- Org.nr.
- 912 662 683
- Telefon
- 922 63 546
- Adresse
- Topasveien 3A, 1639 Gamle Fredrikstad
- Bransje
- Oppføring av bygninger
Driftsresultat3 515 25921,5 % margin
Årsresultat505 3453,1 % margin
Egenkapital4 523 29130,4 % av eiendelene
Ansatte1 til 4i Aa‑registeret
TOTAL EIENDOMSUTVIKLING AS er et aksjeselskap innen oppføring av bygninger, stiftet 2013.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 912 662 683
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 15.10.2013
- Registrert
- 31.10.2013
- Adresse
- Topasveien 3A, 1639 Gamle Fredrikstad
- Telefon
- 922 63 546
- Kommune
- Fredrikstad
- Aksjekapital
- 30 000
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- TOTAL EIENDOMSUTVIKLING AS912 670 848 · FREDRIKSTAD
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg, drift, utleie av fast eiendom, kjøp og salg av verdipapirer, konsulentvirksomhet knyttet til bygg, herunder oppføring, rehabilitering m.v., samt og delta i selskaper av lignende art.
Tidligere navn
- Falchåsen Eiendom AS31.10.2013 til 13.03.2014
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 16 075 000 | 9 650 000 | 4 290 000 | 1 000 | 39 376 000 |
| Annen driftsinntekt | 276 956 | 295 500 | 294 000 | 185 000 | 46 500 |
| Sum driftsinntekter | 16 351 956 | 9 945 500 | 4 584 000 | 186 000 | 39 422 500 |
| Varekostnad | 11 623 674 | 6 113 147 | 2 760 222 | 87 921 | 29 964 898 |
| Lønnskostnad | 377 383 | 388 813 | 414 675 | 476 849 | 488 645 |
| Annen driftskostnad | 835 641 | 745 749 | 721 227 | 697 739 | 1 645 053 |
| Sum driftskostnader | 12 836 697 | 7 247 709 | 3 896 124 | 1 262 509 | 32 098 596 |
| Driftsresultat | 3 515 259 | 2 697 791 | 687 876 | −1 076 509 | 7 323 904 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 16 517 | 0 | - |
| Annen renteinntekt | 68 063 | 40 216 | 21 458 | 5 409 | 5 753 |
| Sum finansinntekter | 68 063 | 40 216 | 37 975 | 5 409 | 5 753 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 1 471 530 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 048 867 | 1 095 190 | 774 970 | 505 851 | 840 605 |
| Annen finanskostnad (0) | - | - | - | 390 | - |
| Sum finanskostnader | 2 520 397 | 1 095 190 | −774 970 | −506 241 | 840 605 |
| Netto finans | −2 452 334 | −1 054 975 | −736 994 | −500 832 | −834 852 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 6 489 052 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 1 427 591 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 5 061 461 |
| Resultat før skattekostnad | 1 062 925 | 1 642 817 | −49 119 | −1 577 341 | - |
| Skattekostnad | 557 580 | 12 849 | 0 | −6 427 | - |
| Årsresultat | 505 345 | 1 629 968 | −49 119 | −1 570 915 | 5 061 461 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | 5 061 461 |
| Ordinært utbytte | - | - | 0 | 1 500 000 | 1 500 000 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 3 561 461 |
| Konsernbidrag | - | - | 0 | - | - |
| Tilleggsutbytte | 200 000 | 200 000 | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 50 583 | 45 555 | - | - | - |
| Annen egenkapital | 254 762 | 1 384 413 | −49 119 | −3 048 129 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −49 119 | −1 570 914 | 5 061 461 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 2 102 472 | 7 946 142 | 7 946 142 | 7 946 142 | 9 719 864 |
| Sum varige driftsmidler | 2 102 472 | 7 946 142 | 7 946 142 | 7 946 142 | 9 719 864 |
| Investering i datterselskap | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 100 000 | 1 150 000 | 1 150 000 | 1 150 000 | 1 180 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 560 213 | 825 300 | 515 563 | 313 079 | 257 670 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 690 213 | 2 005 300 | 1 695 563 | 1 493 079 | 1 437 670 |
| Sum anleggsmidler | 2 792 685 | 9 951 442 | 9 641 705 | 9 439 221 | 11 157 534 |
| Varer | 10 663 301 | 7 626 763 | 9 284 804 | 7 393 815 | 3 863 240 |
| Sum varer | - | - | 9 284 804 | 7 393 815 | 3 863 240 |
| Kundefordringer | - | - | - | - | 5 689 190 |
| Andre kortsiktige fordringer | 180 893 | 162 182 | 105 587 | 113 720 | 167 574 |
| Konsernfordringer | 72 325 | 130 729 | 130 729 | 114 212 | 85 000 |
| Sum fordringer | 253 218 | 292 911 | 236 316 | 227 932 | 5 941 764 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 8 327 455 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 175 083 | 795 769 | 268 846 | 1 609 625 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 175 083 | 795 769 | 268 846 | 1 609 625 | 8 327 455 |
| Sum omløpsmidler | 12 091 602 | 8 715 444 | 9 789 965 | 9 231 372 | 18 132 459 |
| Sum eiendeler | 14 884 287 | 18 666 886 | 19 431 670 | 18 670 593 | 29 289 993 |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | −6 616 | −6 616 | −6 616 | −6 616 | −6 616 |
| Sum innskutt egenkapital | 23 384 | 23 384 | 23 384 | 23 384 | 23 384 |
| Annen egenkapital | 4 499 907 | 4 245 145 | 2 860 733 | 2 909 851 | 5 957 981 |
| Sum opptjent egenkapital | 4 499 907 | 4 245 145 | 2 860 733 | - | 5 957 981 |
| Sum egenkapital | 4 523 291 | 4 268 529 | 2 884 117 | 2 933 235 | 5 981 365 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | - | 0 | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 7 350 000 | 11 377 194 | 11 962 153 | 13 560 000 | 13 560 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 2 225 990 | 1 616 500 | 1 525 000 | 0 | 4 635 337 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 9 575 990 | - | 13 487 153 | 13 560 000 | 18 195 337 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 13 487 153 | 13 560 000 | 18 195 337 |
| Leverandørgjeld | 110 048 | 232 157 | 1 159 375 | 503 750 | 1 554 287 |
| Betalbar skatt | 543 313 | 0 | - | - | 1 427 591 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 31 928 |
| Skyldige offentlige avgifter | 18 304 | 31 408 | 35 167 | 26 857 | - |
| Utbytte | - | - | 0 | 1 500 000 | 1 500 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 74 850 | 1 058 404 | 1 300 000 | 0 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 38 491 | 82 694 | 565 859 | 146 751 | 599 486 |
| Sum kortsiktig gjeld | 785 006 | 1 404 662 | 3 060 401 | 2 177 358 | 5 113 291 |
| Sum gjeld | 10 360 996 | 14 398 356 | 16 547 554 | 15 737 358 | 23 308 628 |
| Sum egenkapital og gjeld | 14 884 287 | - | 19 431 670 | 18 670 593 | 29 289 993 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 30 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 15,40▲ | 6,20 | 3,20 | 4,24 | 3,55 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,29▼ | 3,37 | 5,74 | 5,37 | 3,90 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 21,4 %▲ | 14,4 % | 3,8 % | −4,5 % | 25,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 21,5 %▼ | 27,1 % | 15,0 % | −578,8 % | 18,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 3,1 %▼ | 16,4 % | −1,1 % | −844,6 % | 12,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 30,4 %▲ | 22,9 % | 14,8 % | 15,7 % | 20,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
TOTAL EIENDOMSUTVIKLING AS21,5 %
16,4 mill. 1 til 4 ansatte 2025
0 %102030
SKANSKA NORGE AS2,7 % 15 214,7 mill.2 917 ansatte 2025
Veidekke Entreprenør AS3,5 % 16 185,7 mill.2 941 ansatte 2025
HENT AS5,9 % 9 406,9 mill.1 405 ansatte 2025
TOTAL EIENDOMSUTVIKLING AS21,5 % 16,4 mill.1 til 4 ansatte 2025
0 %102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 41.000.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Henrik Follestad Øby | 1990 |
| Styrets leder | Bjørn Storm Johansen | 1963 |
| Styremedlem | Henrik Follestad Øby | 1990 |
| Varamedlem | Nina Kristin Øby Johansen | 1963 |
| Revisor | KRÅKERØY REVISJON V/ANDREASSEN995 520 257 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- RADIX INVEST AS33,3 %Gamle Fredrikstad · 10 000 ordinære aksjer
- NIJO INVEST AS33,3 %Gamle Fredrikstad · 10 000 ordinære aksjer
- Intoto Invest AS33,3 %Gamle Fredrikstad · 10 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- TOTAL EIENDOMSDRIFT AS100,0 %918 751 998 · 1 000 ordinære aksjer
- TT Utvikling AS50,0 %923 757 708 · 1 000 ordinære aksjer
- 924 713 747 · 7 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.