- Org.nr.
- 921 582 560
- Adresse
- Leirvikflaten 23, 5179 Godvik
- Hovedeier
- Ulveseth Eiendom Holding AS, 100 %
Driftsresultat7 125 22930,0 % margin
EBITDA12 927 829før av- og nedskrivninger
Årsresultat5 493 44723,1 % margin
Egenkapital430 235 57459,6 % av eiendelene
Brødrene Ulveseth Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 921 582 560
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 26.09.2018
- Registrert
- 20.10.2018
- Adresse
- Leirvikflaten 23, 5179 Godvik
- Kommune
- Bergen
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Bergen (4 009)
- Aksjekapital
- 2 105 400
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Brødrene Ulveseth Eiendom AS921 719 639 · BERGEN
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering, utvikling og drift av fast eiendom, investering i aksjer og andre finansaktiva, samt det som naturlig står i forbindelse med dette.
Tidligere navn
- BR. Ulveseth Eiendom AS20.10.2018 til 25.01.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salg av eiendommer og leiligheter | 330 000 | 6 770 722 | - | - | - |
| Leieinntekter | 23 398 487 | 22 161 927 | - | - | 22 935 175 |
| Gevinst salg av driftsmidler | - | - | - | - | 16 424 440 |
| Andre inntekter | 2 274 | 2 274 | - | - | −178 335 |
| Sum driftsinntekter | 23 730 761 | 28 934 923 | 28 649 728 | 27 926 962 | 39 941 280 |
| Varekostnad | 6 381 616 | 116 183 | 790 636 | −292 307 | 49 406 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 5 839 180 | 5 747 706 | 4 202 100 |
| Avskrivning på driftsmidler | 5 802 600 | 5 796 975 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 4 421 317 | 7 301 880 | 8 275 339 | 4 454 292 | 3 228 660 |
| Sum driftskostnader | 16 605 533 | 13 215 037 | 14 905 155 | 9 909 691 | 7 480 166 |
| Driftsresultat | 7 125 229 | 15 719 886 | 13 744 573 | 18 017 271 | 32 461 114 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | - | - | 2 607 834 |
| Inntekt på andre investeringer | - | - | - | - | 24 500 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 1 436 969 | 1 664 161 | - | - | - |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | 3 000 000 | 3 000 000 | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 10 183 898 | 9 426 095 | - | - | 932 666 |
| Annen renteinntekt | 1 741 262 | 1 096 896 | - | - | 153 065 |
| Gevinst ved salg av aksjer | - | 24 780 524 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 16 362 130 | 39 967 676 | 10 761 954 | 68 418 513 | 28 193 565 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 2 670 542 | 506 716 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 13 509 226 | 14 070 953 | - | - | 2 650 047 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 1 243 217 |
| Sum finanskostnader | 16 179 768 | 14 577 669 | 14 184 370 | 6 313 168 | 3 893 264 |
| Netto finans | 182 361 | 25 390 007 | −3 422 416 | 62 105 345 | 24 300 301 |
| Resultat før skatt | - | - | 10 322 158 | 80 122 616 | 56 761 415 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 3 359 468 | 3 960 112 | 6 959 890 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 49 801 525 |
| Resultat før skattekostnad | 7 307 590 | 41 109 893 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 814 143 | 3 135 524 | - | - | - |
| Årsresultat | 5 493 447 | 37 974 369 | 6 962 690 | 76 162 504 | 49 801 525 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | - | - | −4 045 626 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | 15 755 900 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 5 493 447 | 37 974 369 | - | - | - |
| Totalresultat | 5 493 447 | 37 974 369 | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag (etter skatt) | - | 11 147 585 | - | - | - |
| Ordinært utbytte | 10 000 000 | 8 000 000 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 18 826 784 | - | - | - |
| Konsernbidrag | −4 506 553 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 5 493 447 | 37 974 369 | - | - | 49 801 526 |
| Salg av eienodmmer og leiligheter | - | - | - | - | 760 000 |
| Tomter og annen fast eiendom | 21 802 342 | 21 802 342 | - | - | 29 590 045 |
| Bygg og anlegg | 143 948 982 | 138 688 232 | - | - | 160 809 111 |
| Maskiner og anlegg | 25 668 877 | 27 909 577 | - | - | 30 625 664 |
| Sum varige driftsmidler | 191 420 200 | 188 400 150 | - | - | 221 024 820 |
| Investering i datterselskap | 164 335 819 | 164 335 819 | - | - | 161 427 663 |
| Lån til foretak i samme konsern | 206 689 724 | 204 800 358 | - | - | 48 902 175 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 14 907 935 | 14 907 935 | - | - | 36 793 910 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | - | - | - | - | 4 000 000 |
| Andre fordringer | 20 524 | 27 365 | - | - | 47 888 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 385 954 002 | 384 071 477 | - | - | 251 171 636 |
| Sum anleggsmidler | 577 374 202 | 572 471 627 | 510 736 320 | 450 652 086 | 472 196 456 |
| Egne prosjekter | 106 671 325 | 106 290 040 | - | - | 129 164 466 |
| Sum varer | 106 671 325 | 106 290 040 | - | - | 129 164 466 |
| Kundefordringer | 1 327 686 | 1 286 091 | - | - | 1 412 458 |
| Andre kortsiktige fordringer | 3 539 521 | 36 055 371 | - | - | - |
| Sum fordringer | 4 867 207 | 37 341 462 | - | - | 2 051 322 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 31 421 415 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 32 741 419 | 39 094 915 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 32 741 419 | 39 094 915 | - | - | 31 421 415 |
| Sum omløpsmidler | 144 279 951 | 182 726 418 | 125 088 215 | 259 065 597 | 162 637 203 |
| Sum eiendeler | 721 654 153 | 755 198 045 | 635 824 535 | 709 717 683 | 634 833 659 |
| aksjer å kr 600) | 2 105 400 | - | - | - | - |
| Overkurs | 267 726 268 | 267 726 268 | - | - | 305 921 245 |
| Annen innskutt egenkapital | −10 570 | −10 570 | - | - | −10 570 |
| Sum innskutt egenkapital | 269 821 098 | 269 821 098 | 269 821 098 | 269 821 098 | 308 358 675 |
| Annen egenkapital | 160 414 476 | 164 921 029 | - | - | 104 118 478 |
| Sum opptjent egenkapital | 160 414 476 | 164 921 029 | 146 094 245 | 148 787 708 | 104 118 478 |
| Sum egenkapital | 430 235 574 | 434 742 127 | 415 915 343 | 418 608 806 | 412 477 153 |
| Utsatt skatt | 11 077 987 | 11 068 446 | - | - | 9 862 894 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 11 077 987 | 11 068 446 | - | - | 9 862 894 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 59 673 003 | 276 125 083 | - | - | 159 875 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 204 815 742 | - | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 264 488 745 | 276 125 083 | - | - | 159 875 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 275 566 732 | 287 193 529 | 179 439 613 | 187 944 720 | 169 737 894 |
| Leverandørgjeld | 3 231 925 | 8 057 407 | - | - | 15 135 290 |
| Betalbar skatt | 1 804 602 | - | - | - | 1 642 173 |
| Skyldige offentlige avgifter | 255 108 | - | - | - | −274 728 |
| Annen kortsiktig gjeld | 10 560 212 | 25 204 982 | - | - | 36 115 876 |
| Sum kortsiktig gjeld | 15 851 847 | 33 262 389 | 40 469 579 | 103 164 157 | 52 618 611 |
| Sum gjeld | 291 418 578 | 320 455 918 | 219 909 192 | 291 108 877 | 222 356 505 |
| Sum egenkapital og gjeld | 721 654 153 | - | - | - | 634 833 658 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 2 448 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 9,10▲ | 5,49 | 3,09 | 2,51 | 3,09 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,68▼ | 0,74 | 0,53 | 0,70 | 0,54 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,2 %▼ | 8,0 % | 3,6 % | 12,9 % | 9,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 30,0 %▼ | 54,3 % | 48,0 % | 64,5 % | 81,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 23,1 %▼ | 131,2 % | 24,3 % | 272,7 % | 124,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 59,6 %▲ | 57,6 % | 65,4 % | 59,0 % | 65,0 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Brødrene Ulveseth Eiendom AS30,0 %
23,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Brødrene Ulveseth Eiendom AS30,0 % 23,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Anne Irene Ulveseth | 1981 |
| Styrets leder | Atle Ulveseth | 1951 |
| Styremedlem | Anne Irene Ulveseth | 1981 |
| Styremedlem | Evy Ulveseth | 1953 |
| Styremedlem | Inger Kristin Ulveseth | 1978 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Ulveseth Eiendom Holding AS100,0 %Godvik · 3 509 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Ulveseth Eiendom Holding AS
- Trollhaugen A AS100,0 %
- Ulvehiet AS100,0 %
- Trollhaugen B AS100,0 %
- Brødrene Ulveseth Eiendom AS100,0 %
- TROLLHAUGMYRA 16 TOMT AS100,0 %
- Straume Næringspark AS100,0 %
- Straume N AS100,0 %
- Vestnorsk Mørtel AS100,0 %
- Idrettsvegen 159 AS100,0 %
- Geitvika Panorama AS100,0 %
- K23 PROSJEKT A AS100,0 %
- K23 PROSJEKT B AS100,0 %
- Con-Form Bergen AS91,0 %
- Bjørnsonsgaten Næring AS70,0 %
- Zinken AS51,1 %
- OBOS ULVESETH UTVIKLING AS50,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- TROLLHAUGMYRA 16 TOMT AS100,0 %925 087 815 · 20 200 ordinære aksjer
- Straume Næringspark AS100,0 %980 772 616 · 12 000 ordinære aksjer
- Straume N AS100,0 %994 314 777 · 1 000 ordinære aksjer
- Vestnorsk Mørtel AS100,0 %817 873 812 · 1 000 ordinære aksjer
- Idrettsvegen 159 AS100,0 %936 865 267 · 1 000 ordinære aksjer
- Geitvika Panorama AS100,0 %936 865 283 · 1 000 ordinære aksjer
- K23 PROSJEKT A AS100,0 %919 594 403 · 300 ordinære aksjer
- K23 PROSJEKT B AS100,0 %919 594 349 · 300 ordinære aksjer
- Con-Form Bergen AS91,0 %978 650 783 · 437 ordinære aksjer
- Bjørnsonsgaten Næring AS70,0 %912 865 223 · 350 ordinære aksjer
Vis alle 15 · 5 til
- Zinken AS51,1 %989 194 488 · 3 144 ordinære aksjer
- 997 672 232 · 783 869 ordinære aksjer
- PTA EIENDOM AS50,0 %987 745 622 · 3 600 ordinære aksjer
- 992 637 439 · 2 500 ordinære aksjer
- FJELL UTVIKLING AS50,0 %992 804 246 · 750 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.