- Org.nr.
- 931 556 541
- Adresse
- Storgata 26, 2000 Lillestrøm
Driftsresultat5 820 50261,3 % margin
EBITDA5 862 138før av- og nedskrivninger
Årsresultat5 579 59158,8 % margin
Egenkapital33 553 00051,4 % av eiendelene
KØHNS AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 1973.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 931 556 541
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 29.09.2026
- Stiftet
- 02.01.1973
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Storgata 26, 2000 Lillestrøm
- Kommune
- Lillestrøm
- Aksjekapital
- 3 474 375
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- KØHNS AS882 626 652 · LILLESTRØM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie og drift av fast eiendom samt konsulentvirksomhet.
Tidligere navn
- Storgaten 28 AS19.02.1995 til 26.09.2005
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 72 465 | 372 799 | - | - | 342 207 |
| Tjenesteinntekter | 3 924 873 | 2 762 550 | - | - | - |
| Gevinst ved salg av fast eiendom | 5 499 807 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 9 497 145 | 3 135 349 | 1 266 280 | 1 095 436 | 858 207 |
| Lønnskostnad | 3 048 565 | 2 394 076 | 1 670 022 | 1 170 333 | 1 752 006 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 35 534 | 32 065 | - |
| Avskrivninger | 41 636 | 18 616 | - | - | 25 369 |
| Annen driftskostnad | 586 441 | 617 791 | 356 597 | 332 371 | 266 173 |
| Sum driftskostnader | 3 676 642 | 3 030 483 | 2 062 152 | 1 534 770 | 2 043 548 |
| Driftsresultat | 5 820 502 | 104 865 | −795 872 | −439 334 | −1 185 341 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 4 280 823 | 2 515 968 | - |
| Inntekt på investering i datterselskap | 2 153 623 | 5 327 321 | - | - | 3 220 752 |
| Annen renteinntekt | 2 611 | 4 386 | 34 | - | - |
| Annen finansinntekt | 105 895 | 6 000 | 1 173 101 | - | 54 000 |
| Sum finansinntekter | 2 262 130 | 5 337 707 | 5 453 957 | 2 515 968 | 3 274 752 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | −300 000 | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 466 912 | 1 384 785 | 1 162 485 | 689 415 | 7 000 |
| Annen finanskostnad | - | 60 000 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 1 466 912 | 1 444 785 | 862 485 | 689 415 | 7 000 |
| Netto finans | 795 218 | 3 892 922 | 4 591 473 | 1 826 553 | 3 267 752 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 2 082 411 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 2 082 411 |
| Resultat før skattekostnad | 6 615 720 | 3 997 787 | 3 795 600 | 1 387 219 | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 036 129 | - | - | - | - |
| Årsresultat | 5 579 591 | 3 997 787 | 3 795 600 | 1 387 219 | 2 082 411 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 5 579 591 | 3 997 787 | - | - | 2 082 411 |
| Totalresultat | 5 579 591 | 3 997 787 | - | - | 2 082 411 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 3 997 787 | - | - | - |
| Ordinært utbytte | 10 000 000 | - | 0 | 2 000 000 | 6 000 000 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | 3 795 600 | −612 781 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −4 420 409 | - | - | - | −3 917 589 |
| Sum overføringer og disponeringer | 5 579 591 | 3 997 787 | 3 795 600 | 1 387 219 | 2 082 411 |
| Salgsinntekt | - | - | 871 000 | 724 000 | - |
| Annen driftsinntekt | - | - | 395 280 | 371 436 | 516 000 |
| Maskiner og anlegg | 733 586 | - | 0 | 0 | - |
| Skip, rigger, fly og lignende | - | - | 0 | 0 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | 76 820 | 112 354 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 48 247 | 58 204 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 781 833 | 3 852 647 | 3 871 263 | 3 906 797 | 3 912 890 |
| Investering i datterselskap | 49 888 247 | 49 888 247 | 49 888 247 | 49 888 247 | 44 928 247 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | - | - | 14 100 | 14 100 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 22 455 | 300 000 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 60 000 | 0 | - |
| Andre fordringer | - | - | 70 850 | 0 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 14 100 | 36 555 | - | - | 314 100 |
| Andre langsiktige fordringer | - | 70 850 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 49 902 347 | 49 995 652 | 50 055 652 | 50 202 347 | 45 242 347 |
| Sum anleggsmidler | 50 684 180 | 53 848 299 | 53 926 915 | 54 109 144 | 49 155 237 |
| Kundefordringer | 534 688 | 191 594 | 2 250 | 20 259 | 1 578 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 3 500 | - | - | 3 220 752 |
| Konsernfordringer | 2 153 623 | 5 327 321 | 4 280 823 | 2 515 968 | - |
| Sum fordringer | 2 688 311 | 5 522 415 | 4 879 437 | 2 536 227 | 3 222 330 |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | 106 485 | 3 691 193 | - |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | 7 956 485 | 2 956 485 | - | - | 3 691 193 |
| Sum investeringer | 7 956 485 | 2 956 485 | 106 485 | 3 691 193 | 3 691 193 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 649 275 | 361 080 | - |
| Bankinnskudd, kontanter | 3 959 732 | 1 041 826 | - | - | 387 887 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 959 732 | 1 041 826 | 649 275 | 361 080 | 387 887 |
| Sum omløpsmidler | 14 604 527 | 9 520 726 | 5 635 197 | 6 588 500 | 7 301 410 |
| Sum eiendeler | 65 288 707 | 63 369 025 | 59 562 112 | 60 697 643 | 56 456 647 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | 3 794 443 | - | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 3 794 443 | 3 794 443 | - |
| Leiligheter | - | - | - | - | 3 794 443 |
| Maskiner og inventar | - | - | - | - | 100 072 |
| Kunst | - | - | - | - | 18 375 |
| Aksjekapital | 3 474 375 | 3 474 375 | - | - | 3 474 375 |
| Annen innskutt egenkapital | 24 751 547 | 24 751 547 | 24 751 547 | 24 751 547 | 24 751 547 |
| Sum innskutt egenkapital | 28 225 922 | 28 225 922 | 28 225 922 | 28 225 922 | 28 225 922 |
| Annen egenkapital | 5 327 078 | 9 747 487 | 8 749 699 | 4 954 099 | 5 566 880 |
| Sum opptjent egenkapital | 5 327 078 | 9 747 487 | 8 749 699 | 4 954 099 | 5 566 880 |
| Sum egenkapital | 33 553 000 | 37 973 409 | 36 975 621 | 33 180 021 | 33 792 802 |
| Utsatt skatt | 1 036 129 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 036 129 | - | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 19 960 000 | 19 960 000 | 19 960 000 | 19 960 000 | 15 025 000 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 19 960 000 | 19 960 000 | 19 960 000 | - | 15 025 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 20 996 129 | 19 960 000 | 19 960 000 | 19 960 000 | 15 025 000 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 405 397 | 154 722 | - |
| Leverandørgjeld | 4 770 | 7 922 | - | - | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 434 248 | 203 444 | - | - | 237 063 |
| Utbytte | 10 000 000 | - | 0 | 2 000 000 | 6 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 46 700 | 2 000 000 | 2 000 000 | 4 000 000 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 253 860 | 3 224 250 | 221 094 | 1 402 900 | 1 401 783 |
| Sum kortsiktig gjeld | 10 739 578 | 5 435 616 | 2 626 491 | 7 557 622 | 7 638 846 |
| Sum gjeld | 31 735 707 | 25 395 616 | 22 586 491 | 27 517 622 | 22 663 846 |
| Sum egenkapital og gjeld | 65 288 707 | 63 369 025 | 59 562 112 | 60 697 643 | 56 456 647 |
| Selskapskapital | - | - | 3 474 375 | 3 474 375 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,36▼ | 1,75 | 2,15 | 0,87 | 0,96 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,95▲ | 0,67 | 0,61 | 0,83 | 0,67 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 12,6 %▲ | 8,9 % | 7,7 % | 3,5 % | 3,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 61,3 %▲ | 3,3 % | −62,9 % | −40,1 % | −138,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 58,8 %▼ | 127,5 % | 299,7 % | 126,6 % | 242,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 51,4 %▼ | 59,9 % | 62,1 % | 54,7 % | 59,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KØHNS AS61,3 %
9,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %20406080
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
KØHNS AS61,3 % 9,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %20406080
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Knut Tveterås Køhn-Thorkildsen | 1981 |
| Styrets leder | Rebekka Køhn-Thorkildsen | 1981 |
| Styremedlem | Knut Tveterås Køhn-Thorkildsen | 1981 |
| Styremedlem | Ole Hermann Køhn | 1946 |
| Revisor | SLM REVISJON AS972 412 112 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- KNUT TVETERÅS KØHN-THORKILDSEN74,3 %f. 1981 · Lillestrøm · 243 B-aksjer
- KNUT TVETERÅS KØHN-THORKILDSEN25,7 %f. 1981 · Lillestrøm · 84 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Køhnkvartalet AS100,0 %980 400 239 · 140 000 ordinære aksjer
- LIV Tveterås AS68,5 %980 118 606 · 425 B-aksjer
- DNB Private Equity i AS0,75 %990 953 155 · 6 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.