500 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 175 688 136 | - | 130 335 741 | 130 000 000 | 42 274 500 |
| Sum langsiktig gjeld | 175 688 136 | 161 031 623 | 130 335 741 | 130 000 000 | 42 274 500 |
| Leverandørgjeld | 6 931 763 | 29 395 | 91 591 | 86 990 | 98 121 |
| Skyldige offentlige avgifter | 225 085 | 1 028 967 | 34 880 | 568 860 | 347 447 |
| Skyldig utbytte | - | - | 1 000 000 | 14 000 000 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 2 861 883 | 279 975 | 1 264 166 | 712 622 | 21 647 390 |
| Sum kortsiktig gjeld | 10 018 731 | 1 338 336 | 2 390 636 | 15 368 473 | 22 092 958 |
| Sum gjeld | 185 706 867 | 162 369 959 | 132 726 378 | 145 368 473 | 64 367 458 |
| Sum egenkapital og gjeld | 193 712 320 | - | 138 226 807 | 151 160 381 | 84 192 141 |
| Aksjekapital | - | - | - | - | 300 000 |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | - | - | 3 725 111 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,92▼ | 6,43 | 2,59 | 0,28 | 0,75 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 23,20▼ | 30,50 | 24,13 | 25,10 | 3,25 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,9 %▲ | 6,6 % | 7,0 % | 2,2 % | 0,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −32,9 %▼ | −14,0 % | −29,8 % | −42,9 % | −9,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 62,9 %▲ | −3,6 % | 32,3 % | 4,2 % | −72,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 4,1 %▲ | 3,2 % | 4,0 % | 3,8 % | 23,5 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 851 893
- Resultat per ansatt, kroner
- −279 874
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Smith-Sivertsen Eiendom AS−32,9 %
4,3 mill. 5 ansatte 2025
−50 %050100
Smith-Sivertsen Eiendom AS−32,9 % 4,3 mill.5 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Erik Helge Berstad | 1964 |
| Styrets leder | Hermann Smith-Sivertsen | 1962 |
| Styremedlem | Randi Smith-Sivertsen | 1971 |
| Styremedlem | Eivind Devold | 1965 |
| Styremedlem | Bernt Jacob Schwings Pettersen | 1954 |
| Styremedlem | Martin Smith-Sivertsen | 1965 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | COMPUTE ADVISOR AS926 172 212 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- AS Smith-Sivertsen100,0 %Bergen · 60 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- TINI AS
- AS Smith-Sivertsen53,0 %
- SMISI HOSPITALITY AS100,0 %
- Smith-Sivertsen Eiendom AS100,0 %
- Bkolon AS100,0 %
- KONG OSCARSGATE 45 AS100,0 %
- Nygårdsgaten 29 AS100,0 %
- Nygårdsgaten 25 AS100,0 %
- PLEBS URBANA AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Bkolon AS100,0 %922 820 503 · 611 140 ordinære aksjer
- KONG OSCARSGATE 45 AS100,0 %926 193 953 · 30 000 ordinære aksjer
- Nygårdsgaten 29 AS100,0 %926 193 961 · 30 000 ordinære aksjer
- Nygårdsgaten 25 AS100,0 %917 098 964 · 1 775 ordinære aksjer
- PLEBS URBANA AS100,0 %918 479 775 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.