- Org.nr.
- 923 454 209
- Telefon
- 23 08 00 00
- Adresse
- Stenersgata 2A, 0184 Oslo
- Hovedeier
- OLAV THON EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat409,1 mill.30,8 % margin
EBITDA527,9 mill.før av- og nedskrivninger
Årsresultat253,7 mill.19,1 % margin
Egenkapital1,2 mrd.25,4 % av eiendelene
OTE EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 923 454 209
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 28.08.2019
- Registrert
- 24.09.2019
- Adresse
- Stenersgata 2A, 0184 Oslo
- Telefon
- 23 08 00 00
- Postadresse
- Postboks 489 Sentrum
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 9 830 716
- Ansatte
- 77
- Hjemmeside
- www.thon.no
Underenheter
5
- Sandvika Storsenter981 916 433 · BÆRUM58 ansatte
- OASEN CITY982 582 881 · KARMØY11 ansatte
- Info-Rama972 012 521 · OSLO
- Romerikssenteret973 977 156 · ULLENSAKER
- Storgt 32981 916 395 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å eie og utvikle fast eiendom, herunder eie selskap med tilsvarende virksomhet og alt som hører herunder.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt l, | 337 007 721 | - | - | - | - |
| Leieinntekt | 990 719 149 | - | 1 002 933 423 | 904 600 751 | 852 945 725 |
| Gevinst ved avgang av anleggsmidler | - | - | 0 | 30 000 | - |
| Annen driftsinntekt | 1 286 487 | - | 4 120 112 | −2 199 037 | 9 297 019 |
| Sum driftsinntekter | 1 329 013 357 | 1 246 861 045 | 1 205 642 125 | 1 097 318 256 | 1 031 686 625 |
| Varekostnad | 141 626 813 | 6 498 394 | 5 758 378 | 6 083 169 | 7 369 065 |
| Lønnskostnad | 3 934 449 | 4 224 650 | 3 756 216 | 3 906 707 | 4 951 433 |
| Avskrivning på driftsmidler og immater. eiendeler | - | - | - | - | 84 801 329 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 114 432 857 | - | 111 757 092 | 85 653 568 | - |
| Tap ved avgang av varige driftsmidler (0) | - | - | - | 1 803 803 | - |
| Annen driftskostnad Il, | - | - | 386 545 951 | 472 120 103 | - |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 4 403 000 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 655 517 457 | 489 956 315 | - | - | 394 072 921 |
| Sum driftskostnader | 919 914 577 | 613 602 242 | 507 817 636 | 569 567 349 | 491 194 747 |
| Driftsresultat | 409 098 781 | 633 258 803 | 697 824 489 | 527 750 907 | 540 491 877 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 36 732 | 0 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 9 918 535 | 14 036 286 | 11 802 720 |
| Annen renteinntekt | 3 052 992 | - | 1 820 663 | 1 128 150 | 1 121 987 |
| Annen finansinntekt | 4 718 000 | - | 4 775 000 | 2 165 000 | - |
| Sum finansinntekter | 7 770 992 | 4 436 539 | 16 550 930 | 17 329 437 | 12 924 707 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 95 626 375 | - | 66 694 583 | 40 500 182 | 62 434 971 |
| Annen rentekostnad | −3 732 019 | - | −4 460 699 | −2 215 586 | −2 738 592 |
| Annen finanskostnad | 4 441 | - | 50 991 | 7 362 | 122 017 |
| Sum finanskostnader | 91 898 797 | 94 600 915 | 62 284 875 | 38 291 957 | 59 818 396 |
| Netto finans | −84 127 805 | −90 164 376 | −45 733 945 | −20 962 521 | −46 893 689 |
| Resultat før skatt | - | 543 094 427 | - | - | 493 598 189 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | 119 534 522 | - | - | −111 134 468 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 604 732 657 |
| Resultat før skattekostnad | 324 970 976 | - | 652 090 545 | 506 788 386 | - |
| Skattekostnad | 71 243 260 | - | 143 549 207 | 111 553 336 | - |
| Årsresultat | 253 727 716 | 423 559 905 | 508 541 338 | 395 235 050 | 604 732 657 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | 604 732 657 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | −410 904 000 |
| Overført til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | 1 015 636 657 |
| Overkurs | 0 | - | 0 | - | - |
| Overføring annen innskutt egenkapital | 0 | - | 0 | - | - |
| Ordinært utbytte | 0 | - | 0 | 770 000 000 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 265 980 000 | - | 265 200 000 | - | - |
| Annen egenkapital | −12 252 284 | - | 243 341 338 | −626 158 950 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 508 541 338 | 395 235 050 | 604 732 657 |
| Salgsinntekt | - | - | 198 588 591 | 194 886 542 | 169 443 882 |
| Diverse immatrielle eiendeler | 6 035 000 | - | 5 998 000 | 5 998 000 | - |
| Utsatt skattefordel | - | - | 0 | 0 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 6 035 000 | - | 5 998 000 | 5 998 000 | 5 998 000 |
| Bygninger | - | - | - | - | 2 418 397 359 |
| Anlegg under utførelse | - | - | - | - | 195 495 927 |
| Tomter | - | - | - | - | 452 625 492 |
| Øvrig fast eiendom | - | - | - | - | 268 657 490 |
| Løsøre | - | - | - | - | 2 435 141 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 3 970 124 735 | - | 3 994 757 372 | 3 328 322 496 | - |
| Maskiner og anlegg | 218 348 | - | 31 165 | 69 804 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 4 089 399 | - | 4 533 955 | 2 988 511 | - |
| Sum varige driftsmidler | 3 974 432 483 | - | 3 999 322 491 | 3 331 380 811 | 3 337 611 409 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 47 763 433 |
| Investering i datterselskap | 165 685 893 | - | 19 830 243 | 0 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 0 | - | 0 | - | - |
| Andre langsiktige fordringer | 17 837 144 | - | 28 078 519 | 39 345 266 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 183 523 037 | - | 47 908 762 | 39 345 266 | 47 763 433 |
| Sum anleggsmidler | 4 163 990 519 | 3 944 115 405 | 4 053 229 253 | 3 376 724 076 | 3 391 372 842 |
| Varer | 100 642 967 | - | 7 775 683 | 1 568 762 | - |
| Sum varer | - | - | 7 775 683 | 1 568 762 | - |
| Kundefordringer | 389 796 963 | - | 207 945 270 | 220 970 525 | 196 112 636 |
| Andre fordringer på selskap i samme konsern | - | - | - | - | 530 919 805 |
| Andre renteb. fordringer på selskap i samme konsern | - | - | - | - | 497 290 918 |
| Kundefordringer på selskap i samme konsern | 3 289 620 | - | 6 671 179 | 12 635 980 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 27 825 737 | - | 23 902 456 | 24 991 248 | - |
| Konsernfordringer | 197 268 827 | - | 18 442 542 | 1 549 141 408 | 374 969 |
| Sum fordringer | 618 181 147 | - | 256 961 447 | 1 807 739 160 | 1 259 098 450 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 1 688 315 |
| Sum investeringer | 0 | - | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 745 293 | - | 2 537 227 | 1 275 008 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 745 293 | - | 2 537 227 | - | 1 688 315 |
| Sum omløpsmidler | 721 569 407 | 296 690 306 | 267 274 356 | 1 810 582 930 | 1 260 786 765 |
| Sum eiendeler | 4 885 559 926 | 4 240 805 711 | 4 320 503 610 | 5 187 307 006 | 4 652 159 606 |
| Diverse immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 5 998 000 |
| Aksjekapital | 9 830 716 | - | 9 830 716 | 9 830 716 | 9 830 716 |
| Overkurs | 535 312 633 | - | 535 312 633 | 425 888 361 | 425 888 361 |
| Annen innskutt egenkapital | 37 224 277 | - | 37 224 277 | 0 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 582 367 626 | 582 367 626 | 582 367 626 | 435 719 077 | 435 719 077 |
| Annen egenkapital | 658 450 530 | - | 637 142 908 | 389 477 707 | 1 015 636 657 |
| Sum opptjent egenkapital | 658 450 530 | 670 702 814 | 637 142 908 | 389 477 707 | 1 015 636 657 |
| Sum egenkapital | 1 240 818 156 | 1 253 070 440 | 1 219 510 534 | 825 196 784 | 1 451 355 734 |
| Pensjonsforpliktelser | 26 800 | - | - | - | - |
| Utsatt skatt | 253 872 467 | - | 267 225 366 | 211 746 313 | 217 805 816 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 253 899 267 | - | 267 225 366 | 211 746 313 | 217 805 816 |
| Gjeld til selskap i samme konsern | - | - | - | - | 2 700 000 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 0 | - | 0 | 2 700 000 000 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 5 986 551 | - | 6 004 497 | 6 723 064 | 6 404 763 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 5 986 551 | - | 6 004 497 | 2 706 723 064 | 2 706 404 763 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 263 843 367 | 273 229 863 | 2 918 469 377 | 2 924 210 579 |
| Leverandørgjeld | 73 986 927 | - | 51 231 445 | 35 993 350 | 24 123 139 |
| Betalbar skatt | 192 109 | - | 77 074 534 | 46 706 839 | 4 184 |
| Skyldige offentlige avgifter | 23 280 420 | - | 28 194 226 | 30 957 293 | - |
| Utbytte | - | - | 0 | 770 000 000 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 3 066 616 669 | - | 2 476 820 930 | 362 800 000 | 6 496 037 |
| Forskudd fra kunder | 180 436 245 | - | 183 171 011 | 178 720 985 | 160 433 475 |
| Annen gjeld til selskap i samme konsern | - | - | - | - | 44 977 830 |
| Annen kortsiktig gjeld | 40 343 582 | - | 11 271 067 | 18 462 378 | 13 747 393 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 384 855 953 | 2 723 891 904 | 2 827 763 213 | 1 443 640 845 | 276 593 293 |
| Sum gjeld | 3 644 741 771 | 2 987 735 272 | 3 100 993 076 | 4 362 110 222 | 3 200 803 872 |
| Sum egenkapital og gjeld | 4 885 559 927 | - | 4 320 503 610 | 5 187 307 006 | 4 652 159 606 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,21▲ | 0,11 | 0,09 | 1,25 | 4,56 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,94▲ | 2,38 | 2,54 | 5,29 | 2,21 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 9,1 %▼ | 14,9 % | 15,0 % | 11,1 % | 11,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 30,8 %▼ | 50,8 % | 57,9 % | 48,1 % | 52,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 19,1 %▼ | 34,0 % | 42,2 % | 36,0 % | 58,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 25,4 %▼ | 29,5 % | 28,2 % | 15,9 % | 31,2 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 17 259 914
- Resultat per ansatt, kroner
- 5 312 971
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
OTE EIENDOM AS30,8 %
1 329,0 mill. 77 ansatte 2025
0 %255075100
OTE EIENDOM AS30,8 % 1 329,0 mill.77 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Kjetil Nilsen | 1966 |
| Styremedlem | Dag Tangevald-Jensen | 1960 |
| Styremedlem | Annette Hofgaard | 1975 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | THON GRUPPEN AS988 969 656 | - |
| Forretningsfører | THON GRUPPEN AS988 969 656 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OLAV THON EIENDOM AS100,0 %Oslo · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- THON GRUPPEN AS
- OLAV THON EIENDOM AS67,7 %
- AMFI AS100,0 %
- THON ÅSANE AS100,0 %
- TIME PARK SERVICE AS100,0 %
- THON STRAUME AS100,0 %
- Jessheim Storsenter AS100,0 %
- Sartor Storsenter AS100,0 %
- THON SENTER BERGEN AS100,0 %
- THON STORO AS100,0 %
- GARDERMOEN PARK AS100,0 %
- Sørlandssenteret Eiendom AS100,0 %
- Vestkanten AS88,9 %
- OTE EIENDOM AS100,0 %
- Storgata 5-7 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Storgata 5-7 AS100,0 %919 853 719 · 1 000 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.