- Org.nr.
- 921 698 070
- Adresse
- c/o Frode Johansen, Presthusvegen 78, 7059 Jakobsli
Driftsresultat1 969 41189,5 % margin
Årsresultat1 979 48289,9 % margin
Egenkapital18 027 96299,3 % av eiendelene
VDVF Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 921 698 070
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 15.08.2018
- Registrert
- 10.11.2018
- Adresse
- c/o Frode Johansen, Presthusvegen 78, 7059 Jakobsli
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 38 490
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- VDVF Eiendom AS936 822 878 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selv, gjennom hel- eller deleide selskaper eller ved å samarbeide med andre selskaper, å forestå investeringsvirksomhet, herunder investering i aksjer, obligasjoner, selskapsandeler, utlånsvirksomhet, fast eiendom og annen virksomhet beslektet med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Avkastning på finansinvesteringer | 2 201 306 | 1 827 968 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 2 201 306 | 1 827 968 | 5 401 | 13 637 | 22 852 |
| Lønnskostnad | 20 000 | 20 000 | 0 | 0 | 0 |
| Annen driftskostnad | 211 895 | 131 819 | 111 073 | 97 137 | 96 664 |
| Sum driftskostnader | 231 895 | 151 819 | 111 073 | 97 137 | 96 664 |
| Driftsresultat | 1 969 411 | 1 676 149 | −105 672 | −83 500 | −73 812 |
| Utbytte | - | - | 3 300 000 | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 45 386 | 27 305 | 24 841 |
| Annen renteinntekt | 109 912 | 134 269 | 24 589 | 10 282 | 2 966 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 1 393 626 |
| Gevinst salg aksjer | - | - | 494 806 | 372 528 | - |
| Verdiøkning andre finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | - | - | 1 101 387 | - | 224 935 |
| Sum finansinntekter | 109 912 | 134 269 | 4 966 168 | 410 115 | 1 646 368 |
| Verdireduksjon andre finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | - | - | 1 154 | 1 301 806 | 175 534 |
| Annen rentekostnad | 1 505 | 439 | 50 | 912 | 29 928 |
| Tap salg aksjer | - | - | 2 497 | 3 222 | - |
| Sum finanskostnader | 1 505 | 439 | 3 701 | 1 305 940 | 205 462 |
| Netto finans | 108 407 | 133 830 | 4 962 467 | −895 825 | 1 440 906 |
| Resultat før skatt | - | - | 4 856 795 | −979 325 | 1 367 094 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 27 870 | 9 184 | −25 717 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 4 828 925 | −988 509 | 1 392 811 |
| Resultat før skattekostnad | 2 077 818 | 1 809 979 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 98 336 | 100 702 | - | - | - |
| Årsresultat | 1 979 482 | 1 709 277 | 4 828 925 | −988 509 | 1 392 811 |
| Tilleggsutbytte | - | - | 3 000 000 | - | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | 1 828 925 | −988 509 | 1 392 811 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 1 979 482 | 1 709 277 | - | - | - |
| Totalresultat | 1 979 482 | 1 709 277 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 1 979 482 | 1 709 277 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 979 482 | 1 709 277 | 4 828 925 | −988 509 | 1 392 811 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 5 401 | 13 637 | - |
| Provisjonsinntekt | - | - | - | - | 22 852 |
| Investering i datterselskap | 394 836 | 394 836 | 394 836 | 394 836 | 394 836 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 394 836 | 394 836 | 394 836 | 394 836 | 394 836 |
| Sum anleggsmidler | 394 836 | 394 836 | 394 836 | 394 836 | 394 836 |
| Andre fordringer | - | - | 45 174 | 45 174 | 45 174 |
| Konsernfordringer | - | - | 888 869 | 843 483 | 801 178 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 3 005 | - | - | - |
| Sum fordringer | - | 3 005 | 934 043 | 888 657 | 846 352 |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | 12 224 800 | 10 652 511 | 6 757 377 |
| Markedsbaserte obligasjoner | - | - | - | - | 4 908 801 |
| Omløpsaksjer og -aksjefond | 10 729 529 | 9 150 528 | - | - | - |
| Obligasjoner og pengemarkedsfond | 5 566 954 | 5 019 504 | - | - | - |
| Sum investeringer | 16 296 483 | 14 170 032 | 12 224 800 | 10 652 511 | 11 666 178 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 844 219 | 616 158 | 627 574 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 461 854 | 1 608 026 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 461 854 | 1 608 026 | 844 219 | 616 158 | 627 574 |
| Sum omløpsmidler | 17 758 337 | 15 781 063 | 14 003 062 | 12 157 326 | 13 140 104 |
| Sum eiendeler | 18 153 173 | 16 175 899 | 14 397 898 | 12 552 162 | 13 534 940 |
| Aksjekapital | 38 490 | 38 490 | - | - | - |
| Overkurs | 8 436 975 | 8 436 975 | 8 436 975 | 8 436 975 | 8 436 975 |
| Sum innskutt egenkapital | 8 475 465 | 8 475 465 | 8 475 465 | 8 475 465 | 8 475 465 |
| Annen egenkapital | 9 552 498 | 7 573 016 | 5 863 738 | 4 034 813 | 5 023 322 |
| Sum opptjent egenkapital | 9 552 498 | 7 573 016 | 5 863 738 | 4 034 813 | 5 023 322 |
| Sum egenkapital | 18 027 962 | 16 048 481 | 14 339 203 | 12 510 278 | 13 498 787 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | - | 0 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | - | - | 0 |
| Utsatt skatt | 51 806 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 51 806 | - | - | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 51 806 | - | 0 | 0 | 0 |
| Leverandørgjeld | 8 498 | - | - | - | - |
| Betalbar skatt | 46 530 | 100 702 | 27 870 | 9 184 | 6 225 |
| Annen kortsiktig gjeld | 18 377 | 26 716 | 30 826 | 32 701 | 29 928 |
| Sum kortsiktig gjeld | 73 405 | 127 418 | 58 696 | 41 885 | 36 153 |
| Sum gjeld | 125 211 | 127 418 | 58 696 | 41 885 | 36 153 |
| Sum egenkapital og gjeld | 18 153 173 | 16 175 899 | 14 397 899 | 12 552 163 | 13 534 940 |
| Selskapskapital | - | - | 38 490 | 38 490 | 38 490 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 241,92▲ | 123,85 | 238,57 | 290,25 | 363,46 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 12,1 %▲ | 11,8 % | 36,1 % | 2,5 % | 11,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 89,5 %▼ | 91,7 % | −1 956,5 % | −612,3 % | −323,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 89,9 %▼ | 93,5 % | 89 408,0 % | −7 248,7 % | 6 094,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 99,3 %▲ | 99,2 % | 99,6 % | 99,7 % | 99,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
VDVF Eiendom AS89,5 %
2,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
VDVF Eiendom AS89,5 % 2,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Frode Johansen | 1954 |
| Styrets leder | Frode Johansen | 1954 |
| Styremedlem | Lise Trana Johansen | 1957 |
| Styremedlem | Cathrine Trana Johansen | 1983 |
| Styremedlem | Jannicke Trana Johansen | 1980 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | FORMUE ACCOUNTING AS889 990 082 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- JTJO EIENDOM AS45,5 %Ranheim · 17 500 B-aksjer
- CTJO EIENDOM AS45,5 %Trondheim · 17 500 B-aksjer
- FRODE JOHANSEN9,07 %f. 1954 · Jakobsli · 3 490 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- CATJA EIENDOM AS55,0 %921 253 176 · 55 000 ordinære aksjer
- Sparebank 1 Helgeland0,00 %937 904 029 · 1 067 ordinære aksjer
- Sparebank 1 Nord-Norge0,00 %952 706 365 · 3 405 ordinære aksjer
- SPAREBANKEN MØRE0,00 %937 899 319 · 1 500 ordinære aksjer
- Sparebank 1 SMN0,00 %937 901 003 · 4 229 ordinære aksjer
- SPAREBANKEN NORGE0,00 %832 554 332 · 4 321 ordinære aksjer
- Sparebank 1 Østlandet0,00 %920 426 530 · 2 839 ordinære aksjer
- 937 895 321 · 5 091 ordinære aksjer
- B2 IMPACT ASA0,00 %992 249 986 · 3 162 ordinære aksjer
- 995 568 217 · 723 ordinære aksjer
Vis alle 11 · 1 til
- DNB BANK ASA0,00 %984 851 006 · 803 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.