- Org.nr.
- 998 010 330
- Telefon
- 33 35 99 00
- Adresse
- Rambergveien 3, 3115 Tønsberg
- Hovedeier
- Zeiner Eiendom AS, 100 %
Driftsresultat2 124 83668,9 % margin
EBITDA2 629 075før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 556 61350,5 % margin
Egenkapital1 009 09320,3 % av eiendelene
Hinderveien 2 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2012.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 998 010 330
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 14.02.2012
- Registrert
- 22.02.2012
- Adresse
- Rambergveien 3, 3115 Tønsberg
- Telefon
- 33 35 99 00
- Postadresse
- c/o Zeiner Eiendom AS, Postboks 1055 Kaldnes
- Kommune
- Tønsberg
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Tønsberg (1 027)
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.zeiner.no
Underenheter
1
- Hinderveien 2 AS998 016 428 · TØNSBERG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering i selskaper og utvikling av eiendom, kjøp, salg og utleie av eiendom, samt deltagelse i andre virksomheter.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 3 082 740 | 3 044 093 | 2 796 782 | 2 408 129 | 1 785 570 |
| Sum driftsinntekter | 3 082 740 | 3 044 093 | 2 796 782 | 2 408 129 | 1 785 570 |
| Avskrivning av driftsmidler | 504 239 | 386 883 | 336 970 | 391 552 | 376 596 |
| Annen driftskostnad | 453 665 | 983 304 | 998 549 | 3 810 695 | 555 248 |
| Sum driftskostnader | 957 904 | 1 370 187 | 1 335 519 | 4 202 247 | 931 844 |
| Driftsresultat | 2 124 836 | 1 673 906 | 1 461 263 | −1 794 118 | 853 726 |
| Annen renteinntekt | 13 172 | 36 724 | 36 994 | 12 180 | 9 390 |
| Sum finansinntekter | 13 172 | 36 724 | 36 994 | 12 180 | 9 390 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 141 365 | 154 683 | 177 381 | 106 675 | - |
| Annen rentekostnad | 770 | 658 | 83 | 348 | - |
| Sum finanskostnader | 142 135 | 155 341 | 177 464 | 107 023 | - |
| Netto finans | −128 963 | −118 617 | −140 470 | −94 843 | 9 390 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 320 793 | −1 888 961 | 863 116 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 189 885 |
| Resultat før skattekostnad | 1 995 873 | 1 555 289 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 439 260 | 342 309 | 290 578 | −415 495 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 030 215 | −1 473 466 | 673 231 |
| Årsresultat | 1 556 613 | 1 212 980 | 1 030 215 | −1 473 466 | 673 231 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 1 556 613 | 1 212 980 | 1 030 215 | −1 473 466 | 673 231 |
| Totalresultat | 1 556 613 | 1 212 980 | 1 030 215 | −1 473 466 | 673 231 |
| Ordinært utbytte | - | - | - | - | 500 000 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | - | −1 473 466 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 1 599 000 | 936 000 | 1 014 000 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 276 980 | 16 215 | - | 173 231 |
| Udekket tap | −42 387 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 556 613 | 1 212 980 | 1 030 215 | −1 473 466 | 673 231 |
| Utsatt skattefordel | 686 293 | 667 917 | 681 116 | 657 634 | 625 932 |
| Sum immaterielle eiendeler | 686 293 | 667 917 | 681 116 | 657 634 | 625 932 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | - | - | 1 156 282 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom l, | 4 009 541 | 4 867 490 | 2 662 439 | 2 999 409 | - |
| Anlegg under utførelse | - | - | 442 003 | 232 000 | 95 742 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 95 710 | - | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 4 105 251 | 4 867 490 | 3 104 442 | 3 231 409 | 1 252 024 |
| Sum anleggsmidler | 4 791 544 | 5 535 407 | 3 785 558 | 3 889 043 | 1 877 956 |
| Andre kortsiktige fordringer | 21 896 | 124 702 | 66 503 | 1 939 238 | 77 923 |
| Sum fordringer | 21 896 | 124 702 | 66 503 | 1 939 238 | 77 923 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 169 334 | 257 941 | 1 383 715 | 282 462 | 424 459 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 169 334 | 257 941 | 1 383 715 | 282 462 | 424 459 |
| Sum omløpsmidler | 191 229 | 382 643 | 1 450 218 | 2 221 700 | 502 382 |
| Sum eiendeler | 4 982 773 | 5 918 049 | 5 235 776 | 6 110 743 | 2 380 338 |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 979 093 | 1 021 481 | 1 822 837 | 1 822 837 | 457 837 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 009 093 | 1 051 481 | 1 852 837 | 1 852 837 | 487 837 |
| Annen egenkapital | - | - | −1 078 336 | −1 094 551 | 378 915 |
| Sum opptjent egenkapital | - | - | −1 078 336 | −1 094 551 | 378 915 |
| Sum egenkapital | 1 009 093 | 1 051 481 | 774 501 | 758 286 | 866 752 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 000 000 | 4 250 000 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 000 000 | 4 250 000 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 000 000 | 4 250 000 | 0 |
| Leverandørgjeld | 8 210 | 401 459 | 133 216 | 701 250 | 277 476 |
| Betalbar skatt | 6 636 | 65 110 | 28 060 | 1 207 | 236 110 |
| Utbytte | - | - | - | - | 500 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 2 058 834 | 1 600 000 | 1 300 000 | 400 000 | 500 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 073 680 | 2 066 569 | 1 461 276 | 1 102 457 | 1 513 586 |
| Sum gjeld | 3 973 680 | 4 866 569 | 4 461 276 | 5 352 457 | 1 513 586 |
| Sum egenkapital og gjeld | 4 982 773 | 5 918 049 | 5 235 776 | 6 110 743 | 2 380 338 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,09▼ | 0,19 | 0,99 | 2,02 | 0,33 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,94▼ | 4,63 | 5,76 | 7,06 | 1,75 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 39,2 %▲ | 30,7 % | 26,4 % | −42,0 % | 36,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 68,9 %▲ | 55,0 % | 52,2 % | −74,5 % | 47,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 50,5 %▲ | 39,8 % | 36,8 % | −61,2 % | 37,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,3 %▲ | 17,8 % | 14,8 % | 12,4 % | 36,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Hinderveien 2 AS68,9 %
3,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Hinderveien 2 AS68,9 % 3,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Anthon Lauritz Zeiner | 1980 |
| Styrets leder | Johan Lauritz Zeiner | 1983 |
| Styremedlem | Inger Britt Rolfsen Zeiner | 1955 |
| Styremedlem | Anthon Lauritz Zeiner | 1980 |
| Styremedlem | Widar Salbuvik | 1958 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Zeiner Eiendom AS100,0 %Tønsberg · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Zeiner Eiendom AS
- STORGATEN 2B TØNSBERG AS100,0 %
- Måkeveien 1 A Tønsberg AS100,0 %
- WIRGENES VEI 2 TØNSBERG AS100,0 %
- Solberg Eiendomsutvikling AS100,0 %
- KALDNES K2 AS100,0 %
- Hinderveien 2 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.