- Org.nr.
- 985 627 134
- Telefon
- 901 26 010
- Adresse
- Skur 38, Akershusstranda 19, 0150 Oslo
- Hovedeier
- OSLO HAVN KF, 100 %
Driftsresultat−30,4 mill.
EBITDA−29,6 mill.før av- og nedskrivninger
Årsresultat60 mill.
Egenkapital2,3 mrd.79,0 % av eiendelene
HAV EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2003.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 985 627 134
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 07.04.2003
- Registrert
- 06.05.2003
- Adresse
- Skur 38, Akershusstranda 19, 0150 Oslo
- Telefon
- 901 26 010
- Postadresse
- Postboks 230 Sentrum
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 200 000 000
- Ansatte
- 13
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- HAV EIENDOM AS891 908 482 · OSLO13 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Delta i byutviklingen i Bjørvika- og Filipstad-området gjennom utvikling, utleie, forvaltning, kjøp og salg av fast eiendom i Bjørvika- og Filipstad-området og virksomhet som står i forbindelse med dette, samt å inneha eierinteresser i selskap som driver tilsvarende virksomhet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 23 700 945 | - | - | 16 293 618 | 11 631 797 |
| Sum driftsinntekter | 23 700 945 | 25 191 359 | 20 591 719 | 16 293 618 | 11 631 797 |
| Varekostnad | - | - | - | 0 | −10 879 975 |
| Lønnskostnad | 32 713 410 | - | - | 21 149 996 | 19 323 284 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | 663 108 | 621 677 |
| Avskrivning på driftsmidler | 723 505 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 20 625 812 | - | - | 20 837 877 | 17 707 010 |
| Sum driftskostnader | 54 062 727 | 55 027 574 | 53 433 693 | 42 650 981 | 26 771 996 |
| Driftsresultat | −30 361 782 | −29 836 215 | −32 841 974 | −26 357 363 | −15 140 199 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | - | - | 4 250 884 |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | - | - | - | 18 786 136 | 15 971 731 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 82 953 010 | - | - | 7 334 048 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 56 800 242 | - | - | 354 257 | 1 800 100 |
| Annen renteinntekt | 27 365 563 | - | - | 13 385 222 | 6 637 139 |
| Sum finansinntekter | 167 118 815 | 958 599 918 | 89 093 788 | 39 859 663 | 28 659 854 |
| Nedskrivning av aksjer | 22 235 521 | - | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 30 728 588 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 043 | - | - | 5 329 886 | 712 539 |
| Annen finanskostnad | 536 965 | - | - | 11 144 | 2 565 |
| Sum finanskostnader | 53 502 117 | 33 645 932 | 12 216 238 | 5 341 030 | 715 104 |
| Netto finans | 113 616 698 | 924 953 986 | 76 877 550 | 34 518 633 | 27 944 750 |
| Resultat før skatt | - | 895 117 771 | 44 035 576 | 8 161 270 | 12 804 551 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | −2 272 172 | −696 631 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 10 433 442 | 13 501 182 |
| Resultat før skattekostnad | 83 254 916 | - | - | - | - |
| Skattekostnad | 23 233 340 | - | - | - | - |
| Årsresultat | 60 021 576 | 886 673 547 | 37 932 893 | 10 433 442 | 13 501 182 |
| Overført fra overkurs | −150 000 000 | - | - | - | −125 000 000 |
| Ordinært utbytte | 150 000 000 | - | - | - | 125 000 000 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | 60 021 576 | - | - | 10 433 442 | 13 501 182 |
| Sum overføringer og disponeringer | 60 021 576 | - | - | 10 433 442 | 13 501 182 |
| Utsatt skattefordel | 0 | - | - | 19 201 202 | 16 929 030 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | - | - | 19 201 202 | 16 929 030 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | 3 007 081 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | - | 2 397 339 | 1 117 653 |
| Tomter | 3 007 081 | - | - | - | 3 007 081 |
| Maskiner og driftsløsøre | 769 205 | - | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 3 776 286 | - | - | 5 404 420 | 4 124 734 |
| Investering i datterselskap | 1 444 586 007 | - | - | 1 482 152 053 | 1 480 067 643 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | 33 830 477 | 0 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 53 728 376 | - | - | 53 775 557 | 53 775 557 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 73 754 075 | - | - | 0 | 153 849 291 |
| Pensjonsmidler | 1 237 728 | - | - | 1 259 591 | 1 569 637 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 573 306 186 | - | - | 1 571 017 678 | 1 689 262 128 |
| Sum anleggsmidler | 1 577 082 472 | 1 612 755 685 | 1 600 606 334 | 1 595 623 300 | 1 710 315 892 |
| Kundefordringer | 33 607 | - | - | 1 205 822 | 151 196 |
| Andre fordringer | 1 111 248 | - | - | 1 043 698 | 714 547 |
| Konsernfordringer | 769 773 712 | - | - | 169 197 390 | 108 140 597 |
| Sum fordringer | 770 918 567 | - | - | 171 446 910 | 109 006 340 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | 199 283 325 | 202 155 037 |
| Bankinnskudd | 604 156 387 | - | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 604 156 387 | - | - | 199 283 325 | 202 155 037 |
| Sum omløpsmidler | 1 375 074 954 | 1 301 731 212 | 445 722 466 | 370 730 235 | 311 161 377 |
| Sum eiendeler | 2 952 157 426 | 2 914 486 897 | 2 046 328 800 | 1 966 353 535 | 2 021 477 269 |
| Aksjekapital | 200 000 000 | - | - | - | - |
| Overkurs | 494 425 990 | - | - | 944 425 990 | 944 425 990 |
| Sum innskutt egenkapital | 694 425 990 | 844 425 990 | 994 425 990 | 1 144 425 990 | 1 144 425 990 |
| Annen egenkapital | 1 636 684 870 | - | - | 652 056 851 | 641 623 408 |
| Sum opptjent egenkapital | 1 636 684 870 | 1 576 663 294 | 689 989 745 | 652 056 851 | 641 623 408 |
| Sum egenkapital | 2 331 110 860 | 2 421 089 284 | 1 684 415 735 | 1 796 482 841 | 1 786 049 398 |
| Utsatt skatt | 6 020 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 6 020 | - | - | 2 500 000 | 2 500 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 6 020 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Leverandørgjeld | 3 254 725 | - | - | 2 231 165 | 26 243 606 |
| Betalbar skatt | 0 | - | - | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 2 593 354 | - | - | 2 522 552 | 1 401 695 |
| Utbytte | 150 000 000 | - | - | 0 | 125 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 454 371 661 | - | - | 162 754 489 | 78 282 112 |
| Annen kortsiktig gjeld | 10 820 805 | - | - | 2 362 488 | 4 500 457 |
| Sum kortsiktig gjeld | 621 040 545 | 493 397 611 | 361 913 063 | 169 870 694 | 235 427 870 |
| Sum gjeld | 621 046 565 | 493 397 611 | 361 913 063 | 169 870 694 | 235 427 870 |
| Sum egenkapital og gjeld | 2 952 157 425 | - | - | 1 966 353 535 | 2 021 477 268 |
| Minoritetsinteresser | 5 768 815 | - | - | 9 294 029 | 5 350 815 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 2 500 000 | 2 500 000 |
| Avsetning for forpliktelser | 2 500 000 | - | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 498 125 000 | - | - | 500 000 000 | 500 000 000 |
| Ansvarlig lånekapital | 27 265 349 | - | - | 13 666 894 | - |
| Annen langsiktig gjeld | 16 888 199 | - | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 542 278 548 | - | - | 513 666 894 | 500 000 000 |
| Kassekreditt | 848 589 | - | - | - | 8 054 497 |
| Selskapskapital | - | - | - | 200 000 000 | 200 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,21▼ | 2,64 | 1,23 | 2,18 | 1,32 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,27▲ | 0,20 | 0,21 | 0,09 | 0,13 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,7 %▼ | 37,4 % | 2,8 % | 0,7 % | 0,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −128,1 %▼ | −118,4 % | −159,5 % | −161,8 % | −130,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 253,2 %▼ | 3 519,8 % | 184,2 % | 64,0 % | 116,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 79,0 %▼ | 83,1 % | 82,3 % | 91,4 % | 88,4 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 823 150
- Resultat per ansatt, kroner
- −2 335 522
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Kjell Døvle Kalland | 1961 |
| Styrets leder | Olav Line | 1958 |
| Styremedlem | Karen Marie Vasli | 1979 |
| Styremedlem | Steinar Manengen | 1946 |
| Styremedlem | Stein Øivind Solbakken | 1967 |
| Styremedlem | Hilde Hammervold | 1961 |
| Styremedlem | Rina Brunsell Harsvik | 1969 |
| Styremedlem | Ingvar Meyer Mathisen | 1969 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | ABACUS RATIO AS964 091 277 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OSLO HAVN KF100,0 %Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OSLO HAVN KF
- HAV EIENDOM AS100,0 %
- D8 GRØNLIKAIA AS100,0 %
- D6 LOENGKAIA AS100,0 %
- D7 GRØNLIA AS100,0 %
- D10 GRØNLIKAIA SJØ AS100,0 %
- B1 TOMTEBRYGGA AS100,0 %
- A4 FISKEBRYGGA AS100,0 %
- A1-3 FESTNINGSALLMENNINGEN AS100,0 %
- HAV FILIPSTAD AS100,0 %
- Kaffetårnet AS100,0 %
- D2 HØVLERIET AS100,0 %
- D9 - D14 GRØNLIUTSTIKKEREN AS100,0 %
- A4 SADELMAKERBRYGGEN AS100,0 %
- BJØRVIKA DRIFT AS100,0 %
- A11 BJØRVIKAUTSTIKKEREN AS100,0 %
- A5 SADELMAKERHULLET AS100,0 %
- D5 LOHAVN AS100,0 %
- A10 NYLAND BJØRVIKA AS100,0 %
- Bjørvika Utvikling AS66,0 %
- HAV EIENDOM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- D8 GRØNLIKAIA AS100,0 %999 216 080 · 15 248 284 ordinære aksjer
- D6 LOENGKAIA AS100,0 %999 215 920 · 14 885 253 ordinære aksjer
- D7 GRØNLIA AS100,0 %999 216 021 · 11 422 103 ordinære aksjer
- D10 GRØNLIKAIA SJØ AS100,0 %999 216 161 · 9 076 864 ordinære aksjer
- B1 TOMTEBRYGGA AS100,0 %999 215 610 · 7 271 576 ordinære aksjer
- A4 FISKEBRYGGA AS100,0 %999 215 408 · 1 688 392 ordinære aksjer
- 999 215 319 · 1 433 497 ordinære aksjer
- HAV FILIPSTAD AS100,0 %934 159 624 · 3 000 ordinære aksjer
- Kaffetårnet AS100,0 %930 097 632 · 3 000 ordinære aksjer
- D2 HØVLERIET AS100,0 %921 264 445 · 100 ordinære aksjer
Vis alle 20 · 10 til
- 921 264 453 · 100 ordinære aksjer
- A4 SADELMAKERBRYGGEN AS100,0 %921 264 461 · 100 ordinære aksjer
- BJØRVIKA DRIFT AS100,0 %921 264 429 · 100 ordinære aksjer
- A11 BJØRVIKAUTSTIKKEREN AS100,0 %992 612 118 · 1 ordinære aksjer
- A5 SADELMAKERHULLET AS100,0 %992 612 169 · 1 ordinære aksjer
- D5 LOHAVN AS100,0 %992 612 185 · 1 ordinære aksjer
- A10 NYLAND BJØRVIKA AS100,0 %992 612 207 · 1 ordinære aksjer
- Bjørvika Utvikling AS66,0 %985 010 145 · 990 ordinære aksjer
- 924 729 996 · 2 767 000 ordinære aksjer
- 927 968 045 · 103 480 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.